eli tarkoituksena rakentaa sipotalo (jämerä)
rinnetontti on ostettu ja maksettu
talon koko n:100m2 per kerros (kellari 1 asuin.)
budjettilaskentaa
Runkopaketti 50000e
Ikkunat ovet 10000e
rautakauppa 6000e
Lvi-työt 10000e
sähkötavikkeet 4000e
vesikatto 3000e
lattiavalut 3000e
tasoitteet 3000e
rappaus pellit 12000e
sisustus 10000e
takka hormi 7000e
kiintokalusteet 7000e
kodinkoneet 4000e
vast. johtaja 2000e
valvonta johto 2500e
luvat 1500e
liittymät 4000e
maatyöt 12000e
eli 151te
eli kyse materiaaleista paljonko puuttuu ja mitä
rinnetontti on ostettu ja maksettu
talon koko n:100m2 per kerros (kellari 1 asuin.)
budjettilaskentaa
Runkopaketti 50000e
Ikkunat ovet 10000e
rautakauppa 6000e
Lvi-työt 10000e
sähkötavikkeet 4000e
vesikatto 3000e
lattiavalut 3000e
tasoitteet 3000e
rappaus pellit 12000e
sisustus 10000e
takka hormi 7000e
kiintokalusteet 7000e
kodinkoneet 4000e
vast. johtaja 2000e
valvonta johto 2500e
luvat 1500e
liittymät 4000e
maatyöt 12000e
eli 151te
eli kyse materiaaleista paljonko puuttuu ja mitä
Vastaukset 12
Vanhimmat
LVIS-suunnitelmat 1000
Rakennuslupa ym. lupamaksut 800
Sähköliittymä 2500
Vesi-ja viemäriliittymä 4000
Sähköasennustyöt 2000
Salaojat, sadevesijärjestelmä 2000
Pellit ja rännit sekä kattoturvatuotteet 4000
Pihatyöt 3000
Lukot ja helat 1000
Laatoitustyöt 2000
Kiintokalusteet 13000
Jätehuolto 500
Vakuutus 300
Antennijärjestelmä 800
Timpuri 0 - 25000
Pienistä puroista kasvaa suuri joki. 30-50 tonniakin on paljon rahaa, jos sitä ei ole budjetoitu.
ole kertonut, mitä mieltä siposta:-)
ei riitä kuin terasseihin. Vesikatto 3000, tuolla rahalla saa ehkä juuri ja juuri sen ylimmän pinnan.
Mene hyvä mies vaikka www.op.fi ja sieltä omakotitalon kustannuslaskuri ja kattele sillä kustannuksista vähän realistisempiarvio.
Tämän siitä saa kun kaiken maailman vouhkaajat, kertovat keskeneräisistä taloistaan "toteutuneita" budjetteja kun on vielä sisustukset ja osa-urakat maksamatta.
ja itse teet, niin voit päästä hieman päälle 200 t€:n. Rautakauppaan uppoaa sekalaiseen sälään paljon enemmän. Pelkkä sähkökeskus voi maksaa tuplasti tuon 4000. Valuja tullee paljon muitakin kuin pintalaatat. Tasoitteet oletettavasti joku asentaakin ja tahtoo siitä rahaa. Sisäoviakin tarvitaan. Rappauksessakin oletettavasti asentaja tahtoo rahaa. Millä talo lämmitetään? Mitä suunnittelu maksaa? Maatäytöt? Rahdit? Ja sitten vielä: miksi sipotalo? Miksi siitä pitää maksaa noin tolkuttomasti? Mikä siinä on niin hyvää, että pitää maksaa enemmän kuin papanaharkosta tai valuharkosta?
Runkopaketti 50000e /pelkät runkokivet, mites muurauskamat, raudoitukset, ylivientipalkit, antura, sokkeli yms yms.
Ikkunat ovet 10000e / peruskamat, ei erikoiskokoja tai värejä
rautakauppa 6000e / varaa tuplasti!
Lvi-työt 10000e / meillä 30k€
sähkötavikkeet 4000e / kuka tekee työt?
vesikatto 3000e / kattotuolit, turvakamat yms? 10k€ työ
lattiavalut 3000e
tasoitteet 3000e / ok, materiaalit
rappaus pellit 12000e / mites sisätilan rappaus?
sisustus 10000e / ok maalit ja laminaattia, entä laatat niiden laitto??
takka hormi 7000e
kiintokalusteet 7000e / peruslaatua, pieni keittiö
kodinkoneet 4000e
vast. johtaja 2000e / ?? arkkari ja rakennesuunnittelu yht 9500€
valvonta johto 2500e /halpa, meillä 3500€
luvat 1500e / luvat ja liittymät meillä 15000€
liittymät 4000e / ks edellä.
maatyöt 12000e / tasamaa, moreenia?? Meillä 30k€
Kyllähän tuosta kaikenlaista puuttuu; esim nostot ja rahdit; sisätilojen rappaukset, pihan teko, salaojat ja sadevesijärjestelmät jne jne. Kuka muuraa rungon?? Siihen uppoaa min 50k€ vaikka itse tekisi kaikkea mahdollista.
Meillä vähä reilumpi talo (aspa 235m2) ja pääsimme niukin naukin 1700€ /m2 2 vuotta sitten. Mies mm 5kk täyspäiväisenä raksalla. Autotalli vasta tekeillä.
Laske sovinnolla tontin lisäksi min 350k€
Sua ainaskin pääsi LVI-mies viilaa linssiin ja kunnolla jollei siinä samalla tullut maalämpö tarvikkeineen...ja runkokiviä taisi jäädä tuplasti yli , jos viidelläkymmenellätuhannella niitä ostit...
kivitalo 200m2
lämmin talli 40m2
piha kivetetty
istutukset kaikki laitettu ja nurmikko kasvaa
sähkömies kävi kytkemässä
ukki teki putkityöt "talokoilla"
itse kolmen veljeni kanssa tehtiin KAIKKI muut
Rahaa meni tasan 160.000.
Välittäjä arvio kiinteistön hinnaksi 440.000
Meikäläinenkin teki itse pääasiassa, mutta jossain paikoissa kyllä hieman ulkoistin. Savea tuli pois kuskattua 300m3. Olet kyllä kova lapioimaan ja kottikärryillä kantamaan kun vastaavat teit itse. Kyllähän tämä tietenkin kannattaa, kun oma hinta on 0€/h, kuten sinulla näyttää olevan.
Paalutkin ostin ulkopuolelta, mutta itse mätkit varmaan lekalle nuokin. Tarpeeksi iso leka ja työn hinta 0€/h, niin miksei tuollakin tavalla.
Jne...
Mistäköhän näitä tein satasella ja arvo viisi tyyppejä aina riittää.
Jos teet kaikki työt itse ja saat materiaalit ilmaiseksi ei talosi maksa juuri mitään. Jos tontti on peritty, selviät kiinteistöverolla.
Eli realistinen budjetti sipotalollesi on 500 euroa.
Huomaa että sinulla on homma hanskassa, eikun rakentamaan vaan.
Hei,
Kustannusarviosi on tehty huolella ja vaikuttaa kattavan kaiken. On hyvä että olet varannut hiukan liikaa joka rakennusosalle sillä jotain ylimääräisiä kustannuksia voi laskelmasi lisäksi vielä tulla (lisätyöt norm max n 5%). Esimerkiksi sisustus tuskin maksaa yli kymppitonnia samoin vesikatto pitäisi helposti saada hankittua kolmella tonnilla.
Onnea hankkeeseen!
kun sitä tekee budjettia ja näyttää että ei sitä rahaa saa menemään millään yli 200t€..
Meillä on ollut paljon omaa työtä (sis myös sähköt suurin osa LVI:stä) ja näyttää että rahaa menee kaikkineen ehkä 1100€/bruttoneliö, joita on talossa 270. Sitä vaan ilmaantuu pieniä kustannuseriä joita ei ole oikein tarkaann budjetoitu.. esim tyyliin terassin kaiteet 6t€.. tai tiskipöytä 2t€.
Kyllä on vaan parempi ottaa ja uskoa että nuo laskurit antaa suht oikeita hintoja, ainakin yhdeltä sipokauppiaalta sain aikoinani tarjouksia kysellessä mukamas toteutuneen talon kustannuslaskelman ja se täytti melkein petoksen tunnusmerkit;)
Itse juuri rakentaneena täytyy sanoa että tuosta puuttuu 100ke jos teet perusmökkiä, jos taas laatu ratkaisee puuttuu tuosta paljon enemmän...