Kylpyhuoneessamme todettiin kosteutta. Raportin mukaan aiheuttaja on selvitettävä ja poistettava. Remontti täytyy siis tehdä. Olemme asunnossa vuokralla ja vuokraisäntä (yksityinen)
sanoi, että jos hän aikoo tehdä remontin niin hän nostaa vuokraamme. Voiko hän tehdä noin?
Kosteusvaurion takia remontti on välttämätön, mutta voiko hän siis tehdä sen meidän kustannuksellamme?
sanoi, että jos hän aikoo tehdä remontin niin hän nostaa vuokraamme. Voiko hän tehdä noin?
Kosteusvaurion takia remontti on välttämätön, mutta voiko hän siis tehdä sen meidän kustannuksellamme?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Minkälainen sopimusehto on vuokran korottamisesta?
Jos vuokrasopimuksessa ei ole korotusehtoa, vuokranantaja ei voi yksipuolisesti korottaa vuokraa. Sen sijaan hän voi tehdä vuokralaiselle ehdotuksen uudeksi vuokraksi. Jos vuokralainen hyväksyy ehdotuksen, syntyy uusi sopimus. Jos taas vuokralainen ei hyväksy ehdotusta, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen. Irtisanomisaikana vuokra säilyy entisen suuruisena. Käytännössä vuokralaisen kannattaa tehdä vuokranantajalle vastaehdotus ja yrittää neuvotella vuokran määrästä.
Siltä osin en itse osaa sanoa mitään. Lexiksen vastauksesta käy ilmi pääperiaatteet siinä suhteessa. Ainakin tuntuu omituiselta, jos vuokralainen joutuisi maksamaan kosteusvaurioiden korjauksesta aiheutuneen arvonnousun, koska remontti on pakko tehdä. Niiden hoitamatta jättäminenhän voisi tietää vakavia ja laajalle levinneitä vaurioita koko rakennuksessa. Ette varmaan myöskään ole alunperinkään vuokranneet asuntoa, jossa on kosteusvaurioita, vaan olettaneet, että se on kunnossa ja vuokra on määritelty sen mukaan. Ehkä Lexis vastaa tältä osin tai myös soitto Vuokralaisten keskusliiton juristille voisi tuoda selvyyttä asiaan.
Siis tämä ???-vastaus tuli väärään rakoon. Piti tulla vastaukseksi vuokralaisen alla olevaan kommenttiin.
Jos kysymyksessä on asunto-osakeyhtiö ja kylpyhuone on alkuperäinen tai taloyhtiön aikaisemmin remontoima, on taloyhtiö velvollinen omalla kustannuksellaan korjaamaan kosteusvauriot, elleivät ne johdu asukkaan omasta huolimattomuudesta. Jos vauriot johtuvat jonkun entisen osakkaan itse tekemästä kph-remontista, on tämä osakas se lopullinen maksaja (ellei siitä ole kulunut paljoa yli 10 vuotta). Missään tapauksessa ei vuokraisäntäsikään kannata itse ryhtyä remontoimaan, koska hän on silloin itse henkilökohtaisesti vastuussa vähintäänkin kymmenen vuotta mahdollisten tulevienkin vaurioiden suhteen. Kylpyhuoneiden kosteusvaurioissa on syynä miltei poikkeuksetta virheet tai puutteet vesieristyksissä ja kaikki eristykset ovat taloyhtiön rakenteita ja kuuluvat ensisijaisesti sen vastuulle.
kiitos tästä selvennyksestä, se auttoi paljon. Voiko vuokraisäntä silti nostaa vuokraa vedoten siihen, että asunnon arvo nousee remontin myötä, vaikka taloyhtiö hoitaisi remontin?
Eli Lexis jo kertoi, miten vuokrankorotus voi tapahtua. Vuokranantaja voi uhata irtisanomisella. Ajattelutapa vuokran antajalla on se, että hän vain haluaa sijoitetulle pääomalle tietyn tuoton.
Te puolestanne voitte uhata lähteä kävelemään, jos vuokraa korotetaan. Silloin vuorkananatajan on ruvettava miettimmään, saako tästä vuokra-asunnosta korotetun vuokran. Uuden vuokralaisen hankkinminen on aina kustannus, vaiva ja riski. Siksi vuorkanantaja kenties pitää teidät, luotettavaksi osoittautuneen vuokralaisen, entisellä vuokralla. Kannattaa neuvotella.
voi nostaa
itsekin vuokranantajan asemassa tekisin niin ja olen tehnytkin. Jos asunnon kunto ja siisteys paranee, niin miksipä ei hintakin. hyvää ja halpaa ei ole eikä saa, pätee myös vuokramarkkinoihin ainakin jyväskylässä.
tuottoa sijoitetulle pääomalle.