Kysymys kuuluu ytimekkäästi että onko tänä päivänä mahdollista RAKENNUTTAA talo sillä kuuluisalla tonnilla/neliö? Kysymyksen pohjaa tulee viime aikoina kahdesta "tutuntutun" tarinasta jotka molemmat ovat rakentaneet melko perinteisen omakotitalon Lahden seudulle kutakuinkin tonnilla neliö. Vaikka toisaalta uskonkin nämä tarinat, mietin lähinnä sitä että miten näin edulliseen kustannukseen voi päästä?
Se tosin näissä molemmissa on yhteistä, että he ovat käyttäneet todella paljon suhteita hyväksi suunnittelusta loppuun asti. Alennukset työvoimasta ja varsinkin tarvikkeista ovat olleet erittäin tuntuvia. Onko suhteilla niin paljon merkitystä että säästöjä tulee niin paljon että tonnin neliöhintaan voi päästä myös rakennuttamalla talo? Aiemmin olen kuullut näitä tarinoita, joissa rakentaja ei ole kahteen vuoteen tehnyt muuta kuin rakentanut sitä taloa ja säästöt ovat tulleet nimenomaan oman työn kautta..
Ajatuksia/kommentteja!
Se tosin näissä molemmissa on yhteistä, että he ovat käyttäneet todella paljon suhteita hyväksi suunnittelusta loppuun asti. Alennukset työvoimasta ja varsinkin tarvikkeista ovat olleet erittäin tuntuvia. Onko suhteilla niin paljon merkitystä että säästöjä tulee niin paljon että tonnin neliöhintaan voi päästä myös rakennuttamalla talo? Aiemmin olen kuullut näitä tarinoita, joissa rakentaja ei ole kahteen vuoteen tehnyt muuta kuin rakentanut sitä taloa ja säästöt ovat tulleet nimenomaan oman työn kautta..
Ajatuksia/kommentteja!
Vastaukset 19
Vanhimmat
mahdollista, lammitaloni rakensin tontteineen kaikkineen vuosina 2005-2006 alle 1keur/m2.
rakentamallakin lähes mahdotonta.
hartiapankkirakentamisesta:-)
kuinka leveet hartiat pankissa kun hinnat on mitä ne on.
Taitaa olla vähissä ne tyypit joilla on niin hyvät suhteet että kaikki taloon tarvittava lähtee läpilaskutuksena.
Hartiapankkirakentamisesta on kokemusta ja sanosin että suhteetkin on melko kohdillaan, enkä edes haaveile saavani mökin kuntoon 1000em2.
Turha huijata itseään ja liittyä siihen isoon joukkoon joka teki yltiöoptimistiset kustannusarviot ja joutui pyytämään lisää lainaa pankista.
ehkä kohta taas, 2005-2006 rakstarvikkeet olivat 30% halvempia kuin nyt ja ainakin täällä sai hartiapankkirakentaja niin k-raudasta kuin puukeskuksesta alvin verran alennusta.
Jos tienaat nykyhommissa vaikka reilut 50 000 vuodessa eli 100 000 kahdessa vuodessa ja jäät tekemään taloa ilman tätä palkkaa niin paljonko tulee säästöä? Suutarit pysykööt lestissään
"Aiemmin olen kuullut näitä tarinoita, joissa rakentaja ei ole kahteen vuoteen tehnyt muuta kuin rakentanut sitä taloa ja säästöt ovat tulleet nimenomaan oman työn kautta.."
säästöä tuli 130 keur, eikä tarvi käydä palkkatöissä, perhe velaton ja vaimo tienaa hyvin. Raksaprojektin jälkeen ostoslistalla on 35-jalkainen purkkari käteisellä.
ei ole. Paitsi ehkä Älväri, mutten puhuisi rakennuttamisesta sen kohdalla.
niin se unohtui alkuperäisestä viestistä että nämä tutuntutut jotka olivat 1000:n neliöhintaan päässet, olivat molemmat tehneet "talopakettinsa" pitkästä. Puutavara luonnollisesti oli ostettu hyvin alennuksin.
Näin ollen siis jotain säästöä pitäisi tulla ainakin siinä että ei olla maksettu katetta talofirmalle..
tuohon rahaan ja en edes kuvittele että hartiapankilla pääsisi enää samaan. Kolmevuotta sitten se oli mahdollista mutta ei enää.
mut kyllä saat itse siivota, kannella tavaraa, kilpailuttaa tavarat, maalailla jne aputöitä tehdä niin saatat saada jopa ihan hyvillä materiaaleilla olevan talon kunhan pidät jalat maaassa siinä vaiheessa kun valitset/suunnittelet taloa. Eli suorakaiteen muotoinen tönö ilman turhia hienouksia. Ja mielestäni tämä neliömäärä talossa tulee olla 120-180 jotta saat tonnilla neliö. pienempiin menee sama talotekniikka samalla hinnalla mut ei oo makkareita ja isommissa sitten taas pitää talotekniikka mitottaa suuremmaksi. Niin tai sit tulee 2krs talo tai L-ratkaisu tai jotain muuta ja taas maksaa enemmän kuin selvä suorakaide. Onnea.
rakennusalalla oleva kaverini rakentaa suhteilla 1350e/neliö ja tekee itse paljon. Rakennuttaen kannattaa halvimmillaan lähteä 1500e/m2.
1. tee riittävän iso talo, neliöhintahan putoaa kun talon koko kasvaa
2. tinkaa, tinkaa, vertaile, vertaile
Seuraavilla reunaehdoilla mahdollinen
- neljä nurkkaa
- tasamaatontti,joka soveltuu normaalille matalaperustukselle
- toteutetaan osaurakoina
- aputyöt hartiapankilla
- kokopuuverhottu
- sähkö-tai kaukolämpö
- autolle katos
- normaali sisustus
- yksi tavallinen tulisija
- normaalit pihatyöt
- ei impulssiratkaisuja,vaan pysytään suunnitelmissa
Rakennuttaa vaiko rakentaa, siinäpä vasta pulma.
Rakennuttaa = muut tekee ja itse vaan pomottaa
Rakentaa = itse vaan rakentaa ja puoliso pomottaa
Ja mitä neliöhintaa lasketaan €/h-m2 vaiko €/k-m2?
Viimeeksi eilen tapasin omatoimisen rakentajan, joka rakentaa itselleen taloa todennäköisesti (en kysynyt) reilusti alle tonnin kerrosneliöltä budjetilla - enkä epäile, etteikö tekis sen.
Jos taas puhutaan rakennuttamisesta - ettei itse osallistu juuri rakentamineen - tuollaiset puheet edellyttävät "kuititonta orjatyövoimaa" ja kalleimpien tarvikkeiden "varastamista".
Rauno on täysin oikeassa. Tekijämies tekee itselleen talon 1000e/m2. Tekijämiehellä on hyvät suhteet alanjokaiseen osaajaa (LVIS). Tekijämies tinkaa tavaransa aina 3-4 paikasta. Tekijämies ostaa laadukasta, muttei mitään design tuotteita.
Teettäjämies on maksajamies. Jos ei suhteita ja huono tuuri=>2000e/m2 vähintään. Jos hyvät suhteet voi onnistua 1500e/m2.
Suosittelen suhteettomalle teettämiehelle valmistaloa yhdellä allekirjoituksella!!!! Eikä sitten mitään ennakkomaksuja, ne ajat on taas mennyt seuraavaksi 10 vuodeksi.
...joutuu pinnistämään alle tonniin päästäkseen. Ja veikkaampa, että pitää olla ilmaisia puita ja muita siihen hintatasoon, jos ei laadusta lainkaan aio tinkiä.
Mutta tehtävissä on. Olen sellaisia nähnyt muutaman ihan omin silminkin.
Rane puhuu asiaa kommenttiin vielä lisänäkökulma.
Ei pelkästään tarvita tekijämiestä,voidaan onnis-
tua myös kokeneen valvojan yhteyksillä ja neuvoilla rakentamaan tonnilla neliö omakoti-
asunto ilman,kun ei ole tarvetta näyttää muille,
vaan ihan omaksi kodiksi kolme tonnia neliö mak-
savan kerrostaloasunnon sijaan.
paljon suhteita ja kilpailuttaa rakennusmateriaaleja ja tarvikkeita tosissaan, että rakennuttamalla pääsee tohon hintaan, mahdottomalta tuntuu.
Hartiapankilla rakennettiin ja päästiin 900 €/ neliö. Rakennusaika tietty pitkä ja venymistä joka suuntaan, mutta kannatti!