Taloyhtiöni yhtiösäännöissä on pykälä, jonka mukaan asunnossa saa asua sen omistaja tai sukulainen. Onko moinen pykälä lainvoimainen, ts. voiko taloyhtiö estää osakasta vuokraamasta asuntoaan ulkopuoliselle?
Oman asunnon vuokralle anto kiellety
Jari_X
13
1920
Vastaukset
- Määritelty laissa
Asunto-osakeyhtiölaki:
"80 §
Huoneiston luovuttaminen toisen käyttöön
Osakkeenomistajalla on oikeus luovuttaa huoneisto kokonaan tai osaksi toisen käytettäväksi, jollei laissa toisin säädetä tai yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä."
Eli yhtiöjärjestyksessä voidaan todellakin kokonaan kieltää asunnon luovutus kolmannelle osapuolelle.
Teidän yhtiöjärjestyksessänne tuota on hieman lievennetty niin, että sukulaiselle saa asunnon luovuttaa asuttavaksi.
Aika vaikea tuota vastaan on ruveta taistelemaan, kun sen kerran on yhtiökokous aikoinaan päättänyt. Voit toki esittää yhtiöjärjestyksen muutosta, mutta jos suurin osa porukasta ei muutosta halua, niin keinosi ovat aika rajalliset. Äärimmäisenä keinona voit nostaa kanteen oikeudessa (katso asunto-osakeyhtiölain pykälä 43).
Aika harvinaisiahan nuo pykälät ovat, ja selvä haitta asuntoa edelleen myytäessä. Itse en ikinä ostaisi tuollaista asuntoa. Vaikka tarkoitus olisikin itse asua, niin ei koskaan tiedä mitä elämä tuo eteen (työkomennus ulkomaille, yms.) - Neliöitä
Taitaa olla vedetty kohdasta jos häätö tapahtuu;
Jos henkilö häädetään asunnosta niin omistaja taikka perheenjäsen ( lapsi ) saa tulla asumaan asuntoon takaisin kolmen vuoden kuluttua joka on sinä aikana vuokrakäytössä iselle tai jos huonosti käy niin taloyhtiön tilille .
Käsitys siitä mitä kysyit tuli tuo mieleen koska en näe että taloyhtiöllä olisi oikeus sanella osakkeiden käytöstä esm. vuokrata asunto .
En usko että taloyhtiö voisi sanella käytön koska käyttöoikeus ja määräysvalta on osakkeissa mitkä omistat .- Häätökohta
Tuo pykälä 80 on 7. luvussa, jossa käsitellään huoneiston yleisiä säännöksiä. Joten aloittajan tapauksessa, jos yhtiöjärjestyksessä on tuollainen pykälä, niin ainoa keino on saada muutos yhtiöjärjestykseen on yhtiökokous tai alioikeus.
Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan 2/3 osan enemmistön hyväksyntä yhtiökokouksessa.
Jos kokee, että yhtiöjärjestys on kohtuuton, niin siihen voi hakea käräjäoikeudelta muutosta. - neliöitä
Häätökohta kirjoitti:
Tuo pykälä 80 on 7. luvussa, jossa käsitellään huoneiston yleisiä säännöksiä. Joten aloittajan tapauksessa, jos yhtiöjärjestyksessä on tuollainen pykälä, niin ainoa keino on saada muutos yhtiöjärjestykseen on yhtiökokous tai alioikeus.
Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan 2/3 osan enemmistön hyväksyntä yhtiökokouksessa.
Jos kokee, että yhtiöjärjestys on kohtuuton, niin siihen voi hakea käräjäoikeudelta muutosta.Tuo voisi katsoa yksityishallinnan puuttumiseksi ja siten haitanteoksi joten pääts pitää purkaa .
- Anna mun kaikki kestää
Mitä vittua horiset? Etkö osaa lukea???
Tuossa on ensimmäisessä vastauksessa aivan selvästi kerrottu, että tuollainen rajoitus on mahdollinen, ja ihan lain mukainen, ja annettu jopa kyseinen lainkohta, ettei tarvitse mutulla mennä! Niin ei tässä enää tarvitse sinun alkaa höpistä omia juttujasi.
"en näe että taloyhtiöllä olisi oikeus sanella osakkeiden käytöstä esm. vuokrata asunto .
En usko että taloyhtiö voisi sanella käytön koska käyttöoikeus ja määräysvalta on osakkeissa mitkä omistat."
No vittu sinun näkemyksilläsi ja uskomuksillasi ei ole mitään vitun väliä kun laki on mitä on.
Ihme porukkaa täälläkin pyörii, tulee kyllä mieleen että maailma olisi parempi paikka jos idiooteilta olisi nettiyhteydet kielletty!
N - M,-
Anna mun kaikki kestää kirjoitti:
Mitä vittua horiset? Etkö osaa lukea???
Tuossa on ensimmäisessä vastauksessa aivan selvästi kerrottu, että tuollainen rajoitus on mahdollinen, ja ihan lain mukainen, ja annettu jopa kyseinen lainkohta, ettei tarvitse mutulla mennä! Niin ei tässä enää tarvitse sinun alkaa höpistä omia juttujasi.
"en näe että taloyhtiöllä olisi oikeus sanella osakkeiden käytöstä esm. vuokrata asunto .
En usko että taloyhtiö voisi sanella käytön koska käyttöoikeus ja määräysvalta on osakkeissa mitkä omistat."
No vittu sinun näkemyksilläsi ja uskomuksillasi ei ole mitään vitun väliä kun laki on mitä on.
Ihme porukkaa täälläkin pyörii, tulee kyllä mieleen että maailma olisi parempi paikka jos idiooteilta olisi nettiyhteydet kielletty!
NTahdoin vain ottaa esille haitallisen päätöksen tekemisen .
Taloyhtiöt ei varmaan voi alkaa sanella eikä naapurisi miten käytät huoneistoa kun siitä ei ole taloudellista haitaa heille joten oikeus Hyve on ottaa asukas vuokralle .
Noihin laki pykäliin nyt en ota kantaa mutta tekstiä en pidä lakikielenä . - Anna mun kaikki kestää
M,- kirjoitti:
Tahdoin vain ottaa esille haitallisen päätöksen tekemisen .
Taloyhtiöt ei varmaan voi alkaa sanella eikä naapurisi miten käytät huoneistoa kun siitä ei ole taloudellista haitaa heille joten oikeus Hyve on ottaa asukas vuokralle .
Noihin laki pykäliin nyt en ota kantaa mutta tekstiä en pidä lakikielenä .> Mikä laki
Tuohonkin vastattiin jo ekassa viestissä. Asunto-osakeyhtiölaki.
"Taloyhtiöt ei varmaan voi alkaa sanella eikä naapurisi miten käytät huoneistoa kun siitä ei ole taloudellista haitaa heille"
Kyllä, taloyhtiöt nimenomaan VOIVAT sanella, että huoneistoa ei saa vuokrata, JOS osakkaat ovat yhtiökokouksessa näin päättäneet.
Huomaa myös että kenenkään ei toki ole pakko ostaa asuntoa, jonka yhtiöjärjestyksessä moinen pykälä on. En itsekään ostaisi, mutta se ei kuulu tähän. Pykälä on varmasti ollut ostajan tiedossa ennen ostoa.
> tekstiä en pidä lakikielenä
No sehän on kauhean kivaa sinulle. Onnea vaan! Ikävä kyllä Finlex pitää tuota ihan lakikielenä:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809
Mutta siitä vaan, jätä noudattamatta lakeja ihan surutta, ja sano sitten että "tekstiä en pidä lakikielenä". Varmasti menee läpi. - ....................
Anna mun kaikki kestää kirjoitti:
> Mikä laki
Tuohonkin vastattiin jo ekassa viestissä. Asunto-osakeyhtiölaki.
"Taloyhtiöt ei varmaan voi alkaa sanella eikä naapurisi miten käytät huoneistoa kun siitä ei ole taloudellista haitaa heille"
Kyllä, taloyhtiöt nimenomaan VOIVAT sanella, että huoneistoa ei saa vuokrata, JOS osakkaat ovat yhtiökokouksessa näin päättäneet.
Huomaa myös että kenenkään ei toki ole pakko ostaa asuntoa, jonka yhtiöjärjestyksessä moinen pykälä on. En itsekään ostaisi, mutta se ei kuulu tähän. Pykälä on varmasti ollut ostajan tiedossa ennen ostoa.
> tekstiä en pidä lakikielenä
No sehän on kauhean kivaa sinulle. Onnea vaan! Ikävä kyllä Finlex pitää tuota ihan lakikielenä:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809
Mutta siitä vaan, jätä noudattamatta lakeja ihan surutta, ja sano sitten että "tekstiä en pidä lakikielenä". Varmasti menee läpi.Ai asunto-osakelaki on ehkä eri kuin se laki mikä sanelee asunnon käytön ja voiko joku määrätä asuntoon hallintaan rajoitteita .
Rajoitteiden asentaminen asumiselle mikä ei koske kiinteistön kunnossapitoon ja hyvinvointiin ei kuulu asunto osakkeen käyttö asumiseen tai vuokralle laitamiseen .
En juurikaan jaksa nyt lukea FinLex.fi antamaasi suora osoitusta josta en usko asiaan löytyvän ratkaisua .
Kyse on siis Hallintamuotoon puuttumisesta ja onko siten jollakin ulkopuoliselle tahoille annettu oikeus päättää hallintamuodon rajoiteista vaikka kyse ei ole kiinteistön kunnosta .
Etsi se oikea laki; Hallintaan oikeus puuttua, yhtiökokouksen päätöksen laillisuus jos tuottaa tuottamuksellista haittaa / haitantekoa . - Nyt jo uskoa
.................... kirjoitti:
Ai asunto-osakelaki on ehkä eri kuin se laki mikä sanelee asunnon käytön ja voiko joku määrätä asuntoon hallintaan rajoitteita .
Rajoitteiden asentaminen asumiselle mikä ei koske kiinteistön kunnossapitoon ja hyvinvointiin ei kuulu asunto osakkeen käyttö asumiseen tai vuokralle laitamiseen .
En juurikaan jaksa nyt lukea FinLex.fi antamaasi suora osoitusta josta en usko asiaan löytyvän ratkaisua .
Kyse on siis Hallintamuotoon puuttumisesta ja onko siten jollakin ulkopuoliselle tahoille annettu oikeus päättää hallintamuodon rajoiteista vaikka kyse ei ole kiinteistön kunnosta .
Etsi se oikea laki; Hallintaan oikeus puuttua, yhtiökokouksen päätöksen laillisuus jos tuottaa tuottamuksellista haittaa / haitantekoa .Asunto-osakeyhtiötä hallitaan ja sitä koskee nimen omaan asunto-osakeyhtiölaki. Ja siinä laissa luvussa 7 ja pykälässä 80 nimenomaan sanotaan niin, että jos yhtiöjärjestyksessä on pykälä, joka kieltää asunnon vuokraamisen ulkopuoliselle, niin sitä pykälää on noudatettava ja jos se ei miellytä, niin ainoa keino on yrittää saada muutos yhtiöjärjestykseen joko yhtiökokouksen tai oikeuden kautta.
Mikä tässä on niin vaikeata ymmärtää? - Katso.
Nyt jo uskoa kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiötä hallitaan ja sitä koskee nimen omaan asunto-osakeyhtiölaki. Ja siinä laissa luvussa 7 ja pykälässä 80 nimenomaan sanotaan niin, että jos yhtiöjärjestyksessä on pykälä, joka kieltää asunnon vuokraamisen ulkopuoliselle, niin sitä pykälää on noudatettava ja jos se ei miellytä, niin ainoa keino on yrittää saada muutos yhtiöjärjestykseen joko yhtiökokouksen tai oikeuden kautta.
Mikä tässä on niin vaikeata ymmärtää?Tuo laki ei ole lähtenyt normaalin ihmisen aloitteesta koska tuo sisältö on ristiriitainen .
Esm. mitä yhtikokouksessa voidaan päättää kun asia ei koske omaa irtaimistoa tai talon kuntoa esm. remontteja / ulkoalueita .
Laissa on kohta kohtuuton haitta tai tuottamuksellinen haitta eli jos asunto joutuisi myymään; kohtuuton ja asunto joutuisi pitämään tyhjillään; tuottamuksellinen haita . - Hyvä ihminen
Katso. kirjoitti:
Tuo laki ei ole lähtenyt normaalin ihmisen aloitteesta koska tuo sisältö on ristiriitainen .
Esm. mitä yhtikokouksessa voidaan päättää kun asia ei koske omaa irtaimistoa tai talon kuntoa esm. remontteja / ulkoalueita .
Laissa on kohta kohtuuton haitta tai tuottamuksellinen haitta eli jos asunto joutuisi myymään; kohtuuton ja asunto joutuisi pitämään tyhjillään; tuottamuksellinen haita .Koita nyt hyvä ihminen ymmärtää, että jos tuollainen pykälä on yhtiöjärjestykseen laitettu, niin se on ihan lainvoimainen ja edellä on jo kerrottu, miten pykälää voi muuttaa.
Yhtiökokouksessa voidaan päättää mitä tahansa yhtiön hallintaan ja kunnossapitoon vaikuttavia asioita. Kun "omistat" sen asunnon, niin itse asiassa omistat vain ja ainoastaan osuuden yhtiön osakkeista, et seiniä. Ja yhtiö voi yhtiökokouksessa määrätyillä enemmistöillä päättää yhtiön asioista miten parhaaksi näkee, tietysti lain puitteissa. Ja se pääasiallinen laki, mitä pitää noudattaa, on asunto-osakeyhtiölaki. Ja siellä laissa on selvä pykälä puheena olevasta asiasta, joka sinulle on jo moneen kertaan selvitetty.
- Aika selkeästi
Ohessa lainus Asunto-osake yhtiö laista:
80 §
Huoneiston luovuttaminen toisen käyttöön
Osakkeenomistajalla on oikeus luovuttaa huoneisto kokonaan tai osaksi toisen käytettäväksi, jollei laissa toisin säädetä tai yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.
Eli, jos yhtiöjäjestyksessä vuokraaminen on kielletty, niin se on kielletty. - spesiaaliasiantuntija
Tässähän on oleellinen virhe, jos voi syntyä vääriä käsityksiä: "voiko taloyhtiö estää osakasta vuokraamasta ASUNTOAAN ulkopuoliselle"
Osakas EI OMISTA ASUNTOA, vaan sen omistaa asunto-osakeyhtiö, jossa valtaa käyttää yhtiökokous
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Martinan uusi poikakaveri
Sielläpä se sitten on. Instastoorissa pienissä speedoissa retkottaa uusin kulta Martinan kanssa. Oikein sydämiä laitettu2063210Suomessa helteet ylittää vasta +30 astetta.
Etelä-Euroopassa on mitattu yli +40 asteen lämpötiloja. Lähi-Idässä +50 on ylitetty useasti Lämpöennätykset rikkoutuva2391620Laita mulle viesti!!
Laita viesti mesen (Facebook) kautta. Haluan keskustella mutta sinun ehdoilla en halua häiriköidä tms. Yhä välitän sinus951472- 921389
Vanhemmalle naiselle
alkuperäiseltä kirjoittajalta. On olemassa myös se toinen joka tarkoituksella käyttää samaa otsikkoa. Ihan sama kunhan e461334Fazer perustaa 400 miljoonan suklaatehtaan Lahteen
No eipä ihme miksi ovat kolminkertaistaneen suklaalevyjensä hinnan. Nehän on alkaneet keräämään rahaa tehdasta varten.1571257Ajattelen sinua tänäkin iltana
Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin121188Ökyrikkaat Fazerit saivat 20 MILJOONAA veronmaksajien varallisuutta!
"Yle uutisoi viime viikolla, että Business Finland on myöntänyt Fazerille noin 20 miljoonaa euroa investointitukea. Faze1231019Miehelle...
Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät89932Tuntuu liian hankalalta
Lähettää sulle viesti. Tarvitsen apuasi ottaa koppi tilanteesta. Miehelle meni.44803