Markkinoilla shokki. Asuntojen hinnat laskuun

Ja lainahanat kiinni.


Asunto on pakko myydä halvemmalla
13.10.2008 11:12


Asunnonvaihtajan kannattaa varautua siihen, että 3-4 kuukauden turhan kaupittelun jälkeen hinta putoaa.



Pelkäätkö epävarmuutta asuntomarkkinoilla?
Vaikka asunnot myydään jo nyt keskimäärin viisi prosenttia halvemmalla kuin vuosi sitten, alamäki kiihtyy vielä lisää.

Yle Uutisten haastatteleman huoneistokeskuksen edustajan mukaan asuntojen hinnat laskevat vielä toiset 5 prosenttia vuoden loppuun mennessä.

Ja jos asunnonvaihtaja ei suostu myymään kämppäänsä tarpeeksi halvalla, hän saattaa pahimmassa tapauksessa jäädä kauppaamaan sitä ilman välittäjää.

Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälän mukaan välittäjät eivät suostu ottamaan ylihintaista kohdetta myyntiin.

- Myynnistä tulee vain suuri, turha vaiva, Kyhälä selittää Yle Uutisten haastattelussa.

Huoneistokeskus on kuitenkin toistaiseksi irtisanonut välityssopimuksia vain huippukalliista asunnoista, joista on pyydetty noin 5 500 euroa neliöltä.

Myyntiaika voi venähtää pitkäksi

Huoneistokeskuksen tekemissä asuntokaupoissa hinnat ovat pudonneet kuluneen vuoden aikana Helsingin kantakaupungissa 11,2 prosenttia, Oulussa 8,9 prosenttia ja Turussa 5,7 prosenttia.

Koska Huoneistokeskuksella on noin 15 prosentin osuus markkinoista, sen tekemät kaupat antavat osviittaa myös laajemmasta tilanteesta.

Asunnonvaihtajan kannattaa nyt varautua myös siihen, että kämppää voi joutua kaupittelemaan entistä pidempään.

Ja kun aika kuluu, paineet hinnan pudottamiseen kasvavat entisestään.

Aamulehden haastattelemat välittäjät arvioivat, että myyntiajat ovat venyneet jo parilla kolmella kuukaudella.

- Ylihinnoiteltujen asuntojen myyntiajat venyvät helposti puoleen vuoteen, kiinteistönvälittäjä Jaana Peurala Ylöjärven Asuntopalvelusta huomauttaa.

- Jos asuntoa ei ole myyty 3-4 kuukaudessa, hintaa lasketaan, kiinteistöneuvos Harri Palander Asuntoverkosta puolestaan arvioi.

Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila kertoo Aamulehdessä, että asuntokauppojen määrä laski heinä-syyskuussa 15-20 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.