Miten toimia. Alkuperäisen suunnitelman mukaan kaupat sovittiin tehtävän muutama päivä ennen luovutusta. Nyttemmin kuitenkin ilmeni, että myyjä haluaisi tehdä kaupat 1kk ennen luovutusta, jotta ehtisi hommata itselleen asunnon, kaupasta saaduilla rahoilla. Periaatteessahan asia on myyjän kannalta ihan ymmärrettävä, mutta pohdiskelun jälkeen heräsi paljon kysymyksiä.
Ensinnäkin, kuka on vastuussa asunnosta tuon kuukauden ajan, minähän siirryn kaupantekohetkellä asunnon omistajaksi? Siis jos tapahtuu jotain vauriota tms. Alustavassa kauppakirjassa kyllä mainitaan luovutuspäivän ylittävistä viivästysmaksuista, sekä myyjän vastuusta yhtiävastikkeesta ja muista maksuista hallinta-ajalta. Mutta riittääkö nämä perusteeksi, jos esim huoneisto ei olekaan sellaisessa kunnossa mitä se oli maksuhetkellä? Vai pitääkö lisätä kauppakirjaan pykälä, ja miten se muotoillaan, voiko esim välittäjä tekaista pykälän, joka on muotoiltu siten ettei se velvoita mihinkään. Välittäjähän on myyjän asialla, ja myös kauppakirjoja laadittaessa.
Entä omat haitat. Aikaisemman maksamisajankohdan takia, oma talous kärsii, koska korot alkaa juoksemaan heti. Meneekö kaikki oikein, jos myyjä asuu minun omistamassa asunnossa 1kk pelkällä vastikkeen hinnalla, joka sattuu olemaan 100 euroa, halpaa asumista nääs. Eli minun kukkarolleko tässä yritetään mennä? Mitä on kohtuullista pyytää korvaukseksi 1kk:n asumisesta? Myyjä kun ei haluaisi maksaa tuosta muuta kuin vastikkeen. Eikä myöskään ole valmis pudottamaan esim myyntihintaa vaikkapa yhden kuukauden kohtuullisen vuokran verran. Eli mitä voi pyytää vastikkeen lisäksi, vai voiko mitään?
Periaatteessa luotan ihmisiin, ja olin aluksi valmis sopimaan ilman mitään kitkaa. Välittäjä kuitenkin vaikutti niin juonikkaalta ja epärehelliseltä, että se sai miettimään.
Lopuksihan on se vaihtoehto, että pidän alkuperäisestä suunnitelmasta kiinni, jos yhtään ei tulla vastaan. Eli maksan summan vasta luovutusviikolla. Tuntuu jotenkin omituiselta, että myyjä haluaa maksun aikaisemmin, mutta ei ole valmis tulemaan yhtään vastaan. En esim ymmärrä, miksei (välittäjän mukaan) myyjä voi pudottaa kauppahintaa joitakin satasia, jos rahojen heti saaminen on niin tärkeää.
Yritetäänkö minua huijata???
Ensinnäkin, kuka on vastuussa asunnosta tuon kuukauden ajan, minähän siirryn kaupantekohetkellä asunnon omistajaksi? Siis jos tapahtuu jotain vauriota tms. Alustavassa kauppakirjassa kyllä mainitaan luovutuspäivän ylittävistä viivästysmaksuista, sekä myyjän vastuusta yhtiävastikkeesta ja muista maksuista hallinta-ajalta. Mutta riittääkö nämä perusteeksi, jos esim huoneisto ei olekaan sellaisessa kunnossa mitä se oli maksuhetkellä? Vai pitääkö lisätä kauppakirjaan pykälä, ja miten se muotoillaan, voiko esim välittäjä tekaista pykälän, joka on muotoiltu siten ettei se velvoita mihinkään. Välittäjähän on myyjän asialla, ja myös kauppakirjoja laadittaessa.
Entä omat haitat. Aikaisemman maksamisajankohdan takia, oma talous kärsii, koska korot alkaa juoksemaan heti. Meneekö kaikki oikein, jos myyjä asuu minun omistamassa asunnossa 1kk pelkällä vastikkeen hinnalla, joka sattuu olemaan 100 euroa, halpaa asumista nääs. Eli minun kukkarolleko tässä yritetään mennä? Mitä on kohtuullista pyytää korvaukseksi 1kk:n asumisesta? Myyjä kun ei haluaisi maksaa tuosta muuta kuin vastikkeen. Eikä myöskään ole valmis pudottamaan esim myyntihintaa vaikkapa yhden kuukauden kohtuullisen vuokran verran. Eli mitä voi pyytää vastikkeen lisäksi, vai voiko mitään?
Periaatteessa luotan ihmisiin, ja olin aluksi valmis sopimaan ilman mitään kitkaa. Välittäjä kuitenkin vaikutti niin juonikkaalta ja epärehelliseltä, että se sai miettimään.
Lopuksihan on se vaihtoehto, että pidän alkuperäisestä suunnitelmasta kiinni, jos yhtään ei tulla vastaan. Eli maksan summan vasta luovutusviikolla. Tuntuu jotenkin omituiselta, että myyjä haluaa maksun aikaisemmin, mutta ei ole valmis tulemaan yhtään vastaan. En esim ymmärrä, miksei (välittäjän mukaan) myyjä voi pudottaa kauppahintaa joitakin satasia, jos rahojen heti saaminen on niin tärkeää.
Yritetäänkö minua huijata???
Vastaukset 9
Vanhimmat
Pyydä kunnon vuokra (joka kattaa vastikkeesi ja lainanlyhennyksesi ja muut mahdolliset kulut) JA vakuusmaksu, jonka palautat, kun myyjä on luovuttanut asunnon sinulle samassa kunnossa, kuin se oli kaupantekohetkellä.
Pyydä maksut etukäteen!
Tai vähennettäväksi kauppahinnasta.
Esitetty tapa on suht normaali, eli kauppahinta maksetaan ja omistusoikeus siirtyy esim. 1 kk ennen hallinnan luovutusta. Jos ostotarjouksessa on kuitenkin sovittu, että kauppahinta, omistusoikeus ja hallintaoikeus käytännössä siirtyy samanaikaisesti, on kauppahinnan maksamisen ajankohdan siirto sinun osalta myönnytys. Voit siis aivan hyvin sanoa, että suostut siirtoon, mikäli kauppahintaa alennetaan kohtuullisella vuokralla (tai myyjä muuten maksaa tuon kuukauden kohtuullisen vuokran).
Kunnon osalta, kauppakirjassa yleensä mainitaan, että huoneisto on siinä kunnossa kuin viimeksi ostajalle esiteltäessä. Voit tehdä esim. niin, että maksata 80% 1 kk ennen ja loput 20% hallinnan luovutuksen yhteydessä, jolloin sinulla on tavallaan "vakuus" vaurioiden varalta. (Tosin tällöin pitää myyjälle jälkipantata maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi osakirjat, tai vaihtoehtoisesti pankki säilyttää osakekirjaa myyjän ja ostajan lukuun, kunnes koko kauppahinta maksettu. Mutta omistusoikeus pitää siirtyä kun olet maksanut esim. yli 50% kauppahinnasta).
Jos ostaja saa omistusoikeuden esim. 80% kauppasummalla ja ostaja maksaa loput hallinnan luovutuksen yhteydessä, tämä 20% ei ole asunnon vaurioiden vakuus vaan kauppahintasaatava ostajalta. Mikäli ostaja ei maksa loppukauppahintaa eräpäivään mennessä niin viivästyskorko lähtee juoksemaan eräpäivästä. Ostaja ei voi vedota siihen että jättää maksamatta loppukauppahinnan koska huoneistossa on jotain rikki eikä se ollut siinä kunnossa kuin sitä ostajalle oli viimeksi esiteltäessä.
Myyjä voi realisoida ostajan omaisuuden, eli myydyt osakkeet jos ostaja ei suorita loppukauppahintaa eräpäivään mennessä, lain mukaisesti. Mahdollisista huomautuksista ostajan tulee reklamoida myyjää kun huoneisto on luovutettu ostajalle. Järkevin tapa olisi jättää pieni summa esim. välitysliikkeen asiakasvaratilille loppukauppahinnasta siksi aikaa kunnes ostaja on todennut huoneiston vastaavan sitä kuntoa mikä oli viimeksi esiteltäessä ja siitä on sovittu kauppakirjassa ja sen käyttötarkoituksesta mutta tätä käytetään hyvin harvoin.
t. ile LKV
Olet ostajana aika vahvoilla tällä hetkellä. Tee vastaehdotus, eli oma alkuperäinen suunnitelmasi. Laitat omaan ehdotukseesi viimeisen voimassaolopäivän, esim. ylihuomisen. Sen jälkeen raha tulee pöytään ja hallinta siirtyy samalla hetkellä. Jos ei myyjä suostu, niin ihan varmasti löydät vastaavanlaisen kämpän muualta.
Asunnon osto on siinä vaiheessa, että käsiraha on maksettu ja kauppa on jo sidottu tehtäväksi. Jos tässä vaiheessa kaupan purkaa, tulee aikamoiset sanktiot kaupan purkajalle.
No sitten on pykälät muuttuneet reilussa 15 vuodessa. Jos kauppa on sovittu, niin sopimusta ei tarvitse muuttaa pelkästään myyjän ehdotuksesta. Ehdottaa aina saa, mutta ehdotusoikeus on molemmilla osapuolilla.
Jos sopimusta muutetaan alkuperäisestä, sinulla on oikeus purkaa se ilman sanktioita.
Näin se menee.
Mitä ostotarjouksessa on sovittu omistusoikeuden siirtymisajankohdasta, hallintaoikeuden siirtymisajankohdasta ja kauppahinnan maksuajankohdasta? Vai onko mitään?
Luovutuspäivä lukee mustaa valkoisella. Hallintaoikeus siirtyy ostajalle, mikäli kauppahinta on maksettu luovutuspäivään mennessä. Omistusoikeushan siirtyy maksupäivänä. Hallinta-ajalta myyjä vastaa vastikkeesta ja muista kuluista.
Eli siirtymisajankohta riippuu siitä, milloin kaupat tehdään. Elin milloin sattuu saamaan pankista ajan, mikä päivä sopii myyjälle, ja mikä itselle, ja mikä välittäjälle.
Kauppaa en voi enkä halua purkaa varhaisemman ehdotuksen takia, koska voinhan aina sopia kaupantekopäivän lähelle luovutuspäivää. Lähinnä vain halusin kysellä oikeuksistani, mikäli suostun kaupan aiemmin tekemään.
Mitä sinulla siellä kauppakirjassa lukee hallinnan luovutuksesta?
Minä tein keväällä kaupat, jolloin maksoin käsirahan kauppakirjan tekohetkellä. Kauppakirjaan kirjattiin, että loppusumma maksetaan nn. päivänä, jolloin myös hallinta siiryy ja siihen asti myyjä on vastuussa vastikkeista. Jos hallintaa ei olisi luovutettu sinä päivänä kuin oli sovittu, olisi myyjä joutunut korvaamaan minulle 500 euroa / ylimenenä vrk. Sekin kirjattiin kauppakirjaan.
Ns. alustavaa kauppakirjaa ei ole olemassa, vaan se on pitävä, jos molemmat ovat sen allekirjoittaneet ja olet maksanut käsirahan.
Sinä olet oikeutettu saamaan luovutuspäivän ylittävät viivästysmaksut.