asunto-osakeyhtiölakia ja yhtiöjärjestystä. Hallituksen puheenjohtaja määrää kaikesta ja isännöitsijä keksii hänen apunaan keinoja kuinka kiertää lakeja.
Taloyhtiö on pieni. Hallituksen puheenjohtaja ehdotti hallituksen jäseniksi kaksi mahdollisimman tyhmää, ja joita taloyhtiön asiat ei edes kiinnosta. Tyhmät ovat ilman tietoa raha-asioista ja siitä mitä he tekevät.
Ilman allekirjoitusta oleva lappu oli laitettu postilaatikkoon. Siinä ilmoitettiin, että
työ, jota varten oli otettu lainaa, oli jätetty kesken ja oli päätetty jättää sen tekeminen ensi kevääseen.
Taloyhtiön lainarahan nostamisella on takaraja, jonka jälkeen sitä ei voi nostaa. Isännöitsijä sanoi, että taloyhtiöllä voisi olla myös jatkuva lainannostomahdollisuus.
(Hallituksen puheenjohtaja on ostellut omavaltaisesti tavaraa, joille ei ole käyttöä jms. joten ei hyvälle näytä)
Miten nuo saisi noudattamaan lakeja ilman, että joutuisi maksamaan kalliita asianajajan palkkioita?
Taloyhtiö on pieni. Hallituksen puheenjohtaja ehdotti hallituksen jäseniksi kaksi mahdollisimman tyhmää, ja joita taloyhtiön asiat ei edes kiinnosta. Tyhmät ovat ilman tietoa raha-asioista ja siitä mitä he tekevät.
Ilman allekirjoitusta oleva lappu oli laitettu postilaatikkoon. Siinä ilmoitettiin, että
työ, jota varten oli otettu lainaa, oli jätetty kesken ja oli päätetty jättää sen tekeminen ensi kevääseen.
Taloyhtiön lainarahan nostamisella on takaraja, jonka jälkeen sitä ei voi nostaa. Isännöitsijä sanoi, että taloyhtiöllä voisi olla myös jatkuva lainannostomahdollisuus.
(Hallituksen puheenjohtaja on ostellut omavaltaisesti tavaraa, joille ei ole käyttöä jms. joten ei hyvälle näytä)
Miten nuo saisi noudattamaan lakeja ilman, että joutuisi maksamaan kalliita asianajajan palkkioita?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Edellisessä taloyhtiössä olin hallituksessa mukana ja vähän vastaavaa toimintaa myös havaitsin, tosin isännöitsijä ei toiminut mitenkään laittomasti, mutta hallituksen pj kylläkin siinä rajoilla juuri sen tavaran ostelun kanssa. Summat olivat pieniä, joten en jaksanut nostaa meteliä muutamasta satasesta, vaikka vituttikin. Muutimme pois taloyhtiöstä, joten ei tarvitse enää miettiä. Jos olisimme jääneet yhtiöön, niin olisin varmasti sanonut puheenjohtajalle, että eikös olisi aika ruveta johtamaan ammattimaisesti ja lopettaa keplottelu. Uskon, että suoraan kissan pöydälle nostaminen on paras vaihtoehto. Asianajajia ei tosiaan kannata usuttaa kimppuun. Ensin hyvällä ja jos ei muutu, niin toki sitten perusuhkailua vain kehiin.
lisäksi saattaa piilotettuna olla suurempiakin petoksia.
Saako hallitus yksimielisenä ollessaan kumota Asunto-osakeyhtiölain pykälät 46 ja 60 ja antaa muutamille osakkaille hyötyä muiden osakkaiden kustannuksella?
Kyllä mikäli se täyttää momentin 13 ja 7 kohdat.
Mitä tavaroita hän osti ja miten sait tämän selville, että ne olivat hänen omaan käyttöön eikä taloyhtiön?
Asunto-Osakeyhtiö laki (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?sea) kouraan ja lue tarkkaan. Kerää ylös lainrikkomukset. Dokumentoi hyvin. Jos lakia on oikeasti rikottu niin ota yhteyttä asianajajaan. Jotkut selvittää mahdollisuuden alustavasti ilmaiseksi. Sitten vaan haastat oikeuteen. Loppupeleissä asianajokustannukset maksaa jutun häviäjä.
Seuraavan kerran ovat taloyhtiössä varovaisempia.
Edellisessä taloyhtiössä missä olin isännöitsijä joutui vankilaan. Ihan oikeasti. Mahtaa miettiä kannattiko.
tarkempaan syyniin nuo asiat.
Yes mikä ammatti. PJ ja hallitus toimii vääriin niin isännöitsijä laitetaan vankilaan ja vielä ihmetellään miksi kukaan ei sitä koiran virkaa halua. Kirjaat eriävän mielipiteen hallituksen päätöksistä kokouspöytäkirjaan niin hallitus erottaa sinut. Allalla muutama vuosi sitten olin mutta palkkaus verrattuna työnkuvaan ja vastuuseen oli reilusti alakanttiin, joka lopulta ajoi toisiin tehtäviin. Esim. iltakokouksista ei maksettu ylityökorvauksia kuten muilla aloilla. Alalle tarvittaisiin kipeästi kattava työehtosopimus, joka varmasti tekisi sen, että kilpailu olisi reilumpaa ja hinnalla kilpailevat pienet usein ei niin pätevät toimistot putoisivat pois. Useasti hallituksella pelkkänä valintakriteerinä on halvin hinta muusta välittämättä. Hallituksen jäsenille olisi myös määrättävä pakollinen koulutus as oy laista ja yleisestä kiinteistön hallinnosta tai ellei koulutusta ole suoritettuna niin sitten palkattava sellainen hallituksen jäsen jolla koulutus on.
pätevät toimistot putoisivat pois" - Mistä olet saanut päähäsi että pieni toimisto olisi automaattisesti epäpätevä? Onko yrittäjällä (joka saa vain sen minkä yritys tuottaa vs. palkkatyöläinen joka saa palkan kuukausittain) vähemmän syitä pitää ammattitaidostaan huolta kuin suurella firmalla jolla on varaa maksaa asiakas hiljaiseksi tasetta sen kummemmin heikentämättä.
Uskallan väittää että vaihtuvuus monessa suuressa toimistossa on todella hulppea, jotkut postit (jossa usein hankalia asiakkaita) vaihtavat tekijää vuosittain. Jos toimistolla on ISA pätevyys niin suuressa toimistossa riittää että yksi on ISA-pätevä ja muut voivat olla mitä sattuu (apulaisisännöitsijä on kiertotie ammattipätevyydelle). Pienessä yrityksessä usein se omistaja ja isännöitsijä on oltava ISA-pätevä jotta firma saa auktorisoinnin.
Isännöinnille käy työehtosopimuksen myötä samoin kuin talkkareille, siirrytään yrittäjäisännöitsijöihin jotka toimivat suurten firmojen alla. On täysin selvää ettei toimistot ala maksamaan ylitöistä, homma jää julkiselle puolelle eikä käytännössä rantaudu yksityiselle puolelle ollenkaan. Minusta fiksumpaa olisi ohjata asiakkaat pitämään kokouksensa päivällä, iltatyöstä ei rahallinen korvaus ole mitään verrattuna siihen että vietät vapaan illan.
Omasta kokemuksesta voin kertoa ettei se iltakokouksista luopuminen (yhtiökokouksia lukuunottamatta) ole edes vaikeaa, pari asiakasta valittaa ja joku lähtee. Päätös pitää tehdä ja siinä pysyä. Suuremmassa toimistossa se on helpompaa kun voi kylmästi sanoa että tämä on meidän tapa, jollei sovi niin menkää muualle. Meillä lähtijöitä oli vain ne jotka olisin kuitenkin lempannut aikanaan ulos.
Niin en ole väittänytkään, että kaikki. Päiväkokouksiin siirtyminen on erinomainen idea muuten paitsi palveleeko se enemmän taloyhtiön vai isännöitsijätoimiston etua ja jäiskö tällöin ne muutenkin vähäiset kokouksiin osallistujien määrä vieläkin vähäisemmäksi? Tietysti eihän se kenellekkään pitäisi olla ylitse pääsemätön este ottaa 1-2 tuntia vapaata töistään osallistuakseen taloyhtiönsä yhtiökokouksiin yms.
Yrittäjälle tietysti asia on ok maksetaanko ylitöistä vai ei, mutta jos kyseessä on palkattu henkilö isännöitsijänä, joka velvoitetaan osallistumaan iltakokouksiin ilman asianmukaista ylityökorvausta niin melko kohtuuttomaksi menee. Kyllä työstään pitää reilu korvaus saada.
Kokouksen voi muutenkin hoitaa. Nykyisin on jostain syystä tapana että isännöitsijä on paikalla