Asunnon ostoon liittyviä seikkoja tiedustelen, mikäli paikalla sattuu olemaan asiaa tuntevia.
Ensinnäkin, onko EU-kansalaisille mitään sen kummempia rajotteita asunnon ostolle U.S.A:ssa (jolla on ainoastaan matkailuviisumi) ?
Mikäli asunnon / talon voi vapaasti ostaa, niin onko joitakin erityisiä seikkoja joita tulisi ottaa huomioon paikallisen käytännön suhteen ja onko eroja eri osavaltioiden kesken.
Millaisia veroja ym. kuluja tulee maksuun itse talon hinnan lisäksi ja millainen prosessi on kyseessä kestoltaan?
Ensinnäkin, onko EU-kansalaisille mitään sen kummempia rajotteita asunnon ostolle U.S.A:ssa (jolla on ainoastaan matkailuviisumi) ?
Mikäli asunnon / talon voi vapaasti ostaa, niin onko joitakin erityisiä seikkoja joita tulisi ottaa huomioon paikallisen käytännön suhteen ja onko eroja eri osavaltioiden kesken.
Millaisia veroja ym. kuluja tulee maksuun itse talon hinnan lisäksi ja millainen prosessi on kyseessä kestoltaan?
Vastaukset 10
Vanhimmat
yhdysvaltojen suurlähetystöön ja kysy sieltä. Minä en usko että olisi mahdollista ostaa? Mutta selviää kun kysyy ja muutkin asiat.
Tarkista tuo viisumiasia lähetystöstä, kuten jo on ehdotettu. Luulen sen käyvän, sillä hintojen ollessa alhaiset ja vaihtokurssien ollessa suotuisat ulkomaalaiset useinkin ostavat täältä kiinteistöjä.
Sinun on paras ottaa yhteys paikalliseen kiinteistövälittäjään (real estate agent), joka on tunnetusta firmasta ja jolla on paljon kokemusta. USA:ssa on 'multiple listings system', joten valitsemasi välittäjä voi esitellä ja välittää kaikki alueen myynnissä olevat kiinteistöt ja plussana on, että hän hakee ja kuskaa sinut paikasta toiseen.
Jos kaikki menee mutkattomasti ja sinulla on rahoitus valmiina, niin paikan löydettyäsi paperien allekirjoitukseen menee alle kuukausi, ehkä vain pari-kolme viikkoa.
Ylimääräiset kulut (closing costs) vaihtelevat ja niitä pitää kysyä välittäjältä. Niitä voi käyttää myös neuvottelukapulana - ei ole ennenkuulumatonta, että myyjä maksaa kaikki 'closing costs'.
Kauppaehdoksi kannattaa ehdottomasti laittaa, että ammattilainen (house inspector) tarkistaa kiinteistön mahdollisimman pian tarjouksen tultua hyväksytyksi. Olisi erittäin hyvä olla henkilökohtaisesti paikalla tarkastuksen aikana, sillä opit paljon juttelemalla tarkastajan kanssa. Mahdollisista ja vioista ja korjauksista voit taas neuvotella myyjän kanssa.
Osavaltojen välillä en ole huomannut eroja.
Joissain osavaltioissa todella korkeat kiinteistöverot, tulee iso lovi lompsaan.
Sen lisäksi kannattaa ottaa selville onko naapurustolla ulkonäkökoodistoa, monissa paikoissa olet velvoitettu ylläpitämään siistiksi leikattua nurmikkoa jne. Sellaista siellä vapauden ihmemaassa.
Ei pitaisi olla mitaan ongelmaa ostaa kiinteistoa. Ostin itse kiinteiston ollessani tyoviisumilla vuosia sitten, ja uudelleen pari viikkoa sitten.
Joku mainitsi kulut ja verot, ne ovat myyjan maksettavana.
Ainoa murhe on kiinteistovero, se vaihtelee osavaltioittain. Taalla landella se on prosentin luokkaa kiinteiston arvosta.
Ellet ole oikeutettu asumaan USA: ssa ilmeisesti ajattelet etta vuokraisit tuota asuntoa jollekin, jolloin murheena vuokralaiset. Kasittaakseni pahoista vuokralaisita eroon paaseminen on taalla aivan yhta vaikeaa kuin Suomessa.
Kylla myos ostaja joutuu yleensa maksamaan useitakin erilaisia kuluja, eli ns. "closing cost"eja, ellei jotenkin saa sovittua etta myyja ne hoitaa. Meidan tapauksessa naista kertyi $5500.
Taman lisaksi on pakko ottaa 1v. Hazard vakuutus ennen kaupantekoa ja se vaihtelee n. $1000-$3000. Myos kiinteistoveroja pitaa maksaa muutama kuukausi etukateen kaupanteon yhteydessa ja naiden maara riippuu sitten osavaltiosta.
Riippuen asuinalueesta, voi joutua myos maksamaan HOA (Homeowners Association) maksuja, mutta joillain alueilla ne ovat vapaaehtoisia ja joissain paikoissa niita ei ole ollenkaan.
minua. Taalla kun hurrikaaneja, tornadoita ja maanjaristyksia ja muuta kivaa riittaa. Jos tulee vaurioita etka paase moneen kuukauteen niita korjaamaan, siina voi asunnon arvo laskea rajusti.
Closing costit ovat ainakin omassa osavaltiossa myyjan maksettavana.
Itse maksoin muutaman satasen, jonkin inspection-kulun. Voi olla etta kaytanto on erilainen eri osavaltioissa, tai sitten sinua on huijattu.
Kiinteistoveroa maksetaan tietenkin siita lahtien kun kauppa on tehty, eli nk closing daten jalkeen. Nain se on omalla kohdalla.
Tuo hazard-vakuutus kuulostaa oudolta, mitaan pakkoa tietenkaan kenellakaan ei ole minkaan vakuutuksen ottamiseen, ellei osta asuntoa lainatulla rahalla ja lainaaja pakota tuollaisiin lisakuluihin. Ehka tallainen on normaalia esim sellaisilla alueilla joissa on pyorremyrskyja tai tulvia. Itsella ei mitaan sellaista pakkoa ole ollut.
Kannattaa asioida arvostettujen kiinteistovalittajien kanssa ja selvittaa mita 'pakollisia' maksuja oikeasti on.
Mistä päin Floridaa kannattaa suomalaisen ostaa asunto. Mitä pitää ottaa huomioon asuntoa ostaessa? Mitä tarkoittaa asunto ilm. Hoa fees 182Doll ja Verot? Mistä summista ne lasketaan?
Pieni huomautus näihin edellisiin kommentteihin: kenen maksettavaksi 'closing costs' tulee, ei ole lailla säädetty missään vaan on täysin neuvoteltavissa.
Toisekseen, 'property tax' ei vaihtele osavaltioittain vaan paikkakunnittain. Eli yhdessä kaupungissa vero on usein eriluokkaa kuin viereisessä. Tätä asiaa voit tiedustella taas välittäjältä ja se kannattaa ehdottomasti ottaa huomioon, kun olet löytänyt muutaman harkittavan kiinteistön, jotka ehkä sattuvat olemaan eri 'kaupungeissa'. Alemmat kiinteisöverot voivat olla, mutta ei välttämättä, myös merkki huonommasta alueesta, joten ole tarkkana.
Onko New Yorkin vuokra-asunnoissa yleensä viikko- vai kuukausivuokra?