Eilen kävin pankissa kysymässä lainaa sijoitusasuntoa varten. Lainaa saa, mutta kaikilla pankeilla säälittävän yksimielinen marginaali eli 0,55%. Tämä on kaksinkertainen luku kevään tilanteeseen verrattuna.
100% velaksi asuntoa on turha haaveilla. Pankista riippuen 70% - 80% asunnosta riittää vakuudeksi, ts. täppää pitää löytyä ainakin 20% verran asuntojen hinnasta.
Tämä karsii 3/4 viime aikojen potentiaalisista asunnonostajista pois.
Tilanne on nyt se, että kauppa ei käy ja käteinen on kunkku. Nyt on sen porukan aika ostaa, jolla on säästöjä ja jotka malttoivat odottaa kuplan poksahtamista.
En ole Kari, asun omakotitalossa ja sijoitan asuntoihin aina kun on hyvä aika. Parin kolmen kuukauden sisällä on se aika.
Hajotkaa.
100% velaksi asuntoa on turha haaveilla. Pankista riippuen 70% - 80% asunnosta riittää vakuudeksi, ts. täppää pitää löytyä ainakin 20% verran asuntojen hinnasta.
Tämä karsii 3/4 viime aikojen potentiaalisista asunnonostajista pois.
Tilanne on nyt se, että kauppa ei käy ja käteinen on kunkku. Nyt on sen porukan aika ostaa, jolla on säästöjä ja jotka malttoivat odottaa kuplan poksahtamista.
En ole Kari, asun omakotitalossa ja sijoitan asuntoihin aina kun on hyvä aika. Parin kolmen kuukauden sisällä on se aika.
Hajotkaa.
Vastaukset 31
Vanhimmat
7 lihavaavuotta=7 laihaavuotta.
7 lihavaa vuotta..
3 kuivempaa vuotta
1 paska vuosi
tämän jälkeen nousu...
(kuivempia vuosia on jo vietetty)
se on meikätuularille.
Korot laskevat, hyvä halpakorkoinen laina ja omakotitalo ajoissa rakennettuna.
Mikäpä tässä asustellessa.
Vaikka oletkin,pankinkorkovuokralainen.
Joo Jooo joooooo niin niin Sullahan on homma semmonen että sitä riittää ja riittää ja et saa fuduja millään.
Vastasin jo puolestasi,anna olla,aamulla on sulla työkkäriin lapun täyttöön lähtö.
hyvä sinulle, mikäpä siinä. lähinnä säälittää nuo ensiasuntonsa ostaneet, sillä heillä tilanne on todella kriittinen. asuntokaupoissa ei koskaan kannattaisi hosua ja mennä massan mukana.
Sauli Niinistö varoitti tästä tilanteesta jo pari vuotta sitten, mutta kukaan ei kuunnellut. Minä kuuntelin. Kohta on jälleen aika ostaa.
oman kodin rakentaneen filosofiaa?
Olet ilmeisesti aivan aito vuokralainen.
Mitä väliä sillä on, kun on sen lopullisen asuntonsa saanut. Ei omakotitaloa rakenneta myyntiin, vaan asuttavaksi.
Vaikka se laskisikin sen 40%, niin ei se edes ole vielä se hankintahinta. Hädin tuskien edes talon pienin markkina-arvo tähän mennessä.
Ja on se -40% se iso JOS, joka taitaa olla vain lähinnä vuokralaisvätyksen haavetta.
Kerro sitten yksikin järjellinen peruste,miksi täällä sitten vingut?
Sinuahan ei kiinnosta,kun et myy??????
100%Kypsä muulipässi.
On meitä kaksi.
Tulee tässä toimeen oikein mukavasti ilman töitäkin.
Mikäpä olisi hienossa asunnossa oloneuvoksena olla, kun kulutkin on vain paljonkin pienemmän vuokra-asunnon luokkaa.
Korotkin ja samalla asumiskulut on vain laskemaan päin.
Nauran vain ja vähän vittuilenkin, pitää myöntää.
Ihan oikeassa olet, ei ole ensiasunnon hankkijalla helppoa, vaikka asuntojen hinnat vähän laskisikin. Ihan aikuisten oikeasti.
Vuokrat ovat nousemassa ja pankit voivat olla ronkelia lainan myöntämisen kanssa ja tämä suhdannekin aivan varmasti arveluttaa. Ei sais kehuskella.
juuri näin se on. siksi ostankin jälleen yksiön ja tarjoan sen kohtuullisella vuokralla markkinoille - tosin valitsen vuokralaisen itse. Varmasti hyviä vuokralaisia löytyy, sillä kun lainaa ei saa niin sitä ei sitten saa.
toki oman työpaikan menettäminen hieman mietityttää, mutta tässä maailmassa ei saa mitään jos istuu paskat housussa pelkäämässä.
nyt ensiasunnon ostajat jäitä hattuun ja rahaa sukan varteen.
Voi elämä!
persukista vuokralaista yhtään, vaikka olisikin laskenut.
Lainaa ei saa, eikä oikein uskalla otaakaan ja vuokrat vaan nousee yhtenään ja se "oma" karkaa aina kauemmaksi.
Vuokrat ovat laskemaan päin, myös pk-seudulla. minä jos joku sijoittajana sen tiedän.
asiaa.
Sikamainen taso on kuitenkin tällä hetkellä.
Muistaakseni vaan yleensä taantumassa vuokrat ovat nousseet. Toisaalta se taantuma ei vaikuta ehkä vielä muuta kuin mielissä.
edellisessä lamassa vuokrat nousivat, koska vuokrasääntely purettiin.
minkä laman muistat ennen 1990-luvun lamaa?
ennen tuota.
Hyvä kun tuon muistan.
Muistaisin toisaalta sellaista, että se vuokrasäännöstely purettiin vasta 90-luvun puolessa välissä, jonka jälkeen vasta niitä vuokra-asuntoja tuli markkinoille enemmän.
Voin tietysti muistaa väärinkin.
silloin päätettiin ideologisista syistä kaataa loputkin paskat köyhien niskaan. mutta mikäs tässä on vuokratessa, en mä sillä.
Ainoa tässä keskustelussa kartalla oleva olen minä. ostan sijoitusasunnon, tiedän korot ja marginaalit ja minulla on säästöjä. Velkaa joudun toki hieman ottamaan, ehkä noin 40 000 euroa, mutta 10 vuoden päästä vuokralainen on maksanut loput kämpästä minulle.
Tuulipukukansaan en lukeudu, mutta te muut kyllä korjaatte mokoman aukon tässä keskustelussa. Typerä oli se joka osti ensiasuntonsa viimeisen parin vuoden aikana. tsori nyt vaan.
Kyllä sä olet oikein kartalla...uskoakseni. Tuosta sijoitusasunnosta kanssa haaveilen muutaman kuukauden päästä. Tosin käteisellä.
Toisaalta olen miettinyt, että kannattaisikohan ottaa velkaa siihen ja pitää säästöt "sukanvarressa". Velalla ostettaessa voisi ostaa sitten useammankin, mutta kun hajauttaakin pitäisi säästöjä. Tiedä tässä sitten mikä kannattaa.
Ennestään on välillä tökkinyt noiden vuokralaisten kanssa, vaikka sopimusta tehdessä ovatkin ollet ihan OK.
Onnea Alkuperäiselle kirjoittajalle.
onko vuokrat jääneet maksamatta vai onko tullut häiriötä tai kämppä mennyt päreiksi? kerro ihmeessä.
itsellä vaan noita maksuista lusmuiluita... kaikki on tullut kuitenkin ennemmin tai myöhemmin takaisin.
valitseminen on tarkkaa puuhaa. Oma taktiikkani:
Hieman "markkinavuokraa" alempi vuokrapyynti, jolloin kysyntää runsaasti. Valitsen yleensä hiljaisemman opiskelijatytön jos mahdollista, ja jos mahdollista niin hommaan vielä soppariin vanhempien "takauksen" vuokralle.
tytöt pahimpia sotkijoita ja lusmuilijoita. en missään nimessä ottaisi vuokralle nössykkää, joka asuu kämpässä vanhempiensa rahoilla. kunnon vuokratakuut ja todistus vakituisista tuloista ja homma on bueno. olettaen ettei ole naama täynnä lävistyksiä ja farkkujen taskut polvissa.
ja ihan julkisesti
pelkäätkö että tulen perimään vuokran ensi yönä vai mistä on kyse?
Joo AP:lle. Kyllä just noita rästejä pyrkinyt kertymään, mutta ne ajan kanssa on sieltä sitten tullut ilman oikeustoimia. Oma vaivansa aina tietysti jännittäessä, että mihin toimiin tarvii ryhtyä.
Toisaalta ilmaista rahaa ja toisaalta ei..hmm..
kohta enää rahan arvosta..
Suuria summia euroja en pitäisi tilillä..
Ostaisin ennemmin useamman velalla.
Tietenkin varmistaisin asiallisen vuokratuoton ostohetkellä..
Mikäli asunnon vuokraavalla on vaikeuksia maksaa vuokratakuuta ja vuokraa (jos vuokraaminen alkaa heti), on tämä ilmeinen viite siitä, että tulevaisuudessakin maksut voivat viivästyä. Hyvällä vuokralaisella ei tee tiukkaa.
Olen ollut käsityksessä, että tästä perineisestä 30%:Sta saa puolet pois valtion takauksella ?
Moni vielä kuolaa asuntosijoittamista velaksi, jos hinnat vähän laskevat. Helsingin pörssissä saa jo aletavaraa (-50 %) ja osinkotuototkin ovat huikeita verrattuna vuokratuottoihin (+ osakkeiden suurempi arvonnousupotentiaali), ei ole vaikeata tehdä 10 osakkeen salkku, jossa keskimääräinen osinkotuotto n. 6-8 % (tosin lamaskenaariossa ei ihan nykytasolla pysy '09 jälkeen). Eli seuraavan vuoden aikana asteittain osakemarkkinoille, tämä lyönee mennen tulleen asuntosijoituksen 5 vuoden tähtäimellä, vaikka ei suurtaa arvonnousua edes tulisi!