Jos myönnettyjen asuntoluottojen vakuusarvot romahtavat eli asuntojen hinnat laskevat, pankit joutuvat vaatimaan lisävakuutta, jota korviaan myöten velkainen asunnonomistaja ei kykene tarjoamaan. Silloin alkavat vasarat paukkua pakkohuutokaupoissa.
http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1410787
http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1410787
Vastaukset 3
Vanhimmat
http://www.rahoitustarkastus.fi/Fin/Tiedotus/Rata_tiedo ttaa/5_2007/1.htm
"Asuntojen hinnan kehityksellä ei ole merkitystä asuntovelalliselle, mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan. Koska juuri asunto on kuitenkin useimmiten asuntolainan vakuutena, asuntojen hintatason lasku vaikuttaa velallisen maksukyvyn heikkenemisestä aiheutuvaan riskiin.
Mikäli velallinen haluaisi muuttaa lainan ehtoja tai ajautuu tilanteeseen, jossa maksuerien pienentämiseksi ehtoja jouduttaisiin muuttamaan, on vakuuksien arvon kehityksellä merkitystä. Ehtojen muuttaminen ja maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän. Mikäli vakuusarvo ei enää kata tarvittavaa lainamäärää, ei lainan uudelleenneuvotteluun välttämättä ole mahdollisuutta. Ilman lisävakuuksien asettamista pankilla ei ole mahdollisuutta myöntää lainaa uusin ehdoin."
http://www.suomenpankki.fi/NR/rdonlyres/65D59463-76B1-4 BD5-A30E-B2873A721266/0/07et3.pdf
Kotitalouksien kannalta
asuntomarkkinoiden kehitykseen liittyvät
riskit realisoituvat erityisesti tilanteessa,
jossa asunnon arvo laskee lähelle
tai alle kotitalouden lainojen arvon.
Tällöin kotitalouden lisälainan saanti ja
tätä kautta esimerkiksi kestokulutustavaroiden
hankinta ja mahdollisuus
vaihtaa isompaan asuntoon voivat
estyä. Kotitalous voi myös joutua tarjoamaan
velkojilleen lisävakuuksia olemassa
olevien lainojen kattamiseksi.
Tässä kiveen hakattuja muuliväitteitä:
USA ei vaikuta suomeen -kumottu
Hinnat eivät voi koskaan laskea -kumottu
Hinnat eivät voi laskea suomessa -kumottu
Lisavakuuksia ei voi vaatia -kumottu
Ei näy tilastoissa -kumottu
... voi muuli parkaa.. onko maailmassa enää
mitään, (homofantasioita lukuunottamatta), johon
voi luottaa
oikeaa ostohetkeä tähyävälle. On kivaa kun osaa harkita.