10.10.2008
Haminan kaupunginhallitus
Muistutus oikeudella
Pyydän oikaisua hallituksen päätökseen 616/2008, 292§.
Kaupungin hallituksen tulisi käsitellä asia uudelleen ja hylätä tehty päätös.
Varmuudenvuoksi olen jättänyt vaatimuksen Kouvolan hallinto-oikeudelle.
ASIA
Haminan Kaupunginhallituksen päätös 616/2008, 292§
Päätöksellään Haminan kaupunginhallitus on tehnyt uuden vuokrasopimuksen purkamatta tai irtisanomatta entisten vuokralaisten kanssa tehtyjä vuokrasopimusta.
Ilmeisesti kaupungin Hallinto- ja johtosääntöön nojaten.
Haminan kaupunki,
KTK:n. Sinilii Ky:n vuokrasopimukset: Niitä ei ole irtisanottu.
Vuokrasopimus perustettavan yhtiön lukuun:
Vuokrasopimusten kumoamiseksi uudella vuokrasopimuksella pyydän tutkimaan valmisteluun ja päätöksiin osallistuneiden jääviyden.
Vuokrattu alue on 8,786 hehtaarin määräala Vilniemen kaupunginosasta, Pitkienhiekkojen alue. Vuokra-alue koostuu tiloista Uimaranta Nro: 4:48, Pitkähiekka
Nro: 4:61 ja Pitkähiekka II Nro: 4:103. Vuokra-aika 30 vuotta. Lokakuun 1 päivänä 2008 - Joulukuun 31 päivänä 2038.
Alueet on vuokrattu Venäjän kansalaisille, Stanislav Galay, Alexander Skachkov ja Kirill Makarov nimisten henkilöiden ilmoittamalle perustettavalle yhtiölle.
Kouvolan hallinto-oikeudessa on käsiteltävänä valitukseni kaupunginvaltuuston päätöksestä 29.4.2008 § 31 Vilniemen osayleiskaavan rakennuspaikkojen mitoitus.
Pitkienhiekkojen alue on sillä tavalla merkittävä alue, ettei sitä tule antaa uuden vuokralaisen käyttöön entisten vuokralaisten luovuttua vuokrasopimuksistaan muutoin kuin julkisesti ja avoimesti kuuluttamalla, ilmoittamalla sillä tavoin , että kaikki halukkaat voivat tehdä kaupungille alueelle oman käyttösuunnitelmansa, joista paras valitaan.
(Päätös on kummallinen sillä sen katsotaan kumoavan entiset vuokrasopimukset.ilman vuokralaisten hyväksyntää)
Hallintomenettelylain,Sopimusoikeualaki, MRL:n, sekä muiden lakien mukaisesti ei uuden vuokrasopimuksen solmiminen ole mahdollinen ennen entisten purkaminta, kuten kaupunginhallituksen tekemässä uudessa sopimuksessa sen viimeisessä kappaleessa lukee.
"Tällä vuokrasopimuksella purkautuvat edelliset sopimukset"
Hakemukseni perusteeksi seuraavaa:
Vilniemen kaupunginosassa on vireillä osayleiskaava jonka merkitsee sitä, että alueesta tehdään uutta käyttösuunnitelmaa. Maankäyttö- ja Rakennuslaissa määrätään ettei yleiskaavan vireillä ollessa tule vuokrata tai myydä merkittäviä ranta-alueita.
Kaupunginhallitus on hyväksynyt uuden vuokrasopimuksen
pitkien hiekkojen alueella ilman että se olisi irtisanottu mainituin syin tai sopimuksen mukaan voimassa olevat vuokrasopimukset.
1. Haminan kaupungin ja Haminan KTK ry. vuokrasopimus, Kaupunginhallituksen päätös 12.9.1994 § 286. Vuokrasopimus allekirjoituksin Huhtikuun 7. päivänä 1995 joka on voimassa vuoteen 2014 Joulukuun 31 päivään.
2.
Haminan kaupunki- Sinilii ky. -Haminan ,
Tekninen palvelukeskus, vuokrasopimus, Lokakuun 25 päivänä 1992 muutoksella, 31 päivä Tammikuuta 1999 uudistettu vahvistetuin ehdoin ja allekirjoituksin, joka on voimassa vuoteen 2014 joulukuun 31.päivään.
Kumpaakaan edellämainittua ei ole vuokralaisen eikä vuokranantajan toimesta irtisanottu
3.
Vuokrasopimus, 22.9.2008 § 292
kaupunginhallituksen päätöksellä on tehty: Stanislav Galay, Alexander Skachkov ja Kirill Makarov nimisten Venäjän kansalaisten ja Haminan kaupungin kanssa perustettavan yhtiön lukuun. Sopimus on oimassa 30 vuotta.
Vuokrasopimus ehtojen toteuttamisen valvonta entisten vuokralaisten suhteen olisi tullut olla ajantasainen. Vuokrasopimus ehtojen mukaan ei kaupungilla ole yksipuolista oikeutta syytä ilmoittamatta sanoa irti entisiä vuokrasopimuksia. Vuokrasopimuksessa mainittujen ehtojen mukaan voi vuokralainen siirtää vuokrasopimuksen kaupunkia kuulematta seuraajalleen mutta ei yksistään hallinnointia.
Uutta vuokralaista /perustettavaa yhtioä ei kaupunki voi sanottavasti määrätä.
Kaupunki ei voi velvoittaa tai sopia perustettavan yhtiön toimenkuvasta, toiminta- strategiasta, kotipaikasta. Kaupunki ei voi määrätä sitä, että rakennettavat ”mökit” loma-asunnot tulisivat/ olisivat vaihtuvassa vuokraus käytössä. Maa-alue ja mahdolliset loma-asunnot voivat siis tulla käyttöön josta paikkakuntalaisille olisi lähinnä mielenvaivaa ja kaupungille vähäisiä välillisiä tuloja. Loma-asuntojen vuokraus pitkillä vuokraoikeuksilla ei ole estettävissä. Kaupungin määräykset sijoitettavista euromääristä ilman että vuokralaisena olisi jo tiedossa oleva yhtiö toimenkuvineen ja omistajineen ei tuo varmuudella alueelle kehittäjää ja paikallisen elinkeinoelämän kannalta tarvittavaa lisäetua johon tulee pyrkiä tämän kysymyksessä olevan alueen uudistamiseksi.
Haminan kaupunki on ilmeisesti yksinomaan "puoluepoliittisesti sopiville” tehnyt aikanaan vuokrasopimukset jolloin ei ole katsottu vuokralaisten kykyä kehittää ja hoitaa vuokrasopimuksen mukaisesti aluetta. Kaupunki ei ole valvonut vuokrasopimusten velvoitteiden toteutumista.
Nyt tulee päättää alueen kehittämisestä vireillä olevan Vilniemen osayleiskaavan aikana laajemmin. Tulee tarkastella kokonaisvaltaisesti Haminan asunto-alueiden, terveys –virkistyspalvelujen , matkailupalvelujen , vapaa-aika ja merellekäynti paikkojen suunnittelua laajasti ja kaukonäköisesti uudelleen.
Vilniemen ja Pitkien hiekkojen alueen kehittäminen tulisikin ottaa uuteen avoimeen keskusteluun, asukkailla tulee olla oikeus sanoa asiassa sanannsa, koska kysymyksessä on myös julkinen yleinen uimaranta, alue joka on tarkoitettu pääasiassa niiden kaupunkilaiset käyttöön joilla, ei ole rantamökkiä tai merikelpoista venettä. ja matkailijoiden käyttöön.
Vaikka alueella onkin asemakaava ja muita vanhoja kaavoja voi alueesta uudelleen päättää uudessa kehityksen vaiheessa ja jos ja kun laajempiin alueellisiin suunnitelmiin ryhdytään. Osayleiskaavaa laadittaessa entisten kaavojen aikaan sopivuuttakin voidaan uudelleen tarkastella ja näin tulisi tehdä Vilniemen suunnittelun kohdalla, tässä asiassa.
Vilniemen osayleiskaava tulisi kuuluttaa nähtäväksi jolloin kaupungissa asukkaat ja muut osaiset voisivat panna viisaat ajatuksensa paperille , tai sanoa sanansa, mielipiteensä tästäkin asiasta ja tuoda esille muitakin vaihtoehtoja.
Uusi suunnitelma Vilniemen alueiden käyttämiseksi voisi sisältää esimerkiksi maanomistajien kanssa sovittavasta maa-alueen varaamisesta asuntorakentamiseen. Alue voisi olla Haminan keskeisten alueiden osayleiskaavan yhteydessä esittämäni kaltainen 5000 asukkaan luxsus asuntoalue. Luxsuksena minä pidän luonnon arvoja, ympäristöä ja asuntojen toimivuutta esimerkiksi vanhusten asumiselle alun perin suunniteltuja toimivia asuntoja- asuintaloja.
Kaukonäköisen eettisen suunnittelun ja rakentamisen paikka olisi jo.
Hyvä kaupunki-yhdyskuntasuunnittelija voisi osoittaa taitonsa suunnittelemalla alueen ihmisten asumisviihtyisyyden ja -toimivuuden ehdoilla eikä vain rakennusbisneksen voitontavoittelun vuoksi kuten viimeisten vuosikymmenien aikana kunnissa ovat päättäjät ja rakentajat alueita suunnitelleet ja rakentaneet.
Asunnon omistajaksi tulee päästä rahoituksella ettei rahoitusaika kestä lähes koko aktiivista ihmisikää kuten nyt on.
Vilniemellä meri, uimarannat ja ympäristön vihreys kaikinpuolinen kauneus, hyvä suunnittelu, hyvin suunnitellut asunnot, asuintalot takaisivat niiden kysynnän ja myynnin.
Väkiluvun lisäys tuottaisi terveen ja kestävän palvelukysynnän ja olisi yksi järkevä päätös Haminan asioiden hoitamiseksi uudella paremmalla tavalla. Kaupungin palvelutaso monipuolistuisi terveellä, kestävällä kysynnällä.
Vuokrasopimuksesta haluan mainita:
"Vuokra-aika 30 vuotta. Lokakuun 1 päivänä 2008 - Joulukuun 31 päivänä 2038.
Sopimukseen merkitty vuokra hinta on 15.000,00€ kalenteri vuodelta, (viisitoistatuhatta/€) erinäisin laskennallisin perustein vuosittain tarkistettavasti.
Uimaranta sisältyy vuokra- alueeseen kuitenkin niin, että sopimuksessa määrätään yleisen uimarannan pitämis- rasitteesta, sopimukseen kirjatuin ehdoin.
Sopimuksessa on ehdoiksi kirjoitettu mm. alue vuokrataan matkailukeskukselle. Alueelle saa rakentaa palvelurakennuksia, majoitus rakennuksia ,telttailu- ja leirintäalueita, kokoontumisrakennuksia, laitureita ja toimintaa palvelevia varasto- sekä huoltorakennuksia. Uimaranta tulee säilyttää vähintään nykyisen kokoisena ja yleisessä käytössä.
Uimarannan varustusta ja ylläpitoa tulee kehittää. Rakennukset tulee liittää yhdyskunta teknisen huollon verkostojen piiriin.
Yleisen uimarannan säilyttämine alueella ja tässä sopimuksessa mainitun rakennusvelvollisuuden täyttäminen on vuokrasopimuksen voimassaolon ehdoton edellytys"
Vuokraehdot ovat ristiriitaiset vuokra-alueelle itsenäisesti omaan lukuunsa ja omistukseensa tapahtuvan yhtiön tai muun rakentajan omistusoikeudesta ja muiden laillisten määräysten kanssa.
Sopimusehdot
-kohta 2.
"vuokrakauden jälkeen kaupungin lunastus oikeus-hinta on määritelty tavalla joka aiheuttanee riitaisuutta."
-kohta 4.
pantin, panttien arvon ja lukumäärän määrää pantin hakija, rahoittaja pantin/haltija, pantti kelpoisuuden, arvon joka hyväksyy rahoittaessaan panttia vastaan. Sen johdosta sopimus kohdassa 4. määräystä pidän lunastusarvoa määriteltäessä kestämättömänä. Lunastushinta olisi tullut määritellä käypään hintaan – alennuksin jolloin panttikirjoilla mahdollinen lunastushinnaksi muodostuvan arvon keinottelu estyisi.
-kohta 6.
”Kaupunki sitoutuu olematta myymättä tonttia kolmannelle vuokrakauden kuluessa.”
Vuokrasopimus on kolmella tilusnumerolla olevista maa-aloista sopimuksen kohta: Vuokrattava alue, niin kohta 6. ei ole tarpeellinen ja on vuokraoikeuksista olevien säädösten nojalla turha.
-kohta 8
1 kappale ”Vuokralainen sitoutuu neljän vuoden kuluessa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien kehittämään leirintäaluetta peruskorjaamalla alueella jo olevan rakennuskannan ja rakentamalla 13 uutta lomamökkiä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti siten, että investoinnin kokonaisarvo on noin 2.7 miljoonaa euroa.”
Sopimus kohtaa voi tulkita, että neljänvuoden kuluttua alue on oltava sopimuksessa mainitussa kunnossa/valmiudessa," edelleen ” hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti ” rakennuslupaan edellyttävään tasoon ei tällä sopimuksella voi puuttua kun rakennuslupaa anotaan luvan myöntämiselle on erittäin laaja ” lomamökkien” rakentamis mahdollisuus kun muut rakentamisesta olevat määräysten täyttyvät.(sopimus ei määrittele siis rakennuskannan laadullista tai arkkitehtoorista tasoa.
8/kappale 4 kuuluu. ”Kaupunki voi hakemuksesta pidentää mainittua rakennusaikaa ”
Neljännen kohdan nojalla alueen rakentaminen voi venyä uudestaan määrättäväksi ajaksi , kun vuokralaisesta ei ole parempaa(perustettavasta yhtiöstä) tietoa.
8/kappale 5.”Jos vuokralainen laiminlyö määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen on kaupungilla oikeus kuukauden kuluessa rakentamisvelvollisuuden täyttämiselle varatun ajan päättymisestä irtisanoa sopimuksen ”
8. kohdan kappaleissa 1, 4, 5 jotka olen edellä maininnut ovat sopimuskohtia joiden nojalla alueen valmiuksien, rakentamisen ja hoidon katson olevan täysin kestämätön, jos ja kun alueen vuokraamisen lähtökohtana on pidetty nykyisen vuokralaisen alueen kehittämiseksi ja hoitamiseksi tapahtunutta riittämättömyyttä. Niin tällä sopimuksella ei varmuudella saavuteta parempaa tulosta.
kohta-12
”Vuokralainen on velvollinen pitämään alueella olevat rakennukset ja aidat sekä alueen muut osat hyvässä kunnossa ja noudattamaan siinnä kohden annettuja määräyksiä”
Kun ja jos kysymyksessä olisi vaihtuvaa asiakaskuntaa palveleva yleisesti vuokrattavissa oleva lomakeskus siihen on olemassa erilaisia määräyksiä. Jos mökit tulevat vuokratuksi pitkäaikaisin vuokrasopimuksin ei kaupungin määräykset ulotu muuhun kuin kaupungin järjestys- säännössä oleviin yhtäläisiin määräyksiin.
Edelleen, ”Alueen kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaataa ilman rakennustarkastajan lupaa. Rakennus työn ajaksi on puut tarpeellisin osin suojattava. Rakennustyön yhteydessä poistettavat puut kuuluvat kaupungille.”
Rakennusmääräysten mukaan/nojalla mainitut luvat kuuluvat rakennustarkastajalle. Oletetun kaupungin vuokra-alueen luonnon ja puuston, rannan ja maaston , maiseman ja muiden ympäristöarvojen määräämiseksi ei sopimuksessa ole määräyksiä vaan se jää vuokralaisen harkinnan ja toteuttamisen varaan.
Haminalla on kaupunginpuutarhuri jonka asiantuntemus tämän kaltaisissa sopimuksissa tulisi käyttää. Myös maisemoinnin, koristepuutarha-alueiden arkkitehtoonisten vaatimusten tasosta tulisi olla maininta vuokrasopimuksessa.
Leirintäaluetta koskevat erityisehdot:
Leirintäaluetta koskevat ehdot ovat sillä tavalla ristiriitaiset ja kaupungin kannalta avoimet ja heikot, ettei tällä sopimuksella kaupunki saa parempaa vuokralaista kuin mitä entinen vuokralainen on jonka vuokrasopimus purkautuu tällä vuokrasopimuksella, jossa ei mainita vuokralaisen laiminlyönneistä määrättävistä vahingon korvauksista kaupungille tai kaupungin hyvityksestä entisen vuokralaisen luopuessa vuokraoikeudesta. Uuden vuokralaisen kanssa on tehty siis vuokrasopimus jolla katsotaan entiset purkautuneensi,sopimukseen ei liity millään tavalla vuokralaiset joiden sopimukset päättyvät 2014. Saatavissa ei ole entisen vuokrasopimuksen purkusopimusta.
Entisestä vuokrasopimuksesta luopumisesta on huhuja joka olisi tullut mahdolliseksi, että tämän vuokrasopimuksen allekirjoittajiksi ilmoitettujen toimesta olisi tulossa luopujalle huomattava korvaus. Pidän entisen sopimuksen purkamisesta kolmannen osapuolen maksamana korvauksena mahdollisesti maksettavasta hyvitystä kaupungin ollessa osapuolena lahjuksen antamisena ja lahjuksen vastaanottamisena ja kaupungin toimesta tapahtuneen/ tapahtuvan kestämättömänä moraalittomana tekona, johon kaupungin ei tulisi myötävaikuttaa.
Vilniemen alueella olisi lomamökeille muitakin rantoja, joten tämä erityisen hyvä hiekkaranta tulee säilyttää kaupungin kaikinpuolisessa määräysvallassa ja avoimena kaikille.
Kaupunki ei saa luovuttaa Pitkien hiekkoja aluetta sen vuoksi ,että kaupunki on velkojensa kanssa vaikeuksissa eikä siksi, etteivät entiset vuokralaiset ole hoitaneet aluetta halutulla tavalla. Tai siksi että kaupunki on näkyvällä tavalla ja tietoisesti laiminlyönyt kaupungin keskeisten rantojen kunnostuksen ja hoidon.
Tiedossa on se, että kunta-alan ammattiliitto on yksi korvausvelvollinen laiminlyönneistä ja toisen suhde päättäjiin voisi olla mahdollisesti sellainen, että asiaa koskevia päätöksiä tekevät jäävit henkilöt.
MM. seuraavat lait velvoittavat kaupunginhallitusta parempaan kaupungin omaisuuden hoitoon
Kuntalaki
Hallintolaki
Maankäyttö- ja Rakennuslaki
Laki sopimusoikeudesta
Parasta Haminalle -ja asukkaille toivoen!
Hamina 12.10.2008
Aune Mänttäri
Haminan asukas
Haminan kaupunginhallitus
Muistutus oikeudella
Pyydän oikaisua hallituksen päätökseen 616/2008, 292§.
Kaupungin hallituksen tulisi käsitellä asia uudelleen ja hylätä tehty päätös.
Varmuudenvuoksi olen jättänyt vaatimuksen Kouvolan hallinto-oikeudelle.
ASIA
Haminan Kaupunginhallituksen päätös 616/2008, 292§
Päätöksellään Haminan kaupunginhallitus on tehnyt uuden vuokrasopimuksen purkamatta tai irtisanomatta entisten vuokralaisten kanssa tehtyjä vuokrasopimusta.
Ilmeisesti kaupungin Hallinto- ja johtosääntöön nojaten.
Haminan kaupunki,
KTK:n. Sinilii Ky:n vuokrasopimukset: Niitä ei ole irtisanottu.
Vuokrasopimus perustettavan yhtiön lukuun:
Vuokrasopimusten kumoamiseksi uudella vuokrasopimuksella pyydän tutkimaan valmisteluun ja päätöksiin osallistuneiden jääviyden.
Vuokrattu alue on 8,786 hehtaarin määräala Vilniemen kaupunginosasta, Pitkienhiekkojen alue. Vuokra-alue koostuu tiloista Uimaranta Nro: 4:48, Pitkähiekka
Nro: 4:61 ja Pitkähiekka II Nro: 4:103. Vuokra-aika 30 vuotta. Lokakuun 1 päivänä 2008 - Joulukuun 31 päivänä 2038.
Alueet on vuokrattu Venäjän kansalaisille, Stanislav Galay, Alexander Skachkov ja Kirill Makarov nimisten henkilöiden ilmoittamalle perustettavalle yhtiölle.
Kouvolan hallinto-oikeudessa on käsiteltävänä valitukseni kaupunginvaltuuston päätöksestä 29.4.2008 § 31 Vilniemen osayleiskaavan rakennuspaikkojen mitoitus.
Pitkienhiekkojen alue on sillä tavalla merkittävä alue, ettei sitä tule antaa uuden vuokralaisen käyttöön entisten vuokralaisten luovuttua vuokrasopimuksistaan muutoin kuin julkisesti ja avoimesti kuuluttamalla, ilmoittamalla sillä tavoin , että kaikki halukkaat voivat tehdä kaupungille alueelle oman käyttösuunnitelmansa, joista paras valitaan.
(Päätös on kummallinen sillä sen katsotaan kumoavan entiset vuokrasopimukset.ilman vuokralaisten hyväksyntää)
Hallintomenettelylain,Sopimusoikeualaki, MRL:n, sekä muiden lakien mukaisesti ei uuden vuokrasopimuksen solmiminen ole mahdollinen ennen entisten purkaminta, kuten kaupunginhallituksen tekemässä uudessa sopimuksessa sen viimeisessä kappaleessa lukee.
"Tällä vuokrasopimuksella purkautuvat edelliset sopimukset"
Hakemukseni perusteeksi seuraavaa:
Vilniemen kaupunginosassa on vireillä osayleiskaava jonka merkitsee sitä, että alueesta tehdään uutta käyttösuunnitelmaa. Maankäyttö- ja Rakennuslaissa määrätään ettei yleiskaavan vireillä ollessa tule vuokrata tai myydä merkittäviä ranta-alueita.
Kaupunginhallitus on hyväksynyt uuden vuokrasopimuksen
pitkien hiekkojen alueella ilman että se olisi irtisanottu mainituin syin tai sopimuksen mukaan voimassa olevat vuokrasopimukset.
1. Haminan kaupungin ja Haminan KTK ry. vuokrasopimus, Kaupunginhallituksen päätös 12.9.1994 § 286. Vuokrasopimus allekirjoituksin Huhtikuun 7. päivänä 1995 joka on voimassa vuoteen 2014 Joulukuun 31 päivään.
2.
Haminan kaupunki- Sinilii ky. -Haminan ,
Tekninen palvelukeskus, vuokrasopimus, Lokakuun 25 päivänä 1992 muutoksella, 31 päivä Tammikuuta 1999 uudistettu vahvistetuin ehdoin ja allekirjoituksin, joka on voimassa vuoteen 2014 joulukuun 31.päivään.
Kumpaakaan edellämainittua ei ole vuokralaisen eikä vuokranantajan toimesta irtisanottu
3.
Vuokrasopimus, 22.9.2008 § 292
kaupunginhallituksen päätöksellä on tehty: Stanislav Galay, Alexander Skachkov ja Kirill Makarov nimisten Venäjän kansalaisten ja Haminan kaupungin kanssa perustettavan yhtiön lukuun. Sopimus on oimassa 30 vuotta.
Vuokrasopimus ehtojen toteuttamisen valvonta entisten vuokralaisten suhteen olisi tullut olla ajantasainen. Vuokrasopimus ehtojen mukaan ei kaupungilla ole yksipuolista oikeutta syytä ilmoittamatta sanoa irti entisiä vuokrasopimuksia. Vuokrasopimuksessa mainittujen ehtojen mukaan voi vuokralainen siirtää vuokrasopimuksen kaupunkia kuulematta seuraajalleen mutta ei yksistään hallinnointia.
Uutta vuokralaista /perustettavaa yhtioä ei kaupunki voi sanottavasti määrätä.
Kaupunki ei voi velvoittaa tai sopia perustettavan yhtiön toimenkuvasta, toiminta- strategiasta, kotipaikasta. Kaupunki ei voi määrätä sitä, että rakennettavat ”mökit” loma-asunnot tulisivat/ olisivat vaihtuvassa vuokraus käytössä. Maa-alue ja mahdolliset loma-asunnot voivat siis tulla käyttöön josta paikkakuntalaisille olisi lähinnä mielenvaivaa ja kaupungille vähäisiä välillisiä tuloja. Loma-asuntojen vuokraus pitkillä vuokraoikeuksilla ei ole estettävissä. Kaupungin määräykset sijoitettavista euromääristä ilman että vuokralaisena olisi jo tiedossa oleva yhtiö toimenkuvineen ja omistajineen ei tuo varmuudella alueelle kehittäjää ja paikallisen elinkeinoelämän kannalta tarvittavaa lisäetua johon tulee pyrkiä tämän kysymyksessä olevan alueen uudistamiseksi.
Haminan kaupunki on ilmeisesti yksinomaan "puoluepoliittisesti sopiville” tehnyt aikanaan vuokrasopimukset jolloin ei ole katsottu vuokralaisten kykyä kehittää ja hoitaa vuokrasopimuksen mukaisesti aluetta. Kaupunki ei ole valvonut vuokrasopimusten velvoitteiden toteutumista.
Nyt tulee päättää alueen kehittämisestä vireillä olevan Vilniemen osayleiskaavan aikana laajemmin. Tulee tarkastella kokonaisvaltaisesti Haminan asunto-alueiden, terveys –virkistyspalvelujen , matkailupalvelujen , vapaa-aika ja merellekäynti paikkojen suunnittelua laajasti ja kaukonäköisesti uudelleen.
Vilniemen ja Pitkien hiekkojen alueen kehittäminen tulisikin ottaa uuteen avoimeen keskusteluun, asukkailla tulee olla oikeus sanoa asiassa sanannsa, koska kysymyksessä on myös julkinen yleinen uimaranta, alue joka on tarkoitettu pääasiassa niiden kaupunkilaiset käyttöön joilla, ei ole rantamökkiä tai merikelpoista venettä. ja matkailijoiden käyttöön.
Vaikka alueella onkin asemakaava ja muita vanhoja kaavoja voi alueesta uudelleen päättää uudessa kehityksen vaiheessa ja jos ja kun laajempiin alueellisiin suunnitelmiin ryhdytään. Osayleiskaavaa laadittaessa entisten kaavojen aikaan sopivuuttakin voidaan uudelleen tarkastella ja näin tulisi tehdä Vilniemen suunnittelun kohdalla, tässä asiassa.
Vilniemen osayleiskaava tulisi kuuluttaa nähtäväksi jolloin kaupungissa asukkaat ja muut osaiset voisivat panna viisaat ajatuksensa paperille , tai sanoa sanansa, mielipiteensä tästäkin asiasta ja tuoda esille muitakin vaihtoehtoja.
Uusi suunnitelma Vilniemen alueiden käyttämiseksi voisi sisältää esimerkiksi maanomistajien kanssa sovittavasta maa-alueen varaamisesta asuntorakentamiseen. Alue voisi olla Haminan keskeisten alueiden osayleiskaavan yhteydessä esittämäni kaltainen 5000 asukkaan luxsus asuntoalue. Luxsuksena minä pidän luonnon arvoja, ympäristöä ja asuntojen toimivuutta esimerkiksi vanhusten asumiselle alun perin suunniteltuja toimivia asuntoja- asuintaloja.
Kaukonäköisen eettisen suunnittelun ja rakentamisen paikka olisi jo.
Hyvä kaupunki-yhdyskuntasuunnittelija voisi osoittaa taitonsa suunnittelemalla alueen ihmisten asumisviihtyisyyden ja -toimivuuden ehdoilla eikä vain rakennusbisneksen voitontavoittelun vuoksi kuten viimeisten vuosikymmenien aikana kunnissa ovat päättäjät ja rakentajat alueita suunnitelleet ja rakentaneet.
Asunnon omistajaksi tulee päästä rahoituksella ettei rahoitusaika kestä lähes koko aktiivista ihmisikää kuten nyt on.
Vilniemellä meri, uimarannat ja ympäristön vihreys kaikinpuolinen kauneus, hyvä suunnittelu, hyvin suunnitellut asunnot, asuintalot takaisivat niiden kysynnän ja myynnin.
Väkiluvun lisäys tuottaisi terveen ja kestävän palvelukysynnän ja olisi yksi järkevä päätös Haminan asioiden hoitamiseksi uudella paremmalla tavalla. Kaupungin palvelutaso monipuolistuisi terveellä, kestävällä kysynnällä.
Vuokrasopimuksesta haluan mainita:
"Vuokra-aika 30 vuotta. Lokakuun 1 päivänä 2008 - Joulukuun 31 päivänä 2038.
Sopimukseen merkitty vuokra hinta on 15.000,00€ kalenteri vuodelta, (viisitoistatuhatta/€) erinäisin laskennallisin perustein vuosittain tarkistettavasti.
Uimaranta sisältyy vuokra- alueeseen kuitenkin niin, että sopimuksessa määrätään yleisen uimarannan pitämis- rasitteesta, sopimukseen kirjatuin ehdoin.
Sopimuksessa on ehdoiksi kirjoitettu mm. alue vuokrataan matkailukeskukselle. Alueelle saa rakentaa palvelurakennuksia, majoitus rakennuksia ,telttailu- ja leirintäalueita, kokoontumisrakennuksia, laitureita ja toimintaa palvelevia varasto- sekä huoltorakennuksia. Uimaranta tulee säilyttää vähintään nykyisen kokoisena ja yleisessä käytössä.
Uimarannan varustusta ja ylläpitoa tulee kehittää. Rakennukset tulee liittää yhdyskunta teknisen huollon verkostojen piiriin.
Yleisen uimarannan säilyttämine alueella ja tässä sopimuksessa mainitun rakennusvelvollisuuden täyttäminen on vuokrasopimuksen voimassaolon ehdoton edellytys"
Vuokraehdot ovat ristiriitaiset vuokra-alueelle itsenäisesti omaan lukuunsa ja omistukseensa tapahtuvan yhtiön tai muun rakentajan omistusoikeudesta ja muiden laillisten määräysten kanssa.
Sopimusehdot
-kohta 2.
"vuokrakauden jälkeen kaupungin lunastus oikeus-hinta on määritelty tavalla joka aiheuttanee riitaisuutta."
-kohta 4.
pantin, panttien arvon ja lukumäärän määrää pantin hakija, rahoittaja pantin/haltija, pantti kelpoisuuden, arvon joka hyväksyy rahoittaessaan panttia vastaan. Sen johdosta sopimus kohdassa 4. määräystä pidän lunastusarvoa määriteltäessä kestämättömänä. Lunastushinta olisi tullut määritellä käypään hintaan – alennuksin jolloin panttikirjoilla mahdollinen lunastushinnaksi muodostuvan arvon keinottelu estyisi.
-kohta 6.
”Kaupunki sitoutuu olematta myymättä tonttia kolmannelle vuokrakauden kuluessa.”
Vuokrasopimus on kolmella tilusnumerolla olevista maa-aloista sopimuksen kohta: Vuokrattava alue, niin kohta 6. ei ole tarpeellinen ja on vuokraoikeuksista olevien säädösten nojalla turha.
-kohta 8
1 kappale ”Vuokralainen sitoutuu neljän vuoden kuluessa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien kehittämään leirintäaluetta peruskorjaamalla alueella jo olevan rakennuskannan ja rakentamalla 13 uutta lomamökkiä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti siten, että investoinnin kokonaisarvo on noin 2.7 miljoonaa euroa.”
Sopimus kohtaa voi tulkita, että neljänvuoden kuluttua alue on oltava sopimuksessa mainitussa kunnossa/valmiudessa," edelleen ” hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti ” rakennuslupaan edellyttävään tasoon ei tällä sopimuksella voi puuttua kun rakennuslupaa anotaan luvan myöntämiselle on erittäin laaja ” lomamökkien” rakentamis mahdollisuus kun muut rakentamisesta olevat määräysten täyttyvät.(sopimus ei määrittele siis rakennuskannan laadullista tai arkkitehtoorista tasoa.
8/kappale 4 kuuluu. ”Kaupunki voi hakemuksesta pidentää mainittua rakennusaikaa ”
Neljännen kohdan nojalla alueen rakentaminen voi venyä uudestaan määrättäväksi ajaksi , kun vuokralaisesta ei ole parempaa(perustettavasta yhtiöstä) tietoa.
8/kappale 5.”Jos vuokralainen laiminlyö määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen on kaupungilla oikeus kuukauden kuluessa rakentamisvelvollisuuden täyttämiselle varatun ajan päättymisestä irtisanoa sopimuksen ”
8. kohdan kappaleissa 1, 4, 5 jotka olen edellä maininnut ovat sopimuskohtia joiden nojalla alueen valmiuksien, rakentamisen ja hoidon katson olevan täysin kestämätön, jos ja kun alueen vuokraamisen lähtökohtana on pidetty nykyisen vuokralaisen alueen kehittämiseksi ja hoitamiseksi tapahtunutta riittämättömyyttä. Niin tällä sopimuksella ei varmuudella saavuteta parempaa tulosta.
kohta-12
”Vuokralainen on velvollinen pitämään alueella olevat rakennukset ja aidat sekä alueen muut osat hyvässä kunnossa ja noudattamaan siinnä kohden annettuja määräyksiä”
Kun ja jos kysymyksessä olisi vaihtuvaa asiakaskuntaa palveleva yleisesti vuokrattavissa oleva lomakeskus siihen on olemassa erilaisia määräyksiä. Jos mökit tulevat vuokratuksi pitkäaikaisin vuokrasopimuksin ei kaupungin määräykset ulotu muuhun kuin kaupungin järjestys- säännössä oleviin yhtäläisiin määräyksiin.
Edelleen, ”Alueen kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaataa ilman rakennustarkastajan lupaa. Rakennus työn ajaksi on puut tarpeellisin osin suojattava. Rakennustyön yhteydessä poistettavat puut kuuluvat kaupungille.”
Rakennusmääräysten mukaan/nojalla mainitut luvat kuuluvat rakennustarkastajalle. Oletetun kaupungin vuokra-alueen luonnon ja puuston, rannan ja maaston , maiseman ja muiden ympäristöarvojen määräämiseksi ei sopimuksessa ole määräyksiä vaan se jää vuokralaisen harkinnan ja toteuttamisen varaan.
Haminalla on kaupunginpuutarhuri jonka asiantuntemus tämän kaltaisissa sopimuksissa tulisi käyttää. Myös maisemoinnin, koristepuutarha-alueiden arkkitehtoonisten vaatimusten tasosta tulisi olla maininta vuokrasopimuksessa.
Leirintäaluetta koskevat erityisehdot:
Leirintäaluetta koskevat ehdot ovat sillä tavalla ristiriitaiset ja kaupungin kannalta avoimet ja heikot, ettei tällä sopimuksella kaupunki saa parempaa vuokralaista kuin mitä entinen vuokralainen on jonka vuokrasopimus purkautuu tällä vuokrasopimuksella, jossa ei mainita vuokralaisen laiminlyönneistä määrättävistä vahingon korvauksista kaupungille tai kaupungin hyvityksestä entisen vuokralaisen luopuessa vuokraoikeudesta. Uuden vuokralaisen kanssa on tehty siis vuokrasopimus jolla katsotaan entiset purkautuneensi,sopimukseen ei liity millään tavalla vuokralaiset joiden sopimukset päättyvät 2014. Saatavissa ei ole entisen vuokrasopimuksen purkusopimusta.
Entisestä vuokrasopimuksesta luopumisesta on huhuja joka olisi tullut mahdolliseksi, että tämän vuokrasopimuksen allekirjoittajiksi ilmoitettujen toimesta olisi tulossa luopujalle huomattava korvaus. Pidän entisen sopimuksen purkamisesta kolmannen osapuolen maksamana korvauksena mahdollisesti maksettavasta hyvitystä kaupungin ollessa osapuolena lahjuksen antamisena ja lahjuksen vastaanottamisena ja kaupungin toimesta tapahtuneen/ tapahtuvan kestämättömänä moraalittomana tekona, johon kaupungin ei tulisi myötävaikuttaa.
Vilniemen alueella olisi lomamökeille muitakin rantoja, joten tämä erityisen hyvä hiekkaranta tulee säilyttää kaupungin kaikinpuolisessa määräysvallassa ja avoimena kaikille.
Kaupunki ei saa luovuttaa Pitkien hiekkoja aluetta sen vuoksi ,että kaupunki on velkojensa kanssa vaikeuksissa eikä siksi, etteivät entiset vuokralaiset ole hoitaneet aluetta halutulla tavalla. Tai siksi että kaupunki on näkyvällä tavalla ja tietoisesti laiminlyönyt kaupungin keskeisten rantojen kunnostuksen ja hoidon.
Tiedossa on se, että kunta-alan ammattiliitto on yksi korvausvelvollinen laiminlyönneistä ja toisen suhde päättäjiin voisi olla mahdollisesti sellainen, että asiaa koskevia päätöksiä tekevät jäävit henkilöt.
MM. seuraavat lait velvoittavat kaupunginhallitusta parempaan kaupungin omaisuuden hoitoon
Kuntalaki
Hallintolaki
Maankäyttö- ja Rakennuslaki
Laki sopimusoikeudesta
Parasta Haminalle -ja asukkaille toivoen!
Hamina 12.10.2008
Aune Mänttäri
Haminan asukas
Vastaukset 23
Vanhimmat
Annan ablodit teille Aune! Olet kunnon kansalainen!
Kiitos teksteistäsi, olet todella perehtynyt asioihin. Sinun tiedoillasi ja taidoillasi toivon että pääset uuteen kaupungin päättäjien joukkoon. Ja sitte sinne pitää saada Jokinen ja Riiheläinen. Ihmiset jotka uskaltavat olla eri mieltä kuin puolueen määräys.
On syytä tuoda julki, että lakikirjat eivät ole teoksia, joista poimitaan itselle sopivat rusinat. Ensinnäkin tässä Pitkien hiekkojen jutussa olisi kannattanut ottaa selvä mistä on kysymys. Kyllä Aunen tekstit voivat vaikuttaa asiantuntevilta, mutta tässä tapauksessa hän on täysin hakoteilla, joten toivottvasti hän vetää paperinsa pois ja kysyy vaikka joltakin asiantuntijalta, mitä tarkoittaa KH:n päätös ja mitä muut osapuolet ovat sopineet tai olleet sopimatta. Ei siis voi valittaa jos ei ole vielä sitä mistä valittaa.
ei valtuustosaliin, Seppo, entiset muistetaan
peluri mikä peluri ei siitä ota selmää vaikka lukis "mitä,missä,milloin"
jesusteleeko jätkä vain joutessaan...
annetaan,pienen, taapertaa vaikka ei ole kaveri jäljillä siitä mihin aune on näköjään perehtynyt
sillä uimaranta kuuluu entisten vuokralaisten vuokra-alueeseen ja kuuluu uuteen vuokrasopimukseen, ylläpitovelvollisuuksin.
sumuttaessaan meitä silmään,,,,
uimaranta on yleinen alue ei sitä voi kukaan sulkea(PISTE) niinkuin kyseinen leirintäalue ne ovat yleisessä käytössä luuletteko että kaupunki on luopunut alueesta sellaisen vaikutuksen saa. Aluetta yritetään kehittää matkailijoille! kun haminan kaupunki on perseaukinainen niin millä se sitä kehittäisi? ja uimaranta on aina ollu kapungin vastuussa. Ainahan ne sen on siivonnu sun muuta. Leirintäalue erikseen!
äänestetään kuka näistä kolmesta tulee ääniharavaksi
kuka järjestäis äänestyksin, tulis jotakin hupia höysteensi vakavien pohdintojen kevennykseksi.,,,
kyllä aune on osoittanut kiinostuksensa kaupungin asioihin, että siitä vaan valtuustoon
puolesta!
minulla 58 v.ei ole huvilaa, autoa, venettä eikä toimivaa liikenneyhteyttä mihinkään merenrannalle Haminan,
että tarttes tehrä jotain..
Pitkienhiekkojen uimaranta ei kuulu mitenkään leirintäalueen vuokraukseen, vaan se on kuten nytkin kaupungin hoidossa.Piste.
Onko ymmärrettävä, että aunelaisten mielestä leirintäalue on nyt siinä kunnossa kuin he sen haluavat. Ehkä kirjoittajat ovat todella sitä mieltä, että vuokrasopimuksen siirto torjutaan ja samalla estetään alueen kehittäminen. Tekeepä mieli kysyä missä kunnossa Pitkäthiekat on jos sen toiminta jatkuu nykyisellään vielä muutaman vuoden ja yrittäjän ja kaupungin panostukset ovat tänä aikana nykytasoa. Takuuvarmasti Mänttärin mahdollisilla valituksilla ei ole muuta vaikutusta kuin, että ne todetaan, kuten aikaisemmatkin,aiheettomiksi. Valitusten käsittely vie aikansa ja kustannukset nousevat ja tietysti toimenpiteet lykkääntyvät. No, onhan tämäkin tapa olla vaikuttaja, mutta ihmisten pitäisi ymmärtää milloin protestoiminen on paikallaan, sillä hehän prosessin joutuvat maksamaan. Ehkä on oikein, että leirintäalue jää vuosiksi unholaan ja näin estetään matkailijoita tuomasta lisäeuroja Haminaan. Onnea taistelussa Pitkienhiekkojen kehitystä vastaan.
olen lukenut kirjoituksen.
kaupungin sivuilta ei löydy ko. päätöksiä,
voisiko aune mänttäri julkaista haminan kaupunginhallituksen päätöksen ja vuokrasopimukset omilla internet sivuillaan katsottavaksemme.
Jos haluaa tutustua Pitkienhiekkojen vuokrasopimukseen yksityiskohdittain löytyy se kaupungintalolta ja todennäköisesti kirjastostakin. Kaupunginhallituksen esityslistassa ovat luettavissa pääkohdata, joista tässä olennaisimmat, jotteivat runoratsut liikaa laukkaisi.
Ensinnäkin Sinili Ky:n ja KTV ry:n (JHL ry) vuokrasopimukset olisivat olleet voimassa 31.12.2014 saakka.
Ote kh:n esityslistasta: "Haminan kaupunki on käynyt neuvotteluja uuden operaattorin saamisesta ja matkailukeskuksen kehittämisestä. Neuvottelujen tuloksena ovat Stanislav Galay ja Kiril Makarov tarjoutuneet Suomeen perustettavan yhtiön puolesta lunastamaan aiemmin mainitut kaksi vuokrasopimusta. Edelleen he ovat tarjoutuneet kehittämään matkailukeskusta siten, että alueelle rakennetaan heidän perustamansa yhtiön toimesta neljän vuoden kuluessa 13 uutta lomamökkiä investoinnin kokonaisarvon ollessa noin 2,7 miljoonaa euroa. Sopimukseen kuulu myös olemassa olevien rakennusten peruskorjaaminen.
Uuden sopimuksen lähtökohta on 30 vuoden vuokrasopimus 8,768 ha:n suuruisen alueen osalta ja edellä mainitut investoinnit sekä se, että uimaranta säilyy vähintään nykyisen kokoisena ja yleisessä käytössä. Vuosivuokra on 15 000 euroa sidottuna elinkustannusindeksiin."
Jos tähän saisi sanoa vielä oman mielipiteensä, niin se olisi toive, että nykyinen ja uusi vuokraoikeuden haltija sopivat keskenään siitä, mikä taas ei meille ulkopuolisille kuulua ja Pitkäthiekat lähtisivät nousuun. Lisäksi varmasti yleisesti toivotaan, että kapuloita rattaisiin aikovat miettisivät vielä kerran mitä ovat tekemässä.
asiakkaita venäläisten vuokrasopimus tuo noihin mökkeihin?? Ei ainakaan suomalaisia. Tämä tarkoittanee että yleinen uimaranta tulee olemaan pulollaan "ulkomaalaisia", joiden tavat ja siisteyskasvatus poikkeavat totutusta melkoisesti. Kuka enää menee rannalle sitten???
Uimaranta-alue tulee uusien vuokralaisten vuokra-alueeksi sen vuokrasopimuksen mukaan jonka kaupunginhallitus on hyväksynyt, vuokraehdolla, että vuokralainen pitää yleistä uimaranttaa yllä.
Sopimuksessa ei ole mainintaa,että yleisen uimarannan on oltava vapaasti ja m a k s u t t o m a s t i yleisessä käytössä.
Vuotuinen vuokra kaupungille on tasoa jolla kaupungin taloutta ei paranneta.(15.000€)
Nyt kysymyksessäolevan vuokrasopimuksen
tekeminen tulisi estää.
Osoite: http://www.aunemanttari-hamina.fi/pitkthiekatasiakirjat ja.html
OSOITE:
HTTP://PITKTHIEKAPASIAKIRJATJA.HTML
Osoite: http://www.aunemanttari-hamina.fi/pitkthiekatasiakirjatja.html
lukutaitoinen riihelä, ei ennen aunea ole puuttunut koko asiaan.
kopsii mänttärin kirjoituksesta asiatekstin, opettaa, uskotavuus puuttuu
toimittajan nokkeluus kirjoitamisessa kiitos ei, ei riihelällä muuta !!!
En oikein aina ymmärrä todellakaan kaikea, kuten joku totesi. Haminaa markkinoidaan idän porttina ja yksi kaupungin elinkeinoelämän perustavoitteista on muodostua matkailukaupungiksi mm. historiallisin arvoin. Nyt Aune kannattajineen ovat valmiit estämään matkailijoitten tulon tuomaan lisäeuroja kaupunkiin. Suomi valtiona, kaupungit ja kunnat tekevät suunnattomasti työtä (rahalla) houkutellakseen matkailijoita. Haminassa taas jotkut haluavat estää ulkomaalaisilta, etenkin venäläisiltä, pääsyn kaupunkiin. Eikö ole tullut mieleen, että Venäjä on ainut mahdollisuus, joka tuo ulkopuolelta kaakonkulmalle tuloja. Miksi muuten haminalaisetkin matkustavat etelän rannoille makoilemaan, kun siellä on vain ulkomaalaisia ? Jos on viime vuosina käynyt Pitkien hiekkojen yleisellä uimarannalla, on voinut huomata suomalaisen siisteyden tason.Mikäli ei jaksa mennä Pitkille, oman nuorisomme uimarantasiisteyden voi käydä tsekkaamassa Tervasaarella jokaisen kesäviikonlopun jälkeen.
P.S. Vuokrasopimuksen tarkastelu vaatii sisälukutaidon lisäksi myös ymmärtämisen.
turistit tosiaan ovat ainoa tapa pelastaa Haminan talous, niin asiat ovat huonommin kuin uskoinkaan!!Liitytään suoraan yhteen Viipurin kanssa niin saadaan näitä venäläisiä katsastaa ihan joka päivä,kuntaliitos sekin...
Toivotan vilniemeläisille onnea ja menestystä, kun oletta saaneet Aunen ajamaan asioitanne. Hänellä riittää kokemusta saada asiat...Sitäpaitsi, eikö hämmentäjiä riitä omastakin takaa, joten miksi hankkia virka-apua ulkopuolisista ?
ei tatvita valtuustoon sotkemaan