Kaipaisin kommenttia otsikon mukaiseen asiaan. Eli mitkä ovat pankin vaatimukset kuntokartoituksen suhteen? Sain tossa paperit kuntokartoituksen tekijältä ja pitäisi toimittaa ne pankkii, pankkikin sanoi jo niin varmaksi että lainan saisi jos vaan kuntokartoitus ok. Paperissa mainittu auki oleva lattia joka on pankille mainittu erikseen ja sanoivat että se ei haittaa, sillä otimme "remonttilainaa" pieniä paikkauksia varten.
Eli talon olisi siis tarkoitus olla vakuutena lainaan, suuruus 22000e , eniten huolettaa kun tarkastuspöytäkirjassa lukee "Tarkastus ei sisällä asbestikartoitusta eikä materiaalinäytteitä mikrobitutkimusta varten ole otettu".. Voiko pankki tämän perusteella panna vastaan? Onko kyseiset tutkimukset pakollisia jos kuitenkin on paljon kuvia ja selostusta siitä, ettei kosteutta ole havaittavissa kuin paikoissa, jotka jo ennalta tiedettiin, ja tämäkin johtuen siitä että talo ollut viime talven tyhjillään..
Muutenkin koko raportti on täynnä vain "korjausehdotuksia" ja vinkkejä, onko sillä haitallista vaikutusta? olemme itse täysin tietoisia kaikesta mitä joudumme tekemään, mutta mitä luulette pankin vastaavan?
Pankin vaatimukset kuntokartoituksessa?
19
6238
Vastaukset
- ikäväää
Ei taida pankki antaa lainaa jos ei muita vakuuksia ole antaa.Ovat meinaan Suomessakin pankit tiukentaneet lainahanoja.
- pankille hyvin
mutta anna kuitenkin tarjous ehdollisena että voimassa vain jos laina saadaan.
- m3xicana
Siis lainassa on takaaja kyllä, mielestäni vain naurettavaa on se, että tonttia on 5300neliöinen tontti ja talo iso.. ja 22000e on kyllä aika pieni laina, siihen nähden että otan sen likkakaverin kanssa ja molemmilla on vakituinen työ tai itseasiassa teemme kahta työtä, ja takaajalla myös vakituinen työ, mutta riittääkö siis kuntokartoitus ilman noita mittauksia?
- tiitus3
m3xicana kirjoitti:
Siis lainassa on takaaja kyllä, mielestäni vain naurettavaa on se, että tonttia on 5300neliöinen tontti ja talo iso.. ja 22000e on kyllä aika pieni laina, siihen nähden että otan sen likkakaverin kanssa ja molemmilla on vakituinen työ tai itseasiassa teemme kahta työtä, ja takaajalla myös vakituinen työ, mutta riittääkö siis kuntokartoitus ilman noita mittauksia?
Siis talo ollut viime talvet tyhjillään,ei kai kylmänä?Jos siinä jo jotain kosteutta havaittu,niin eiköhän teidän olisi fiksua ottaa ne mikrobinäytteet ennen kun ostatte sen.Harvoissa tapauksissa on nimittäin selvästi näkyvää hometta.
Tiedän mistä puhun koska omassa talossa ei pitänyt olla kuin jotain pientä,niin sädesieni arvot oli 70 kertaa enemmän kuin maksimissaan saisi olla.Eli nyt kaupanpurkua haetaan.
- nyt...
ihmiset kun tilaavat jotain "tutkimuksia". Oli sitten kyseessä kuntoarvio, tai -tarkastus. Kosteusmittaus tai -kartoitus. Se 0,5h-3h "tutkimus" on pääsääntöisin luettelo puutteista ja epäkohdista. Ei asuntoa, rakennusta tai kiinteistöä voida mitenkään tutkia parissa tunnissa eikä välttämättä edes parissa päivässä. Kaikki kartoittajat ja tarkastajat pyrkivät raportissa pelastamaan oman nahkansa. Koska 9/10 tapauksissa aina jotain rutinaa tulee jälkeenpäin. Ihmiset ovat niin vitun tyhmiä ja yksinkertaisia, että kuvitellaan jollain fuckin kuntotarkastuksella selviän kiinteistön kunto!!. Toki joskus on havaittu että talo on kuin käymistilassa oleva komostori, mutta ei siihen tarvita kallispalkkaista insinööriä toteamaan sitä.
Kuntotarkastus on luotu asuntokauppaa varten, jotta voidaan eritellä mahdollisimman paljon puutteita myyjän selustan turvaamiseksi. Välittäjät raakaavat tietysti tarkastajaksi sellaisen joka ei ole kaupan esteenä.
Pankin tekee omat johtopäätöksensä asiasta, siksi ettei kaikki lyö käteänsä paskaan.
Kannattaa vaatia korjausehdotukset korjattavaksi, ennenkuin teette kaupan.- m3xicana
..on, että tiedämme viat ja puutteet, tästä johtuu myös halpa hinta.. Katosta on revitty paloja omasta toimesta ja lattioista, jotta kartoitetaan hiukan paremmin kosteutta ja hometta, olemme uusimassa lattioita likkakaverin isän kanssa, joka on kokenut tässä hommassa, eli tiedostamme riskin, kaipasin vain vastausta siihen että onko kuntokartoitus riittävä jos ei ole mittauksia?
- m3xicana
m3xicana kirjoitti:
..on, että tiedämme viat ja puutteet, tästä johtuu myös halpa hinta.. Katosta on revitty paloja omasta toimesta ja lattioista, jotta kartoitetaan hiukan paremmin kosteutta ja hometta, olemme uusimassa lattioita likkakaverin isän kanssa, joka on kokenut tässä hommassa, eli tiedostamme riskin, kaipasin vain vastausta siihen että onko kuntokartoitus riittävä jos ei ole mittauksia?
.. kellään hyviä vinkkejä millä putsata ns. pintahome..? vaikka tosin niitähän on vaikea saada pois mutta onko ehdotuksia, mikä myrkky on parasta siihen?
- hölömö222
m3xicana kirjoitti:
.. kellään hyviä vinkkejä millä putsata ns. pintahome..? vaikka tosin niitähän on vaikea saada pois mutta onko ehdotuksia, mikä myrkky on parasta siihen?
Siis oletko ostanut talon jossa on näkyvää hometta???Ota velikulta järki käteen!
- päälle
m3xicana kirjoitti:
.. kellään hyviä vinkkejä millä putsata ns. pintahome..? vaikka tosin niitähän on vaikea saada pois mutta onko ehdotuksia, mikä myrkky on parasta siihen?
tai kohta kyselette täällä, miten kaupan saa purettua ja se ei sitten olekaan helppoa......
" olemme uusimassa lattioita likkakaverin isän kanssa, joka on kokenut tässä hommassa, eli tiedostamme riskin"
" ns. pintahome..? ....onko ehdotuksia, mikä myrkky on parasta siihen? "
Mitään myrkkyjä, millä poistaa hometta ei ole olemassakaan. Joillain myrkyillä voidaan tehdä jotkut mikrobit elinkyvyttömiksi, mutta supervaaralliset mikrobit voivat käyttää niitä samoja myrkkyjä ravinnokseen ja raivata itselleen lisää elintilaa. Sitten on hyvä muistaa lisäksi, että nämä elinkyvyttömätkin (eli tapetut) kosteusvauriomikrobit ovat terveydelle ihan yhtä vaarallisia kuin elävätkin mikrobit.
En tiedä myöskään mitä tarkoitat ns. pintahomeella?? Homevaurioituneen kohdan ympäriltä pitäisi aina poistaa materiaalia noin puolen metrin alueelta.
En ole kyllä yhtään vakuuttunut likkakaverisi isän asiantuntemuksesta. Näitä ns. "asiantuntijoita" riittää tässä maassa.
http://yle.fi/akuutti/arkisto2000/250100.html
Hometalojen mikrobimyrkyt ovat vaarallisia ja vaikeasti tuhottavissa
.
.
" Nyt kun tiedetään, että myrkyt eivät ole pois pestävissä ja ne eivät hajoa hapoilla, emäksillä eivätkä entsyymipesuaineilla, niitä ei voi hävittää muuta kuin polttamalla. Ei siis ole muuta keinoa, kuin purkaa pois kaikki ne rakenteet, joissa epäillään olevan näitä myrkkyjä, akatemiaprofessori Mirja Salkinoja-Salonen Helsingin yliopistosta neuvoo." - m3xicana
hölömö222 kirjoitti:
Siis oletko ostanut talon jossa on näkyvää hometta???Ota velikulta järki käteen!
Niin elikä kyseessä oli pieni läikkä, ei suinkaan 1m x 1m homealue.. ainoa kohta jossa näkyy koko talossa hometta.. mitä mieltä? Olemme uusimassa lattiat yläkerrasta eli samalla saisi varmasti myös kyseisen alueen korjattua ja uusittua..
- m3xicana
hölömö222 kirjoitti:
Siis oletko ostanut talon jossa on näkyvää hometta???Ota velikulta järki käteen!
että onko mielestänne paha lähteä korjaamaan tollasta jos kyseessä 20000e laina ja tontti jo itsessään on 0,53ha ? Remonttirahaakin on varattu jo..
- minä kuitenkin
m3xicana kirjoitti:
että onko mielestänne paha lähteä korjaamaan tollasta jos kyseessä 20000e laina ja tontti jo itsessään on 0,53ha ? Remonttirahaakin on varattu jo..
soittaisin Hengitysliiton korjausneuvojille ja kysyisin neuvoa heiltä. He ovat läpikäyneet satoja (ehkä tuhansia?) tällaisia tapauksia ja tietävät mikä kannattaa ja mikä ei. Kannattaa myös ottaa huomioon, että talojen hinnat ovat nyt hurjassa laskussa eli ehkä samalla hinnalla saisi vähän odottamalla melko hyväkuntoisenkin talon.
Home- ja lahovauriot näkyvät vain harvoin päällepäin. Yleensä ne ovat rakenteiden sisällä eikä niitä näe kuin purkamalla rakenteita. Usein ne paljastuvat vasta, kun aletaan remontoimaan.
Kannattaa lukea nämä Hengitysliiton korjausneuvojan artikkelit:
50-luku:
https://www.op.fi/op?cid=150592324&srcpl=3
60-luku:
https://www.op.fi/op?cid=150592332&srcpl=3
70-luku:
https://www.op.fi/op?cid=150592339&srcpl=3
80-90 –luku:
https://www.op.fi/op?cid=150592342&srcpl=3
lisää 50-lukua:
http://www.meidantalo.fi/peruskorjaus/article138576-1.html
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/lehtiarkisto/6922.html
- onko tosiaan
Onko tosiaan olemassa virallisissa pankin lainaehdoissa lainan saamisen edellytyksenä,että rakennukseen suoritetaan jonkintasoinen tarkastus? epäilempä.Vaihda pankkia jos tosiaan esittävät kuntokartoituksen tekemistä,sillä jos niin esittävät eivät tiedä mitä se edes tarkoittaa vai tarkoittaako mitään.Kuntokartoitushan ei rakennuksen tarkastusmenetelmänä edes ole olemassa.Yleistä on että termit sekoittuvat ja sekoitetaan pahasti keskenään.
-Kartoitus yleensä,on yksittäisen vaurion olemassaolon tai laajuuden selvitys esim kosteuskartoitus vesivahingon yhteydessä.
-Kuntotarkastus,aistinvarainen ja pintapuolinen ARVIO rakennuksen kunnosta rakenteita rikkomattomin menetelmin (lähinnä arvailua)lähes kaikki asiat pystyy huomioimaan itsekkin.
Mielestäni harhaanjohtavaa kuntotarkastus nimikettä ei pitäisi käyttää,siinähän ei todellisuudessa tarkasteta sanan varsinaisessa merkityksessä yhtään mitään.Parempi nimike olisi Kuntokatselmus (katsellaanhan siinä pääasiassa,ja otetaan pokkarilla kuvia :)
Jos rakenteissa on sisäisiä piileviä vaurioita,joskus jopa isojakin ne jää kyllä huomaamatta arvaustarkastuksessa "kuntotarkastuksessa" rakennuksen iästä ja monesta muusta seikasta riippuen kuntotarkastus on monessa tapauksessa täysin riittämätön keino,jos todella halutaan selvittää rakennuksen kunto.Ja jos halutaan ei niitä paikkoja tarvitse repiä täysin auki,joka kiinteistössä on omat riskipaikkansa jotka vaatii tutkimusta,ei arvailutarkastuksia. - raportista
"Tarkastus ei sisällä asbestikartoitusta eikä materiaalinäytteitä mikrobitutkimusta varten ole otettu".
Jos kuntoraportissa on tuollainen lause, se tarkoittaa, että molempia löytyy. Lause on kirjoitettu siihen myyjän / kuntotarkastajan vastuun eliminoimiseksi.
Jos talo on 60-80 -lukujen tuotantoa, niin sieltä löytyy täydellä varmuudella asbestia miltei kaikista materiaaleista. Mitään ei saa purkaa ennen asbestikartoitusta.
http://www.rakennusliitto.fi/rakentaja-lehti/rakentaja_nro_2_24_1_2007/tyoterveyslaitos_varoittaa_raken/- m3xicana
Nämä auttavat jo paljon, osaako joku sanoa että mikä olisi paras eriste? Mielipiteet jakautunu niin monta kertaa että kysytään vielä kerran, jos nyt on puruja eristeenä niin olisiko hyvä vaihtaa villaan vai onko joku vielä tehokkaampi vaihtoehto?
- Toimisi
m3xicana kirjoitti:
Nämä auttavat jo paljon, osaako joku sanoa että mikä olisi paras eriste? Mielipiteet jakautunu niin monta kertaa että kysytään vielä kerran, jos nyt on puruja eristeenä niin olisiko hyvä vaihtaa villaan vai onko joku vielä tehokkaampi vaihtoehto?
Kannattaisi ehkä käyttää sellueristettä,koska on lähinpänä purun ominaisuuksia,näin rakenteen kosteustekninen toiminta ei häiriinny.Jos laittaa villaa pitäisi tarkastaa rakenne kokonaisuudessaan,tietämättä rakennetta tarkemmin ei voi kommentoida enempää.
- m3xicana
Toimisi kirjoitti:
Kannattaisi ehkä käyttää sellueristettä,koska on lähinpänä purun ominaisuuksia,näin rakenteen kosteustekninen toiminta ei häiriinny.Jos laittaa villaa pitäisi tarkastaa rakenne kokonaisuudessaan,tietämättä rakennetta tarkemmin ei voi kommentoida enempää.
talossa on rintamamiestalon mukainen, eli lankut joiden väleissä laudat poikittain joiden päällä on eriste eli tällä hetkellä puru ja päällä laudat ja lattialevy jos oikein muistan.
- 0071
m3xicana kirjoitti:
talossa on rintamamiestalon mukainen, eli lankut joiden väleissä laudat poikittain joiden päällä on eriste eli tällä hetkellä puru ja päällä laudat ja lattialevy jos oikein muistan.
mies osta vanhaa taloa ja varsinkaan jos hinta on vain noin 25000 € ja haluat riskittömän asumuksen perheellesi. Mielestäni tällä keskustelupalstalla on niin paljon asiantuntioita, että jos niitä uskoo kannattaa muuttaa autiolle saarelle.
- Anonyymi
Muutamassa tunnissa voidaan nähdä melko paljon, kun tarkastaja on pätevä ammattilainen. Ostaja tietää selvästi enemmän kuin ilman raporttia, mihin tulisi kiinnittää huomiota jatkossa. Riski pienenee huomattavasti. Mittaukset voivat antaa merkkejä riskipaikoista, joita kannattaisi katsoa tarkemmin. Selvästi piileviä vikoja tai ongelmia ei kuitenkaan saada esille ilman näytteitä ja rakenteiden avaamista...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)14610596- 563013
- 2062839
- 252127
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais171878- 171699
- 141636
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa181597"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla181543- 821438