Omistusasunnon vuokraaminen, asuttu alle vuosi?

ei ole pakko myydä heti, niin kirjansa kannattaa
pitää siinä ne täydet kaksi vuotta.
Vaikka asunto olsi tyhjäkin osan ajasta se
kannattaa.
Myyntivoiton vero on senverran kova.

että jos asuntoa kirjoitti:

ei ole pakko myydä heti, niin kirjansa kannattaa
pitää siinä ne täydet kaksi vuotta.
Vaikka asunto olsi tyhjäkin osan ajasta se
kannattaa.
Myyntivoiton vero on senverran kova.

Lue lisää

Täysin samaa mieltä. Pitää kuitenkin ottaa huomioon, että asumista on yli vuosi jäljellä. Nyt myydessä myyntivoitto ei ole kovin suuri, jolloin verokin on kohtuullinen. Tyhjillään pitäminen tulee helposti kalliimmaksi kuin vero. Vuokraaminen taas nollaa asumisajan

Jos asunnosta on tarkoitus tehdä pitkän aikavälin sijoitus ja myydä se joskus hamassa tulevaisuudessa 2v. kannattaa ehdottomasti ottaa täyteen vaikka väkisin.

popo kirjoitti:

Täysin samaa mieltä. Pitää kuitenkin ottaa huomioon, että asumista on yli vuosi jäljellä. Nyt myydessä myyntivoitto ei ole kovin suuri, jolloin verokin on kohtuullinen. Tyhjillään pitäminen tulee helposti kalliimmaksi kuin vero. Vuokraaminen taas nollaa asumisajan

Jos asunnosta on tarkoitus tehdä pitkän aikavälin sijoitus ja myydä se joskus hamassa tulevaisuudessa 2v. kannattaa ehdottomasti ottaa täyteen vaikka väkisin.

Lue lisää

mutta
"Vuokraaminen taas nollaa asumisajan"

Ei pidä paikkaansa.
Kunhan 2 vuottaa vaan täyttyy.
Vaikka asuisi neljässä puolen vuoden pätkässä ja
joka välissä olisi ollut vuokrattuna.

Minulla on ollut useita kämppiä joita olen
ostanut/myynyt/vuokrannut ja vuokralaisten kanssa
sälääminen ja jälkien remontointi on senverran
työlästä/kallista että joskus kannattaa seisottaa
tyhjänä kauankin.

että jos asuntoa kirjoitti:

mutta
"Vuokraaminen taas nollaa asumisajan"

Ei pidä paikkaansa.
Kunhan 2 vuottaa vaan täyttyy.
Vaikka asuisi neljässä puolen vuoden pätkässä ja
joka välissä olisi ollut vuokrattuna.

Minulla on ollut useita kämppiä joita olen
ostanut/myynyt/vuokrannut ja vuokralaisten kanssa
sälääminen ja jälkien remontointi on senverran
työlästä/kallista että joskus kannattaa seisottaa
tyhjänä kauankin.

Lue lisää

yhtäjaksoista, eli koko kaksi vuotta pitää asua yhteen menoon asunnossa. Kun yhden kaksivuotisjakson on joskus asunut, sen jälkeen voi tietysti tehdä miten haluaa...

pitää olla kirjoitti:

yhtäjaksoista, eli koko kaksi vuotta pitää asua yhteen menoon asunnossa. Kun yhden kaksivuotisjakson on joskus asunut, sen jälkeen voi tietysti tehdä miten haluaa...

täytyy myöntää tutustuttuani taas lakipykäliin että
tosiaan yhtäjaksoista 2 vuotta omistamista ja
asumista oltava.
No, on ollut joten ei hätää...

Onkohan joskus ollut toisin kun tuollainen väärä
mileikuva pääsi tulemaan.

että jos asuntoa kirjoitti:

täytyy myöntää tutustuttuani taas lakipykäliin että
tosiaan yhtäjaksoista 2 vuotta omistamista ja
asumista oltava.
No, on ollut joten ei hätää...

Onkohan joskus ollut toisin kun tuollainen väärä
mileikuva pääsi tulemaan.

Lue lisää

entäs jos vuokran omistusasuntoni mutta samalla asun siellä? Eli mitä joudun maksaa vuokratuloista jos asun siellä samalla se minimi kaksi vuotta? Olenko verovapaa asunnon myymisestä jos kuitenki asun sen vuokralaisten kanssa?

omistajatar72 kirjoitti:

entäs jos vuokran omistusasuntoni mutta samalla asun siellä? Eli mitä joudun maksaa vuokratuloista jos asun siellä samalla se minimi kaksi vuotta? Olenko verovapaa asunnon myymisestä jos kuitenki asun sen vuokralaisten kanssa?

Lue lisää

Kahden vuoden sääntö ei katso sitä, asutko siellä yksin vai jonkun toisen kanssa ja maksaako se joku toinen sinulle asumisestaan. Tietysti vuokratuloista joutuu maksamaan veroja. Kun kaksi vuotta yhtäjaksoista asumista tulee täyteen, niin olet vapautettu myyntivoiton verosta.

Sensijaan vuokralainen voi hörähtää, kun hänelle paljastuu että asuttekin virallisesti samassa osoitteessa. Oletetaan, että hän olisi vastakkaista sukupuolta ja hakisi esim. jotain tukia. Yllätys voisi olla mukava, kun hänelle paljastuisi että asutte verottajan silmissä avoliitossa ja se vaikuttaa hänen tukiinsa.

Tietysti voit etsiä sellaisen vuokralaisen jonka kanssa asian voi sopia kahden kesken etukäteen. Minä en lähtisi kuitenkaan leikkimään tuollaisella, koska jos tämä vuokralainen jostain syystä vihastuu sinuun, niin mikäpä parempi keino kostaa kuin ilmiantaa sinut verottajalle veronkierrosta.

Yksi keino olisi, että itse pysyt asunnossa kirjoilla ja vuokralainen asuisi siinä pimeänä. Silloin sinulla olisi tosin kaikki riskit siitä, mitä asunnossa tapahtuu. Keneltä vaadit korvauksia jos pimeä vuokralainen rikkoo asunnossa jotain? Entä jos tulee tulipalo ja pimeä vuokralainen loukkaantuu vakavasti tai jopa menehtyy? Siinä on selittelyjen paikka ja varmasti selviää pian, että kyseessä oli pimeä vuokralainen jolloin verottajakin kiinnostuu toimistasi. Monesti pimeään vuokralaissuhteeseen valmiit ihmiset voivat muutenkin olla riskejä. Verottajan lisäksi myös poliisi kiinnostuu toimistasi, kun paljastuu että se pimeä vuokralainen on esim. harjoittanut prostituutiota asunnossasi.

Mahdollisuus kiertää veroja olisi pysyä asunnossa kirjoilla siihen asti kunnes kaksi vuotta tulee täyteen ja vuokrata se samanaikaisesti niin tutulle saman sukupuolen henkilölle (esim. sisarenlapselle) että vaara verottajalle ilmiannosta on todella pieni. Luonnollisesti asia pitäisi olla sovittuna hänen kanssaan. Varminta on kuitenkin pelata täysin puhtain kortein ja asua itse 2 vuoteen asti ja vuokrata vasta sitten.

pitää olla kirjoitti:

yhtäjaksoista, eli koko kaksi vuotta pitää asua yhteen menoon asunnossa. Kun yhden kaksivuotisjakson on joskus asunut, sen jälkeen voi tietysti tehdä miten haluaa...

jonka olen saanut testamentillä perinnöksi ja maksanut 10 vuotta sitten perintöveron, niin joudunko taas maksamaan myyntivoitosta veroa? Lapsena asuin talossa n. 18 vuotta, mutta myöhemmin olen asunut muualla. Talossa on ollut vuokralaiset.

liian riskialtista kirjoitti:

Kahden vuoden sääntö ei katso sitä, asutko siellä yksin vai jonkun toisen kanssa ja maksaako se joku toinen sinulle asumisestaan. Tietysti vuokratuloista joutuu maksamaan veroja. Kun kaksi vuotta yhtäjaksoista asumista tulee täyteen, niin olet vapautettu myyntivoiton verosta.

Sensijaan vuokralainen voi hörähtää, kun hänelle paljastuu että asuttekin virallisesti samassa osoitteessa. Oletetaan, että hän olisi vastakkaista sukupuolta ja hakisi esim. jotain tukia. Yllätys voisi olla mukava, kun hänelle paljastuisi että asutte verottajan silmissä avoliitossa ja se vaikuttaa hänen tukiinsa.

Tietysti voit etsiä sellaisen vuokralaisen jonka kanssa asian voi sopia kahden kesken etukäteen. Minä en lähtisi kuitenkaan leikkimään tuollaisella, koska jos tämä vuokralainen jostain syystä vihastuu sinuun, niin mikäpä parempi keino kostaa kuin ilmiantaa sinut verottajalle veronkierrosta.

Yksi keino olisi, että itse pysyt asunnossa kirjoilla ja vuokralainen asuisi siinä pimeänä. Silloin sinulla olisi tosin kaikki riskit siitä, mitä asunnossa tapahtuu. Keneltä vaadit korvauksia jos pimeä vuokralainen rikkoo asunnossa jotain? Entä jos tulee tulipalo ja pimeä vuokralainen loukkaantuu vakavasti tai jopa menehtyy? Siinä on selittelyjen paikka ja varmasti selviää pian, että kyseessä oli pimeä vuokralainen jolloin verottajakin kiinnostuu toimistasi. Monesti pimeään vuokralaissuhteeseen valmiit ihmiset voivat muutenkin olla riskejä. Verottajan lisäksi myös poliisi kiinnostuu toimistasi, kun paljastuu että se pimeä vuokralainen on esim. harjoittanut prostituutiota asunnossasi.

Mahdollisuus kiertää veroja olisi pysyä asunnossa kirjoilla siihen asti kunnes kaksi vuotta tulee täyteen ja vuokrata se samanaikaisesti niin tutulle saman sukupuolen henkilölle (esim. sisarenlapselle) että vaara verottajalle ilmiannosta on todella pieni. Luonnollisesti asia pitäisi olla sovittuna hänen kanssaan. Varminta on kuitenkin pelata täysin puhtain kortein ja asua itse 2 vuoteen asti ja vuokrata vasta sitten.

Lue lisää

Kiitos vastauksesta mutta eikö se ole ihan laillista jos asutaan samanaikaisesti tutun naisen kanssa minun omistusasunnossa ja pyydän häneltä vuokraa - josta osa menee veroihin ja sen 2 tai muutaman vuoden päästä myyn asunto. Vuokralainen maksaa vastikkeet plus vedet ja pyydän vuokrasta vähän enemmän saadakseni voittoa.

veroja lissää kirjoitti:

jonka olen saanut testamentillä perinnöksi ja maksanut 10 vuotta sitten perintöveron, niin joudunko taas maksamaan myyntivoitosta veroa? Lapsena asuin talossa n. 18 vuotta, mutta myöhemmin olen asunut muualla. Talossa on ollut vuokralaiset.

Lue lisää

Eikö se myyntivoiton verottomuuden ehto ole joko 2v omassa asuinkäytössä tai 10v eteenpäin vuokrattuna...??

muistelisin kirjoitti:

Eikö se myyntivoiton verottomuuden ehto ole joko 2v omassa asuinkäytössä tai 10v eteenpäin vuokrattuna...??

Verottomuus edellyttää kahden vuoden yhtäjaksoista omistusta ja asumista.

Sekoitat nyt hankintameno-olettamaan, joka on 20 % jos olet omistanut asunnon alle 10 vuotta, ja 40 % jos olet omistanut yli 10 vuotta.

Edellisen kysyjän tapauksessa luovutuvoittoveroa pitää maksaa perintöverotuksessa käytetyn hinnan ja toteutuneen kauppahinnan erotuksesta. Tietysti hankintameno-olettamaakin voi käyttää, mutta silloin perintöverotuksessa käytetyllä arvolla ei ole mitään merkitystä. Tämä tarkoittaa sitä, että jos myyt ennen kuin olet omistanut asunnon 10 vuotta, niin hankintameno-olettamuksen käyttö kannattaa kun toteutunut myyntihinta on vähintään viisinkertainen perintöverotuksessa käytettyyn arvoon nähden. Yli 10 vuoden omistamisen jälkeen kannattavuusraja kulkee 2,5 kertaisessa kauppahinnassa.