Meidän taloyhtiössä tehtiin jokin aika sitten remontti ja siitä pyydettiin useammalta taholta tarjoukset. Onko minulla mahdollisuutta tutustua noihin tarjouksien sisältöihin? Oli sen verran kallis remontti, että uteliaisuus on aika kova.
remontti tarjoukset?
annukka.
161910
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Yleensä yhtiökokouksessa käsitellään näitä tarjouksia, jolloin osakkaat pääsevät tutustumaan niihin.
..mutta mites näin jälkikäteen? Jos ne on tuolla nähtävillä niin kait niitä voi katsoa myöhemminkin. Tosin meillä ne eivät kyllä tuolla olleet enkä älynnyt kysyäkään tuolloin.
Yleensä yhtiökokouksessa päätetään remontista ja sen talousarviosta. Hallitus valtuutetaan kilpailuttamaan ja tilaamaan työ. Ja hallitus sitten kilpiluttaa ja tilaa.
Remonttifirmojen tarjoukset ovat voimassa vain kuukauden - muutaman kuukauden. Ei rakentajat lähde sohlaamaan yhtiökokousten kanssa, siihenhän menee aika ja ikuisuus eikä työtä voida toteuttaa alkuperäisen suunnitellun aikataulun mukaan.
valitkaa itsellenne sellainen hallitus, johon luotatte. Jos oman yhtiön voimat ei riitä, voitte aina palkata hallitusammattilaiset hoitamaan hommat. Se toisn maksaa.
Ihan yhtä tärkeää kuin tutustuminen tarjoukseen, jo tutustua tarjouspyynnön perusteena oleviin asiakirjoihin. Siihen ei kokemuksen mukaan menekaan asukkaan kärsivällisyys ha kyvyt riitä riitä.
Periaatteessa ei. Taloyhtiön sopimukset ovat hallituksen asioita.
Niitä valvovat osakkaiden vuosikokouksessa yhtiölle valitsemat tilintarkastajat.
Kun on kysymys suuremmasta remontista yhtiössä, niin ehdottomasti asia päätetään yhtiökokouksessa, missä jokainen osakas voi ottaa kantaa asiaan.
Tilintarkastajat tarkastavat yhtiön kirjanpidon, tuskin mitään urakkatarjouksia.
on se joka saa yhtiökokoukselta valtuudet kilpailuttaa ja valita urakoitsija. Sopimuspaperit eivät missään vaiheessa kierrä asukkaiden luettavina.
Ei tietenkään sopimuspaperit kierrä asukkaiden luettavina.
Jos yhtiökokous antaa hallitukselle valtuudet valita urakoitsija, niin mihin tarvitaan kilpailutusta.
Eli hallitus isännöitsijän avustuksella lähettää tarjouspyynnöt ja tarjouspyyntöjen perusteella hallitus valitsee urakoitsijan. Siinä se kilpailutus.
Aloittajan tapauksessa yhtiökokous on ilmeisesti valtuuttanut hallituksen tekemään tuon valinnan tarjousten perusteella.
Siitä ei tulisi mitään, jos kaikki tarjoukset vietäisiin yhtiökokouksen päätettäväksi ja sitten siellä äänestettäisiin "voittaja". Suurissa remonteissa on muitakin valintaan vaikuttavia asioita kuin hinta.
Ja kun valinta on tehty, niin mitä niillä muilla tarjouksilla enää tekee. Ei mitään. Ja ei niitä jälkikäteen enää osakkaille jaella, jos ne yleensäkään on enää tallella.
parhaimman palautetuista (monasti alle puolet tarjouspyynnön saaneista yrityksistä jättää tarjousta) tarjouksista, ja aina se halvin ei ole se "paras" tarjous.
Etenkin jos tarjouspyyntö on lähettetty hieman huolimattomasti valmisteltuna, niin palautettujen urakkatarjousten sisältö saattaa vaihdella suurestikkin. Ja tällöin niihin pitää paneutua hallituksen toimesta muutenkin kuin vain hinnan osalta.
Haluaisin kovasti nähdä nuo, kun n. 300 neliön peltikaton vaihto maksoi täällä noin 100.000 euroa. Vaikken niin asiantuntija olekaan, niin huimalta kuulostaa. Ja tuo oli kuulemma vielä halvin tarjous.
Oletko varma, että tuossa uusittiin vain se peltikate? Uskoisin, että tuossa remontissa korjattiin myös siellä katteen alla olevat rakenteet. Täydellisestä kattorempasta tuo 100.000€ ei ole mitenkään paha hinta.
...yhdenvertaisina eli sama tarjouspyyntö/asiakirjat jokaiselle urakoitsijalle. Urakoitsijat seulottava etukäteen. Jättäkää heille riittävästi tarjouksen laskenta-aikaa. Tämän lisäksi urakoitsijalle annetaan oikeus esittää tarjouspyyntöasiakirjoista poikkeava vaihtoehtoinen tarjous. Tilaaja pidättää itsellään oikeuden valita yhtään/halvinta tarjousta.
Mikäli halvinta ei valita, vaan joku muu, täytyy tähän löytyä painavat perustelut. Mikäli isännöitsijä ei osaa kilpailuttaa, käyttäkää rakennuttajakonsulttia. Tarjouspyynnössä mainitaan sopimusehdot, jotka sitovat tilaajaakin. Ehdoista voidaan poiketa, kun niistä mainitaan asiakirjoissa toisin. Huomioitava myös asiakirjojen pätevyysjärjestys. Ohessa linkki aihetta käsittelevään juttuun:
http://www.kiinteistoklubi.com/laki.asp?dismode=article&artid=730
remontti vai ei, ja jos suoritetaan niin millä budjetilla. Yksityiskohdista ja urakoitsijavalinnasta päättää hallitus.
Kuten todettua, äänestäkää yhtiöön sellainen hallitus johon luotatte. Tilintarkastajatkin valitaan yhtiökokouksessa ja järkevää olisi ottaa ammattilainen siihen hommaan.
Tarjouksia ei esitellä asukkailla koska he tuskin niistä mitään ymmärtävät tai ainakin ymmärtävät väärin, sitä varten hallituksella on käytössä suunnittelija ja valvoja.
Meillä hallitus ei ole esittänyt kaikkea tarvittavaa tietoa yhtiöskokousessa remonteista.
Projekti on kokouksen jälkeen laajentunut ja
"tasoa" nostettu materiaaleissa ym. muussa.
Eräs hallituksen jäsen olikin todennut aijemmin, että taloyhtiössä on tyhmiä osakkaita. Ja se on ihan totta, meillä remonttikustannukset on kaksin kertaistuneet ja on lisärakennettu osalle osakkaita. On haettu lisärakennusoikeuttakin, asiaa ei ole käsitelty yhtiökokouksessa.Kun aloin kysellä asioista, todettiin, että haluan riidellä. Herätkää osakkaat, kun on kysymys rahasta, ei kannata koskaan luottaa minkäänlaiseen hallitukseen tai hallituksen jäsenten puheisiin. Vaatikaa tietoa, ennen kuin päätätte ja valvokaa, että hallitus toimii niin kun on päätetty. Silläkin uhalla, että saatte häirikön maineen.Osakkaiden välinpitämättömyyden takia
nämä ylimieliset hallituksen jäsenet käyttävät
osakkaiden tyhmyyttä hyväkseen ainakin meidän yhtiössä. Ilman omantunnon tuskaa ovat tuhlanneet muiden rahoja omaksi edukseen.
fiksu mutta ihmiset ovat yleensä tyhmiä, joukossa kun harvoin se fiksuus ainakaan lisääntyy.
Hallitus taas on yhtä fiksu kun sen tehtäväänsä äänestäneet, muut olkoon hiljaa.
Harvoin se remontti loppupeleissä ihan reisille menee jos on ammattilaiset suunnittelemassa ja valvomassa, he kun miettivät muutakin kuin onko minulla varaa maksaa tai mitä minä pois muuttajana hyödyn tästä.
Niin, ja jos olet vähän eri mieltä niin nostat hirveän älämölön ja vaadit korvauksia? >;-)
No ei kai, mutta ihan sitä vaan haluaisin todeta että jos sinulla on kiinnostusta yhtiön asioihin, ota niihin kantaa niiden käsittelyvaiheessa. Mene vaikka hallitukseen. Joku yhtiössänne on nähnyt vaivaa asian käsittelyyn, ehkä etsinyt remppafirmoja ja pyytänyt tarjouksia, pienen firman isännöitsijänä sanon että ei se niin kivaa ole, ja kaikkein ikävintä on jos tulee jotain marinaa turhasta.
Hallitukseen mars!