Mitä katselin omalta alueelta noita hinnanlaskuja,niin noihan oli ihan marginaalisia tyyliin 99te->96te,eihän tuo vielä saa ostajia kiinnostumaan vaan kaupata saa vielä pitkään.
Mitä tuollainen pieni hieronta muka auttaa tässä markkinatilanteessa.
Mitä tuollainen pieni hieronta muka auttaa tässä markkinatilanteessa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ok talon turun suunnasta,pyysivät ensin 260t laskettiin hintaa 210te asti jolloin meni.
Mulla on kerättynä tietoja vuoden ajalta kohteita jotka vastaavat tai lähes vastaavat hakuehtojani.
Eli isohkoja (minimi 120m2) omakotitaloja, 2000-luvulla rakennettuja joissa vähintään 1000m2 tontti. Kohteena Hki-Espoo-Vantaa sekä Tuusula, Sipoo, Kerava, Järvenpää, Mäntsälä ja Pornainen.
Kaikissa myymättömissä hintapyynti laskenut 5-15%. Ja osassa myydyistäkin näin. Olen kerännyt tietoja 11kk ja vanhimmat myymättömät on laitettu myyntiin tuon 11kk sitten.
Tämän pitkäaikaisen toki suppean seurantani perusteella minun ehtoihini sopivien kohteiden hintapyynnit ovat laskeneet keskimäärin 10% ja myyntiaika keskimäärin 5-6kk.
Muistammehan sen että lehdissä julkaistut tilastot myyntiajoista ovat erittäin virheellisiä, sillä esim vuoden myynnissä ollut asunto voidaan tilastoida kuukaudessa myydyksi jos välittäjä on vaihtunut kuukausi ennen myyntiä.
Sama kaava toiminee hintakehityksen suhteen ..
Hintapyynnit ovat yksittäisissä kohteissa laskeneet aina (ellei kohde ole mennyt kaupaksi alkuperäisellä hinnalla). Siinä nyt ei ole mitään ihmeellistä, eikä siitä hirveitä johtopäätöksiäkään voida vetää.
Omakotitalojen hintojen seuranta on muutenkin haastavaa, myyntimäärät kun ovat pieniä ja tapaukset yleensä hyvinkin erilaisia. Kaksi vierekkäistä taloa, jotka ovat rakennettu samana vuonna ja vastaaville tonteille, voivat kuitenkin olla aivan eri arvoisia - saati sitten hintaisia. Eihän se vaadi kuin kosteusvaurion toiseen niin hinta tippuu heti muutaman kympin... :)
Hintojen kehitystä voi arvioida vain suurempien massojen perusteella, ja silloinkin pitäisi huomioida myytyjen asuntojen/kiinteistöjen arvo, eli edes neliöhintojen lasku ei välttämättä tarkoita että hinnat sinänsä olisivat laskeneet yhtä paljon, vaan esimerkiksi halvempia asunotja on myyty enemmän kuin ennen - ja näinhän usein myyntiaiokjen pidentyessä käykin. Eivät ne myy alennuksella, joilla ei ole tarvetta myydä - eli ne, jotka jo asuvat riittävän kokoisessa, velattomassa omakotitalossa hyvällä paikalla...
Ainut edes jotenkin siedettävä mittari onkin tilastokeskuksen yksiöiden ja kaksioiden mittarit. Niitä myydään aina ja paljon. Eikä ihan Helsingin ydinkeskustaa lukuunottamatta aluetta löydy, jolla yksiötä voisi laatukämppänä pitää. :)
Että odotellaan vaan sitä Q3-tilastoa. Vaikka eihän tämä rommaus vielä(kään) taida tilastoissa näkyä. Ehkä sitten Q4. Tai Q5... :)