vaikuttaako lehti-ilmottelu

sen myy kun vain myy. Eli jos ei myy niin palkkiota ei mene, tee sellainen sopimus.

Kai ne kuvat ottaa välittäjä itse digikamerallaan, ei sinne ammattikuvaajia kannata palkata.

Itse otin OPKK:n välittäjäksi, koska jos he eivät saa asuntoa kaupaksi, niin se ei maksa mitään. Yrittäköön nyt myydä sitä ja katsotaan sitten, jos ei kaupaksi mene, että yritänkö myydä itse vai annanko toiselle välittäjälle. Useimmat muut välittäjät taitavat periä jonkin palkkion, vaikka ei kaupaksi menisikään.

Kuva ovat yleensä välittäjien itsensä ottamia. OPKK:n välityspalkkio oli OP:n etuasiakkaalle ihan ok tasoa. Ei halvin, muttei kalleinkaan.

itse teetin asuntoesittelyvideon linkkinä sitten ilmoituksiin netissä oleviin ilmoituksiin. Välittäjät eivät taida astua nykypäivään vielä lähivuosikymmeninä.
Yllätyin, kun hinta olisi ollut valokuvaajilla suurinpiirtein samanlainen kuin videon tekijällä.

Homma tuotti nopeasti tulosta...

Käsittääkseni kaikki isommat välittäjät eivät peri mitään palkkiota, jos kauppoja ei synny.
Palkkioprosentti isoilla on n. 4,00-4,88%.
Ota selvää itse hintatasosta, koska välittäjä haluaa todennäköisesti laittaa pyynnin vähän alakanttiin, että kaupat syntyvät nopeasti.
Pituudeltaan sopimus on yleensä 3-4kk.
Tsekkaa itse välittäjän laatima ilmoitus.
Kokemus on osoittanut, että virheitä on miltei aina.
Joillakin välittäjillä pakettiin kuuluu 360 asteen kuvaus.
Asunnon myynti itse ei ole teknisesti vaikeaa, mutta tämän hetkinen markkinatilanne ei suosi itse myyviä
Ellei kyseessä ole edullinen pikkuasunto.

Naapurit ovat myyneet asuntojaan itse omatoimisesti - ainakin kolmella kävi flaksi ja asunto meni kaupaksi saman tien ja parhaimmillaan jopa siten että asunto oli maanantaina Oikotiellä ja torstaina oli nimet paperissa. Tuolloin ajat tosin olivat paremmat.

Olin aikeissa myydä itse siten että pyyntihinta olisi ollut välittäjän palkkiota alhaisempi, mutta toisin kävi. Asunto on ollut nyt välittäjällä myynnissä kaksi viikkoa.

Muutama vinkki.

1) Älä tee pitkää sopimusta. Itse solmin vain 1 kk mittaisen sopimuksen. Välittäjä tietää että hänen on tehtävä töitä mikäli tahtoo palkkionsa, sillä...

2)... sopimuksessa on kohta jonka mukaan "ei kuluja ellei kauppaa"

3) sovi välittäjän kanssa minkä verran kohdetta esitellään ja minkä verran siitä ilmoitellaan. Oma asuntomme on esillä Oikotiellä, Etuovessa, välittäjän omilla sivuilla, siitä on julkaistu ilmoituksia HS:ssa ja kaupunginosan omassa lehdessä. Netissä on ladattavana 360 asteen virtuaaliesittely (joka kuulemma lisää esittelyssä kävijöiden määrää). Lisäksi välittäjä on jakanut esitteitä lähiympäristöön ja lisäksi kohde on esillä heidän ikkunassaan. Hän on soitellut potentiaalisille asiakkailleen. Kohde on esittelyssä neljä kertaa 2,5 viikon aikana. Esittelijä herättää luottamusta ja hän tekee kovasti työtä.

4) vinkkinä mainittakoon, että listan mukainen välittäjän palkkio on huomattavan suuri, mutta se on neuvoteltavissa - varsinkin jos vinkkaat että harkitset myyväsi itse. En paljasta mitä itse maksan (siinä tapauksessa että kaupat syntyvät) mutta en missään tapauksessa listahintaa

5) luonnollisesti lisäsimme välittäjän palkkion pyyntihintaan eli ilman välittäjää asunto olisi ollut tuon verran halvempi

6) itse en jaksa lukea Hesarista kuin suurimpien välittäjien ilmoitukset ja täytyy olla todella kiinnostunut, jos jaksaa kahlata läpi kaikki pikkuilmoitukset, joten... todellinen valinta lienee vain kahden suurimman välittäjän välillä. Nyt kun olemme käyneet katsomassa useampia myynnissä olevia kohteita, meillä alkaa olla näppituntuma siitä kumpi noista kahdesta on parempi - vihreä vaiko oranssi. Itsekukin päättäköön itse.

7) muista että kaikki potentiaaliset ostajat eivät käytä nettiä - vanhukset tavaavat tarkkaan paikallislehdet ja usein heillä on rahat valmiina asunnon vaihtoa varten

8) kannattaa jutella naapureiden kanssa, sillä mahdollinen ostaja saattaa löytyä läheltä.

9) lienee turha sanoakin, mutta ensin myydään entinen ja sitten ostetaan uusi

Onnea asuntokaupoille!

Ns. "haamuostajan" roolissa. Ole "kiinnostunut" eri firmoilla välitettävänä olevista kohteista ja katso, miten he sitä sinulle tarjoavat. Pyydä kopio isännöitsijäntodistuksesta ja vertaa tietoja, soita tarvittaessa isännöitsijälle.
Kuulostaa aika vaivalloiselta, mutta jos välityspalkkion määrä on esim. 5.000 €, niin eikö se ole kuitenkin niin suuri rahasumma, ettei sitä viskaa ihan summassa vitikkoon?
Kun löydät mielestäsi sopivan yhteistyökumppanin, luota häneen! Välittäjän valitseminen on oikeasti ihan yhtä vaikeaa, kuin "sopivan" lääkärin valitseminen. Lopputulos näkyy vasta jälkeenpäin. Palkkion ja arvion määrällä ei valitettavasti voi kilpailuttaa.

Moi! Kodin osto/myynti on elämän tärkeimpiä asioita. Ostajia/myyjiä/välittäjiä löytyy joka lähtöön, kaikki olemme vain ihmisiä. Välittäjät tekevät jotain ansaitakseen 6 työpv viikossa, 10-13 tuntia joka päivä. Kerroit surkeista kuvista, mutta mieti, miten asunnosta, missä ei ole sähköä, saisi kirkkaat, terävät kuvat keskellä pilvistä talvipäivää? Mietit myös minkähintaisen välittäjän valitsisit, kun on ne palkkiot. Jos palkkaan hyvätasoisen kuvaajan kuvaamaan vaikkapa Kirkkonumella olevan omakotitalon, ovat kustannukset noin 150-220 euroa/kuvaus sis. kilometrikorvauksen, työajan, filmit, ym. Kaikki maksaa. Suostuisitko sinä maksamaan lisää ammattikuvaajan ottamista kuvista vaikkapa 120 euroa, jos kuvaaja, välittäjä (oltava paikalla) tulisimme kuvaamaan vaikkapa yksiösi Helsingissä, ihan vain palkkion päälle. Välitystoimito on normaali yritys, minkä pitää kuitata menot ja tulot. Palkkiohan ei tule työntekijälle, senhän tiedät. Työntekijä saa vain siivun elääkseen. Ei ole vakituista kuukausipalkkaa, vaan jokaisella toimeksiantokäynnillä määrittelemme palkkamme. Tälle alalle kaivataan jatkuvasti rankan työn puurtajia, jotka eivät ajattele itseään, vain asiakkaitaan. Siksi olemme suurin osa vielä sinkkuja ja taas uudelleen sinkkuja, koska olemme aina töissä. Joten valitse keskisuuri, ei ylisuuri välittäjä. Älä pientä.