Tai pitäisi varmaan sanoa, että rakennutin, koska siis talo tuli avaimet käteen periaatteella.
Jos se jotain kiinnostaa, niin yhteensä meni 265.000 euroa, jakautuen seuraavasti:
- 174 m2 talo: 205.000 e
- Autokatos ja lämmin varasto: 20.000 e
- Tontti 40.000 e
Olen tässä vaan miettinyt, että jos Suomeen iskee oikein paha deflaatio, niin paljonko vastaavan talon rakentaminen maksaa muutaman vuoden päästä.
Me aloitimme rakennusprojektin vuonna 2005 ja jos olisimme aloittaneet projektin 2007, olisi talomme maksanut 15-20% enemmän, jopa siis melkein 250.000 euroa (pelkkä talo). Ainakin tuo 15-20% on heti liikaa ilmaa hinnoissa.
Kaksi ihmistä rakentaa omakotitalon vuodessa. Siis kaksi ammattilaista. Jos ajatellaan että kirvesmies on tyytyväinen 2700 euron kk-palkkaan, on kirvesmiehen tuntihinta noin 15 euroa/tunti. Tällä hinnalla siis saat ammattimaista työvoimaa, kun rakennusalalta työt loppuu. Toki deflaatio vaikuttaa palkkoihinkin, eli voi hyvin olla, että jopa alle tuon mennään. Koska työvoimaa on paljon tarjolla, voit palkata kaverin suoraan, ilman rakennusliikkeen välistä vetoja.
Jos kaksi kirvesmiestä tekee hommia 8 tuntia päivässä vuoden ajan, tulee kirvesmiesten palkoiksi 15 e/tunti x 2 miestä x 8 tuntia/päivä x 5 päivää/viikko x 49 työviikkoa (3 viikkoa menee arkipyhiin ja sairaslomiin) = 58.800 euroa.
Toki tiedän että laskelma on sikäli virheellinen että eihän sellaista kirvesmieskaksikkoa löydy, jotka osaisi tehdä kaikki työt, kuten LVIS-asennukset, mutta tämä antaa jotain suuntaa ja lohdutukseksi kaikille skeptikoille, pyöristetään tuo työmiesten palkkojen summa tasan 60.000 euroon.
Seuraava pakollinen kustannuserä on vesi, viemäri, sähkö, tietoliikenne liitännät ja maksut viranomaisille. Näihin menee pahimmillaan 15.000 euroa ja tässä mukana mestarien palkat, jotka nekin saa melko edullisesti, kun on tekijöitä tarjolla.
Tässä vaiheessa siis yhteensä 75.000 euroa.
Pakolliset "laitteet", kuten lämmitysjärjestelmä (minulla sähkö), keittiön koneet, IV-kone, sähkörasiat, kiinteät valaisimet, hanat, lämminvesivaraaja, takka jne. maksavat yhteensä 20.000 euroa.
Kiintokalusteet ja pintamateriaalit maksaa 10.000 euroa, joten nyt on yhteensä kasassa 105.000 euroa.
Sitten tullaan siihen vaikeimpaan ennustettavaan kuluerään ja siihen, johon deflaatio vaikuttaa eniten, työmiesten palkkojen ohella. Kyseessä tietenkin talo, perustukset ja maatyöt.
Aloitetaan maatöistä. Kaivinkoneen omistavalle pienyrittäjälle urakka kuin urakka on parempi kuin se, että 200.000 euron kaivinkone seisoo pihassa ilman käyttöä. On siis aivan selvää, että 20.000 euron maatyöt on kohta 10.000 euron maatöitä.
Otetaan helppo laskuesimerkki... Nämä kaksi jo tutuksi tullutta kirvesmiestä tekee betonivaluperustuksen. He tarvitsevat muotit, harjaterästä, lankaa, kaivinkoneen, salaojaputkea, hiekkaa, soraa, styroxia/vastaavaa ja yllätys yllätys betonia. Vaikka miten laskisi, ei maatöiden ja perustusten hinnaksi tule enempää kuin 20.000 euroa. Nyt puhun omasta kokemuksestani, jossa ei tarvittu tehdä suuria maanvaihtoja tai käyttää pommeja.
Olemme välisummassa 125.000 euroa.
Viimeisenä se vaikein osuus, koska tässä on välistävetäjiä joka paikassa, eli talopaketti.
Meidän talopaketti maksoi 55.000 euroa. Koska talopaketin hinta on oikeastaan yhdistelmä lautojen, villojen, ikkunoiden, kattotiilien, kipsilevyjen jne. hintoja, on selvää että deflaatio vaikuttaa tasaisesti kaikkiin komponentteihin. Kauppojen hiljennyttyä on talokauppiaan pakko siirtää alentuneet kustannukset talopaketin hintaan. Lopultakin kun miettii, niin mitä sain tuolla 55.000 euron hinnalla. Laudoista, villoista, kipsilevyistä kyhätyn talon, joka oli asennettu 4 viikossa runko/vesikatto valmiuteen. Koska tässä esimerkissä ne kaksi timpuria tekee koko vuoden hommia jää rungon pystyttäminen heidän huoleksi. He siis ostavat vain nuo tarvittavat materiaalit. Eli kasan lautoja, villaa, kipsilevyjä, ikkunat, kattotiilet, ristikot, kuvat, rakennesuunnittelun jne.
Mutta suhteutetaan tässä vaiheessa hieman. Laudat, tiilet, ikkunat ja kipsilevyt ei kuulosta kauhealta huipputeknologialta. Silti minä ja moni kaltaiseni maksoi niistä 55.000 euroa. Sillä saisi melko hienon auton, joka on täynnä huipputeknologiaa. Tajuatko nyt? Se 55.000 euroa ei synny materiaalien kalleudesta, vaan siitä että materiaalin valmistus/toimitusketjussa työskentelevillä on ollut liian suuret palkat. Näiden alentuessa myös lopputuotteen hinta laskee.
Talopaketin ilman asennusta, pelkillä materiaaleilla ja deflaation mukaisilla hinnoilla saa oman veikkaukseni mukaan maksimissaan 30.000 eurolla muutaman vuoden päästä.
Ollaan siis nyt yhteensä tasolla 155.000 euroa.
Tähän pitää heittää vielä 5000 euroa lisää, jotta saa rännit paikoilleen ja antennin katolle ja muutaman muun pienen homman, joita ne kaksi timpuria ei tee tai osaa.
Lopputulos:
Sellaisen talon, jonka minä teetetin avaimet käteen periaatteella vuonna 2006 hintaan 205.000 euroa ja jonka joku teetetti vuonna 2008 hintaan 245.000 euroa, saa teetetettyä ehkö jo vuonna 2010 hintaan 160.000 euroa.
Pahiten kärsivät ne jotka rakensivat 2007/2008 vuosina avaimet käteen periaatteella vakiomallistosta valitun puutalon rossipuupohjalla vuokratontille. Te olette kusessa, kun talonne arvo on puolet entisestä ja tonttinne ei ole teidän oma, joten silläkään ei ole teille mitään arvoa.
Veikkaankin että melko moni perhe, joka on puhtaasta rakentamisen innosta lähtenyt rakennuttamaan pienelle vuokratontilla ilmeetöntä pientaloa on pahassa pulassa muutaman vuoden kuluttua. Asuntotarjonnan ollessa runsasta, ei kukaan halua ostaa taloa pieneltä tontilta. Lisäksi uuden yksilöllisen, omia tarpeita 100% tyydyttävän talon rakentaminen on halpaa ja työvoimaa on tarjolla. Tullaan näkemään tilanteita, joissa se 280.000 euroa maksanut Vaajatalon ValmisVeera joudutaan pakkohuutokaupassa myymään 170.000 euron hinnalla ja pankille (=Suomen valtio) jäädään velkaa 100.000 euroa, koska omaa rahaa ei ollut, kun pankista sai 100% rahoituksen, niin helposti.
Jos se jotain kiinnostaa, niin yhteensä meni 265.000 euroa, jakautuen seuraavasti:
- 174 m2 talo: 205.000 e
- Autokatos ja lämmin varasto: 20.000 e
- Tontti 40.000 e
Olen tässä vaan miettinyt, että jos Suomeen iskee oikein paha deflaatio, niin paljonko vastaavan talon rakentaminen maksaa muutaman vuoden päästä.
Me aloitimme rakennusprojektin vuonna 2005 ja jos olisimme aloittaneet projektin 2007, olisi talomme maksanut 15-20% enemmän, jopa siis melkein 250.000 euroa (pelkkä talo). Ainakin tuo 15-20% on heti liikaa ilmaa hinnoissa.
Kaksi ihmistä rakentaa omakotitalon vuodessa. Siis kaksi ammattilaista. Jos ajatellaan että kirvesmies on tyytyväinen 2700 euron kk-palkkaan, on kirvesmiehen tuntihinta noin 15 euroa/tunti. Tällä hinnalla siis saat ammattimaista työvoimaa, kun rakennusalalta työt loppuu. Toki deflaatio vaikuttaa palkkoihinkin, eli voi hyvin olla, että jopa alle tuon mennään. Koska työvoimaa on paljon tarjolla, voit palkata kaverin suoraan, ilman rakennusliikkeen välistä vetoja.
Jos kaksi kirvesmiestä tekee hommia 8 tuntia päivässä vuoden ajan, tulee kirvesmiesten palkoiksi 15 e/tunti x 2 miestä x 8 tuntia/päivä x 5 päivää/viikko x 49 työviikkoa (3 viikkoa menee arkipyhiin ja sairaslomiin) = 58.800 euroa.
Toki tiedän että laskelma on sikäli virheellinen että eihän sellaista kirvesmieskaksikkoa löydy, jotka osaisi tehdä kaikki työt, kuten LVIS-asennukset, mutta tämä antaa jotain suuntaa ja lohdutukseksi kaikille skeptikoille, pyöristetään tuo työmiesten palkkojen summa tasan 60.000 euroon.
Seuraava pakollinen kustannuserä on vesi, viemäri, sähkö, tietoliikenne liitännät ja maksut viranomaisille. Näihin menee pahimmillaan 15.000 euroa ja tässä mukana mestarien palkat, jotka nekin saa melko edullisesti, kun on tekijöitä tarjolla.
Tässä vaiheessa siis yhteensä 75.000 euroa.
Pakolliset "laitteet", kuten lämmitysjärjestelmä (minulla sähkö), keittiön koneet, IV-kone, sähkörasiat, kiinteät valaisimet, hanat, lämminvesivaraaja, takka jne. maksavat yhteensä 20.000 euroa.
Kiintokalusteet ja pintamateriaalit maksaa 10.000 euroa, joten nyt on yhteensä kasassa 105.000 euroa.
Sitten tullaan siihen vaikeimpaan ennustettavaan kuluerään ja siihen, johon deflaatio vaikuttaa eniten, työmiesten palkkojen ohella. Kyseessä tietenkin talo, perustukset ja maatyöt.
Aloitetaan maatöistä. Kaivinkoneen omistavalle pienyrittäjälle urakka kuin urakka on parempi kuin se, että 200.000 euron kaivinkone seisoo pihassa ilman käyttöä. On siis aivan selvää, että 20.000 euron maatyöt on kohta 10.000 euron maatöitä.
Otetaan helppo laskuesimerkki... Nämä kaksi jo tutuksi tullutta kirvesmiestä tekee betonivaluperustuksen. He tarvitsevat muotit, harjaterästä, lankaa, kaivinkoneen, salaojaputkea, hiekkaa, soraa, styroxia/vastaavaa ja yllätys yllätys betonia. Vaikka miten laskisi, ei maatöiden ja perustusten hinnaksi tule enempää kuin 20.000 euroa. Nyt puhun omasta kokemuksestani, jossa ei tarvittu tehdä suuria maanvaihtoja tai käyttää pommeja.
Olemme välisummassa 125.000 euroa.
Viimeisenä se vaikein osuus, koska tässä on välistävetäjiä joka paikassa, eli talopaketti.
Meidän talopaketti maksoi 55.000 euroa. Koska talopaketin hinta on oikeastaan yhdistelmä lautojen, villojen, ikkunoiden, kattotiilien, kipsilevyjen jne. hintoja, on selvää että deflaatio vaikuttaa tasaisesti kaikkiin komponentteihin. Kauppojen hiljennyttyä on talokauppiaan pakko siirtää alentuneet kustannukset talopaketin hintaan. Lopultakin kun miettii, niin mitä sain tuolla 55.000 euron hinnalla. Laudoista, villoista, kipsilevyistä kyhätyn talon, joka oli asennettu 4 viikossa runko/vesikatto valmiuteen. Koska tässä esimerkissä ne kaksi timpuria tekee koko vuoden hommia jää rungon pystyttäminen heidän huoleksi. He siis ostavat vain nuo tarvittavat materiaalit. Eli kasan lautoja, villaa, kipsilevyjä, ikkunat, kattotiilet, ristikot, kuvat, rakennesuunnittelun jne.
Mutta suhteutetaan tässä vaiheessa hieman. Laudat, tiilet, ikkunat ja kipsilevyt ei kuulosta kauhealta huipputeknologialta. Silti minä ja moni kaltaiseni maksoi niistä 55.000 euroa. Sillä saisi melko hienon auton, joka on täynnä huipputeknologiaa. Tajuatko nyt? Se 55.000 euroa ei synny materiaalien kalleudesta, vaan siitä että materiaalin valmistus/toimitusketjussa työskentelevillä on ollut liian suuret palkat. Näiden alentuessa myös lopputuotteen hinta laskee.
Talopaketin ilman asennusta, pelkillä materiaaleilla ja deflaation mukaisilla hinnoilla saa oman veikkaukseni mukaan maksimissaan 30.000 eurolla muutaman vuoden päästä.
Ollaan siis nyt yhteensä tasolla 155.000 euroa.
Tähän pitää heittää vielä 5000 euroa lisää, jotta saa rännit paikoilleen ja antennin katolle ja muutaman muun pienen homman, joita ne kaksi timpuria ei tee tai osaa.
Lopputulos:
Sellaisen talon, jonka minä teetetin avaimet käteen periaatteella vuonna 2006 hintaan 205.000 euroa ja jonka joku teetetti vuonna 2008 hintaan 245.000 euroa, saa teetetettyä ehkö jo vuonna 2010 hintaan 160.000 euroa.
Pahiten kärsivät ne jotka rakensivat 2007/2008 vuosina avaimet käteen periaatteella vakiomallistosta valitun puutalon rossipuupohjalla vuokratontille. Te olette kusessa, kun talonne arvo on puolet entisestä ja tonttinne ei ole teidän oma, joten silläkään ei ole teille mitään arvoa.
Veikkaankin että melko moni perhe, joka on puhtaasta rakentamisen innosta lähtenyt rakennuttamaan pienelle vuokratontilla ilmeetöntä pientaloa on pahassa pulassa muutaman vuoden kuluttua. Asuntotarjonnan ollessa runsasta, ei kukaan halua ostaa taloa pieneltä tontilta. Lisäksi uuden yksilöllisen, omia tarpeita 100% tyydyttävän talon rakentaminen on halpaa ja työvoimaa on tarjolla. Tullaan näkemään tilanteita, joissa se 280.000 euroa maksanut Vaajatalon ValmisVeera joudutaan pakkohuutokaupassa myymään 170.000 euron hinnalla ja pankille (=Suomen valtio) jäädään velkaa 100.000 euroa, koska omaa rahaa ei ollut, kun pankista sai 100% rahoituksen, niin helposti.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Juttusi on varmaan asiallinen, but waayyy too long to read.
Itse rakennutin v. 2005 jonnin matkaa kehä III:lta suurelementeistä 198 kerrosneliötä ja kahden auton katoksen lämpimällä varastolla (22 kem2) hintaan 345.000 €. Sisältää tontin 36.000 €, sähkö- ja kunnallistekniset liittymät ~9.500 € sekä byrokratian.
mistä päädyit tähän päätelmään?
"Jos ajatellaan että kirvesmies on tyytyväinen 2700 euron kk-palkkaan, on kirvesmiehen tuntihinta noin 15 euroa/tunti."
Ei ainakaan eteläsuomessa tartte tolla hinnalla kuvitella saavansa ammattitaitoista kirvesmiestä.
Tuohon vielä päälle kaikki maksut niin ei mitään toivoa päästä tuohon hintaan.
edes pimeästi tekemään mitään. Muutenkin tuossa jutussa on hiukan yliarvioitu kustannuksien putoamisen mahdollisuus. Ei 20000 maatyöt muutu millään 10000 maatöiksi, sillä maatöissä on paljon kiven tuomista ja ei sen hinta voi noin paljon pudota.
ellei ryhdy myymään taloaan. Jos asuu siinä itse niin ei ole mitään merkitystä vaikka ns arvo laskisikin. Lainaakin on maksettu jo pois eikä mitään vaaraa että vakuudet ei riittäisi ole.
Laskemista en löydä putki- ja sähkökustannuksia, urakkahinnat molemmille on helposti yli 10000 euroa eli yhteensä 20000 euroa.
Katsoppa valmiskastellien hintoja, sieltä on jo otettu pois.
Myy nyt äkkiä se talosi ja asu vuokralla (vuokrat nimittäin romahtaa ihan kohta). Pistä rahat patjan sisälle, siellä niille saa nykyään parhaan ja varmimman tuoton.
Parin vuoden päästä toteutat juuri kuvailemasi rakennusprojektin, ja katso, patjasi on vielä melkein puolillaan!
Jäljellä olevat rahat voit sitten vaikka sijoittaa taloustieteiden opintoihin, kusessa olevien auttamiseen tai lobotomiaan.
olet löytämässä jos päteviä yleismiehiä jotka osaavat talon rakentaa saa 15€/tunti sosiaalikuluineen. Siitähän jää melkeen 7€ palkkaa tunnille miinus verot..
kyllä mulla vaan on pari ukkoa taloa pykäämässä tolla tuntiliksalla, yhden tutun kirvesmiehen kautta... etsivä se on joka löytää!!
pari kaveriani teki muuraukset samaan hintaan...
käteen
viisas maksaa suoraan käteen?
kommentoimaan toisten puolesta!!
varmaan meinaat?
???
laadittu "hyvän" muistin varaan vai peräti tulitikku askin kanteen?
Tuossa laskelmassa on ainakin kolmessa kohdassa mahdottomia yhtälöitä joten laitetaan toteutuneeksi 255.000EUR koska et osannut itsekään laskea palkkoja.
Pankista saat varmasti tietoa paljonko sinulla on vielä lainaa!
riviä oli faktaa ja kertojan omakohtaista kokemaa.
Eli kusessa olet vaikka et myönnä.
Tonnilla neliö pystyy rakentamaan, kunhan rakentaa kunnon kokoisen talon, mitään 140 neliön kottaraisen pönttöä et sillä neliöhinnalla saa, mutta kun kokoa on yli 300 neliööö, niin jo onnistuu....
Aika ukko jos pinnat ja kiintokalusteet saat 10000 ekkulilla. Meillä tuolla rahalla ei saanut edes niitä pelkkiä kalusteita... Eli ostit taloosi keskimäärin saman verran kaappeja kuin meillä on keittiössä ja khh:ssa. Muualla ei ole kiintokalusteita...
Tolla hinnalla ei saa kiintokalusteita koko taloon edes Ikeasta.PISTE.
"Pahiten kärsivät ne jotka rakensivat 2007/2008 vuosina avaimet käteen periaatteella vakiomallistosta valitun puutalon rossipuupohjalla vuokratontille. Te olette kusessa, kun talonne arvo on puolet entisestä ja tonttinne ei ole teidän oma, joten silläkään ei ole teille mitään arvoa. "
Meillä tuollainen maksoi kaikkineen 175 teur, nyt pyynnit täälläpäin vastaavista 225 teur. Asuttavaksi rakennettiin eikä myyntiin, tyytyväisiä ollaan:)
"Kaivinkoneen omistavalle pienyrittäjälle urakka kuin urakka on parempi kuin se, että 200.000 euron kaivinkone seisoo pihassa ilman käyttöä. On siis aivan selvää, että 20.000 euron maatyöt on kohta 10.000 euron maatöitä. "
Pikemminkin kone menee myyntiin sillä jo nyt tuntihinnat ovat niin alhaalla ettei yrittäminen paljoa kannata. Sitten kilpailu vähenee ja hinnat/katteet kohoaa.
Eipä ne kaivinkoneyrittäjät omista niitä kaivureitaan yleensä, aika vekselivetoista pisnestä
Siis myyjä on järjestänyt niille rahoituksen ja kone on vain yrittäjällä "lainassa". Ne on löyhässä hirressä koko ajan, jos kone ei tuota niin ei ole millä maksaa lainojakaan
Yks tuttu kaivurimyyjä kertoi ihan erikseen, että joku maajussi oli tilannut häneltä kaivurin ja MAKSOI KÄTEISELLÄ... se oli kuulemma tapaus, että joku ei ottanut velkaa kaivurin ostoon
Kumpi on parempi, se että kaivuriyrittäjä seisottaa konetta ja maksaa kiinteät kulut vai että kaivurikuski maksaa kiinteät kulut ja käy tekemässä jotain keikkaa hinnalla joka ei kata edes juoksevia kuluja eli maksaa siitä ilosta että saa tehdä töitä?
Meidän koneet laitetaan suosiolla seisomaan riviin tuohon halliin, kun työt hiljenee. Harrastelkoot sellaiset joita kiinnostaa.
sitten nostetaan sesomgiksi tuntihintaa niin kattaa hiljaisen ajan kulut.
kone on yrittäjän vastuulla, rahoitus pankilta tai finveralta... Vähän sama kuin jos sulla on lainaa autoa varten, et sä voi sitä toyotaa viedä pankkiin jos ei ole varaa maksaa lyhennyksiä.
Vanha sorakuskin motto: "akselit seisoo, vekselit pyörii".
Ei voi kaivurikuski myydä sellaista mitä ei omista tai lähtee linnaan.
Juurihan itse todistit myös, että näin on asia.
Ei voi myydä kaivuria, se on saletti.
(Mutta leasing yhtiö hakee kuopijan pois, se onkin aivan toinen asia)
Mutta myyntiin ei mene. Tätähän väitettiin.
Noh, mitenkäs nyt pannaan niitä suita?
Todella iso käsi ensimmäiselle kirjottajalle! Itse elelen tyytyväisesti vuokralla ja odottelen hintojen romahtamista. Tippuisokohan hinnat jopa 30-40% isoissa omakotitaloissa, vaiko enemmän?
Noh, kaivuritkin meni sitten myyntiin :)
http://www.huutokaupat.com/019/ilmoitukset/012412etela-suomen_realisointipalvelu.htm
Onneksi valtaosa uskoo unelmiin eikä todellisten asiantuntijoitten estimaatteihin.