Olemme ostamassa kiinteistöä ja mietin minkälaisen yhtiömuodon teen siitä. Rakennus on iso ja siinä on 3 asunnon lisäksi muutama sata neliötä liiketiloja, tai itseasiassa tiloja joista itse tulemme käyttämään n. 100 neliötä liiketilana ja saman verran olemme jo sopineet vuokraavamme edelliselle omistajalle. Nyt talon ja muutaman hehtaarin tontin omistaa osuuskunta joka on perustettu tuon kiinteistön takia ja osuuskunnan toiminta on ollut vuokrata asunnot ja hyödyntää muut tilat itse.
Tällä hetkellä talossa ei asuta ja jonkin verran tiloja on erään yrityksen käytössä.
As Oy ta Kiinteistö oy olisivat mielestäni varteenotettavia vaihtoehtoja ja kaikki tilat olisivat yhtiön hallinnassa.
Ideoita puolesta tai vastaan odotan innolla.
Tällä hetkellä talossa ei asuta ja jonkin verran tiloja on erään yrityksen käytössä.
As Oy ta Kiinteistö oy olisivat mielestäni varteenotettavia vaihtoehtoja ja kaikki tilat olisivat yhtiön hallinnassa.
Ideoita puolesta tai vastaan odotan innolla.
Vastaukset 3
Vanhimmat
puolet tarkoitettu asuinhuoneisto käyttöön yhtiöjärjestyksessä? Silloin AsOy onnistuu muuten Koy : )
Yhtiöjärjestystä ei ole ja tällä hetkellä talon yhtiömuoto on vähintäänkin epäselvä.
Viimeisten virallisten piirrustusten mukaan selkeästi asunnoiksi tehtyjä tiloja on reilusti alle puolet.
Edelliset omistajat ovat rakentaneet muutaman huoneiston lisää ja nyt ehkä 50% on huoneistoina. Kunta jossa kohde sijaitsee on vuoktannut nuo uudetkin asunnot, mutta ne vuokrasuhteet on sanottu irti ja talo on tyhjillään.
Kunnan rakennustarkastaja on tietoinen asunnoista, mutta virallista lupaa niille ei ole myönnetty.
Kunnan puolesta muutostyöt on suullisesti hyväksytty, mutta ennen lopullista kauppaa haluan kaiken saumattomasti kuntoon ja mielestäni tuonkokoinen rakennus ja varsinkin kun siitä tulee osa vuokrattua ulkopuoliselle on hyvä laittaa jonkinlaiseen Oy muotoon.
Itse tulemme sen lisäksi, että asumme yhtiössä pyörittämään sieltäkäsin 2 yritystä ja lisäksi 1 Oy haluaa vuokrata sieltä tilaa. Tyhjää tilaa jää vielä reilusti toistasataa neliötä, tosin se on tulevan asuntomme yläpuolella ja emme halua sinne vuokralaisia vaan koitamme keksiä tiloille käyttöä itse.
AsOy on mahdollinen vain, jos "huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on määrätty yhtiöjärjestyksessä osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi". Tämä ehto ei ilmeisestikään täyty, joten jäljelle jää KOy. Niitä on kahdenlaisia, keskinäisiä ja ei-keskinäisiä. Edellisessä osakkeet tuottavat hallintaoikeuden tiettyyn tilaan kuten AsOy:ssä, jälkimmäisessä osakeomistuksella ei ole yhteyttä tiettyyn tilaan. Jos aiotte myydä huoneistoja, lienee keskinäinen KOy parempi. Kiinteistö ostetaan siis perustettava KOy:n nimiin. Kirjanpitoon yms. kannattaa varata vuosittain tietty summa rahaa, ja varmaan muutenkin tarvitsette kiinteistöihin erikoistuneen lakimiehen apua, kun ostatte kiinteistön ja perustatte yhtiön.