Mitä mieltä olette - kannattaako nykyinen asunto pistää myyntiin jo siinä vaiheessa, kun vasta etsii uutta asuntoa? Ainakin välittäjät tuntuvat kovasti olevan tätä mieltä, mutta he nyt pelaavat muutenkin omaan pussiinsa... Luottamus ko. ammattikuntaa kohtaan on hapertunut aika ohueksi.
Etsimme uutta asuntoa, mutta vielä ei ole selvillä, ostammeko esim. uudehkon omakotitalon vai lähdemmekö odottamaan jonkin uudiskohteen valmistumista.
Välittäjät kovasti perustelevat, että ostotilanteessa on vahvimmilla se, jolla on maksaa kauppahinta käteisellä ja nopeasti, eikä se, joka joutuu odottamaan ensin oman asunnon myyntiä. Totta varmaan tuokin, mutta toisaalta pankin kanssahan voi tehdä esim. diilin, jossa nostaa uuden lainan ja maksaa molemmista lainoista vaikka vain korkoja kunnes saa myytyä vanhan ja kuitattua sen lainan pois. Tuossa sitten on riskinä, että jää ns. kahden asunnon loukkuun. Mutta jos nykyisen asunnon arvo on suunnilleen tiedossa ja yhtiöstä on myyty asuntoja hyvällä menestyksellä, luulisi tämänkin käyvän kaupaksi, jos hinta on kohdallaan.
Toisaalta jos myyn oman alta pois ilman tietoa uudesta asunnosta, voin jäädä vuokra-asuntoloukkuun, kun uutta tyydyttävää asuntoa ei löydykään.
Miten olette muut toimineet?
Etsimme uutta asuntoa, mutta vielä ei ole selvillä, ostammeko esim. uudehkon omakotitalon vai lähdemmekö odottamaan jonkin uudiskohteen valmistumista.
Välittäjät kovasti perustelevat, että ostotilanteessa on vahvimmilla se, jolla on maksaa kauppahinta käteisellä ja nopeasti, eikä se, joka joutuu odottamaan ensin oman asunnon myyntiä. Totta varmaan tuokin, mutta toisaalta pankin kanssahan voi tehdä esim. diilin, jossa nostaa uuden lainan ja maksaa molemmista lainoista vaikka vain korkoja kunnes saa myytyä vanhan ja kuitattua sen lainan pois. Tuossa sitten on riskinä, että jää ns. kahden asunnon loukkuun. Mutta jos nykyisen asunnon arvo on suunnilleen tiedossa ja yhtiöstä on myyty asuntoja hyvällä menestyksellä, luulisi tämänkin käyvän kaupaksi, jos hinta on kohdallaan.
Toisaalta jos myyn oman alta pois ilman tietoa uudesta asunnosta, voin jäädä vuokra-asuntoloukkuun, kun uutta tyydyttävää asuntoa ei löydykään.
Miten olette muut toimineet?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kyllä minusta välittäjä on sinulle ihan asiaa puhunut. Asunnonvaihdossa on aina niin suuret rahat pelissä, ettei turhia riskejä kahden asunnon loukusta kannata ottaa. Eli myy ensin vanha ja osta sitten uusi. Toki siinä vanhan myyntiaikana kannattaa kierrellä ja katsella sitä uuttakin, niin on sitten oman myytyään hyvin jyvällä tarjonnasta ja hintatasosta.
Nykyään on ihan yleistä, että asunnon myyjä pidättää itsellään oikeuden asua vielä 2-3 kuukautta kaupan jälkeen asunnossa. Kyllä siinä ajassa jo uuden kämpän tai mukiin menevän vuokra-asunnon löytää.
Me vaihdettiin asuntoa vähän liian kireällä aikataululla viime vuoden lopulla, mutta hyvin kävi silti. Vanhasta tein myyntikaupat marraskuun lopulla ja (ostajan asettamana) ehtona oli se, että kämppä on tyhjä vuoden loppuun mennessä. No, onneksi löysimme heti sellaisen asunnon, mitä etsimmekin (kohtuuhintaan vielä) ja muutimme siihen jouluksi.
Uuden asuntomme myyjät siirtyivät (oman suunnitelmansa mukaisesti) vuokralle odottamaan uudiskohteensa valmistumista eli kaikki voittivat!
Tuo on kyllä totta, että asuntokaupassa on kyseessä isot rahat ja isot taloudelliset riskit. Siltikin tuntuu vähän hurjalta myydä vanha alta pois ja jättäytyä "heitteille" etsimään uutta kotia. Olemme nyt keväästä asti etsineet uutta asuntoa, mutta ei vain oikein ole löytynyt sellaista, minkä vuoksi haluaisimme luopua nykyisestä ihan hyvästä asunnostamme ja muuttaa toisaalle.
Toisaalta, jos vanha olisi myyty alta pois, niitä vaihtoehtoisia asuntojakin alkaisi katsella hieman erilaisin silmin - vanhan asunnon viehätys vähenisi ja oma vaatimustaso putoaisi hieman (edes jotenkin saavutettavalle tasolle). Kun on pakko löytää uusi, ei ehkä vaadi juuri täydellistä. :-D
Joten pitänee miettiä.
Vähän vain ihmetyttää tuo välittäjien hoppu saada asunto myyntiin. Varoittelevat kahden asunnon loukulla, mutta samaan hengenvetoon vakuuttavat, että asunto menee kyllä nopeasti kaupaksi, koska myytävistä asunnoista on pula. Ja postilaatikko on koko ajan täynnä välittäjien mainoksia ja kehotuksia antaa asunto juuri heille myyntiin, koska kysyntä on niiiiin kova. On tuossain pienoinen ristiriita...
1) Myy nyt.
2) Muuta vuokralle.
3) Odota, että hinnat romahtavat.
4) Osta, ei tarvitse odottaa kauan.