Tonttijako ja lohkominen valmiille kiinteistölle?

Huijataanko minua

Meillä on hankittuna tontti jolla on jo vanha talo. Aiomme purkaa sen ja rakentaa uuden. Lainhuuto on suoritettu, verot maksettu, ja kohde löytyy kiinteistörekisteristä.

Nyt Kaarinan kaupunki väittää että meidän tarvitsee tehdä ennen rakennusluvan saamista tonttijako ja lohkominen. Maksaa yhteensä noin 1500 euroa.

En ymmärrä miksi tämä muka pitää tehdä jo valmiille kiinteistölle? Käsittääkseni tonttijaolla määräalasta tai korttelista tehdään "tontti", ja lohkomisella tontista tehdään "kiinteistö". Meillä on jo "kiinteistö".

Osaako joku selittää vai viilataanko minua linssiin?

4

3955

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • vain kiinteistö

      eli tila ja että sille saa rakentaa täytyy siitä muodostaa kaavan mukainen tontti kaikkine maksuineen ja mittauksineen.

      Haja-asutusalueella pääsisi heti anomaan lupaa.

    • csi049

      Kuten ensimmäisestä vastauksestakin voit lukea, sinulla ei ole tonttia, vaan tila. Kummatkin ovat kiinteistöjä, mutta rakentamisen kannalta hyvin erilaisia. Sekä tilat että tontit löytyvät kiinteistörekisteristä, rekisteristä selviää myös, onko kiinteistö tila, tontti tai joku muu kiinteistölaji.

      Asemakaava-alueella ainoastaan tontille voi rakentaa. Tällä tavoin mm. estetään kaavanvastainen rakentaminen. Rakennusoikeuskin kuuluu ainoastaan tontille, ei tilalle.

      Koska tontit lohkotaan asemakaavaan perustuvan tonttijaon mukaan, vain asemakaava-alueilla voi olla tontteja. Asemakaava-alueella on yleensä myös tiloja - kuten teidän tapauksessanne - jotka on lohkottu ennen asemakaavaa.

      Niinpä voidaksenne rakentaa asemakaava-alueella, teidän täytyy hankkia tonttijaon mukainen tontti. Jos tonttijakoa ei asemakaavassa merkittyyn kortteliin ole vielä tehty, niin korttelin alueen tilanomistajat joutuvat sellaisen teettämään.

      Mikäli tonttijako onnistuu niin, että nykyiset tilanrajat eivät muutu, niin sekä tonttijaon tekeminen että tontin lohkominen onnistuvat helposti ja suhteellisen halvalla. Kun tilasta lohkotaan tontti rajojen muuttumatta, niin toimenpidettä kutsutaan myös laadunmuutokseksi: kiinteistön laatu vain muuttuu tilasta tontiksi.

      Jos taas vanha kiinteistörakenne on hyvin sirpaleinen, niin tonttijaolla se järkevöitetään. Silloin joutuvat maanomistajat vaihtamaan, kauppaamaan tai lunastamaan määräaloja niin, että tonttijaon mukaisen tontin alueella on vain yhden omistajatahon maita.

      Rakentamisen pohjasääntö on se, että ainoastaan tonteille (siis asemakaava-alueella) voi saada rakennusluvan, koska asemakaavaa tehdessä on selvitetty kaikki rakentamisen vaikutukset yhdyskuntaan ja ympäristöön. Niinpä haja-asutusalueille rakennettaessa vaaditaan ensin poikkeamispäätös (poikkeuslupa), ennen kuin rakennuslupaa voi hakea.

      Lisää tietoa saat kuntien nettisivuilta ja varsinkin Ympäristöministeriön kaavoitusta koskevilta sivuilta:
      http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=230&lan=fi

      • rak.tark.

        csi049 vastasi aivan oikein. Pienenä lisäyksenä, joka ei varmaan koske alkuperäisen kysyjän tapausta: Jos asemakaavan tonttijako ei ole sitova, ei tontinmuodostusta aina tarvita. Kaupungeissa se yleensä on, maaseututaa´jamien vanhat rakennuskaavat (nyk. nekin asemakaavoja) usein ilman sitovaa tonttijakoa.


      • csi049
        rak.tark. kirjoitti:

        csi049 vastasi aivan oikein. Pienenä lisäyksenä, joka ei varmaan koske alkuperäisen kysyjän tapausta: Jos asemakaavan tonttijako ei ole sitova, ei tontinmuodostusta aina tarvita. Kaupungeissa se yleensä on, maaseututaa´jamien vanhat rakennuskaavat (nyk. nekin asemakaavoja) usein ilman sitovaa tonttijakoa.

        Totta rak.tark:kin turisee. Jos korttelissa on ohjeellinen tonttijako, eikä sitovalle tonttijaolle ole tarvetta, niin rakennusluvan saattaa saada myös omistamalleen tilalle, kunhan luvan myöntäminen ei vaikeuta korttelin muiden osien käyttöä kaavan mukaiseen tarkoitukseen.

        Kaarinassa näyttää olevan uusissakin kaavoissa ohjeellisia tonttijakoja, mutta oletettavasti osassa vanhoja asemakaava-alueita sitovalle tonttijaolle on nykyään tarve.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      89
      1849
    2. Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa

      Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.
      Maailman menoa
      277
      1703
    3. Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.

      https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava
      Maailman menoa
      298
      1496
    4. Martina lähdössä Ibizalle

      Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      177
      1388
    5. Määpä tiijän että rakastat

      Minua nimittäin. Samoin hei! Olet mun vastakappaleeni.
      Ikävä
      51
      967
    6. Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa

      Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em
      Ikävä
      78
      962
    7. Avustikset peruttu.

      Aettokosken ampuraan rahat otettu poekkeen valtiolle.
      Suomussalmi
      56
      957
    8. 66
      914
    9. Miksi mies tuntee näin?

      Eli olen mies ja ihastuin naiseen. Tykkään hänestä ja koskaan hän ei ole ollut minulle ilkeä. Silti ajoittain tunnen kui
      Ikävä
      40
      901
    10. Se nainen näyttää hyvältä vaikka painaisi 150kg

      parempi vaan jos on vähän muhkeammassa kunnossa 🤤
      Ikävä
      52
      888
    Aihe