Nyt tarvittaisiin apua ihmisiltä, joiden järki ei ole sumentunut "mä haluun!" tasolle kuten minulla.
Olemme etsineet asuntoa Helsingistä jo toista vuotta, ja vaikka vaatimuksemme eivät nyt mitkään aivan käsittämättömät ole, niin tiukahkot kuitenkin. Eikä ole sopivaa löytynyt.
Mutta nyt osui silmään sellainen, että tässä se saattaa olla.
Vaan onko tämä liian hyvä ollakseen totta? Meidän näkökulmastamme tämä olisi täydellinen, mutta näettekö te muut vikoja?
http://www.oikotie.fi/myytavat asunnot/kerrostalo/kamppi/helsinki/1686963
Budjettimme alle tuo jää juuri ja juuri. Mutta mitenkähän paljon mahtaisi olla tinkimisvaraa? 10 000?
Kiitos etukäteen mielipiteistä!
Olemme etsineet asuntoa Helsingistä jo toista vuotta, ja vaikka vaatimuksemme eivät nyt mitkään aivan käsittämättömät ole, niin tiukahkot kuitenkin. Eikä ole sopivaa löytynyt.
Mutta nyt osui silmään sellainen, että tässä se saattaa olla.
Vaan onko tämä liian hyvä ollakseen totta? Meidän näkökulmastamme tämä olisi täydellinen, mutta näettekö te muut vikoja?
http://www.oikotie.fi/myytavat asunnot/kerrostalo/kamppi/helsinki/1686963
Budjettimme alle tuo jää juuri ja juuri. Mutta mitenkähän paljon mahtaisi olla tinkimisvaraa? 10 000?
Kiitos etukäteen mielipiteistä!
Vastaukset 27
Vanhimmat
saako pihalla grillata?
jos et saa tuota autopaikkaa ja sellaisen tarvitset niin huono homma varsinkin talvella!
ainoa iso miinus: hinta, jopa tuossa kunnossa
Plussaa:
upea sisäpiha
ei mikään elementtitalo
huonekorkeus
ilmeisen laadukkaat materiaalit
putkiremontti tehty jo (voi maksaa 500 e / m2)
pliisut värit, mutta helppo muuttaa
sijainti
Miinukset:
pienet huoneet
kallis hinta
Jos olette hakeneet asuntoa jo noin kauan ja sitä oikeaa ei ole löytynyt, entäs jos se olisi tässä? Semminkin jos budjetti sen sallii. Olettaisin että teillä on jo entinen asunto osarahoitukseksi? Ei kai kukaan voi ostaa tuon hintaista ensiasunnoksi, eihän?
Tarjouksen tekeminen ei maksa mitään. Tehkää tarjous rohkeasti, vaikka 10-15 tuhatta pyyntihinnan alle. Myyjä joko suostuu tai sitten ei. Ellei suostu ja jää odottelemaan parempaa tarjousta jota ehkä ei tule, saattaa mieli muuttua. Jos joku toinen taasen tarjoaa jotain, ihme on ellei myyjä ota yhteyttä ja kysy haluatteko korjata tarjoustanne?
ahdas olohuone/keittiö ja pesuhuone.
Olisiko välistävetäjä grynderin remontoima kokonaisuus?
Hinnat putoavat parasta aikaa rajusti.
Tarjotkaa ny ihmeessä vielä suuremmalla tinkisummalla!
Hinta on noista neliöistä aika kova. Ensiasunnoksi en suosittelisi tuollaista. Kannattaa tarjota reilusti pyynnin alle, koska arvokkaampien kohteiden kauppa takkuaa.
hinnasta, joku yrittää todellakin tehdä äkkirikastumisen!
Jos itselleni ajattelisin... Minuksia löytyisi:
1. Pieni. Onko perheenlisäystä suunnitteilla? Jos ei lähivuosina, ihan ok kokoinen. Mukulan kanssa tulisi nopeasti ahdasta (okei, siinä on "huone").
2. "Huone" - aina vähän epäilyttää.
3. Keittonurkkaus. Pieni, eikä osu yhtään makuuni.
4. huoneet kapeita - hankala sisustaa
5. Kylppäri on aika snadin näköinen
6. Pihakuvista päätellen voi olla piemä kämppä (riippuu naapuritaloista ja auringon suunnasta)
6.b. Toisaalta voi olla järkyttävän kuuma kämppä kesällä
Sijainti on kyllä plussa. Aika rauhallinen alue aivan ytimen tuntumassa...
Taloyhtiön kunto tietysti tarkistettava ja yritettävä vähän selvittää naapureita (vaikkevat äänet vanhoissa taloissa pahasti läpi kuulukaan, ei noita naapureita voi kokonaan unohtaakaan).
ja pohjasta ainakin on aika pieni.
Keittiö pitää jaksaa pitää aina tiptop kun se aukeaa ilman mitään näköestettä olkkariin.
Hinnasta jokainen voi olla mitä mieltä vaan..
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=12242302325950&list_id=12242302576130&itemcmd=move6&listSize=99&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.938799
Tuommosen meluisalla paikalla olevan putkiremppakerrostalon neliöhinnat pyörii siinä tonnin korvilla.
Jos olisit malttanut lukea kohteen esittelytekstin, siinä mainittiin että taloyhtiössä ON jo tehty putkiremontti.
Tuollaisia saa täältäpäin samaan hintaan neljä. Jos vain töitä löytyy muualta kuin Kampista, niin kannattaa harkita. Kymmenen ensimmäistä vuotta joudut puurtamaan pelkästään hintaeroa maksaaksesi, ja se on pitkä aika.
Kampin kolmion uudessa talossa Srw-westerlundin rakentamassa(rv-2005) maksavat kaksiot kymmitonnin neliö, mutta se onkin uudeksi taloksi harvinaisuus, kokonaan paikalla rakennettu ei ensimmäistäkään elementtiä ja loistava äänieristys, paksut seinät, paksu paikalla valetuu välipohja uiva eristekerros, omat saunat, oma ilmanvaihto, jättiparveke, osta siitä kaksion saa hintaan 500 tuhatta euroa.
...neukkukuutioita. Mitä sä horiset?
Vai neukkukuutioita, minäkin olin Kamppia rakentamassa ja voin vakuuttaa että ensimmäistäkään elementtiä ei työmaalla käytetty, uudeksi taloksi tosi harvinaisuus ja huoneistojen väliset seinät ovat 4 centtiä (22 cm)paksummat kuin yleensä kerrostaloissa käytetään ja seinätkin on paikalla valettu, välipohja on paksu, ulkoseinät on tiilestä muurattu, rahalla saa laatuakin joskus!
Kiitos kaikille mielenkiintoisista mielipiteistä! Muutamia kommentteja kysymyksiin, joita tuli esille:
- autoa meillä ei ole, eli autopaikan puute ei haittaa
- perheenlisäystä ei suunnitteilla, asunto tulisi kahdelle aikuiselle (ja kahdelle kissalle.. :-)
- alueesta emme ainakaan tässä vaiheessa ole vielä valmiita tinkimään, sen pitää nimenomaan olla tuossa "Kamppiin ja Stockmannille kävellen alle 10 minuutissa.." :-)
"Ainakin 100 000 € pois"
Tätä en kyllä pysty allekirjoittamaan. Alueella, josta olemme kiinnostuneita, hintataso on varmaan Suomen korkeimpia, sille ei mahda mitään. En usko että tuollaisen asunnon hinta tulee ikinä olemaan 200 000 euroa.
Mutta siitä olen samaa mieltä että tuossa on oltava tinkimisvaraa.
Erittäin mielenkiintoista oli myös nähdä tuo linkki siihen, mitä samalla rahalla muualla saa. Tottahan se on, että siinä mielessä tuo on kallis. Mutta kun toisaalta ajattelee, että emme halua omakotitaloa Lahdesta (tai yleensä yhtään mistään), emmekä sellaisella mitään tee, niin..
"Tuommosen meluisalla paikalla olevan putkiremppakerrostalon neliöhinnat pyörii siinä tonnin korvilla."
Tuossa yksi suuri pluspuoli on nimenomaan se, että ikkunat ovat sisäpihalle. Meillä on kokemusta tuolla alueilla asumisesta, monestakin eri asunnosta, ja melua ei tosiaan kuulu ulkoa ollenkaan, JOS ikkunat sisäpihalle!
Putkiremonttihan tuossa on tehty.
Sinun mielestäsi asunnon oikea hinta olisi siis 58 000 euroa? Tästä varmaan on turha enempää keskustella.
Ja nuo Kampin kolmion talot kuulostavat toki kiehtovilta, mutta eipä taida meidän budjettimme vielä 200 000 lisää venyä..
Vielä sen verran, että meille tuo avokeittiö on ollut yksi toiveista, joten sekin on juuri kuten pitää.
Ja se, mikä erityisesti kiehtoo, on tuo "kaksi makuuhuonetta". Siis tottakai ne ovat pieniä, ja voisi yhtä hyvin olla yksi iso makuuhuone. Mutta kun tuohon isompaan mahtuu hyvin parisänky, niin ei sinne oikeastaan muuta tarvitse mahtua. Ja tuo pieni huone olisi tosi kiva työhuoneena/kirjastotilana.
Kiitos vielä mielipiteistä, lisääkin saa mielellään laittaa!
minä olen tässä todennut että 50m2/henkilö on sopiva asuinp-a niin ei törmäile huonekaluihin eikä toisiin, kerrostalossa kahdestaan asuessa meillä oli n 90m2 ja nyt ok-talo 270m2 brutto kun on yksi lapsi.. useimmista kaupungeista ei meidän rahoilla saa ihan näitä neliöitä ydinkeskustasta eli täytyy mennä vähän syrjemmäs.
No asiasta sen verran, että jos nykyinen on jo myyty niin sitten vaan röyhkeähkö tarjous sisään. Ihan turha kuitenkaan lähteä tarjoamaan aivan liian alas, ainakin meitä omaa asuntoa myydessämme ärsytti ostajakandit jotka tekivät typeriä tarjouksia ja jaarittelivat alueen keskihinnoista etc ja loukkaantuivat kun sanoimme kohteliaasti, että nyt ei liene syytä keskustella tästä sen enempää, palatkaa asiaan uuden tarjouksen kanssa hieman mietittyänne.
Nykyisessä asunnossamme oli ostettaessa kevyt väliseinä olohuoneen ja keittiön välillä. Purin sen keittiöremontin yhteydessä, ja nyt keittiö ja olohuone ovat samaa yhtenäistä tilaa, kooltaan yhteensä reilut 30m2. (Asunnon kokonaispinta-ala on 74m2...) Remonttia suunnitellessani mietiskelin avokeittiön haittapuolia - mahtaisiko ärsyttää jos tiskipöydälle mahdollisesti kertyvät likaiset astiat tai esineet näkyvät sohvalle.
Oikea vastaus:
eivät ärsytä kun ei sinne näytä mitään kertyvän. Asennoitumiskysymys. Ei ole suuri vaiva laittaa astioita suoraan koneeseen ja on ollut todella mukavaa kun voi kokata samalla kun voi keskustella vieraiden kanssa.
Mitä siihen mitä samalla rahalla muualta saa... se muualla asuminen vaatii auton hankkimista. Laskin edellisen autoni kaikki mahdolliset kulut yhteen ja huomasin että käytettynä ostetun alemman keskiluokan auton pitäminen maksaa 550 euroa kuukaudessa. Jos pärjää ilman autoa, voi asuntolainaa maksaa tuon summan verran enemmän kuukaudessa.
Meillä on tällä hetkellä kaksi autoa ja yksi Vespa - arvaa vaan mitä liikkumisemme maksaa. Hyvin todennäköisesti muutamme sellaiseen osoitteeseen, että toinen auto joutaa myyntiin.
Tuo pikkuhuone voi olla liian pieni lapsen huoneeksi, mutta passeli vierashuoneeksi tai sitten kirjastoksi.
Seuraava asuntomme on neliö (uusioperheessä on kaksi tyttöä jotka tarvitsevat omat huoneet) mutta jahka he lennähtävät maailmalle, päädymme varmasti kaksioon vanhaan paikalla rakennettuun kivitaloon. Torkkelinmäelle? Kallioon? Kamppiin?
Täytyy myöntää, että neljä kaupunkiasuntoa Helsingistä ostaneena en löydä asunnosta mitään vikaa. Ihan helmi. Tilasuunnittelu, materiaalit, paikka, näkymät sekä taloyhtiön kunto vaikuttavat todella hyviltä. Tuo yhtiövastikekin on ihan uskomattoman pieni.
Laittaisin kaupat lukkoon pienen tinkimisen jälkeen. Tinkiähän saa myös täydellisestä, tällaisessa markkinatilanteessa. Huom! tinkivara on tässä tapauksessa alle 10%.
Niin - kyllä yhtiövastikkeellakin on paljon merkitystä pitkässä juoksussa.
Oletetaan että kahdella samanvertaisella asunnolla on kovin erihintaiset yhtiövastikkeet.
Toisen talon alakerrassa on liikehuoneistoja ja siksi asunnon yhtiövastike on vain 70 euroa kuukaudessa. Kymmenessä vuodessa asukas maksaa yhtiövastikkeita 10x 12x 70e = yhteensä 8.400 euroa.
Kanssakansalainen ostaa asunnon talosta jossa ei ole liikehuoneistoja ja tästä syystä samankokoisen huoneiston yhtiövastike on 170 euroa kuukaudessa. Kymmenessä vuodessa kansalainen-B maksaa 10x 12x 170 euroa = yhteensä
20.400 euroa.
Kokonaiskustannusten ero on 12.000 euroa
Jos oletetaan, että henkilö A pystyy maksamaan asuntolainaansa pois nopeammin tuon em. 12.000 euron verran enemmän, 10 vuoden aikana 12.000 euron lainan maksaminen maksaa 15.600 euroa (edellyttäen että korkotaso pysyy nykyisellään.)
Noissa asunnoissa joita harkitsemme, vastike liikkuu 250-300 euron tuntumassa... Sähkölämmitteinen rivitalo on vihoviimeinen. Ensin maksat taloyhtölle vastiketta ja sen jälkeen sähköyhtiölle lämmittämisestä - juu ei kiitos. Yritämme löytää optimiratkaisua, ja taloyhtiötä joka on kytketty kaukolämpöön. Liikehuoneistoja rivareissa ei valitettavasti ole :-)
velanmaksussa ja miksi asunnot niin saatanan kalliita verrattuna siihen kun 7 vuotta sitten ostin omani. Ei hitto tulis mieleenikään maksaa tollasesta luukusta(on se siisti, ei kunnosta moitteita) noin hirveitä summia. Ihan pakko palata siihen markka-aikaankin taas...melkein 1.5 miljoonaa markkaa...kertoimella 5.2
Varmasti hintataso tolla seudulla on just toi mitä on, mutta silti. Vaan eipä siinä, jos kämppä miellyttää ja maksuvalmiutta on, eikun kaupat lukkoon=)
Jäitä todellakin hattuun. 280 000,- tinkimisenkin jälkeen on iso summa rahaa. Jos hinta on budjettisi yläpäässä, kannattaa laskea, onko varaa noin kalliiseen asuntoon. 80-luvulla syntyneet vastaavat meidän laman tuntevien viesteihin 'mitä sen on väliä kun jossain on pakko asua' tai 'eihän tuo mikään kova hinta ole tänä päivänä'. Mutta talous on omasi, sinä kannat ottamasi talousriskit. Vertaa tarvittavaa lainaa nykyisiin tuloihisi. Jos joudut ottamaan lainaa enemmän kuin 5*yhteiset vuositulot (sinun ja puolisosi) asunto on liian kallis teille. Lisäksi huomioi laskiessasi työttömyysriskisi, mahdolliset äitiyslomat yms seikat jotka voivat vaikuttaa omini tuloihin. Älä ota liian isoa henkilökohtaista riskiä, eikä erityisesti nyt taantuman alla. Riski voisi toteutuessaan pilata åperheesi loppuelämän.
ikäisekseen, kokoisekseen ja vielä ympäristökin mitä on.
Onko teillä hesalaisilla kaikki kotona kun haluatte asua siellä ja maksaa tuollaisia hintoja tämän laatutason asunnoista?
Missä sitä sitten pitäisi asua? Kiuruvedelläkö? Siellä asutaan missä koti ja työpaikka on.
Puhumattakaan harrastusmahdollisuuksista, virikkeistä...
Kun tässä on vielä sekin järkeä sumentamassa, että tuon ostaminen, vaikka se onkin budjettimme ylärajoilla, olisi meille mahdollista ilman että joutuisimme mitenkään kituuttamaan. Lainaa joutuisimme ottamaan hieman vajaat 3 x yhteiset nettovuositulot; jos maksaisimme tahdissa "kolmasosa nettotuloista lainanlyhennyksiin ja vastikkeeseen" niin laina olisi maksettu 11 vuodessa, jos korkoprosentti 6,2 %. Jos lainan korko nousisi 8,3 prosenttiin, niin maksuaika olisi 12 vuotta 10 kuukautta. Jos korot humpsahtavat 10 prosenttiin, niin silloinkin selviäisimme 16 vuoden maksamisella, mikä on vielä siedettävä.
Työllisyys meillä molemmilla on varma (en viitsi enempää selittää, mutta tilanne että jäisimme työttömiksi vaatisi niin perusteellisen maailmantalouden ja poliittisen tilanteen mullistuksen, että siinä vaiheessa ei sitten olisi paljonkaan väliä enää jollain asuntolainalla..).
On tämä vaikeaa, kun sydän sanoo yhtä ja järki toista!
Minusta tuon ympäristö on kerrassaan mainio! Kuten sanottu, etsimme juuri tuolta alueelta; lyhyt kävelymatka ydinkeskustaan; kävelyreitit meren rannalla lähellä; torikin on ihan lähellä.
Meillä on tuolla alueella asumisesta todella hyviä kokemuksia, emmekä halua ajatella kauemmaksi muuttamista, kun ei kerran ole pakko.
On meillä minusta ihan kaikki kotona. :-)
oletko kenties tutustunut Ekonomisti2mme, joka käytti vastaavan tyyppistä sanontaa
" (en viitsi enempää selittää, mutta tilanne että jäisimme työttömiksi vaatisi niin perusteellisen maailmantalouden ja poliittisen tilanteen mullistuksen, että siinä vaiheessa ei sitten olisi paljonkaan väliä enää jollain asuntolainalla..). "
kokeile tinkiä 20%. Ei se sillä lähde, mutta saat kaupankäynnin liikenteeseen. Ne voi ihan hyvin tehdä vastatarjouksen -10%, nimittäin tarjoajia ei nyt ole paljon liikkeellä & aika tekee työtä myyjää vastaan.
Sitten teette uuden tarjouksen kirkko keskelle kylää -periaatteella, jonka myyjä hyväksyy! Ja kas, asunto on teidän!
Oletan, että duuninne on valtion hyvässä huomassa ja näin ollen työmatkakin hoituisi kävellen. Kuuntele sydäntäsi, ja itse asiassa järjelläkin hankinnan voi perustella.
Onnea kaupankäyntiin!