Elikkä kenen tehtävä on hoitaa taloyhtiölainan perimisestä. Laina ollut maksamatta nyt 6kk. Pankista on kyselty laskun perään ja ostaja (me) myös. Nyt soittivat ja kysyivät että "millon maksatte taloyhtiölainan pois". Vastasimme että heti kun lasku tulee ja sitä on jo kesäkuussa kyselty mutta asiat olleet sekaisin sielä. Nyt tosiaan haluavat maksattaa meillä myöskin heille kertyneen koron.
Onko virhe meidän vai välittäjän vai isännöinnin? Kauppa oli hieman erikoinen kun ostimme asunnon ja annoimme edellisen asunnon vaihdossa pois. Onko virhe ehkä sattunut välittäjän huonon informaation isännöitsiälle päin. Koska eikös se ole heidän heiniä hoitaa että kauppa menee oikein ja ajallaan.
Toivottavasti joku ymmärtäis tekstin.
Vastauksia
Kenen virhe? Isännöinnin vai välittäjän
Anelehin
39
6588
Vastaukset
- heiniä
Oletteko olleet yhteydessä isännöitsijään ja kysyneet asiaa? Kyllä te omistajana olette vastuussa yksin lainasta.
Olette siis vain odottaneet, että joku tekisi jotakin.
Yleensä taloyhtiölainaa lyhennetään kuukausittain vastikkeen yhteydessä rahoitusvastikkeen nimellä. Teiltä siis peritty vain hoitovastike?
Silloin virhe kyllä isännöitsijän, jos ei ole peritty, vaikka lainaa ollut.
Onko isännöitsijä jättänyt asiat rempalleen, vähän siltä vaikuttaa.
Kannattaa olla itsekkin aktiivinen,nyt lokakuussa mennään....- nytten
Kyllä me ollaan oltu aktiivisia ja kyselty sitä laskua...ja pankista on myös soitettu isännöitsiälle että missä lasku viipyy, mutta edelleen sieltä vastasivat että asiat sekaisin (jota me ei tiedetty).
Ja itse muutettiin taloyhtiölaina niin että maksetaan kerralla pois, eli ollaan maksettu pelkkä hoitovastike...ja oltu siinä uskossa että taloyhtiölaina lasku tulee ja luotettu siihen. Nyt kävin välittäjän ja isännöitsiän luona...kummatkin syyttivät toisiaan =).
- esimerkki asiasta
joka menee 99% persiilleen omistajanvaihdon yhteydessä.
Isännöitsijän tehtäviin kuuluu yhtiön lainojen lyhennysten ja korkojen tilittäminen pankkiin maksusuunnitelman mukaisesti, ts. pankin laskun/suoraveloituksen mukaisesti. Ne osakkaat, joiden huoneistoa rasittaa yhtiölainaosuus maksavat yhtiön tilille rahoitusvastiketta ja taloyhtiö tilittää rahat pankille yleensä kahdesti vuodessa.
Osakkaalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen lainaosuus pois "yhtiön ilmoittamana ajankohtana", eli käytännössä hallitus päättää ne ajankohdat. Normaalisti ajankohta on kerran vuodessa lyhennyksen yhteydessä, isännöitsijäntoimistolla tulee olla tieto lyhentäjistä 2-3 viikkoa aikaisemmin. Isännöitsijäntoimisto lähettää lainaosuuslaskelman ja laskun osakkaalle, osakkaan suoritus tilitetään yhdessä muiden kanssa pankkiin. Pankille on tietysti tehty ilmoitus ylimääräisestä lyhennyksestä sekä muutos maksuohjelmaan.
Ongelma tulee siitä kun välittäjä tai myyjä lupaa että lainaosuuden voi maksaa pois, vaikka ei ole kysynyt isännöitsijäntoimistosta onko se mahdollista. Harvoin maksuajankohta osuu kaupanteon yhteyteen ja pahimmillaan voi joutua odottamaan vuoden. Isännöitsijäntoimisto ei ota vastaan lyhennyksiä muina kuin sovittuina aikoina, a) siksi että niissä on järkyttävä lisätyö ja b) koska pankki ei ota ylimääräisiä lyhennyksiä vastaan muulloin kuin on sovittu (lainanlyhennyksen yhteydessä).
Jos osakas sitten kylmästi maksaa lyhennyksen yhtiön tilille niin se käsitellään vastike-ennakkona, ei lyhennyksenä.
Syyllinen on välittäjä tai myyjä antaessaan virheellistä tietoa. Jos sen sijaan isännöitsijäntoimisto on ottanut lyhennyksen vastaan eikä tilittänyt pankkiin niin syyllinen on tietysti isännöitsijäntoimisto. Pankki ei kysele koskaan osakkaalta yhtiön lainanlyhennyksistä. Pienten yhtiöiden kanssa rahaliikenteessä ollaan tarkkana koska muutenkin pa. yhtiö saattaa käyttää kuukausia etukäteen tilille tulleet rahat muuhun, ja lainanlyhennykseen ei sitten olekaan rahaa kun sen aika tulee.- aapeli.
Aina on oikeus maksaa yhtiö laina pois omistajan vaihdon yhteydessä,ostajan pitää ilmoittaa että maksaa lainan pois,välittäjä hommaa isännöitsijältä tarvittavat paperit joista ilmenee summat ja tilisiirtolappu.
- JH349
aapeli. kirjoitti:
Aina on oikeus maksaa yhtiö laina pois omistajan vaihdon yhteydessä,ostajan pitää ilmoittaa että maksaa lainan pois,välittäjä hommaa isännöitsijältä tarvittavat paperit joista ilmenee summat ja tilisiirtolappu.
"b) koska pankki ei ota ylimääräisiä lyhennyksiä vastaan muulloin kuin on sovittu (lainanlyhennyksen yhteydessä)."
Eihän tuo nyt pidä yhtään paikkaansa. Se on vain ja ainoastaan sopimuskysymys. Yleensä osakkaan niin halutessa isännöitsijätoimisto tekee noin viikon varoitusajalla lainaosuuslaskelman (osuuslainasta korot yms.) sovitulle eräpäivälle jolloin osuus maksetaan lainasta pois. Maksaa noin 40-70 euroa. - kommentoi
JH349 kirjoitti:
"b) koska pankki ei ota ylimääräisiä lyhennyksiä vastaan muulloin kuin on sovittu (lainanlyhennyksen yhteydessä)."
Eihän tuo nyt pidä yhtään paikkaansa. Se on vain ja ainoastaan sopimuskysymys. Yleensä osakkaan niin halutessa isännöitsijätoimisto tekee noin viikon varoitusajalla lainaosuuslaskelman (osuuslainasta korot yms.) sovitulle eräpäivälle jolloin osuus maksetaan lainasta pois. Maksaa noin 40-70 euroa.Isän.toimisto ei tehnyt meille ko.laskua vaikka se pyydettiin ja vielä pankkikin soitti heille. Ja kun me kaupat teimme tästä nyk asunnosta, sopimus oli sellainen että MITÄÄN YLIMÄÄRÄISIÄ kuluja ei meille tästä synny kauppahinnan lisäksi (paitsi välityspalk ja varainsiirtovero).
Ja nyt kun maksoimme yhtiölainan pois, niin se meni taloyhtiön-tilille...ei pankkiin.- Että eikös taloyhtiöhoida oman lainansa pankkiin sitte tiettyinä aikoina??
Isännöitsiä oli sanonut pankkineitille että yrittää saada asian hoidettua viim30.6 että se laskun maksu tapahtuisi silloin. Mutta laskua ei edelleen kuulunut - aapeli.
JH349 kirjoitti:
"b) koska pankki ei ota ylimääräisiä lyhennyksiä vastaan muulloin kuin on sovittu (lainanlyhennyksen yhteydessä)."
Eihän tuo nyt pidä yhtään paikkaansa. Se on vain ja ainoastaan sopimuskysymys. Yleensä osakkaan niin halutessa isännöitsijätoimisto tekee noin viikon varoitusajalla lainaosuuslaskelman (osuuslainasta korot yms.) sovitulle eräpäivälle jolloin osuus maksetaan lainasta pois. Maksaa noin 40-70 euroa.eikä siitä ostajalle mitään kuluja tule,olen sen verran tehnyt näitä kauppoja yksityisesti et tiedän. Kysytty ostajalta jättääkö yhtiölainan vai maksaako pois,jos maksaa niin kauppakirjaan merkintä,hommaan isännöitsijältä tarvittavat paperit,kaupan teko tilaisuudessa nämä käydään läpi. Ostaja maksaa veron vain myynti hinnasta,joka on vaikka 45000e yhtiölainan osuus on 55000e,siis vero 45000e. Kannattaa maksaa yhtiö-laina pois,pitäminen tulee kalliimmaksi kuin pankki-laina.
Ja jos ei muka ole tätä mahdollisuutta maksaa pois,jota suuresti epäilen ei isännöitsiä voi kieltää, jos jotain ongelmia niin niin pankkiin yhteys niin kyl asiat hoituu. - aapeli.
aapeli. kirjoitti:
eikä siitä ostajalle mitään kuluja tule,olen sen verran tehnyt näitä kauppoja yksityisesti et tiedän. Kysytty ostajalta jättääkö yhtiölainan vai maksaako pois,jos maksaa niin kauppakirjaan merkintä,hommaan isännöitsijältä tarvittavat paperit,kaupan teko tilaisuudessa nämä käydään läpi. Ostaja maksaa veron vain myynti hinnasta,joka on vaikka 45000e yhtiölainan osuus on 55000e,siis vero 45000e. Kannattaa maksaa yhtiö-laina pois,pitäminen tulee kalliimmaksi kuin pankki-laina.
Ja jos ei muka ole tätä mahdollisuutta maksaa pois,jota suuresti epäilen ei isännöitsiä voi kieltää, jos jotain ongelmia niin niin pankkiin yhteys niin kyl asiat hoituu.On muuten tuotoisa pisnes nämä yhtiö lainat isännöinti toimistoille,kerätään yhtiö-laina rahat etukäteen,tilitetään/maksetaan lainan myöntäneele pankille puolivuosittain. Todellinen yhtiö-lainan korko on tällä hetkellä 6% johtuu isännöin kuluista.
- ....
aapeli. kirjoitti:
On muuten tuotoisa pisnes nämä yhtiö lainat isännöinti toimistoille,kerätään yhtiö-laina rahat etukäteen,tilitetään/maksetaan lainan myöntäneele pankille puolivuosittain. Todellinen yhtiö-lainan korko on tällä hetkellä 6% johtuu isännöin kuluista.
Kyllä ne kuukausittain maksetaan pankille, pankin kanssa sovitun lyhennysohjelman mukaisesti.
Ylimääräisiä lyhennyksiä ei voi periä kuin tiettyinä koronvaihtumispäivinä. - PJ74
.... kirjoitti:
Kyllä ne kuukausittain maksetaan pankille, pankin kanssa sovitun lyhennysohjelman mukaisesti.
Ylimääräisiä lyhennyksiä ei voi periä kuin tiettyinä koronvaihtumispäivinä.Voi niitä periä muulloinkin, kun lainaosuuslaskelma (lyhennys kertyneet korot) lasketaan sille tietylle sovitulle eräpäivälle jolloin osakkeenomistaja maksaa lainaosuuden taloyhtiölle ja samana päivänä taloyhtiö lyhentää lainaa pankille. En ymmärrä mikä tässä on niin vaikeaa ja totta kai isännöitsijätoimisto voi periä lainaosuuslaskelmasta maksun koska se on aika työläs. Aika idiootti täytyy ihmisen olla jos siitä asiasta valittaa.
- aloittajalta
Niin että nimen omaan me omistajat ollaan kyselty isännöitsiältä plus pankkin vielä on soittanut sinne että missä lasku viipyy.
Että ollaan kyllä omasta mielestä pankin kans oltu hyvinkin ajantasalla ja aktiivisia asiasta. Mutta välittäjä ja isän. ei ole nyt hoitanut asiaa oikein, ja nyt karhuavat meiltä korkoja lainasta joka ON HEIDÄN VIRHEEN takia noussut.
VIELÄ KOKEMUKSIA JA TIETOA PLEASE- toiminnot
Tuntuu todella oudolta, että isännöitsijä ei tiedä miten laina voidaan maksaa pois.
A) Hoitovastikkeen lisänä kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.
B) Kertasuorituksena, yleensä kerran tai 2 kertaa
vuodessa tiettyinä kuukausina mahdollista, jopa hetikin mahdollista.
Kyllä välittäjän PITÄÄ TIETÄÄ miten ja koska laina voidaan suorittaa pois, välittäjän selonottovelvollisuus, SEKÄ erityisesti isännöitsijän joka hoitaa tilitykset pankille.
Onko teillä joku ei ammatti-isännöitsijä? - täälätaas
toiminnot kirjoitti:
Tuntuu todella oudolta, että isännöitsijä ei tiedä miten laina voidaan maksaa pois.
A) Hoitovastikkeen lisänä kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.
B) Kertasuorituksena, yleensä kerran tai 2 kertaa
vuodessa tiettyinä kuukausina mahdollista, jopa hetikin mahdollista.
Kyllä välittäjän PITÄÄ TIETÄÄ miten ja koska laina voidaan suorittaa pois, välittäjän selonottovelvollisuus, SEKÄ erityisesti isännöitsijän joka hoitaa tilitykset pankille.
Onko teillä joku ei ammatti-isännöitsijä?Puhe on ollut että siitä tulee 1 lasku..että kerralla maksetaan koko pompsi, mutta laskua ei ole tullut kyselyistä huolimatta.
En tiedä onko ei-ammatti isännöitsiä vai mikä lie. Mutta isännöinti-toimisto ****** nimellä se on ihan virallisesti. Hekin sanoi että koskaan ei ole heillä ole ollut hoidettavan samanlaista kauppaa mitä meillä nyt on. Kyllä mun mielestä se on nyt välittäjän ja isän. välinen sotku - tarvitse selvittää
täälätaas kirjoitti:
Puhe on ollut että siitä tulee 1 lasku..että kerralla maksetaan koko pompsi, mutta laskua ei ole tullut kyselyistä huolimatta.
En tiedä onko ei-ammatti isännöitsiä vai mikä lie. Mutta isännöinti-toimisto ****** nimellä se on ihan virallisesti. Hekin sanoi että koskaan ei ole heillä ole ollut hoidettavan samanlaista kauppaa mitä meillä nyt on. Kyllä mun mielestä se on nyt välittäjän ja isän. välinen sotkukuin kaksi asiaa, joko sinun tai välittäjän:
a) Milloin huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois (vähintään kerran vuodessa)?
b) Mikä on huoneistokohtaisen lainaosuuden määrä, se ei ole sama kuin isännöitsijäntodistuksessa koska lainaosuus lasketaan poismaksamispäivälle (yhtiön ilmoittama ajankohta, ei kaupanteko).
Jos em. asioita ei isännöitsijäntoimistosta saa ulos niin ei hyvin mene. Kumpaakaan asiaa ei isännöitsijä hoida vaan kiinteistösihteerit, eli soitto heille. - juttuja
tarvitse selvittää kirjoitti:
kuin kaksi asiaa, joko sinun tai välittäjän:
a) Milloin huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois (vähintään kerran vuodessa)?
b) Mikä on huoneistokohtaisen lainaosuuden määrä, se ei ole sama kuin isännöitsijäntodistuksessa koska lainaosuus lasketaan poismaksamispäivälle (yhtiön ilmoittama ajankohta, ei kaupanteko).
Jos em. asioita ei isännöitsijäntoimistosta saa ulos niin ei hyvin mene. Kumpaakaan asiaa ei isännöitsijä hoida vaan kiinteistösihteerit, eli soitto heille.Me olemme yhtiölainan nyt maksaneet pois jo kun saimme sen laskun viimeviikolla viimein ja vihdoin. eli koko asunto on nyt maksettu ja korot saavat maksaa ihan itse.
Ja yhtiö ei ole ilmoittanut meille mitää päivämääriä...olisimmehan tietty toimineet niin.
En tiedä ymmärsinkö tekstejäs oikein. - laki luke
täälätaas kirjoitti:
Puhe on ollut että siitä tulee 1 lasku..että kerralla maksetaan koko pompsi, mutta laskua ei ole tullut kyselyistä huolimatta.
En tiedä onko ei-ammatti isännöitsiä vai mikä lie. Mutta isännöinti-toimisto ****** nimellä se on ihan virallisesti. Hekin sanoi että koskaan ei ole heillä ole ollut hoidettavan samanlaista kauppaa mitä meillä nyt on. Kyllä mun mielestä se on nyt välittäjän ja isän. välinen sotku"Mutta isännöinti-toimisto ****** nimellä se on ihan virallisesti."
Isännöitsijätoimisto ei ole isännöitsijä. Isännöitsijä on fyysinen henkilö, joka voi kuitenkin olla töissä jossakin firmassa.
Isännöitsijän valitsee hallitus (ja toivottavasti joskus erottaakin). - yhtiöjärjestyksessä mainittu
juttuja kirjoitti:
Me olemme yhtiölainan nyt maksaneet pois jo kun saimme sen laskun viimeviikolla viimein ja vihdoin. eli koko asunto on nyt maksettu ja korot saavat maksaa ihan itse.
Ja yhtiö ei ole ilmoittanut meille mitää päivämääriä...olisimmehan tietty toimineet niin.
En tiedä ymmärsinkö tekstejäs oikein.Oletteko lukenut taloyhtiön yhtiöjärjestyksen?
Siellä on yleensä maininta taloyhtiön lainojen takaisinmaksusta.
Yleensä yhtiökokouksessa tms. (isännöitsijän/hallituksen tiedote) ilmoitetaan yhtiölainan takaisinmaksupäivät, jotka on pankin kanssa sovittu.
Siihen asti maksetaan normaalisti rahoitusvastiketta. Jos olette ostaneet asunnon, jossa on myyntihinta lainaosuus, niin kaupanjälkeen maksatte lainaosuutta yleensä hoitovastikkeen lisäksi vaikka olisitte sopinut sopimuksessa että ei mitään lisäkuluja tule, sillä toi rahoitusvastike vaihtelee koronlaskupäivän mukaan eli ilmoitettu lainaosuus sisältää vaihtelevan koron, kun korontarkistuspäivä tulee. Teidän on maksettava myös rahoitusosuuteen kohdistuva korko, sillä toi lainaosuusarvo on isännöitsijän todistuksessa sen hetkinen tilanne, ja jos on korontarkistuspäivä tullut niin se voi olla kaupantekohetkellä jo aivan muuta.
Ihmettelen tuota pankin osuutta tuossa teidän tapauksessa, sillä osakkaalla ei ole mitään asiaa pankille rahoitusvastike asioissa, ne kuuluvat vain taloyhtiölle.
Tuosta lainaosuudesta vielä: jos korot nousevat niin silloin maksetuista rahoitusvastikkeista suurempi osa kuluu korkoihin. - aapeli.
yhtiöjärjestyksessä mainittu kirjoitti:
Oletteko lukenut taloyhtiön yhtiöjärjestyksen?
Siellä on yleensä maininta taloyhtiön lainojen takaisinmaksusta.
Yleensä yhtiökokouksessa tms. (isännöitsijän/hallituksen tiedote) ilmoitetaan yhtiölainan takaisinmaksupäivät, jotka on pankin kanssa sovittu.
Siihen asti maksetaan normaalisti rahoitusvastiketta. Jos olette ostaneet asunnon, jossa on myyntihinta lainaosuus, niin kaupanjälkeen maksatte lainaosuutta yleensä hoitovastikkeen lisäksi vaikka olisitte sopinut sopimuksessa että ei mitään lisäkuluja tule, sillä toi rahoitusvastike vaihtelee koronlaskupäivän mukaan eli ilmoitettu lainaosuus sisältää vaihtelevan koron, kun korontarkistuspäivä tulee. Teidän on maksettava myös rahoitusosuuteen kohdistuva korko, sillä toi lainaosuusarvo on isännöitsijän todistuksessa sen hetkinen tilanne, ja jos on korontarkistuspäivä tullut niin se voi olla kaupantekohetkellä jo aivan muuta.
Ihmettelen tuota pankin osuutta tuossa teidän tapauksessa, sillä osakkaalla ei ole mitään asiaa pankille rahoitusvastike asioissa, ne kuuluvat vain taloyhtiölle.
Tuosta lainaosuudesta vielä: jos korot nousevat niin silloin maksetuista rahoitusvastikkeista suurempi osa kuluu korkoihin.kyseessä omistajan/osakkaan vaihdos,asunnon osto ja silloin on aina mahdollisuus maksaa yhtiö laina pois.
- Oikein-niin
aapeli. kirjoitti:
kyseessä omistajan/osakkaan vaihdos,asunnon osto ja silloin on aina mahdollisuus maksaa yhtiö laina pois.
Ja me halusimme maksaa lainan pois heti kun meillä oli rahat tilillä ed asunnon myynnistä. Välittäjä sen tiesi kun kaupan hoitikin..ja tiesi että me maksamme sen kerralla pois.
- taasen
yhtiöjärjestyksessä mainittu kirjoitti:
Oletteko lukenut taloyhtiön yhtiöjärjestyksen?
Siellä on yleensä maininta taloyhtiön lainojen takaisinmaksusta.
Yleensä yhtiökokouksessa tms. (isännöitsijän/hallituksen tiedote) ilmoitetaan yhtiölainan takaisinmaksupäivät, jotka on pankin kanssa sovittu.
Siihen asti maksetaan normaalisti rahoitusvastiketta. Jos olette ostaneet asunnon, jossa on myyntihinta lainaosuus, niin kaupanjälkeen maksatte lainaosuutta yleensä hoitovastikkeen lisäksi vaikka olisitte sopinut sopimuksessa että ei mitään lisäkuluja tule, sillä toi rahoitusvastike vaihtelee koronlaskupäivän mukaan eli ilmoitettu lainaosuus sisältää vaihtelevan koron, kun korontarkistuspäivä tulee. Teidän on maksettava myös rahoitusosuuteen kohdistuva korko, sillä toi lainaosuusarvo on isännöitsijän todistuksessa sen hetkinen tilanne, ja jos on korontarkistuspäivä tullut niin se voi olla kaupantekohetkellä jo aivan muuta.
Ihmettelen tuota pankin osuutta tuossa teidän tapauksessa, sillä osakkaalla ei ole mitään asiaa pankille rahoitusvastike asioissa, ne kuuluvat vain taloyhtiölle.
Tuosta lainaosuudesta vielä: jos korot nousevat niin silloin maksetuista rahoitusvastikkeista suurempi osa kuluu korkoihin.Pankkineiti on tuttavani niin olen asiasta puhunut paljo hänen kanssaan. Hän sanoikin että pankki ei puutu asiaan sen enempää mutta voi tarvittaessa todistaa että soitti sinne (isän.toimistoon) ja kysyi että milloin yhtiölaina lasku maksetaan. vielä että minä itse enne ko.puhelua ilmoitin sinne että en maksa lainaosuutta vastikelaskussa kun maksan sen kerralla sitten kuhan lähettävät sen laskun.
- että että
taasen kirjoitti:
Pankkineiti on tuttavani niin olen asiasta puhunut paljo hänen kanssaan. Hän sanoikin että pankki ei puutu asiaan sen enempää mutta voi tarvittaessa todistaa että soitti sinne (isän.toimistoon) ja kysyi että milloin yhtiölaina lasku maksetaan. vielä että minä itse enne ko.puhelua ilmoitin sinne että en maksa lainaosuutta vastikelaskussa kun maksan sen kerralla sitten kuhan lähettävät sen laskun.
Kyllä sinulla on tuio pääomavastikkeen maksuvelvollisuus siihen asti, kunnes olet majsanut lainaosuuden pois. jos jätät pääomavastikkeen maksamatta, niin jodut maksamaan siitä viivästyskoron ja mahdolliset perimiskulut.
- olisin hyvät ihmiset
että että kirjoitti:
Kyllä sinulla on tuio pääomavastikkeen maksuvelvollisuus siihen asti, kunnes olet majsanut lainaosuuden pois. jos jätät pääomavastikkeen maksamatta, niin jodut maksamaan siitä viivästyskoron ja mahdolliset perimiskulut.
voinut saada tilinumerot...viitenumerot ym mille tilille maksaa KUN MEILLE EI OLE TULLUT LASKUA SIITÄ YHTIÖLAINASTA!!!!!!!!! vaikka olemme sitä kahteen kertaan pyytäneet.
Olisiko rahojen kans pitäny olla pankissa että tyrkyllä "laittakaa nämä jollekkin tilille ja jollain nimellä"????????
Ja meidän tilanteessa välittäjä on myös myyjä kun edellisen asunnon ottivat vaihdossa uutta asuntoa ostaessa.
- laskeskelija aa
Lainaosuudesta vastaa kulloinenkin osakkeen omistaja.
Koroista vastaa edellinen (edelliset) omistaja siihen päivään asti, kun joku ostaa asunnon. Siitä eteenpäin koroista vastaa uusi omistaja.
Tämä tietenkin edellyttää, että asuno on myyty niin, että siiihen sisältyy lainaosuutta.
Ei täässä mitään kummallista ole.
SIIS: te maksatte korot siitä päivästä eteenpäin, kun olette saaneet ossakkeet omistukseenne ja edellinen omistaja maksaa sitä ennen kertyneet korot.- vastausta
joo tiedetään että korot pitäisi maksaa meillä. MUTTA KYSYMYS KUULUU ETTÄ MIKSI SITÄ LASKUA EI MEILLE LÄHETETTY?????????? sillonhan sitä korkoa ei olisi noussut. Ja kun heiltä on laskua kysytty jo heti kaupanteon jälkeen kahteenkin otteeseen.
rahat on ollu tilillä jo heti alusta alkaen ja välittäjä tiennyt sen.
- aapeli.
on tehnyt virheen jos olette maininneet yhtiö-lainan maksusta,että maksatte lainan pois,olis pitänyt hommata tarvittavat paperit lainan pois maksuun.Tästä on ilmoitettava välittäjälle ennen kuin olette tehneet/alekirjoittaneet kauppakirjat ja siirto merkinneet osake-kirjat.Mutta jos jälkikäteen niin menee kuin yhtiöjärjestykses sovittu.
- merkintä
Isännöitsijän antamassa todistuksessa on kohta, milloin laina on maksettavissa pois. Sen on hallitus ja yhtiökokous hyväksynyt.
Jos taloyhtiön laina on sidottu 12kk Euriboriin on mahdollisuus maksaa lainaa pois kerran vuodessa koronvaihtumispäivänä, taasen mikäli laina olisi sidottu jostain syysta 6 kk euriboriin on tietysti puolivuosittain mahdollisuus ylimääräisiin lyhennykseen.
Muulloin ei ole mahdollisuutta lyhentää omaa rahoitusvastikeosuuttaan. - kumarrus
Kävin isän.tomistossa ja välittäjällä.
Kummatkin syytteli toisiaan. Kysyin sitte isän.toimiston naiselta että olisiko meillä ostajilla pitänyt olla selvittämässä tätä kauppaa heille? hän vastasi että eikun välittäjän.
Elikkä välittäjä ei ole selvittänyt isän.toimistolle meidän kauppaa (erilainen kun muilla asukkailla oli)??? - Aleksi
merkintä kirjoitti:
Isännöitsijän antamassa todistuksessa on kohta, milloin laina on maksettavissa pois. Sen on hallitus ja yhtiökokous hyväksynyt.
Jos taloyhtiön laina on sidottu 12kk Euriboriin on mahdollisuus maksaa lainaa pois kerran vuodessa koronvaihtumispäivänä, taasen mikäli laina olisi sidottu jostain syysta 6 kk euriboriin on tietysti puolivuosittain mahdollisuus ylimääräisiin lyhennykseen.
Muulloin ei ole mahdollisuutta lyhentää omaa rahoitusvastikeosuuttaan.Tehty kauppa ja haluttu maksaa laina pois,ei ole kyse lyhentämisestä.AiNA kun tehdään kauppa/osake siirto mahdollisuus yhtiö lainan maksuun on olemassa!! EI VAIKUTA ISÄNNÖINTI TODISTUS EIKÄ EUROBORIT.
- aloittaja
Aleksi kirjoitti:
Tehty kauppa ja haluttu maksaa laina pois,ei ole kyse lyhentämisestä.AiNA kun tehdään kauppa/osake siirto mahdollisuus yhtiö lainan maksuun on olemassa!! EI VAIKUTA ISÄNNÖINTI TODISTUS EIKÄ EUROBORIT.
Siis olenmmeko koroista nyt siis itse vastuussa, välittäjä vai isännöijä??
- kun huoneistokohtainen
aloittaja kirjoitti:
Siis olenmmeko koroista nyt siis itse vastuussa, välittäjä vai isännöijä??
lainaosuus on maksettu pois, maksaa huoneiston omistaja rahoitusvastiketta. Vastikkeenmaksuvelvollisuudesta olette sopinut kauppakirjassa, jollei niin hallintaoikeuden siirtymispäivästä alkaen uusi omistaja vastaa.
Huoneistokohtainen lainaosuus lasketaan isännöitsijäntodistukseen ja erikseen kun osakas haluaa maksaa lainaosuutensa pois. Siinä ei oteta kantaa teidän omistuksiin, vaan laskenta tapahtuu lainan ottamisesta laskentapäivän tilanteeseen asti.
Lainaosuuden voi maksaa pois YHTIÖN ILMOITTAMANA ajankohtana, silloin maksat erikseen ilmoitettavan summan joka on laskettu LAINANMAKSUPÄIVÄLLE. Osakas on velvollinen ilmoittamaan asian, isännöitsijä toimittaa laskun maksettavaksi, tilittää rahat edelleen pankille ja kirjaa huoneistosi osalle ettei lainaa ole.
Sinun, edellisen omistajan ja välittäjän keskinäinen ongelma on kaikki muu. Kauppakirjassa on mainittu velaton myyntihinta jonka olet maksanut myyjälle, lisäksi siinä on mainittu velan määrä josta sinä vastaat. Kun maksat lainaosuuden pois, se lasketaan maksupäivälle joten summa on eri kuin kauppakirjassa mainittu.
Kuka vastaa ja mistä? Ostaja ja myyjä ovat sopineet kauppakirjassa hinnat sekä sen että huoneistoon kohdistuu yhtiölainaa. Jos olet ostanut velattoman huoneiston niin tilanne on eri. Älä sotke asiaan muita jotka eivät ole kaupanteossa osapuolina. - ....
Aleksi kirjoitti:
Tehty kauppa ja haluttu maksaa laina pois,ei ole kyse lyhentämisestä.AiNA kun tehdään kauppa/osake siirto mahdollisuus yhtiö lainan maksuun on olemassa!! EI VAIKUTA ISÄNNÖINTI TODISTUS EIKÄ EUROBORIT.
Voisitko esittää väitteesi tietolähteen.
- laki luke
kumarrus kirjoitti:
Kävin isän.tomistossa ja välittäjällä.
Kummatkin syytteli toisiaan. Kysyin sitte isän.toimiston naiselta että olisiko meillä ostajilla pitänyt olla selvittämässä tätä kauppaa heille? hän vastasi että eikun välittäjän.
Elikkä välittäjä ei ole selvittänyt isän.toimistolle meidän kauppaa (erilainen kun muilla asukkailla oli)???Nyt on tietenkin nii, että välittäjä ei ole missään sopimussuhteessa ostajaan. Myyjän ja välittäjän välillä on sopimus. Ostajalla ja myyjällä on sopimussuhde keskenään - samoin vastuusuhteet.
Et siis voi syyttää välittäjää mistään. Ainoa ketä voit "syyttää", on myyjä ja hän voi sitten syytellä ketä tahansa. Vain myyjä on kuitenkin vastuussa ostajalle. Jos isännöitsijän todistus on väärin, niin vastuussa on isännöisijä ja hänkin vain on vastuussa myyjälle ei ostajalle.
Välittäjä ei laita edes nimeään kauppakirjaan, koska välittäjä ei ole myyjä.
Myyjä, eikä kukaan muukaan, kuin asunnon kulloinenkin omistaja, ei voi pyytää laskua asunnon omistajlle. olet siis itse vastuussa siitä, että pyydät lainanmaksulaskun isännöitsijältä. Jos et sitä saa, niin siihen voi olla syynä vaikkapa se, että yhtiössänne lainanmaksusta on voitu sopia tietyt päivät vuodesta (1 tai useampi päivä).
Kumma juttu, kun kaikesta pitää saada syyttää jotakin muuta kuin itseään. - mutuilija
aloittaja kirjoitti:
Siis olenmmeko koroista nyt siis itse vastuussa, välittäjä vai isännöijä??
Minusta kyllä nyt tuntuu, että olet tyhmä, kun et ymmärrä, että ossakkeenomistajana vain sinä itse olet vastuussa osakkisisi kohdistuvista lainojen koroista.
- yhtiöjärjestys
Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan joko kokonaan tai puoliksi osakkeitaan rasittavan osuuden asunto-osakeyhtiön pitkäaikaisista lainoista, maksuperusteen ollessa saman kuin
edellä 5 §:n 1 momentissa on vastikkeen suuruuden määräämisestä sanottu.
Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta
vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuina siihen
päivään saakka, jolloin yhtiö-osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainoja. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella
lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on
lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkaan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno.
HUOM!!!
Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä
vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista
lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain puolet, määrätään hänen osaltaan
vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoistaaiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan
vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Näinosakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset on
viipymättä käytettävä kokonaisuudessaan yhtiön mainittujen
lainojen lyhentämiseen. - hpj.
Välittäjällä ei ole osaa eikä arpaa koko sotkuun. Joten hän nyt ei ainakaan ole syyllinen yhtään mihinkään, koska hän ei liity mitenkään yhtiölainaan.
Onko syy isännöitsijän taas riippuu siitä, että miten yhtiönne hallitus on määrännyt, että koska lainaa saa lyhentää?
Yleensä taloyhtiössä on mahdollisuus tehdä tuo ainakin yhden kerran vuodessa. Periaatteessa ainoa t esteet tälle voi olla, että taloyhtiöllänne on sidottu laina 5v. kiinteään korkoon tai sitten taloyhtiössänne on remontti kesken. Oli vastaus tähän mitä tahansa, niin isännöitsijän pitää sinulle kertoa asia miksi hän ei tiedä lainanantopäivää. Tähän ei pitäisi olla välittäjällä osaa eikä arpaa.
Jos maksukerta on vaikka vasta tammikuussa, niin kukaan ei ole toiminut väärin ja sinä maksat siihen asti rahoitusvastiketta.
Sitten käytännön toimia miten pääset eteenpäin.
1. Jos isännöitsijä toimisto ei ole kovin kaukana, niin sovi tapaaminen hänen kanssaan ja ota mukasi kauppakirja-asunnosta ja henkilötodistus. Kasvoikkain on aina helpompi hoitaa asia kuin puhelimessa. Isännöitsijä ei voi livistää kasvoikkain sovittavana. Kerrot, että haluat vain tietää minä päivänä voit maksaa lainan? Tämän jälkeen voit kysyä lainasummaa, joka kuuluu sinulle, vaikka hän ei sitä tiedä niin tiedät summan suunnilleen isännöitsijätodistuksesta, jonka olet saanut oston yhteydessä.
Jos isännöitsijä ei pysty vastaamaan noihin kysymyksiin, niin ota välittömästi yhteyttä hallituksen pj. ja kerro tilanne. Tuollainen isännöitsijä pitäisi saada heti kenkää, koska tuo on vaarallista ammattitaidottomuutta eli raha-asiat ovat aivan sekaisin.
2. Ennen tapaamista ota yhteyttä hallituksen pj. ja kerro tilanteesi. Hänen nyt ainakin pitäisi myös tietää koska voit maksaa lainasi, koska siitä pitää olla hallituksen pöytäkirjamerkintä. Lisäksi hän voi laittaa tarvittaessa painetta isännöitsijälle.
Joko olet tajunnut jotain väärin tai sitten teillä on todella kädetön isännöitsijä.- aloittajaltataas
Ensinnäkin asunto jonka ostimme oli vasta rakennusvaiheessa kun kaupat tehtiin..(lokakuuta)(rakennuttaja ja sekä välittäjä on samaa porukkaa,eli siis kaksi eri firmaa vain samoilla ihmisillä) Kauppahinnan viimeinen erä tuli vasta viimeviikolla,jonka maksoimme heti pois. Tulisiko tämä isännöitsiä todistus saada nyt koko kauppahinnan maksamisen jälkeen vai sillon ku kauppakirja allekirjoitettiin (lokakuu).
Kun muutimme tähän ko uuteen asuntoon, tuli postissa yhtiövastike lasku, soitin toimistoon että maksan ainoastaan hoitovastikkeen kun maksamme kerralla yhtiölainan kuhan he laskun vain toimittavat - semmoistavielä
aloittajaltataas kirjoitti:
Ensinnäkin asunto jonka ostimme oli vasta rakennusvaiheessa kun kaupat tehtiin..(lokakuuta)(rakennuttaja ja sekä välittäjä on samaa porukkaa,eli siis kaksi eri firmaa vain samoilla ihmisillä) Kauppahinnan viimeinen erä tuli vasta viimeviikolla,jonka maksoimme heti pois. Tulisiko tämä isännöitsiä todistus saada nyt koko kauppahinnan maksamisen jälkeen vai sillon ku kauppakirja allekirjoitettiin (lokakuu).
Kun muutimme tähän ko uuteen asuntoon, tuli postissa yhtiövastike lasku, soitin toimistoon että maksan ainoastaan hoitovastikkeen kun maksamme kerralla yhtiölainan kuhan he laskun vain toimittavatettä muutimme tähän uuteen asuntoon pääsiäisen tienoilla
- kaupassa tietysti
aloittajaltataas kirjoitti:
Ensinnäkin asunto jonka ostimme oli vasta rakennusvaiheessa kun kaupat tehtiin..(lokakuuta)(rakennuttaja ja sekä välittäjä on samaa porukkaa,eli siis kaksi eri firmaa vain samoilla ihmisillä) Kauppahinnan viimeinen erä tuli vasta viimeviikolla,jonka maksoimme heti pois. Tulisiko tämä isännöitsiä todistus saada nyt koko kauppahinnan maksamisen jälkeen vai sillon ku kauppakirja allekirjoitettiin (lokakuu).
Kun muutimme tähän ko uuteen asuntoon, tuli postissa yhtiövastike lasku, soitin toimistoon että maksan ainoastaan hoitovastikkeen kun maksamme kerralla yhtiölainan kuhan he laskun vain toimittavatmennään sen mukaan mitä kauppakirjassa on sovittu, jos on sovittu että ostatte asunnon velattomana niin korkokuluja teiltä ei tietystikään mene. Teidän tietysti pitää katsoa mitä maksatte eli hälytyskellojen pitäisi soida jollei teiltä haluta hallinnanluovutukseen mennessä muuta kuin myyntihinta (ei siis velatonta hintaa).
- Anelehinda
Myyjä/välittäjä (tääsä tilanteessa sama) maksaa korot.
Syy: myyjä ei ole selvittänyt kauppaa isännöitsiälle. Myyjän huolimattomuutta.
Että osa teistä oli väärässä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Olit niin lähellä
Taas söpis olit siinä ihan käden etäisyydellä❤️ Jos sinä ja minä olisimme olleet kahden, olisin hypännyt sun kaulaan. Sa1185141Kun me näemme taas
Siihen on viikkoja, korkeintaan kuukausia. Jännite välillemme vetää meidät ennemmin tai myöhemmin toistemme läheisyyteen332802- 352651
Haleja ja pusuja
Päivääsi kulta 🤗🤗💋❤️❤️❤️ kaipaan sinua Tänäänkin.. Miksikäs se tästä muuttuisi kun näin kauan jatkunut 🥺302438Onko mukava nähdä minua töissä?
Onko mukava nähdä minua töissä vai ei? Itse ainakin haluan nähdä sinut 🤭221710- 1181637
En kirjoita sulle tänne
Enään nainen. Olen kyllä kiltisti enkä ala mihinkään kuin tosirakkaudesta. Kanssasi sitten jos se on mahdollista ja pidä101580Hei rakas sinä
Vaikka käyn täällä vähemmän, niin ikäväni on pahempaa. Pelkään että olen ihan hukassa😔 mitä sinä ajattelet? naiselle231314Oi mun haniseni
Mul on ihan törkee ikävä sua. En jaksais tätä enää. Oon odottanut niin kauan, mutta vielä pitää sitä tehdä. Tekis mieli101188- 961187