Miksi hinnat sitten laskisivat PITKÄLLÄ TÄHTÄIMELLÄ, esim. seuraavan 2 vuoden aikana? Seuraaviin kysymyksiin olisi hyvä saada vastaus, jotta seuraavaa 2 vuotta voisi arvioida:
- Ovatko "tavallisten" asuntojen hinnat nousseet palkkoja (mediaani) enemmän?
- Onko elämisen kulut oleellisesti muuttuneet lainan ottohetkeltä?
- Mikä on ikäryhmän 25 - 40 velkaantumisaste?
- Paljonko asuntolainaa on lyhennetty esim. vuosien 2003 -> 2008 välillä vai onko sijoitettu?
- Onko rahaa sijoitettu pörssiin lainan lyhennysten sijasta (voi olla kohtalokas virhe)?
Voimia suurasuntovelkaisille pörssisijoittajille. On hyvä, että työpaikka on varmahko, ainakin toistaiseksi. Valitettavasti tästä asuntohintojen alenemisesta ei voi viedä pitkiä johtopäätöksiä. Välittäjien tietojen pohjalta tehdyt artikkelit ovat usein heidän omaa liiketoimintaa pönkittäviä. Tässäkin tapauksessa välittäjän viesti on "nyt on 10% ale, osta osta - nyt on halpaa". Tai sitten toimareita alkaa olla sellainen puhelinluettelon paksuinen nippu homehtumassa, että on pakko saada kauppaa käyntiin...
Asunnon ostaja on kuin silmälaputettu hevonen. Näkee eteenpäin, mutta ei muihin suuntiin. Joku 10% pudotus ei ole yhtään mitään, jos katsotaan vaikka viimeisen 6 vuoden hintakehitystä.
Erään asunnon arvon nousu pk-seudulla (asunto ostettu v. 2003 hintaan 200 000):
2003: 200 000 5% = 210 000
2004: 210 000 6.5% = 223 650
2005: 223 650 6.5% = 238 187
2006: 238 187 5.5% = 251 288
2007: 251 288 6.0% = 266 365
2008: 266 365 2.0% = 271 692
Esim 1. 2009: 271 692 - 14.5% = 232 297, paluu vuoden 2005 hintatasoon
Esim 2. 2009: 271 692 - 22.5% = 210 561, paluu vuoden 2004 hintatasoon
Esim 3. 2009: 271 692 - 25.0% = 210 561, paluu vuoden 2003 hintatasoon
Alen pitäisi olla luokkaa 25%. Muutamat prosentit eivät tällä "karanneella" hintatasolla paljon tunnu. Sitten pitäisi vielä varmistua, että ale todella on 25%. Se riippuu mihin alkuperäiseen hintaan verrataan. Jos alentamaton lähtöhinta on jo alun perin suuri, esim. ylihinnalla tehty grynderin uudiskohde, voi vasta ale -35% olla kohdallaan.
- Ovatko "tavallisten" asuntojen hinnat nousseet palkkoja (mediaani) enemmän?
- Onko elämisen kulut oleellisesti muuttuneet lainan ottohetkeltä?
- Mikä on ikäryhmän 25 - 40 velkaantumisaste?
- Paljonko asuntolainaa on lyhennetty esim. vuosien 2003 -> 2008 välillä vai onko sijoitettu?
- Onko rahaa sijoitettu pörssiin lainan lyhennysten sijasta (voi olla kohtalokas virhe)?
Voimia suurasuntovelkaisille pörssisijoittajille. On hyvä, että työpaikka on varmahko, ainakin toistaiseksi. Valitettavasti tästä asuntohintojen alenemisesta ei voi viedä pitkiä johtopäätöksiä. Välittäjien tietojen pohjalta tehdyt artikkelit ovat usein heidän omaa liiketoimintaa pönkittäviä. Tässäkin tapauksessa välittäjän viesti on "nyt on 10% ale, osta osta - nyt on halpaa". Tai sitten toimareita alkaa olla sellainen puhelinluettelon paksuinen nippu homehtumassa, että on pakko saada kauppaa käyntiin...
Asunnon ostaja on kuin silmälaputettu hevonen. Näkee eteenpäin, mutta ei muihin suuntiin. Joku 10% pudotus ei ole yhtään mitään, jos katsotaan vaikka viimeisen 6 vuoden hintakehitystä.
Erään asunnon arvon nousu pk-seudulla (asunto ostettu v. 2003 hintaan 200 000):
2003: 200 000 5% = 210 000
2004: 210 000 6.5% = 223 650
2005: 223 650 6.5% = 238 187
2006: 238 187 5.5% = 251 288
2007: 251 288 6.0% = 266 365
2008: 266 365 2.0% = 271 692
Esim 1. 2009: 271 692 - 14.5% = 232 297, paluu vuoden 2005 hintatasoon
Esim 2. 2009: 271 692 - 22.5% = 210 561, paluu vuoden 2004 hintatasoon
Esim 3. 2009: 271 692 - 25.0% = 210 561, paluu vuoden 2003 hintatasoon
Alen pitäisi olla luokkaa 25%. Muutamat prosentit eivät tällä "karanneella" hintatasolla paljon tunnu. Sitten pitäisi vielä varmistua, että ale todella on 25%. Se riippuu mihin alkuperäiseen hintaan verrataan. Jos alentamaton lähtöhinta on jo alun perin suuri, esim. ylihinnalla tehty grynderin uudiskohde, voi vasta ale -35% olla kohdallaan.
Vastaukset 3
Vanhimmat
asuntojen hinnoissa tulevat tapahtumaan Espoossa ja varsinkin varaespoossa = Kirkkonummella. Jo kuukausi sitten uutisoitiin tiputusta -9% ja tällä hetkellä -18%. Asettunee varsinkin Kirkkonummen osalta tuonne -24-28% haarukkaan. Etenkin Masalassa hinnat romahtavat.
Hinta nousee, jos tiputus tai alennus on negatiivinen!!
Tiputuksella ei ole etumerkkiä.
Tiputus 5 prosenttia on oikein
Tiputus -5 prosenttia on väärin, koska siinä on kaksi negaatiota, "tiputus" ja "-5", joten kyseessä on viiden prosentin nousu.
"Alen pitäisi olla luokkaa 25%"
koeta odotella rauhassa,
viime lamassakin alkoi vasta 3-4 vuoden jälkeen,
kun maksukyvyttömyys alkoi vaikuta ja 16 % velkakorko.
ensivuonna on -10, seuraavana -20 % jne
noin 5-6 v kuluttua on ehkä alimmillaan, ?????