Tontti (1000 m2) rinteessä , kuivaa kangasmetsää ja melko kivikkoinen. Nousua n. 1,5-2 metriä 10 metrin matkalla. Tuommoinen tontti osui kunnan tonttiarpajaisissa. Tarkoitus olisi rakentaa joku 120 neliön talopaketti, ehkä Design avaimet käteen. Arvauksia, paljon maatöihin voisi mennä, ennenkuin voisi aloittaa tyyppitalon rakentamisen? Tuleeko täyttäminen halvemmaksi kuin kellari ja siihen päälle talopaketti? Onko arvauksia tai tietoa toteutuneista kustannuksista vastaavalla rakennuspaikalla, riittääkö 20.000 erkkiä?
Talopaketti rinnetontille?
Matti
1621070
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Sinun tapauksessasi kaksikerroksinen rinnetalo on kustannustehokkain vaihtoehto. Kyseisellä tontilla täyttö tulee niin kalliiksi, ettei siihen kannata edes ajatella tasamaan taloa. Kaksikerroksisen rinnetalon kustannukset ovat aivan eriluokkaa kuin Design-talon tasamaan talon kustannukset.
Joo, niin vähän pelkäsinkin että tuo täyttäminen voisi olla kallista. Nuo rinnetalot taitavat olla melko suuria? Minkälaisia avaimet käteen -ratkaisuja olisi saatavilla, ja missä hintaluokissa liikutaan?
Jos nousua on noin vähän ja kivikkoista kalliota louhintaakin tulossa tee porrastettu, täyttöä puolet ja ei kallista kellarin tehemistä,sora maksaa kuitenkin vähemmän kuin styroksi,harkot betoni,muurari.
Olisiko tietoa pakettivalmistajista, joilta voisi kysellä porrastettuja malleja avaimet käteen -periaatteella?
En tiedä noista valmispaketeista. Itsellä kustannukset: Louhinta (reilu 300 m3) maansiirtotyöt salaojat 14 000 E, anturavalut, harkot ja ontelolaatat n 13 000 E. Tähän vielä sokkeliporukan työpalkat eli meikäläisellä rinnetalon kellarikerrokselle tulee hintaa reilut 30 000 E (pohjapinta-ala reilut 70 m3). Tulee kyllä mieluinen, kivilouhoksesta tuli myös hyvät pihanpohjat. Käsittääkseni valmispakettiinkin täytyy teettää perustus erikseen, eikö ne talofirmat edellytä että tilaaja rakentaa perustukset, pystyttävät sitten rakennelmansa sen päälle? Kai sillekin hintaa tulee?
Ainakin Design-talon avaimet käteen -hintaan kuuluu myös vakioperustusten teko sorapatjalle. Jos vakioperustus ei riitä, asiakas joutuu tekemään perustukset itse, ja talotehdas vähentää paketin hinnasta pari tuhatta euroa.
Meille tulee hinnaksi noin 170.000 euroa. Tilaa 169 neliötä ja kyseessä on Puutalon Kristiina 169 malli. Hinta jakautuu siten että yläkerta on 1300 euroa neliö ja alakerta 700 euroa neliö.
Onko tuo avaimet käteen -hinta, vai saako Puutaloja edes avaimet käteen tehtynä? Olen itsekin katsellut Puutalon mallistoa, ja Rosalyn 112 -malli ( http://www.k-rauta.com/modules/upload/show_file.cfm/pt03_loiva.pdf?file_ID=251 ) näyttäisi meidän tontille mahdollisesti sopivalta, kun rinne on kuitenkin melko loiva.
Hinnan sanoi olevan avaimet käteen -hinta. TÄmä hinta saatiin kuitenkin puhelimitse sellaiseksi alustavaksi hinnaksi. Tiistaina menemme tekemään sitten tarkemman talousarvion mutta kaveri ei uskonut hinnan siitä mihinkään muuttuvan. JOs hinta pysyy tuossa niin aiomme sen hankkia, pikkusen pitää kuitenkin saunaosastoa viilata.
Kerrohan sitten kuinka kävi, pysyikö hinta tuossa ja mitä kaikkea tuohon avaimet käteen -sopimukseen sitten kuuluisi sinun tapauksessasi. Itse olen tähän asti katsellut vain varsinaisten avaimet -käteen valmistajien paketteja, mutta jos myös "tavallisilta" talopakettifirmoilta saa valmiiksi tehtyjä taloja kohtuullisilla kustannuksilla, niin valinnanvara kasvaa.
Nyt kun käytiin sitten laskemassa talousarvio niin hinta olikin 211.000 euroa avaimet käteen periaatteella. Hinnat katottiin vähän yläkanttiin mutta ei kyllä arvio ollut sinne päinkään mitä puhelimessa sanoi. Tuon Vanessapaketin oli joku tehnyt avaimet käteen periaatteella Helsinkiin hintaan 192.000 euroa. Saimme siitä ihan tarkan kustannusarvion / toteuman.
Niin ja erikoiseksi tämän tekee se että yleensä sanotaan, että kun kertoo paketin hinnan kolmella niin saa lopullisen hinnan. Tässä talossa sitten olikin että paketin hinnan sai kertoa viidellä niin pääsi oikeaan summaan. Ihme juttu. Pistää myös miettimään tekiköhän kaveri nyt ihan tosissaan tuota talousarviota.
sanotaan myyntivaiheessa, kerro kolmella, kun katsotaan mitä meni niin todetaan että piti kertoa viidellä.
Eli teki sinulle oikean kustannusarvion, jota voi osin pienentää omalla työllä, jos jotain pystyt itse tekemään.
Jos meidän paketin hinta kerrottaisi vielä kolmella niin johan olisi hintaa nyt 61 000€,ja että vielä viidellä...305 000€?
Mikäs rinnetalopaketti teille on tulossa?
ole kykyä ymmärtää mistä oikein on kysymys. Kuten aiemmin todettu, riippuu tuo turhanpäiväinen kertoin täysin paketista ja sen toimituslaajuudesta.