Olen ostamassa asuntoa yksityiseltä myyjältä, en siis välitysfirman kautta. Itse en ymmärrä mitään asuntojen arvoista, ja mietin, miten välttyisin siltä, että maksan ihan hirveästi liikaa. Olisiko kenelläkään heittää suuntaa, mitä maksaisit seuraavanlaisesta talosta?
- Asuinpinta-ala 85 m2
- Vanha rintamamiestalo, tarkkaa rakennusvuotta en tiedä, olisiko 70-luku aika lähelle
- Maalla, ei pääkaupunkiseudulla (keskisuomessa)
- Tontti n. 4 000 m2, ulkosauna ja varastot
- Kunto kohtalainen, pintaremonttia voisi tehdä mutta ei mitenkään vielä pakollinen.
Tarkoitus on tietysti pyytää vielä kuntotarkastukset ja muut, mutta kun alamme neuvotella alustavasti hinnasta, niin olisi kiva tietää etten nyt tarjoa ihan liikaa.
- Asuinpinta-ala 85 m2
- Vanha rintamamiestalo, tarkkaa rakennusvuotta en tiedä, olisiko 70-luku aika lähelle
- Maalla, ei pääkaupunkiseudulla (keskisuomessa)
- Tontti n. 4 000 m2, ulkosauna ja varastot
- Kunto kohtalainen, pintaremonttia voisi tehdä mutta ei mitenkään vielä pakollinen.
Tarkoitus on tietysti pyytää vielä kuntotarkastukset ja muut, mutta kun alamme neuvotella alustavasti hinnasta, niin olisi kiva tietää etten nyt tarjoa ihan liikaa.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Ai niin ja sitten piti vielä kysyä, että mitä kaikkea pitäisi muistaa/ottaa huomioon kun alkaa kauppoja tehdä. Kuntotarkastus tietysti, mutta mitä muuta?
Nyt ei kannata missään nimessä edes harkita ostohommia. Kannattaa katsoa, mitä tuleman pitää.
Jos oikeasti olet ostamassa, ks. igglon hintatiedot myydyistä asunnoista, siinä vähän pohjaa.
Kuntotarkastukseenkaan en luottaisi, joku aika sitten tuli homekoti-ohjelma, jossa kuntotarkastus oli tehty ja kaikki pielessä.
Varsinkin ne talot, jotka rempattu 60-70 luvulla, ovat homeisia. Homekoiran ottaisin, jos pitäisi johonkin luottaa.
Maltti on valttia näissä asioissa.
Jokaisella on unelmia, mutta tällä hetkellä unelmia ei kannata toteuttaa, vaikka kuinka mieli tekisi.
Miksi antaisin hyvän paikan mennä muille. Vastaavaa en kovin helpolla löydä täältäpäin. Lisäksi myyjä on tuttu ja itseltä on menossa kämppä alta.
Kerrostaloelämää en kestä enää pätkääkään.
Ja miksi maksaisin vuodesta toiseen vuokranantajan pussiin...
Tänään tiedämme, että olit oikeassa, ja kyltymättömästi ahneet ja itsekkäät "minä, minä, minulle kaikki nyt heti" - ihmiset ovat saamassa palkkansa.
Rintamamiestalot vamistuivat 50-luvulla. 70-luvulta ei ole yksikään rintamamiestalo.
Maaseudulla rintamamiestalojen hinnat puolen hehtaarin tontilla on väliltä 28000...95000 euroa.
Siis ei kai se olekaan aito rintamamiestalo vaan saman tapainen. Alakerrassa pääsee ympäri juoksemaan. Meillä päin sanotaan tän tyyppisiä rintamamiestaloiksi. En sitten tiedä millainen se aito sellainen on.
meillä rintamamiestalo maalta(12km taajamaan)itä-suomesta.Alhaalla noin90m2, saunaosasto ja alakerta rempattu -96, yläkertaa eristetään / rakennetaan lämpöiseksi tällä hetkellä itse..tontti 0,3ha ja hintsua oli viime keväänä ostettaessa 47000euroa..Alakerta siis asumiskunnossa,mutta tietysti maalarina olen tehnyt joitakin pintajuttuja itse oman mielen mukaiseksi. Yläkerran remppaan on varattu noin15000euroa, jännää on että riittääkö..mutta toisaalta kaikki ylhäällä menee uusiksi ikkunoita ja eristeitä myöten, myös portaat pitäisi värkätä jossain vaiheessa.. Näin meillä, noin niinkuin suuntaa antavana, jos vaan oli mitään apua.
Vastauksista. Samanlaista hintaluokkaa olin ajatellut (siis tuo hinta remppa teillä) joten ihan metsään ei kai mennä.
Toisaalta hankalaa tutun kanssa tehdä kauppoja, helpompaa olisi kun myyjä olisi vieras ja välissä joku välittäjä tai muu taho.
Pankossa tosiaan kysyivät valokuvia kohteesta kun lainaa kyselin, mutta eivät kai sen tarkempaa hinta-arviointia tee?
Niin jos et tienny niin myyjä maksaa kaikki nuo kunto tarkistus hommat. Kannattaa ottaa semmonen täydellinen kosteus ja home tarkastus. jokutuossa kommentoi ettei kannata ostaa taloa. No mitä järkeä maksaa toiselle vuokraa ku voi lyhentää lainaa.
ei ne pankitkaan myönnä yli suurta lainaa taloon joka ei todella ole sen arvoinen. Jos talo on takuuna lainassa, kyllä pankit johtajat haluaa nähdä
ite talon myös, ainakin täällä päin.
Itse asiassa ei se pankinjohtaja meillä ainakaan tullut katsomaan, kiinnityspuolen kyllä hoitivat ja kaikki paperit kuntoon. Kuntotarkastuksen voi laittaa kaupan toteutumisen ehdoksi tarjousta tehdessä ja yleensä jos myyjä todella haluaa myydä ja hinta osuu edes lähelle toivottua niin on neuvottelukysymys että maksaako sen myyjä.Itse vaatisin myyjän maksettavaksi kyllä. Hintaa kuntotarkastuksille tulee reilu tonnin verran, edellyttäen, että esim kosteusmittauksissa ei mennä rakenteiden sisälle esim. poraamalla(ottavat pintamittauksina siis..) Eri asia on sitten se, että kuinka luotettavia nämä pintamittaukset ovat, niitä kun on melko helppo manipuloida..
Neuvoksi antaisin aloittajalle, että käy katsastamassa vertailun vuoksi samalta seudulta useampi vastaavan ikäinen, kokoinen ja kuntoinen kohde, niin pääset ehkä paremmin hajulle oman alueesi hintatasosta ja sen pohjalta on sitten helpompi miettiä tarjousta.