Olen muuttamassa miesystäväni omistamaan kämppään. Haluaisin kuitenkin osallistua lainan maksuun, joten kannattaakohan molempien siis ottaa oma laina (puolet ja puolet) vai joku yhteinen laina? tässä ongelmana saattaa olla, että toinen meistä tienaa melkein puolet enemmän kuin toinen.. joten miten saisi järkevän ratkaisun aikaan ettei kumpikaan häviä.. jos joskus erotaan niin onnistuuko esim minun sitten myydä oma puolikkaani takaisin vai miten nämä menee?? kiitos järkevistä vastauksista.
Toisen asuntoon
halleri
6
943
Vastaukset
- ...
Jos aiot maksaa lainaa, lienee järkevää, että myös omistat asunnosta osan. Tällöin sinun tulisi ostaa osuus asunnostasi miesystävältäsi, ja ottaa osuutta vastaava laina pankista. Osuus voi olla sen suuruinen kuin pystyt lainaa maksamaan. Toivottavasti miehesi on omistanut asunnon yli 2 vuotta, muuten voi tulla luovutusvoiton veroa miehellesi. Erotessa voit toki myydä oman osuutesi takaisin.
Jos et ole vielä aivan varma, onko hän se oikea, ei ehkä kannata ryhtyä näihin omistusjärjestelyihin. Myynnistä menee aina 1,6% varainsiirtovero kauppasummasta (paitsi jos on ensiasunnon ostaja ja ostaa vähintään puolet).- halleri
alle 2 vuotta on hänkin kämpän omistanut.. mutta myisi puolet kämpästä samalla hinnalla millä itse ostanut eli ei saisi voittoa tästä kaupasta.. tuleeko hänen silti maksella jotakin ylimääräisiä veroja? ensiasunnosta on kyse kummallakin..
toisaalta jos muita vaihtoehtoja miettii niin en haluaisi mitään vuokraakaan maksella.. - ...
halleri kirjoitti:
alle 2 vuotta on hänkin kämpän omistanut.. mutta myisi puolet kämpästä samalla hinnalla millä itse ostanut eli ei saisi voittoa tästä kaupasta.. tuleeko hänen silti maksella jotakin ylimääräisiä veroja? ensiasunnosta on kyse kummallakin..
toisaalta jos muita vaihtoehtoja miettii niin en haluaisi mitään vuokraakaan maksella..Jos itse olet ensiasunnon ostaja, sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Ja jos hänen myyntihintansa on sama kuin ostohintansa, ei miesystävällekään tule veroseuraamuksia. Eli periaatteessa kauppa on mahdollinen ilman veroseuraamuksia.
- se mies
halleri kirjoitti:
alle 2 vuotta on hänkin kämpän omistanut.. mutta myisi puolet kämpästä samalla hinnalla millä itse ostanut eli ei saisi voittoa tästä kaupasta.. tuleeko hänen silti maksella jotakin ylimääräisiä veroja? ensiasunnosta on kyse kummallakin..
toisaalta jos muita vaihtoehtoja miettii niin en haluaisi mitään vuokraakaan maksella..asunnonmaksajan vai aviovaimon?
Ymmärrän että haluat kantaa kortesi kekoon, mutta ei se yhteisomistus ole mikään välttämättömyys.
Eikö olisi helpompi jos sopisitte keskenänne että maksat vaikka puolet vastikkeesta ja lainan koroista suoraan avomiehellesi? Lainan lyhennyksiähän sinun ei silloin kannattaisi maksaa koska jokainen lyhennyserä kasvattaa miehesi varallisuutta.
Mikäli päätät ostaa osan miehesi asunnosta niin vaarana on että et pysty ostamaan vähintään puolikasta, joten saatat joutua maksamaan varainsiirtoveron. Lisäksi miehesi "vanha laina" on takuulla pienemmällä marginaalilla kun sinun nyt sopimasi uusi laina, joten teidän yhteenlasketut kustannukset kasvaisivat.
Viimeisenä toteamuksena: yhteisomistajuus on huomattavasti rankempi sitoumus kuin avioliitto :)- turvallisinta
Hiukan erikoinen on neuvosi puolesta lainan korkojen maksamisesta ilman, että ap. omistaisi mitään. Puolen vastikkeen maksaminen on ihan ok, samalla tavalla maksettaisiin puolta vuokrasta. Mutta lainan korko on omistamiseen liittyvää menoa ihan siinä kuin lainanlyhennyskin, jota sinäkään et suosittele ap:n maksettavaksi. Se ei ole pelkästään asumiseen liittyvää menoa (eiväthän sellaiset omistusasujat maksa lainan korkoa, jotka ovat jo lainansa maksaneet eli saaneet välinsä selviksi pankin kanssa).
Tämä siis nimenomaan siinä tapauksessa, että ap. ja avokkinsa haluavat edelleen elää avoliitossa. Jos nimittäin sattuisikin tulemaan ero, niin avokki voi kiittää kauniisti ap:tä lainan korkoihin osallistumisesta (ja sitä kautta varallisuutensa kartuttamisesta) - ja osoittaa hänelle ovea. Tai jos avokki sattuu kuolemaan, niin avokin perikunta tekee samoin.
Asiahan on tyystin toinen, jos he päättävät mennä naimisiin. Silloin ap. saa maksamiensa lainankorkojen "vakuudeksi" tasinko-oikeuden tai kuolintapauksessa vähintäänkin lesken asumisensuojan. Mutta jos avossa halutaan jatkaa, niin omaisuuden kartuttamiseen ap:n kannattaa osallistua vain, jos omistaa itsekin osan asunnosta.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
S-kauppa nosti hintoja, K-kauppa laski
Elintarvikkeiden arvonlisävero laski vuodenvaihteessa 13,5 prosenttiin. S-kauppa siirsi alennuksen suoraan katteisiin pi103899Vilma Nissinen pyytää anteeksi rasistisia lausuntojaan
Nöyrtyi kuten persut yleensäkin. On kyllä noloa tuollainen vätystely, kun ei ole miestä seisoa omien lausuntojensa takan2333789Riikka Purra: "Kokoomus haluaa leikata pienituloisten etuuksista - Se ei meille käy"
Näin vakuutti persujen Purra edellisten eduskunta vaalien alla,. https://www.ku.fi/artikkeli/4910942-kun-uudessa-videos622334Sandels tölkin hinta nousi 1,29 eurosta 1,32 euroon
Mitähän järkeä valtiolla on verottaa tuotakin elintarviketta niin kovasti, että on järkevämpää käydä hakemassa ulkomailt411763Lindtmanin pääministeriys lähenee päivä päivältä
Suomen kansan kissanpäivät alkavat siitä hetkestä, kun presidentti Stubb on tehnyt nimityksen. Ainoastaan ylin tulodesi651643- 1051387
Tuntuuko sinusta mies
että olet jossain, mutta sydämessäsi haluat olla muualla. Suunnittelet kaikkea kivaa ja olet innolla mukana, mutta silti221265Ikävä uutinen uudesta Unelmia Italiassa kaudesta - Iso pettymys tv-katsojille!
Unelmia Italiassa -sarja kertoo Ellen Jokikunnaksen perheen elämästä Suomessa ja Italiassa. Nyt Ellen on kertonut tuleva111251Rakastan sitä
kun uppoat selittämään jotain. Etsit oikeaa tapaa sanoa jotain, jonka olet jo etukäteen miettinyt, sekoat vähän sanoissa511104LIEKSA - LUOVUIN JUORUILUSTA NÄIN SIINÄ KÄVI, KARU TOTUUS ÄÄNESTÄJÄN KOVA KOHTALO
Uusi vuosi ei olisi kukaan voinut ennustaa, maastamuuttoa ennustin, ei kuitenkaan massit riittäneet, jouduin tulemaan K661057