Kuinka suuria maksuja maksatte isännöinnistä?
Siis peerusmaksu / kk ja lisäksi kaikki toimisto- ja kopiokulut, kokouspalkkiot, postikulut, vastikelaput - eli siis kaikki lisät.
Toivottavasti ei arvailuja, vaan toteutuneita kuluja.
Meillä kyseessä 2 vuotta vanha Varsinais-Suomessa rivitalo, jossa 18 asuntoa.
Siis peerusmaksu / kk ja lisäksi kaikki toimisto- ja kopiokulut, kokouspalkkiot, postikulut, vastikelaput - eli siis kaikki lisät.
Toivottavasti ei arvailuja, vaan toteutuneita kuluja.
Meillä kyseessä 2 vuotta vanha Varsinais-Suomessa rivitalo, jossa 18 asuntoa.
Vastaukset 13
Vanhimmat
vuositakuut ohi vai ei, jos lähdetään siitä ettei vuositakuut rasita isännöitsijää (hallitus tai palkattu valvoja hoitaa), voisi isännöintipalkkio liikkua 300-400 eurossa kuukautta kohden. Siihen on jo laskettu muutama kokous mukaan.
Isännöintipalkkion lisäksi yhtiö maksaa pankkikulut, mahdolliset ohjelmavuokrat huoltokirjasta, energiaseurannasta tms. sekä muut viranomaismaksut. Nämä kulut näkyvät usein lyhennetyssä tuloslaskelmassa "isännöinnin" alla, pitkässä ne ovat omilla riveillään.
Noin pienen taloyhtiön ongelma markkinoilla on ettei se ole kiinnostava asiakas, suuremmat toimistot eivät varmaan alle 500 euron ota yhtiötä hoitaakseen. Suosittelen pienempää firmaa mutta OTO-isännöitsijää ei kannata edes harkita.
että asuuko isännöitsijä hoitamassaan talossa.
Palkkio on tuolloin 10% korkeampi. Hänellä on oma lehmä ojassa ja asukkaat ovat enemmän kontaktissa.
isännöitsijälle maksetaan 590€/kk,joka sisältää kaikki kulut mitä yhtiö tarvitsee.32 huoneistoa vuosimallia -79.
eli tarjouspyyntöjä liikkeelle, suosittelen soittamaan ensin koska ainakin itse haluan jutella jonkun kanssa ennen kuin teen tarjouksen.
Älä sano että "ajattelimme" tai "mietimme vaihtoehtoa". Kerro että olette vaihtamassa ja haluatte tarjouksen. Toisekseen muille kuin hallitukselle en tee tarjouksua koska he ovat ainoa taho joka asiasta päättää.
Hei,
kohde on melko uusi joten 18 asunnon hoitaminen ei aiheuta kuin noin 18h työt viikossa. Isännöitsijät (=merkantteja, joskus jopa merkonomeja) tienaavat noin 1380 € / kk + ruokaetu eli tuntipalkaksi (laskettu 160h/kk)tulee noin 8,6€/h. Tähän lisätään sosiaalikulut +65% päästään summaan 14,20€. Tämä kerrotaan viikkotunneilla 18h x 14,20€/h = 256€ + alv.
Näin laskien kk veloitus on n. 1000€. usein isännöitsijät antavat asiakkaille post laput kaupan päälle.
Missäköhän sä oikein asut?
Miten saat 2 vuotta vanhaan, 18 asunnon rivariin menemään 18h viikossa??
Ja mistä päättelet, että isännöitsijät olisivat merkonomeja?
Isännöitsijät tienaavat 1380€/kk ???
"Näin laskien kk veloitus n. 1000€"...
Voi järjenjättiläinen, kaikenlaisia kommentteja täällä näkeekään! Huh.
Isännöinti 18 h vuodessa x 50 € = 900 € kokouskustannukset, kirjanpito, tilinpäätös ja tsto.kulut abt. toinen 900 € eli yhteensä 1800 €/vuosi
"Pääsuunnittelija" taas vauhdissa. Apukoulun puukäsityötunnilta rimaa hipoen valmistunut ja tuskimpa edes tietää mitä pääsuunnittelijan toimenkuvaan kuuluu.
Hei,
ilmeisesti olet merkantti koska et ymmärtänyt laskuoppia. kannattaa mennä iltakouluun syventymään merkonomiksi koska heillä on huomattavasti laajempi opetusohjelma nimenomaan matematiikan saralle.
Eli 256€/vko x 4 viikkoa (kuukaudessa noin 4 viikkoa) tulee 1023€/kk. tämän olin pyöristänyt tasan tonniksi. ja ne post it laput edelleen kaupan päälle.
Sinulla olisi tarvetta käydä kallonkutistajalla, siellä voit ihan luottamuksella avautua erilaisista ongelmistasi.
Eli sun merkonomin laskuopin mukaan maksat 18 perheen rivarin isännöinnistä 12276 euroa vuodessa?
Olisipa meidänkin taloyhtiöiden hallituksissa enemmän sun kaltaisia merkonomeja :)Ei tarttis veloittaa niistä post it -lapuistakaan! Joo mut sun kannattaa ihan oikeasti miettiä sitä kallonkutistajaa.
Me maksamme 2 vuotta vanhassa kerrostalossa (20 asuntoa) 270 € (sis. alv) kuluja noin 170 € vuodessa. Koknaiskustannus on siis kuukaudessa noin 285 € ja vuodessa 3240 € (sisältää jo tilintarkastajan lausunnon)
Tiedän, että haitari on suuri ja jos kyseessä on jonkin valtakunnallisen isännöintitoimiston isännöitsija, niin summat ovat helposti yli 5000 € vuodessa - niitä ei siis kannata käyttää.
samankokoisen rivarin hommat mutta velotan vi...lusta 500e/kk (sis. sivukulut).
Kokousjankutusta kuuntelen 65e/2h ja jaan asukastiedotteita 30c/sivu.
Ensi vuodelle vaadin 1.000e/kk. Jos hallitus ei suostu niin minä vaan yksinkertaisesti eroan. Vit...n kuuleminen on henkisesti kallista.