N.25v vanha okt, 110/170m2, hinta 160 000, Lahti. Mitää isompia remontteja ei ole tehty.
Mitä mieltä?
Kannattaako ostaa?
MjM
11
1336
Vastaukset
Hei!
Sen ikäisen talon rakenteelliset ja toiminnalliset puutteet ovat ilmenneet jos ovat ilmetäkseen. Kiinteistön eri osien käyttötekninen hyötyikä vaihtelee alkuperäisen rakennustason mukaan (rakenteellinen laatu/toteutuksen laatu).
Yleisesti ottaen kaikki kiinteistökaupat vaativat huomattavaa ammattitaitoa ostajalta- jota ei yleensä ole. Kuntotutkimus on aina järkevää tehdä ennen kaupan päättämistä. Myyjän vastuu piilevistä virheistä kiinteistökaupassa on nykyisin voimassaolevan maankäyttö-ja rakennuslain mukaisesti 10 vuotta kaupantekohetkestä. Mutta monelta harmilta välttyy teettämällä em. tutkimuksen.
Useassa tapauksessa myyjän etu suorastaan vaatii tekemään tällainen tutkimus ennen myyntityöhön ryhtymistä, sillä on myös myyjän on kyettävä jälkikäteen näyttämään toteen kauopankohteen virheettömyys.
Kokemuksestani (eräs työtuttava) tiedän miten yllättävien tapahtumaketjujen (osin ostajasta johtuneita syitä)seurauksena asioita voidaan joutua puimaan oikeudessa ja lopputulos voi olla sangen yllättävä- kumman sana ja dokumentit painavat enemmän.
Pähkinänkuoressa: tunne tarkkaan mitä myyt, tiedä tarkkaan mitä ostat. Lahden hintatasosta en voi lausua mitään.
Vm. 1983 talojen tyyppivirheitä ei juuri nyt tule mieleeni, yleensä ottaen siihen aikaan rakennuksen rakennusfysikaalinen toiminta oli jo ymmärretty paremmin kuin aiemmin. Piilevät viat löytyvät tarkemmassa tutkimuksessa. Arvioisin tutkimuksen maksavan noin 500-800 euroa ja olennaista on käyttää uskottavaa ja puolueetonta toimijaa tai yritystä. Dokumentit on myös säilytettävä 10 vuoden ajan myyntihetkestä.Kuntotutkimusten tekijöitä löytyy keltaisilta sivuilta, rakennusmestarien liiton auktorisoitujen jäsenten alaisuudesta sekä kauppakamarin tavarantarkastajien joukosta.
Onnea kiinteistökauppaan ja malttia mukaan!Talot ei maailmasta lopu ja mietteet kiinteistön sijainnistakin voivat elämäntilanteen mukaan muuttua.Ottamatta kantaa itse ketjun aloittajan taloon, niin muutama korjaus edellisen kirjoittajan väittämiin.
Ensinnäkin myyjän vastuu piilevista virheistä on maakaaren mukaan 5 vuotta. Maankäyttö ja rakennuslailla ei ole asian kanssa mitään tekemistä.
Kuntokartoituksen suurin hyöty on että myyjän vastuuta siinä löydetyistä virheistä voidaan rajata. Maakaari edellyttää aina eriteltyjä vastuurajauksia. Sen sijaan kuntokartoitus ei poista myyjän vastuuta millään tasolla, poikkeuksena Raksystems-Anticimex joka myy vakuutusta tarkastamiensa rakennusten myyjille.- Rakennuttajan vastuu
on se 10 vuotta. "Myyjän vastuu piilevistä virheistä 10 vuotta" Ei myyjän ja varsinkaan välittäjän jolla mitään vastuuta edes ole.Myyjä jos varsinkin kyse vanhasta kohteesta on vastuu kosteusvaurioista mikä on todettu että hän olisi pitänyt olla niistä tietoinen.Muuten ei.
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Ottamatta kantaa itse ketjun aloittajan taloon, niin muutama korjaus edellisen kirjoittajan väittämiin.
Ensinnäkin myyjän vastuu piilevista virheistä on maakaaren mukaan 5 vuotta. Maankäyttö ja rakennuslailla ei ole asian kanssa mitään tekemistä.
Kuntokartoituksen suurin hyöty on että myyjän vastuuta siinä löydetyistä virheistä voidaan rajata. Maakaari edellyttää aina eriteltyjä vastuurajauksia. Sen sijaan kuntokartoitus ei poista myyjän vastuuta millään tasolla, poikkeuksena Raksystems-Anticimex joka myy vakuutusta tarkastamiensa rakennusten myyjille.Hei!
Voi olla, että ,muistini pettää vanhojen kiinteistöjen kohdalla vuosimäärän osalta, sillä toimin uudistuotantopuolella.
En ole eri mieltä edellisen kirjoittajan kanssa myyjänvastuuasiasta; tarkoitukseni oli esittää asia ainoastaan siinä valossa, että molemmille sopijaosapuolille on edullista ja järkevää tietää kaupan kohteena olevan kiinteistön todellinen kunto.- väärää tietoa
Rakennuttajan vastuu kirjoitti:
on se 10 vuotta. "Myyjän vastuu piilevistä virheistä 10 vuotta" Ei myyjän ja varsinkaan välittäjän jolla mitään vastuuta edes ole.Myyjä jos varsinkin kyse vanhasta kohteesta on vastuu kosteusvaurioista mikä on todettu että hän olisi pitänyt olla niistä tietoinen.Muuten ei.
myyjä on aina vastuussa piilovioista tiesi tai ei.
- johan on..
""Myyjän vastuu piilevistä virheistä kiinteistökaupassa on nykyisin voimassaolevan maankäyttö-ja rakennuslain mukaisesti 10 vuotta kaupantekohetkestä.""
Tuo koskee vain uudiskohteita jossa rakennuttajalta vaaditaan vastuuvakuutus 10 vuodeksi. Asun itse semmoisessa joka täyttää 10 vuotta ensi vuonna.
Vanhemmista asunnoista/taloista ostajalla on ainoastaan oikeus pyytää korvausta mikäli kosteus/homeongelmia tai myyjän väittämät ei pidä paikkaansa. No harva vanhan talon myyjä lupailee liikoja kirjallisesti talostaan vaan ne myydään siinä kunnossa kuin ostaja sen näkee ja toteaa itse.
- jotta
ei kannata. Jos siihen ei ole mitään remontteja tehty, niin aiot varmaan itse tehdä jotain? Ne tuohon päälle niin ollaan siellä 175-200k€. Tollahan saat jo uuden avaimet käteen.
- Raksystems kusetus
Raksystemsin myymä piilovakuutus on HUIJAUS, eikä todellisuudessa korvaa yhtään mitään. Lukekaa hyvät ihmiset pieni printti ennen kuin maksatte jostakin, mikä ei hädän hetkellä auta laisinkaan. Kokemusta on.
- hmm...
No vaimoni nuorempi veli osti Vihdistä 160 m2 omakotítalon vm -71. Alkuperäinen asukaspariskunta ei ollut koskaan tehnyt mitään kun möivät sen 135,000 eurolla vuonna 2003 vai oliko 2004. No rakennus inssi veli päätti itse omin voimin rempata sitä mahdollisimman paljon. Rahaa palannut siihen jo 90,000-100,000 eikä vieläkään valmista. Toki turhan arvokkaasti rempattu hyvällä maulla ja nyt päättivät pistää sen myyntiin ensi keväänä ja muuttaa uuteen Hitas kerrostaloon kun lapsettomiksi jäivät. Se että saavatkon noin lyhyessä ajas rempparahat takaisin jää nähtäväksi.
- hmmm...
Vähän lisäystä. Ei nyt´maalata pirua seinälle koska katsomasi kohde voi olla hyväkin ja ostamisen arvoinen. Riippuu paljon mitä ne jo tehdyt rempat ovat. Vanhemmissa taloissa nuo salaojitukset ja vesieristykset kaipaavaat korjausta ja ne maksaa ja piha on mullin mallin kaivettuna pitkäksi aikaa. Voi silti olla kannattavaa mikäli myyntihinta huomattavasti edullisempi kuin uusissa samoilla alueilla..
- vuokrat ontti
Hintaan vaikuttaa myös, onko oma- vai vuokratontti.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Näin kun katsoit salaa ja
Hymyilit sieltä kaukaa 😍☺️ mutta hämmennyin ja tilanne oli niin nopeaa ohi etten oikeen kerennyt mukaan 😢 säteilit ku504154Katu täyttyy...
Hei, oli pakko laittaa vielä tää. Huomaan että olet suuttunut. Minähän sanoin että poistun, olit paikalla. Olin pettynyt351959Eduskunnasta tippuneet kokoomuslaiset nostavat eniten sopeutumisrahaa. Kyllä veroeurot kelpaavat.
Sopeutumisraha on eduskuntatyön päättymisen jälkeen maksettava etuus, jonka tarkoituksena on tukea entisiä kansanedustaj1531346- 1541232
Povipommi, ex-Playboy-malli Susanna Penttilä avoimena - Paljastaa suhteestaan miehiin: "Olen..."
No nyt! Susanna Penttilä on OnlyFans-vaikuttaja ja yrittäjä sekä yksi uuden Petolliset-kauden kisaajista. Onpa 53-vuoti421024- 192992
Sari Multala teki "riikkapurrat"
Sekoili humalassa Ruisrokissa kuten Purra Lohjan torilla. Kovia dokaamaan nuo nykyiset ministerit.229976- 80947
- 55820
Ympäristötuhoministeri Multala: "Olin humalassa"
Ruisrockin rokkimimmi myöntää: https://www.is.fi/politiikka/art-2000011407835.html Nämä ministerikuvatukset saavat ilm122815