ns. talonmiehen asunto

Ensinäkin talonmiehen asunto pitää lisätä talon yhtiöjärjestyksen huoneistoluettoloon. Todennäköisesti sillä ei ole tällä hetkellä osakenumeroita, samoin täytyy määritellä sille hoitovastike.

Nämä pitää tehdä ensin yhtiöjärjestystä muuttamalla, kuten alla on samasta asiasta, niin sille pitää saada 2/3 osan hyväksyntä yhtiökokouksessa.

ja kuka maksaa ja kenelle?

kenelle? kirjoitti:

ja kuka maksaa ja kenelle?

Taloyhtiö myy ja ostaja maksaa taloyhtiölle. Usein näitä talkkarin kämppiä pistetään rahoiksi esim putkirempan yhteydessä ja sillä rahalla rahoitetaan remppaa.
Yhtiöjärjestyksen muutos tulee tietysti ja kaikenlaista paperihommaa asiaan liittyy.
Kuten joku tuossa sanoikin, ei isännöitsijä ihan vaan saamattomuuttaan jätä tuommosta asiaa hoitamatta. Edelleenkin yhtiökokous päättää noinkin isosta asiasta.

jospa hankkisitte - tai jos teillä jo on, niin luottaisitte siihen ammattilaiseen.

Taloyhtiö ei voi omistaa omia osakkaitaan, sen vuoksi sillä talkkarinasunnolla ei ole osakekirjoja olemassa. Kun asunto myydään tehdään ns. osakepääoman korotus jolloin asunnolle muodostuu osakkeet ja taloyhtiö saa siitä ostajalta korvauksen (eli kauppahinnan). Tästä kaupasta ei mene muuten varainsiirtoveroa.

Ja niitä haltijavelkakirjoja ei ole enää moneen vuoteen ollut olemassa ja jos niitä vielä on, ne ovat muuttuneet mitättömiksi. Nykyään haetaan panttikirjoja jotka kohdistuvat kiinteistöön (kiinteistö=tontti ja sillä olevat rakennukset). Jos kysymys on vuokratontista niin panttaus kohdistuu vuokraoikeuteen, pankin kannata aivan sama kumpaa laatua panttaus on.

taas kerran, kirjoitti:

jospa hankkisitte - tai jos teillä jo on, niin luottaisitte siihen ammattilaiseen.

Taloyhtiö ei voi omistaa omia osakkaitaan, sen vuoksi sillä talkkarinasunnolla ei ole osakekirjoja olemassa. Kun asunto myydään tehdään ns. osakepääoman korotus jolloin asunnolle muodostuu osakkeet ja taloyhtiö saa siitä ostajalta korvauksen (eli kauppahinnan). Tästä kaupasta ei mene muuten varainsiirtoveroa.

Ja niitä haltijavelkakirjoja ei ole enää moneen vuoteen ollut olemassa ja jos niitä vielä on, ne ovat muuttuneet mitättömiksi. Nykyään haetaan panttikirjoja jotka kohdistuvat kiinteistöön (kiinteistö=tontti ja sillä olevat rakennukset). Jos kysymys on vuokratontista niin panttaus kohdistuu vuokraoikeuteen, pankin kannata aivan sama kumpaa laatua panttaus on.

Lue lisää

HÖPÖ HÖPÖ!

Olet varmasti oikeassa että asoy ei voi omistaa osakkaitaan, mutta osakkeita kylläkin. Näitä ei vaan saa merkitä taseeseen. Liitetietona tilinpäätöksessä näytetään sitten nämä yhtiön hallussa olevat osakkeet.

Tuossa panttauksessa olit kuitenkin oikeassa.
Osakepääoman korotus tehdään vaan siltä osin kuin nimellisarvoisessa järjestelmässä uusia osakkeita merkitään. Nimellisarvon ylittävä osa kirjataan AsOYL 75 § mukaisesti rakennusrahastoon.

taas kerran, kirjoitti:

jospa hankkisitte - tai jos teillä jo on, niin luottaisitte siihen ammattilaiseen.

Taloyhtiö ei voi omistaa omia osakkaitaan, sen vuoksi sillä talkkarinasunnolla ei ole osakekirjoja olemassa. Kun asunto myydään tehdään ns. osakepääoman korotus jolloin asunnolle muodostuu osakkeet ja taloyhtiö saa siitä ostajalta korvauksen (eli kauppahinnan). Tästä kaupasta ei mene muuten varainsiirtoveroa.

Ja niitä haltijavelkakirjoja ei ole enää moneen vuoteen ollut olemassa ja jos niitä vielä on, ne ovat muuttuneet mitättömiksi. Nykyään haetaan panttikirjoja jotka kohdistuvat kiinteistöön (kiinteistö=tontti ja sillä olevat rakennukset). Jos kysymys on vuokratontista niin panttaus kohdistuu vuokraoikeuteen, pankin kannata aivan sama kumpaa laatua panttaus on.

Lue lisää

Kyseessä on osakepääoman korottaminen, mutta osakkeita ei tässäkään myydä eikä muutenkaan puhuta huoneiston myynistä. Kysessä on näiden uusien osakkeiden merkintäoikeuden myynti, eli taho joka ostaa merkintäoikeuden on oikeutettu merkitsemään (merkintäsopimus) nimiinsä yhtiön antamat uudet osakkeet. Koska kyse ei ole osakkeiden myynnistä niin juuri siksi ei varainsiirtoveroakaan mene. Merkintäoikeuden myynnistä saatavat varat asuntoyhtiö kirjaa osakepääoman korotukseen ja nimellisarvon (tai kirjanpidollisen vasta-arvon) ylittävältä osin rakennusrahastoon. Merkintäsopimuksella sovitaan tarkemmin merkitsijän oikeuksista ja velvollisuuksista (ainakin vastikkeen maksuvelvollisuuden alkaminen ja huoneiston hallinnan siirtyminen jne...) ajalta ennen kuin merkintä on saatu rekisteröityä kaupparekisteriin jolloin voidaan tukeutua yhtiöjärjestykseen.

Yhtiön hallussa mahdollisesti olevia omia osakkeita ei yleensä käytetä yhtiön luottojen vakuutena, vakuuksina toimivat panttikirjat joita yhtiö voi päättää ja hakea vapaasti haluamansa määrän yhtiön kiinteistöön (rakennukset/tontti/vuokraoikeus). Eri asia sitten on missä määrin luoton antajat hyväksyvät panttikirjoja lainansa vakuudeksi jos panttikirjojen arvo ylittää käyvän arvon.

Näissä erikoistapauksissa kannattaa tukeutua isännöinnin ammattilaisiin ja esim. kiinteistöliitolta saa huippu tasokasta neuvontaa (maksuton jäsenille) . www.kiinteistoliitto.fi