Isäni opetti minut kiinteistöbisnekseen ja sillä tiellä ollaan. On 6 sijoitusasuntoa pääkaupunkiseudulla, joissa yhdessä asun itse. "Oikeita töitä" en ole tehnyt koskaan, vaan elän vuokralaisilta saamilla tuotoilla ja ihan mukavasti. Kolme asunnoistani olen maksattanut niitä vuokraamalla ja kolmea lyhennän edelleen...tai siis vuokralaiset lyhentävät.
Helpompaa rahantuloa en ole keksinyt, eikä tuo keksinyt isänikään. Tosin riittäähän vuokralaisten hankinnassa, sopimuksissa, veroissa ja kiinteistöjen hoidossa pikkujobia useimmille arkipäiville kun tasaisesti jakaa. Teen noin 10-12 tuntista työviikkoa, sen se vie. Harrastelen kansalaisopistossa kirjoitusta ja äidinkieltä, jotta puhuminen ja vuokrasopimustekstien raapustus on sujuvaa.
Jos rehellinen olen, niin myönnän eläväni siis periaatteessa toisten siivellä. Vuokralaiset maksavat pikkuhiljaa loput kolme asuntoa ja saan vielä tuloutettua itselleni n. 4000 euron kuukausipalkkaa. Lopetan nämä hommat 55 vuotiaana, myyn yhtä lukuunottamatta jo silloin omistamani kaikki velattomat asunnot ja jään eläkkeelle. Vaikka eläkekertymää minulla ei paljoa ole, niin saan asunnoistani n. 150-270 000 euroa/kpl mammonaa eli yhteensä noin millin verran verotonta, jolla pärjään eläkepäivät.
Yksi asia kaduttaa ja se on, etten ole kerinnyt hankkia perhettä ja lasta. Kuulostaa kummalta, kun teen vain muutaman tunnin päivässä töitä. Loppuaika on kai vain kulunut elämästä nauttimiseen. Mutta vielähän sitä ehtii vanhempanakin perheen perustaa. Ja muuten se vuokranmaksu jollain muulla kuin rahalla, ei ole myytti, se on totista totta ja tulee lisääntymään, kun vuokrat tulevat nousemaan aika jyrkästi. Se on kai yksi syy, ettei tuota emäntääkään ole tarvinnut vielä hankkia.
Tämä on hyvä palsta!
Helpompaa rahantuloa en ole keksinyt, eikä tuo keksinyt isänikään. Tosin riittäähän vuokralaisten hankinnassa, sopimuksissa, veroissa ja kiinteistöjen hoidossa pikkujobia useimmille arkipäiville kun tasaisesti jakaa. Teen noin 10-12 tuntista työviikkoa, sen se vie. Harrastelen kansalaisopistossa kirjoitusta ja äidinkieltä, jotta puhuminen ja vuokrasopimustekstien raapustus on sujuvaa.
Jos rehellinen olen, niin myönnän eläväni siis periaatteessa toisten siivellä. Vuokralaiset maksavat pikkuhiljaa loput kolme asuntoa ja saan vielä tuloutettua itselleni n. 4000 euron kuukausipalkkaa. Lopetan nämä hommat 55 vuotiaana, myyn yhtä lukuunottamatta jo silloin omistamani kaikki velattomat asunnot ja jään eläkkeelle. Vaikka eläkekertymää minulla ei paljoa ole, niin saan asunnoistani n. 150-270 000 euroa/kpl mammonaa eli yhteensä noin millin verran verotonta, jolla pärjään eläkepäivät.
Yksi asia kaduttaa ja se on, etten ole kerinnyt hankkia perhettä ja lasta. Kuulostaa kummalta, kun teen vain muutaman tunnin päivässä töitä. Loppuaika on kai vain kulunut elämästä nauttimiseen. Mutta vielähän sitä ehtii vanhempanakin perheen perustaa. Ja muuten se vuokranmaksu jollain muulla kuin rahalla, ei ole myytti, se on totista totta ja tulee lisääntymään, kun vuokrat tulevat nousemaan aika jyrkästi. Se on kai yksi syy, ettei tuota emäntääkään ole tarvinnut vielä hankkia.
Tämä on hyvä palsta!
Vastaukset 7
Vanhimmat
vaikka kaveria ei hirveän suurilla lahjoilla ole näköjään varustettu, niin hyvimpä on pärjännyt nykymaailmassa. Tuo ei onnistuisi ilman vuokralaisia.
MUAHHAHHAHHAAAA
monesko copypaste? Mihin pyrit spämmimällä tätä liibalaabaa?
et spämmäisi tuota roskaa tänne. Jos olisit viisas niin et edes ajattelisi myyväsi kaikkia asuntoja pois tai jääväsi eläkkeelle tuossa iässä, miksi tappaa muniva lehmä kun kerran homma on noin helppoa?
Bisnesajattelusi ei sovi yhteen kertomasi menestyksen kanssa. MOT
Aivan, naulankantaan! kaveri ei todellakaan ole ruudinkeksijä, mutta isänsä näköjään opetti menemään sieltä missä aita on matalin eli maksattaa vuokralaisilla oman elämänsä aina eläkepäiviin asti....mutta ei ole kovin fiksuja nuo vuokralaisetkaan, kun tuommoinen kaveri muiluttaa.
..isin rahoilla pelata, mutta mitenkäs tavallinen duunari saa 6 asuntoon pankista lainaa? Kerropa se minulle talousnero.
sinä ostat ensin yhden sijoitusasunnon. Kun se on lähes maksettu, niin se kiinnitetään seuraavan sijoitusasunnon vakuudeksi jne, jne. Eli sinä teet tätä myyräntyötä koko elämäsi - ja käyt samalla tietysti ohessa oikeissa töissäkin - ja lopulta lahjoitat kaiken hymyssä suin lapsellesi (joka päättää pistää lopulta kaiken lihoiksi, kun ei jaksa hankkia itselleen jälkikasvua).
Puhut täyttä asiaa. Vuokratuhnuttajalta on hyvin helppoa ottaa suurin osa sen koskaan tienaamista hankkeista pois. Sen kun naureskelee kotonaan ja tarkistaa vuokranmaksupäivänä että tilille on siirtynyt rahaa. Nämä tuhnut kustantavat vuokraisäntänsä elämän.
Nyt kun vuokra-asunnoista on pulaa, voi näiltä tuhnuilta vaatia melkein mitä vaan. Voi korottaa noin vaan vuokraa, jos ei kelpaa niin antaa heittää. Uusilta tulijoilta voi osan ottaa luonnossa, tai vaikka koko summan, jos antelias vuokralainen on. Niitä voi kyykyttää ihan miten lystää.
On idioottimaista tuhnutella vuokralla jos mahdollisuus olisi omaan. Koskaan ei saa senttiäkään takaisin siitä mitä on maksanut.
Asuntojen hinnat menee joskus ylös, joskus alas. Korot menee joskus ylös, joskus alas. Ihan yhdentekevää, vähänkään pidemmällä tähtäimellä omistusasumisessa jää aina voitolle vuokranmaksuun verrattuna.
Niin että antakaa tuhnujen valittaa vaan täällä. Tuskaansa ne itkee, kun vituttaa asua pirullisen vuokranantajan kyykytettävänä kerrostalohelvetissä. Ne tuhnuttaa ja naureskelee että ostavat sitten kun...mutta koskaan ei tule sitten näille, ei koskaan eikä ikimaailmassa.
Nyt jos asuntojen hinnat menisi alas, tuhnu ei osta. Miksikö?
-työttömyys nousee, pelottaa
-lainan marginaalit nousee, tulee liian kalliiksi
-olemassa olevaa omaisuutta ei voi realisoida asunnon ostoa varten (omarahoitusosuus) koska kukaan ei osta tai joutuu myymään hirveään alihintaan
-lainaan ei löydy takaajia kun kaikkia pelottaa
Kun asuntojen hinnat on nousussa, tuhnu ei osta. Miksikö?
-tuhnu ei voi ostaa kun tuhnu odottelee asuntojen hintojen laskua
-korkeasuhdanteessa korot nousee, ei käy tuhnulle, kallista
Jos asuntojen hinnat pysyy tasaisena, tuhnu ei voi ostaa. Miksikö?
-tasaiset asuntojen hinnat on pakko muuttua tuhnun mielestä. Tuhnu kyttää loputtomiin mahdollista nousua/laskua. Jos nousee/laskee niin katso ylläoleva.
Kierre valmis. Tuhnu ei voi ostaa koskaan asuntoa. Sen sijaan tuhnu maksaa elämänsä aikana vuokraa esim. 200-400 000 euroa. Tosi järkevää.