Kysytään nyt kerran näinkin päin, kun yleensä aina moititaan isännöitsijää - eli mitä tehdä asukkaalle, jolla on aina yhtiövastikkeet myöhässä? Viivästyskorko (SP:n mukainen) on niin pieni, ettei sillä ole merkitystä. Asunnon haltuunotollakaan ei jatkuvasti viitsi uhata (kestää sekin prosessi aina aikansa ja asukas tietää sen). Kysyy asukasisännöitsijä.
Huonot maksajat
Is-Mikko
132099
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tottakai tuosta on viivästyskorko otettava, plus tietysti, jonkinlainen maksuhuomautus esim 5€
Niinhän ne isotkin esim sähköyhtiöt tekevät.
Tajutkaa, että kun tuo on toistuvaa, teitä käytetään hyväksi:)
Jokaisesta muistutuksesta otetaan hinta, vaikkapa se 10€, viivästyskorko korkolain mukaan 11,5%.
Ja haltuunotolla ei pidä vain uhkailla, vaan toimia. Eli ensin kirjallinen varoitus osakkeen omistajalle ja jos se ei tehoa, niin sitten käynnistätte haltuunottomenettelyn. Siinä vaiheessa kun kutsu ylimääräiseen yhtiökokoukseen tulee, jonka asialistalla on kyseisen asunnon haltuunotto, niin kyllä kovakalloisinkin asukki parantaa tapansa. Ja jos ei paranna, niin prosessi pitää viedä loppuun.
Jatkuva vastikkeiden periminen huomautuksilla on kyllä haltuunoton peruste. As oy laki sanoo:
1) osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta;
Tämä on hieman tulkinnanvarainen, mutta tiedän ainakin yhden tapauksen, jossa oikeus piti riittävänä haltuunotto perusteena vastikkeiden jatkuvaa myöhässä maksamista.
Ja kustannuksia ei pidä pelätä, koska loppupeleissä ne voidaan periä osakkeen omistajalta.
Käyttäkää perintätoimistoa.
Itse olen menestyksellä näin toiminut ja muutama varovainen maksaja on ryhtynyt maksamaan ajallaan.
Ainakin Lidorffilla on jokin pikaperrintäpalvelu tms. johon ei tarvitse tehdä mitään sopimuksia tms.
Riittää kun faxaa heille täytetyn lomakkeen joka löytyy heidän kotisivuiltaan.
Suosittelen!
perintään.
ja sitten jos niitä ei ole hoidettu, uhataan haltuunotolla.
Ja todellakin, jos et maksa, niin kaikki kulut siihen vaan perään. Kyllä te omanne saatte.
Haltuuntoton aikana, vedätte sellaiset vuokrat, että saatte omanne pois. Se mikä jää yli, menee omistajalle, mutta kaikki kulut tulette saamaan. Ne pitää eritellä ja osoittaa laskuilla, että ne pitää paikkaansa , oikeudelle.
Meillä meni näin ja nyt on toinen jolle on tulossa iso lasku.
Ei hätiä mitiä, kyllä me omamme saadaan ja muuten viivästyskorkojen kanssa.
Oppiipahan oleen maksamatta.
Niiltä pitää ottaa heti luulot pois, muutoin tuo on jatkuva suo.
Yhtiökokouksessa voi muuten päättää tuosta myös.
Se pitää laittaa listalle.
Kuinka monta kuukautta saa olla rästissä ja toimenpiteet.
Silloin ei kenelläkään ole naputtamista.
jokaisen vuosikokouksen päätökseksi viivästysmaksun, esim 10% maksukuun alusta ja 10e viivemaksua. Maksupäiväksi kuukauden 1. päivä.
Kaikki ovat tuolloin samalla viivalla. Jokaiselle myös helposti onnistuu pankkiautomatiikan avulla.
Hän jolla ei ole fyffee eräpäivänä maksakoon viivemaksut. Se on kohtuullista muille osakkeenomistajille.
laki. Huomautusmaksu voi olla enintään 5 € ja korkoa voi peritä enintään Suomen pankin vahvistaman viivästyskoron mukaan. Muuta et voi periä laillisesti.
Perintätoimisto on hyvä keino, homma hoituu laillisesti ja tasapuolisesti. Otatte hallituksessa päätöksen että kaikki saatavat menee yhden karhun jälkeen perintätoimistolle.
Asuntoyhtiön ei ole pakko periä haltuunoton ajalta käypää vuokraa, vaan vain sellaista, että kulut tulee katettua ja velat perittyä.
Vuokralaisen kanssa voi tehdä sopimuksen 3 vuodeksi, ja sopia vaikka aluksi korkeammasta vuokrasta, jotta vastikerästit saadaan heti perittyä. Loppuajan voi periä vastikkeen suuruista vuokraa. Siinä sitä olisi asunnon omistajalla miettimistä, kun asunto meni alta eikä vuokratulojakaan tule. Eikä myydä voi, haltuunottovuokralaista ei saa irtisanottua.
Miten tuon huomautusmaksun (esim. 5€) kanssa menetellään.
Ottaako isännöitsijätoimisto sen itselleen vai kirjataanko se taloyhtiön tilillä minne?
Isännöitsijä kuitenkin tekee sen työn, niin olisiko oikeudenmukaisempaa antaa raha toimistolle?
Huomautusmaksun ja viivästyskoron maksaa osakas aina sille joka velkoo, eli taloyhtiölle tai perintätoimistolle. Taloyhtiö ja isännöitsijäntoimisto voivat sitten sopia miten perintätuotot jaetaan, yleinen käytäntö on että koron saa taloyhtiö ja isännöitsijäntoimisto laskuttaa huomautusmaksun. Perintätoimisto tilittää vain pääoman ja koron.
Voi taivahan talikynttilät! Isännöitsijä on tehnyt sopimuksen ja saa palkan taloyhtiöltä kun tekee sille töitä, ei se voi vetää välistä extraa itselleen. Jos vetäisi, mitenköhän kirjaisi sen kirjanpidossa, koronkiskontaa tms.?
Se riippuu siitä millainen sopimus isännöitsijällä on yhtiön kanssa. Jos isännöitsijä on yhtiön palkollinen, niin ei tietenkään voi periä ylimääräisiä. Mutta yleensä on sopimus jonkun isännöintifirman kanssa, ja maksumuistutuksen lähettäminen voi maksaa jotain taloyhtiölle. Aivan samoin kuin monisteiden ottaminen yms kaikki maksaa yleensä ylimääräistä.
Paljon itkua jäisi väliin jos osakkaat tietäisivät edes puolet siitä mitä isännöitsijäntoimistossa heidän taloyhtiölle tehdään, toimistossa on useita ihmisiä töissä joten puhutaan kaikkien työstä, ei yksin sen isännöitsijän.
Jos yrität vaikka yhtiökokouksessa vähän avata mitä isännöintiin sisältyy ei se ketään kiinnosta, on kivempaa ryystää kahvia ja nalkuttaa naapurin yöllisestä vessankäytöstä tai juoruta isännöitsijän uudesta mersusta.
Uskomattominta on ettei edes hallitus joka sopimuksen on nimennyt tietä mitä kuuluu isännöintisopimukseen.
Paljon itkua jäisi myös, jos hallituksen jäsenet perehtyisivät sopimukseen, jonka tekevät isännöitsijätoimiston kanssa.
Mutta, kun ei!
Jälkeenpäin itketään, että voi kamalaa, eikös isännöitsijän kuulu hoitaa sitä ja tätä!
Laskutetaan ihan kaikesta, voivoivoi...
Isännöinti ei ole hyväntekeväisyyttä!