Noniin "pörssisijoittaja", juuri sinä, joka pidit isohkoa lainaa, etkä lyhentänyt sitä mainittavasti, vaan sijoitit käteiset pörssiin: Onko kulunut 12kk mennyt mukavasti? Tuskin, jos ollaan rehellisiä. Lainaa on paljon jäljellä ja korkona 12kk euribor tai prime (Prime tulee nousemaan varmasti yhtä ylös ja tulee hitaammin alas eikä kiinteää enää järkevään hintaan saa :-D, ja tarkistapa miten se koron vaihto käy, neuvotellaanko mm. korkeampi marginaali lainaan - yllätyt). Nyt lyödään kaikista suunnista. Pörssisijoitukset ovat sulaneet ja asuntolainan korko on noussut rajusti - ja se nousee edelleen. Näinhän se markkinatalous omiaan hoivaa. Muka yllätyksiä tukkupäin. Voi voi. Pankkitäti, 2003: muista varmistaa maksukyky esim. 5% korkotasolla (sen hetkinen -03 korko jotain 2,5%) ettei tule yllätyksiä. HAHAHAH, nyt yllätys on tullut todeksi.
Sijoitin pörssiin => kurssit ovat sulaneet ja tappiota tulee
En lyhentänyt lainaa pahemmin => Korot ottavat euribor-ajan ennätyksiä
Ostin isohkon V6 bensa-auton => polttoainekulut ovat nousseet ja päästöpohjainen vuosimaksu, alkaen 2010. Kukaan ei halua bensarosvoa "tusina Camrya".
Esim. Teivo Talliainen otti 175 000 eur lainan Sirpa-vaimonsa kanssa 5.7.2005. Koroksi tuli 2,45% 0,45 marginaali. Kokonaiskorko 2,9%. Kuukausierä 714 eur/kk ja 30v maksuaika:
jäljellä.....korko............jakso..alku.....................korko..........lyhennys 12kk.........kk-erä.
175 000....2,450% 0,45% = 5.7.2005 12kk euribor: n. 4740 eur, lyhennys: 3828 eur, 714 eur
171 172....3,539% 0,45% = 5.7.2006 12KK euribor: n. 6552 eur, lyhennys: 3192 eur, 812 eur
167 980....4,564% 0,45% = 5.7.2007 12kk euribor: n. 8160 eur, lyhennys: 3000 eur, 930 eur
164 980....5,939% 0,45% = 5.7.2008 12kk euribor: n. 9420 eur, lyhennys: 2628 eur, 1004 eur
Teivo ja Sirpa maksavat tänä päivänä 290 eur enemmän joka kuukausi. Vuodessa maksettavaa tulee 3480 eur ENEMMÄN vuoteen 2005 verrattuna! Huvittavinta tässä on, että nousseesta KUUKAUSIERÄSTÄ huolimatta laina lyhenee vähemmän. Se lyhenee 1200 eur vähemmän vuodessa vrt. 2005! Köysi kiristyy.
Kokonaistappio: 4680 eur/vuosi vrt. 2005 (=korkeampi kuukausierä kuukausittain laskennallisesti vähentynyt lyhennys). Kyllä nyt viedään! Toki mussun mussun saa verovähennystä! Hähähäh! Se vähennys on kuule alle 1/3 ja yli 2/3 on SINUN / TEIDÄN maksettava, usein tuskanhiessä hankituista palkkatuloista. Jää siitä miten tahansa laskien omaa maksettavaa. Mussun mussun - inflaatio maksaa lainani: Ei maksa, koska nykyinen inflaatio on kavala kettu, joka vaikuttaa vain valikoivasti mm. energiaan eikä toimi "vanhan kunnon" inflaation tavoin.
Nyt ydinkysymys asuntomarkkinoista: Tuleeko asuntohintojen soft landing vai free fall?
Sijoitin pörssiin => kurssit ovat sulaneet ja tappiota tulee
En lyhentänyt lainaa pahemmin => Korot ottavat euribor-ajan ennätyksiä
Ostin isohkon V6 bensa-auton => polttoainekulut ovat nousseet ja päästöpohjainen vuosimaksu, alkaen 2010. Kukaan ei halua bensarosvoa "tusina Camrya".
Esim. Teivo Talliainen otti 175 000 eur lainan Sirpa-vaimonsa kanssa 5.7.2005. Koroksi tuli 2,45% 0,45 marginaali. Kokonaiskorko 2,9%. Kuukausierä 714 eur/kk ja 30v maksuaika:
jäljellä.....korko............jakso..alku.....................korko..........lyhennys 12kk.........kk-erä.
175 000....2,450% 0,45% = 5.7.2005 12kk euribor: n. 4740 eur, lyhennys: 3828 eur, 714 eur
171 172....3,539% 0,45% = 5.7.2006 12KK euribor: n. 6552 eur, lyhennys: 3192 eur, 812 eur
167 980....4,564% 0,45% = 5.7.2007 12kk euribor: n. 8160 eur, lyhennys: 3000 eur, 930 eur
164 980....5,939% 0,45% = 5.7.2008 12kk euribor: n. 9420 eur, lyhennys: 2628 eur, 1004 eur
Teivo ja Sirpa maksavat tänä päivänä 290 eur enemmän joka kuukausi. Vuodessa maksettavaa tulee 3480 eur ENEMMÄN vuoteen 2005 verrattuna! Huvittavinta tässä on, että nousseesta KUUKAUSIERÄSTÄ huolimatta laina lyhenee vähemmän. Se lyhenee 1200 eur vähemmän vuodessa vrt. 2005! Köysi kiristyy.
Kokonaistappio: 4680 eur/vuosi vrt. 2005 (=korkeampi kuukausierä kuukausittain laskennallisesti vähentynyt lyhennys). Kyllä nyt viedään! Toki mussun mussun saa verovähennystä! Hähähäh! Se vähennys on kuule alle 1/3 ja yli 2/3 on SINUN / TEIDÄN maksettava, usein tuskanhiessä hankituista palkkatuloista. Jää siitä miten tahansa laskien omaa maksettavaa. Mussun mussun - inflaatio maksaa lainani: Ei maksa, koska nykyinen inflaatio on kavala kettu, joka vaikuttaa vain valikoivasti mm. energiaan eikä toimi "vanhan kunnon" inflaation tavoin.
Nyt ydinkysymys asuntomarkkinoista: Tuleeko asuntohintojen soft landing vai free fall?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Siinä on erittäin hyvä selvitys sekä laskelma lainan (velan )kannattavuudesta)ilman noin suuria velkoja tässä maailman tilanteessa olisi yöunet paljon makoisampia,sen jopa huomaa aamuruuhkassa,kellä velat painaa päälle.Pitääkö lainaa olla verottajan takia,niinkuin sanonta kuuluu.
Vuokrasivat samanmoisen asunnon 2005, vuokra kehitys 3% korotuksilla seuraava.
2005: 750
2006: 772
2007: 795
2008: 820
Vuokrannousu jo samana aikana 70 e/kk ja kiihtyy(tässä tapauksessa jatkuu maailman tappiin, korot tosin kääntyvät laskuun joskus.) Vuokrat eivät laske ikinä!
Teivo ja sirpa saavat verovähennyksistä 150 egeä enempi näppiin, jota sinä metaaniperse et tietysti ottanut huomioon. Eli he maksavat oikeasti ainoastaan 150 e/kk enempi.
Erotus 80 e/kk, mutta toiset maksavat koko ajan omaa pois.
vuokrat ovat rakettimaisessa nousussa. Ensi vuodelle veikataan yksityisten vuokranantajien nostavat vuokria jopa 10%. Syynä on vuokra-asuntojen kysynnän kasvu. Yhtenä syynä pidetään kahden asunnon loukun välttämistä, eli ihmiset myyvät ensin asuntonsa ja menevät sen jälkeen vuokralle uutta etsimään. Tämähän on ihan tervetullut käänne, eli jotain on opittu viime lamasta.
"Ei maksa, koska nykyinen inflaatio on kavala kettu, joka vaikuttaa vain valikoivasti mm. energiaan eikä toimi "vanhan kunnon" inflaation tavoin."
Ainahan inflaatio on laskettu indeksin mukaan, johon kuuluu mukaan mm. energia. En oikein ymmärrä, miten inflaatio olisi nykyään kavala kettu ja ennen vanhaan jotain muuta. Ainakin itselläni palkkataso on noussut joka vuosi enemmän kuin inflaatio - ja tätähän sillä tarkoitetaan, kun puhutaan, että inflaatio syö asuntolainaa.
Mutta muuten teksti oli varsin osuva - mikäli palsta vain olisi ollut oikea. En nimittäin ymmärrä sitäkään, että mitä tekemistä velkarahalla ostetuilla pörssiosakkeilla on asuntojen hintojen kanssa. Tietysti liippaahan tämä keskustelu sikäli asuntojen hintoja, että monet "karit" ja "lahenmiehet" ovat menneet myymään pää märkänä 2002/2003 ja sijoittaneet rahansa pörssiin. Eipä heidän nykyisestä tilanteestaan sitten sen enempää...