Nonnii, tipahtipa jälleen Avaran jokavuotinen korotuskirje sitten tänään postilaatikkoon ... tätä hetkeä jotenkin pelonsekaisella tuntemuksilla vuodesta toiseen aina odottaa. Tänä vuonna vielä kenties entistäkin jännittyneemmin ... onhan paljon puhuttu ja peloteltu vuokrien & ASO-maksujen huimista tarkistuksista.
Korotus oli sitten lopulta sitä mitä realistisesti ennakoinkin ...eli totuus oli parhaimman ja pahimman skenaarion välimaastossa. Korotus oli suuruudeltaan n. 25€. Korotus vastikkeen osalta oli n. 6%. Hoitovastike ei noussut, joten kokonaiskorotus hieman alle 6%.
En nyt jaksa alkaa ainakaan tänään kaivavaan esille tietoa siitä mihin suuntaan, ja miten paljon, vastikkeen olisi pitänyt kehittyä.
ASO-maksut kun eivät saa heilua markkinatalouden vuokra-maksujen perässä vaan niitten tulisi noudattaa omakustannusperiaatteita.
Tarkasteltuani netissä alueeni vuokra-asuntojen tarjontaa, on kyllä todettava että ne ainoat muutamat vapaat vuokra-asunnot, jotka silmiini osuivat, ja jotka tasoltaan edes jotenkin oli verrattavissa nykyiseen ASO-asuntooni, olivat kaikki vuokraltaan merkittävästi paljon kalliimpia kun tämä nykyiseni.
20% heitto oli havaittavissa kk-vuokrissa saman tien ja silloin laskin mukaan jo tämän uuden ASO-korotuksenkin, joka astuu voimaan vasta 2kk kuluttua. Tiedä sitten oliko noita vuokrakämppiä sitten vielä ehditty korotettu ensi vuoden osalta...
Kyllä se vaan näin äkkiseltään minun silmiini edelleen vaikuttaa siltä, että ASO-asuminen on vuokralla asumista edullisempi vaihtoehto.
Vielä vuoden verran ainakin taidan tässä nykyisessä majaani pitää. Voisin itseasissa asian kunniaksi vaikka pienen viski-paukun tässä vielä ottaa ennen untenmaille menemistä.
Vuosi kerrallaanhan tässä toki mennään ja tarkkaillaan tilannetta.
Tietysti, jos noi omistus-kämppien hinnat todella nyt romahtavat useita kymmeniä prosentteja niin sitten voisi kenties alkaa katselemaan jo omaakin vaikka se isoa pankkilainaa edellyttäisikin.
Edellyttäen tietysti sitten lisäksi, ettei hoitovastikkeet ole karanneet omistuskämpissä täysin käsistä.
Yritän tässä järkeillä että jos oman ostaisin, niin korkokulujen hoitovastikkeen lainaturvan korkokaton (-verovähennysedulla tarkastettuna) pitäisi olla koskeintaan = nykyinen ASO-maksuni.
Muuten menee miinukselle.
Tietysti, jos noi omistus-kämppien hinnat todella nyt romahtavat useita kymmeniä prosentteja niin tommoinen skenaario voisikin jopa syntyä.
Olin kyllä kuullut huhuja myös siitä, että hoitovastikkeet ole karanneet omistuskämpissä monissa tapauksissa aika lailla käsistä. Siten nekin olisivat jo hyvin huomattava menoerä.
Nonni ... nyt se viski-paukku.
Toivottavasti pysyy nyt myös kaikkien teidän palstalaisten korotukset kohtuudessa - asumismuodosta riippumatta.
Toivoopi eräs ASO-asukilta
Korotus oli sitten lopulta sitä mitä realistisesti ennakoinkin ...eli totuus oli parhaimman ja pahimman skenaarion välimaastossa. Korotus oli suuruudeltaan n. 25€. Korotus vastikkeen osalta oli n. 6%. Hoitovastike ei noussut, joten kokonaiskorotus hieman alle 6%.
En nyt jaksa alkaa ainakaan tänään kaivavaan esille tietoa siitä mihin suuntaan, ja miten paljon, vastikkeen olisi pitänyt kehittyä.
ASO-maksut kun eivät saa heilua markkinatalouden vuokra-maksujen perässä vaan niitten tulisi noudattaa omakustannusperiaatteita.
Tarkasteltuani netissä alueeni vuokra-asuntojen tarjontaa, on kyllä todettava että ne ainoat muutamat vapaat vuokra-asunnot, jotka silmiini osuivat, ja jotka tasoltaan edes jotenkin oli verrattavissa nykyiseen ASO-asuntooni, olivat kaikki vuokraltaan merkittävästi paljon kalliimpia kun tämä nykyiseni.
20% heitto oli havaittavissa kk-vuokrissa saman tien ja silloin laskin mukaan jo tämän uuden ASO-korotuksenkin, joka astuu voimaan vasta 2kk kuluttua. Tiedä sitten oliko noita vuokrakämppiä sitten vielä ehditty korotettu ensi vuoden osalta...
Kyllä se vaan näin äkkiseltään minun silmiini edelleen vaikuttaa siltä, että ASO-asuminen on vuokralla asumista edullisempi vaihtoehto.
Vielä vuoden verran ainakin taidan tässä nykyisessä majaani pitää. Voisin itseasissa asian kunniaksi vaikka pienen viski-paukun tässä vielä ottaa ennen untenmaille menemistä.
Vuosi kerrallaanhan tässä toki mennään ja tarkkaillaan tilannetta.
Tietysti, jos noi omistus-kämppien hinnat todella nyt romahtavat useita kymmeniä prosentteja niin sitten voisi kenties alkaa katselemaan jo omaakin vaikka se isoa pankkilainaa edellyttäisikin.
Edellyttäen tietysti sitten lisäksi, ettei hoitovastikkeet ole karanneet omistuskämpissä täysin käsistä.
Yritän tässä järkeillä että jos oman ostaisin, niin korkokulujen hoitovastikkeen lainaturvan korkokaton (-verovähennysedulla tarkastettuna) pitäisi olla koskeintaan = nykyinen ASO-maksuni.
Muuten menee miinukselle.
Tietysti, jos noi omistus-kämppien hinnat todella nyt romahtavat useita kymmeniä prosentteja niin tommoinen skenaario voisikin jopa syntyä.
Olin kyllä kuullut huhuja myös siitä, että hoitovastikkeet ole karanneet omistuskämpissä monissa tapauksissa aika lailla käsistä. Siten nekin olisivat jo hyvin huomattava menoerä.
Nonni ... nyt se viski-paukku.
Toivottavasti pysyy nyt myös kaikkien teidän palstalaisten korotukset kohtuudessa - asumismuodosta riippumatta.
Toivoopi eräs ASO-asukilta
Vastaukset 38
Vanhimmat
Puhut varmaan 20 neliön yksiöstä. Meillä nousi asovuokra ensikaudelle 89 neliössä 60 euroa ja vuodessa se on kohonnut 104 euroa. Tuntemani ihmiset ketkä asuu vuokraasunnoissa eivät ole semmoista korotusta saaneet. Tähän loppuu myös meidän maksaminen ryöstöasolle ja muutamme vuoden alussa omaan. Tässä hommassa ei ole enään mitään järkeä.
Oikein sain nauraa kun lueskelin perusteluja. Siinä luki että huolimatta öljynhinnnan laskusta blablabla... olen varmaan että se muutettiin viimehetkellä ja siellä luki enen että koska öljynhinta on järkyttävällä tasolla nostamme vuokria reilusti mutta nostivat satavarmasti samanverran kun oli suunniteltu ennen öljynhinnan laskua.
Jos on mahdoton ymmärtää asioita niin sitten on, se on ikävää että kärsii omasta päästään. Jos NYT sattuu öljy olemaan halvempaa kuin muutama kuukausi sitten, niin ei se tarkoita että muutama kuukausi sitten sitä öljyä sai yhtä halvalla kuin NYT. Silloin maksettiin silloista hintaa ja tulevaisuudessa maksetaan tulevaa hintaa. Ei yksikään taho ole kuluvan vuoden budjettia viime vuonna laatiessaan osannut ennustaa niin monien hintojen nousua.
Lämmitysöljyn hinta on noussut parissa vuodessa paljon, se on fakta ja siitä huolimatta jos on tarvinnut lämmitysöljyä niin sitä on sitten ostettu. Samoin huoltokalusto tarvitsee dieselöljyä.
Pari kolme vuotta sitten lämmitysöljy maksoi siinä 50 senttiä litra yli 1000 litran kotiin tilauksessa, nyt hinta on tuplaantunut. Sähkö on nykyään halvempaa lämmitykseen kuin öljy, mutta jos ei ole sähkölämmitystä ja tarpeeksi isoja keskuksia, ei voi lämmittää sähköllä. Useimmat asot lämpeää kaukolämmöllä, mutta kun koronneet hinnat kertaantuvat koska kaikki tapahtuu ketjuissa. Ei se kaukolämnpö puissa kasva ja vaikka kasvaisi, sen keräämiseen tarvitsee öljyä ja dieseliä, sekä työpanosta. Arvatkaa onko palkat nousseet vai laskeneet. Ja sähkön hinta?
Yksinkertainen juttu kuten maito, senkin hinta on noussut hyvin paljon viimeisen kolmen vuoden ajan. Tuottajan kulut nousee, jalostajan(meijeri) kulut nousee, tukun, jakelun ja kaupan kulut nousee, kaikki nämä kertaantuneet kulut summataan yhteen ja tämä näkyy kuluttajahinnassa veroilla höystettynä.
Mitähän tarkoitat että 89 neliön asunnossa vuodessa on vuokra noussut 104 euroa? Varmaan tarkoitat että kahdessa? Jos lasket että vuoden alussa nousi 44 euroa ja ensi vuoden alussa nousee 60 euroa, niin siitä tulee kyllä kaksi vuotta. Korotuksia tulee korkeintaan kerran vuodessa, ellei jotain todella poikkeavaa tapahdu. 1+1 on kaksi, ei yksi.
Tuntuu että täällä moni on muuttanut isompaan asoon kuin onkaan varaa, ja suurempaan kuin olisi tavallisessa vuokrakämpässä ottanut, ja sitten valitetaan kun ei olekaan halpaa.
Ja sekin on selvä juttu että jos osaa hoitaa raha-asioitaan NIINKIN hyvin, että asoon muuttaessa tarvitsee KOKO summa lainata pankilta, niin tottakai tästä taidostaan laittaa kaikki raha välittömästi menemään eikä koskaan säästä mitään, joutuu maksamaan enemmän verrattuna tarkemmin raha-asioitaan hoitavaan ihmiseen. Tili tuli tili meni.
Sitten vielä jos kaksi kokopäiväisesti töissä käyvää ihmistä hankkii 100% velaksi ason ja pitää paria autoa(varmaankin velaksi ostettuja), kuten joku aiemmin kertoi, ja tavanomaiset vuokrakorotukset tuntuvat niin pahalta, niin selkokielellä tämä on yksinkertaisesti varojensa yli elämistä. Halutaan elintaso johon todellisuudessa ei ole varaa. Onneksi Suomessa ei tule sellaista romahdusta kuin Yhdysvalloissa, ja asoista saa omansa pois.
Minä olen opiskelijana saanut satunnaisista verrattain pienistä tuloista säästettyä asomaksun kokonaan tilavaan kaksioon. Se ei ole tapahtunut viikossa kuten pankista lainanhakeminen asoon vaan siinä on kestänyt vuosia. Minulla on myös muutaman tonnin arvoinen auto.
Olen köyhästä perheestä ja kädestä suuhun saisin elää jos en osaisi säästää. Oman huoneen sain ollessani yläasteella ja samalla kun muutimme vuokralle "hienoon" kivitaloon 3h+kk, elintaso nousi myös lämpimän käyttöveden ja suihkun osalta. Ei aiemmin ollut sellaista kotona koska yksinhuoltaja äidillani ei ollut paljon varaa vaikka hän olikin paremmi ammatti kuin monella muulla. Ja olen ainoa lapsi 80-luvulla syntynyt. Joten minä tiedän jotain elintasosta ja sen puutteestakin. Siksi en hassaa kaikkea rahaa mihinkään turhaan koska minulla ei sellaiseen ole varaa. Suosittelen muillekin.
Ja muuten, 20 neliön yksiöitä ei ole rakennettu enää silloin kun asojärjestelmä on tullut, ei ainakaan ARAn lainoilla. Tämä ARAn ehtojen mukaan.
suusta tuli puhetta.Lämmittävätkö kaupungin vuokra asunnot talonsa ilmalla? Tuttuperheen vastaavankokoisessa asunnossa on vuokra noussut kahdessa vuodessa 30 euroa ja meillä pikkasen yli satkun. Olen tullut isännöitsijän kanssa hyvit toimeen ja kerran hän sanoi minulle suoraan kun usein kyselin näistä korotuksista että usein vuokra nousee koska se vaan nousee ja joskus sen takia että oikeasti on tarvetta nostaa.
Ja minä hyväksyn systeemin eikä valita omista valinnoistani. Saan itse valita missä asun, mitä syön ja mihin rahani laitan. Jos teen huonon valinnan, teen toisin en ala valittaa koska se ei tiettävästi koskaan auta.
Minä en vielä asu asossa mutta aion kyllä. Kaupungilta en saisi isompaa asuntoa kuten asolta, tuskinpa vuokrayhtiöiltäkään. Samoja asuntoja hakevat nuoret pariskunnat ja näillä on suurempi tarve saada asunto kuin yksinelävällä, joten häviän kisan sosiaalisista syistä. Eikä minulla ole edes vakituista työtä jos sellainen vaaditaan joihinkin vuokrayhtiöiden asuntoihin.
Ja asoonko meinaat että pääset jos ei ole vakituisia tuloja? Tarvit ensivaiheessa 20-30 tuhatta pankkilainaa että asoon pääset ja epäilen kovasti että saat jos ei ole vakituista työpaikkaa. Jos kuitenkin sen pankista saat olet myös kelvollin kaikkiin vuokra asuntoihin.
Kyse on nyt siitä että kaikki nielee korotukset aina eikä mitään asian eteen tehdä vaikka puolet korotuksista ovat vailla järkeviä perusteita.Jos omistamme asoista 15% niin luulisi että ihmiset olisvat enemmän kiinnostuneita siitä miksi vuokrat nousevat näin jyrkästi.
kysymistäsi asioista jos et edes osaa lukea. Etkä muutenkaan tunnu oikein ymmärtävän mitään asosta, heh heh. Silti kysellään kaikenlaisia kysymyksiä mihin ei ole mitään järkevää vastausta. Kuten nämä "mihin perustuvat korotukset" höpinät ja vuokranalennuksista puhumiset.
Ensinnäkin sanoin asuvani yksin ja en täten ole etsimässä mitään 20-30 tuhannen asomaksun paritalon puolikasta tai 4h+k huoneistoa. Ja vaikka olisinkin, ei se asomaksu ole minulle ongelma. Kyllä senkin voisin maksaa vaikka osin velaksi, mutta en voisi maksaa niin paljon suurempaa vuokraa joka kuukausi, sentään, mitä jossain 100 neliön asunnossa on.
Toisekseen sanoin jo säästäneeni sen summan joten niitä 100% pankkilainoja tarvitsevat ihmiset jotka eivät osaa etukäteen mitään säästää. Tai sitten eivät tilanteista johtuen olleet voineet, näinkin joillakin on ja sen ymmärrän. Silti jos voi maksaa lyhennyksiä ja korkoja vuosikausia, olisi hyvin voinut säästää vuosikausia edes osan siitä asomaksosta. Ei olisi tarvinnut maksaa mitään korkoja eikä sitoutua sen enempää yhtään mihinkään.
Se kun on huomattavan paremmin mahdollista, kuin omistusasunnon hinnan säästämisen. Edes parempituloiset eivät moista tee. Osa ason hyödystä menee siinä kun maksellaan koko asomaksun verran velkaa pitkällä lainalla pois. Ennen kuin luin täältä netistä näistä asoasunnoista, luulin että useimmat ihmiset muuttivat niihin säästämillään rahoilla tai sitten vähäisellä velalla, ei kokonaan velaksi.
Lisäksi varmaan tavanomaiset korotuksetkin tuntuvat kovemmilta, kun korot nousevat, vuokra nousee ja muutkin kustannukset kuten ruoka nousee.
Ja tiedoksi, sinä et omista mistään asosta yhtään MITÄÄN. Et todellakaan mitään 15% yhdestäkään asunnosta, hah hah. Luulot on suuret ja tiedot ja ymmärrys pienemmät. Et omista edes asuntosi jääkaappia, korkeintaan sen sisällön.
Siksi minä kutsun ason vastiketta vuokraksi. Se ei perustu mihinkään omistukseen ja lisäksi ason "vastike" on yhtä lähellä vastaavan asunnon vuokraa, kuin mitä vastaavan omistusasunnon OIKEA vastike on NOLLAA(0).
Yhtä lailla joku vuokranantaja voisi keksiä kutsua vuokraa vastikkeeksi, ja sitten höpistä vielä että tämä vastike koostuu hoitovastikkeesta ja pääomavastikkeesta, koska vuokranantajallakin monesti on velkaa asuntoon ja vaikkei olisikaan, sen tuotto on nimenomaan pääoman tuottoa.
Silti kyse olisi vuokrasta vaikka sitä kuinka yritetään saada kuulostamaan hienommalta. Tiedän että asoyhtiöt puhuvat vastikkeesta, ei se mikään todellinen vastike ole kuin omistusasunnossa, vuokra se pohjimmiltaan on. Omistusasunnossa voi maksaa taloyhtiön lainaa pois rahoitusvastikkeessa, mutta silti silloinkin omistaa paitsi sen asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet, myös osan siitä taloyhtiöstä samalla. Asossa ei omisteta mitään.
Kotkaan täällä on halpaa . Noussut kuin 10 e/kk 60 m½ asunto . En pidä kallina jos 5 v aikana on noussut 50 e yht/kk. Ja osakkeet ovat täälä halvempia kuin muualla. Silti tää on ihan kelpo asuinmuo. Omat saunat ja kaikki.
Seuraava askel on sitten muuttaa pienempään asuntoon eli lapset samaan huoneeseen ja itse nukkuu olohuoneessa. Tämä on ainoa keino pitää kustannukset jotenkin kurissa.
Korotuksissa ovat markat ja eurot pahasti sekaisin.
mutta ei niin paha kuin kuvittelin tai pelkäsin. 67 jyvitettyä neliötä ja käyttövastikekorotus 0.37euroa/neliö. 0.03euroa hoitovastike ja 0.34euroa perusvastike. Joten samaa luokkaa eli 25 euroa/kk. Lainakulujen nousu on tässä tapauksessa pääsyy, mutta nehän tulee nyt rytinällä alas ja vuoden päästä perusvastiketta lasketaan ;) No juu...
Tuo hoitovastikkeen osuus ei ole paha ja senhän näkee ainakin Asokotien kohdekohtaisesta budjetista vuodelle 2009. Vuoden 2007 budjetin ylijäämällä on tasapainoitettu jonkin verran hoitovastikkeenkorotusta vuodelle 2009. Korotuslappuja ei muuten vielä ole tullut, mutta tuolta 2009 budjetista tsekkasin tulevan korotuksen. Niin...eli kaiketi yllätyksellekin vielä jää pieni mahdollisuus ennenkuin vastikelaput varmasti kourassa.
Sinänsä noinhan sen oikeasti kyllä pitäisikin mennä. Lainakorkojen nousu on sinänsä ihan järkeenkäypä syy vastikkeiden korotukselle.
Siinä mielessä kyllä todella on mielenkiintoista nähdä ensi vuoden "korotuskirje" mikäli korkotaso ei ole noussut, vaan päinvastoin laskenut, tai edes ollut alamaissa suuremman osan vuotta.
Markkinatalouden sanelemat vuokrankorotukset yleisillä vuokramarkkinoilla tulevat tod.näk jatkumaan edelleen villeinä kysynnän kasvaessa.
(lama kun ei vähennä vuokra-asuntojen kysyntää)
Sitä vastoin ASO-asukkaille pitäisi tällöin korotuskirjeen sijasta tipahtaa postiluukkuu "ASO-maksun alenemis"-kirje.
Eniten minua ärsyttää se, että vaikka itse näen korkokulujen kasvun sinänsä antavan tälle vuodelle oikeutuksen korotuksiin, ei minulle silti tullut selkeitä perusteita korotuksen mukana, ainoastaan yleisluonteista sekavaa jorinaa jossa ei viitattu mihinkään konkreettiseen. Kun samalla on saanut lukea kaikkea hämäräperäistä Avaran liiketoiminnasta sekä johtajien toimiinnasta, niin luottamus ei juuri siitä lisäänny.
Täytyy tutkia tillannetta tarkemmin tässä, paremman ajan kera.
ei vuokranantajan tarvitse mitään kovin tarkkaa selostusta antaa korotusten perusteista varsinkaan kun kyselijä ei ymmärrä sen enempää mitä kysyykään.
Arava ei ole yksityisomistukessa oleva firma kuten ei Asokoditkaan. Täällä joku laiska kyselijä halusi tietää kuka omistaa Asokodit ja sen verran jaksoi selvittää, että Sato ja VVO sen omistaa. Yhtä lailla Sato ja VVO eivät ole yksityisomistuksessa. Niiden omistajina on mm. suuret eläkevakuutusyhtiöt kuten Ilmarinen, Varma, Suomi jne. Ei näiden firmojen takana ole ketään yksityistä ihmistä tai sukua joka kuppaa asukkaita. Omistajina ovat enimmälti todella isot firmat jotka maksavat suurimman osan suomalaisten tulevista työeläkkeistä. Ja saavat rahansa jokaiselta rehellistä palkkaa saavilta ihmisiltä ja heidän työnantajiltaan eläkevakuutusmaksujen muodossa, joihin niillä on lain suoma oikeus ja velvollisuus kerätä ja sijoittaa tuottavaan toimintaan kuten asuminen. Näihin firmoihin kannattaa vaan sokeasti luottaa. Jos näitä firmoja ei olisi, ei olisi työeläkkeitäkään.
Kaikki fantasiat vuokrien laskusta kannattaa unohtaa. Jos korkoihin menee verrattain vähemmän rahaa niin silloin sitä menee enemmän lainan lyhennyksiin. Kun talous sallii niin rakennetaan lisää asuntoja.
Vuokralla asuminen ja ASO-asunnossa asuminen on aika lailla kaksi eri asia.
Olet oikeassa siinä että VUOKRAN kehitystä ei käytännössä ohjaa oikein mikään taho eikä vuokran-antajan tarvitse korotuksia juurikaan perustella
- tämähän juuri vuokralla asumisessa on pielessä ja samalla suurin syy siihen, että ihmiset haluavat ASO-asuntoon asumaan mielummin kuin vuokralle.
ASO-asukkaat eivät maksa vuokraa vaan hoitokuluja ja pääoma-vastiketta. Nämä eivät määräydy kysynnän/tarjonnan mukaan kuten vuokra-asuntojen vuokrat, eikä omistaja voi näitä oman mielihalunsa mukaan korotella vaan korotusten pitää perustua todellisille lainanhoitoon liittyviin kustannuksiin ynnättynä yrityksen kohtuullisiin hallinnointikuluihin.
Jos siis sekä hoitokulut että lainanhoitokulut ovat laskussa, ASO-maksujen pitäisi myös alentua.
ASO-asumisen periaate ei ole tuottaa voittoa omistajille vaan, omistusasumisen tavoin, olla mahdollisimman edullinen asumismuoto asukkaille.
Vuokralla asuminen on ihan toinen juttu.
Jos verrataan esim. kaupungin asunnossa vuokralla asumiseen, se ei juurikaan eroa aso-vuokrasta. Asossa maksetaan rahaa siitä, että päästään asumaa halvemmalla vuokralla kuin mitä esim. yksityisellä. Ka
Mennyt sulla termit nyt sekasin.
Vuokralla asuja maksaa vuokraa.
ASO:ssa asuja maksaa pääomavastiketta ja hoitokuluja.
Ymmärrettävää on sinänsä että käytännössä voikin toisinaan tuntua että pääomavastike ja vuokra on yksi ja sama asia. Tämä johtuu siitä että ASO-järjestelmä ei toimi kuten olisi suotavaa ja tarkoituksenmukaista.
Juridisesti kyse on kuitenkin kahdesta täysin eri asiasta eikä niitä saa sekoittaa keskenään.
ASO:n pääomavastiketta maksavalla on juridinen oikeus vaatia kohtuullista ja omistajatahon todellisiin kustannuksiin perusutvaa asumismaksua. Vuokralla-asuja voi sitävastoin vain vikistä kun vuokran-antaja päättää korottaa vuokraa.
1 euron korotus per neliö, neliöitä n. 120. ja siihen päälle vesimaksut. No, tällaista kämppää ei muuten kyllä täältä kaupunginosasta saisi näin isolle perheelle, joten ollaan tyytyväisiä ja maksetaan kiltisti mitä vaaditaan.
nousi vastike 73e, neliöitä 98, vesimaksu ja autopaikka sis. tähän. Joo, ei tältä alueeltakaan saa tällaista asuntoa, kun ei täällä juurikaan vuokra-asuntoja ole. Mutta kyllähän se korotus aina kirpaisee....
Ihan käsittämätöntä millaiset korotukset. Käy oikein sääliksi teitä. Mutta ehkä nyt ymmärrätte lapsille sanoa että kun aikuistuvat niin ostavat oman ettei tarvi koko ikänsä kärsiä.
Mainitkaa mielummin prosentit kuin tarkat eurot kun vertailette!
100€ euron korotus kun ei esim. ole suhteessa kovinkaan suuri, jos lähtökohtainen vuokra on esim 1500€ /kk.
Vastaavasti 50€ korotus on aika sika-korotus, jos lähtökohtainen vuokra on 300€
Tosin moni on saanut varmasti enemmänkin kun tuon 100€ lisääntyneitä asumismenoja asuntolainan korkoon tapahtuneen korotuksen johdosta jos on iso laina... joten tässä suhteessa vuokra vs. oman ostaminen isoksi velaksi on molemmat osoittautuneet yhtä huonoiksi vaihtoehdoiksi viimeaikaisen talouskehityksen perusteella.
Lisäksi omistusasuntojen hinnat ovat lähteneet jyrkkään laskuun mistä johtuen monella on nyt enempi velkaa kun on varallisuutta asunnon muodossa.
Vuokra-asunnon ongelma taas on liian alhainen tarjonta joka korottaa vuokria entisestään.
Eli jälleen kerran ASO loistaa parhaana vaihtoehtona.
Kunnon naurun jälkeen on hyvä lähteä nukkumaan :D
Viestistäsi paistaa läpi lähinnä epätoivo.
Mikäli olet hankkinut asunnon viimeisen 3 vuoden aikana niin olet tehnyt hirvittävän huonot kaupat, ja tiedät tämän itsekkin.
Jos nyt vielä laman takia menetät työsi olet todella vaikeuksissa.
miten asiat ovat. Nimittäin asun jo kolmatta vuotta aso asunnossa ja reilu kolme vuotta sitten tein kirjallisen tarjouksen omistusasunnosta kun jostain syystä alkoin jänistää viime tipassa ja peruin kaupat. Sakkoja ei tullut koska välittäjä ei ruksannut sakkoruksia paperiin. Nyt kolmen vuoden jälkeen voin sanoa että olin tyhmä kuin lammas ja koko loppuelämän mietin sitä tyhmää siirtoa mitä tein.Kyseinen asunto maksaisi tällä hetkellä 30-40 tuhatta enemmän.
Harvempi ihminen myöntää tehneensä huonoja päätöksiä ja puolustaa kaikin mahdollisin keinoin että teki oikein mutta minä en kuulu siihen ryhmään.
Omille lapsillesi kerrottavaa:
- omistusasunnossa maksat taloyhtiön saneerauk-
sissa: putkiremontit +- 500 euroa/neliö, julkisivuremontit ikkunoineen +- 300 euroa/neliö,
piha-, katto-, parvekeremontit... Asossa kun jää-
kaappi tulee tiensä päähän et maksa edes sitä.
- omistusasuntojen hintojen lasku: hinnat laske-
vat tulevina n. kahtena vuotena n. 20%, koska
nousivat liian korkealle tasolle suhteessa kor-
kotasoon ja pankkien yleiseen lainanantopolitiik-
kaan - ja Huom! tämä siis ilman jenkkien höl-
möilemää pankkikriisiä...
Oman ostamisestahan sitä nimenomaan nykyhinnoilla kärsii koko elämän...
arvo saattaa laskea muutaman vuoden päästä, kas ei ne ole kummemmin noteerattuja ne hinnat, kuin mitä jollakin hetkellä joku sattuu maksamaan.
Muutamia uusia asuntoja on jo myyty alennettuun hintaan, ja suuri määrä uusia valmistuneita asuntoja on myymättä. Paljon enemmän kuin normaalisti.
Finnair valittelee että bisnesluokan lippuja menee vähemmän kaupaksi.
Jos tulee kunnon lama tai taantuma, niin takuulla osa asuntovelallisista on pahoissa ongelmissa. Ei se asunto itseään maksa pois ja kun rahaa on vähemmän liikkeellä, myös työpaikat vähenevät.
Voit yhtä hyvin tänäkin vuonna ostaa omistusasunnon jos haluat ja pystyt.
Taitaa pääministerin asuntokin olla edelleen kaupan, se on nyt tarjouksessa. Osta pois nyt se kannattaa.
Oma korotukseni Asossa oli yli 6 prossaa.
Ja ainakin yksinmaksavalla se tuntuu, on lapsia tai ei. Tosin yksin pystyy säätelemään kulutusta.
MM. ruuan hintaa. Muuhun ei raha sitten oikein
riitäkkään. Olen entisen pankkikriisin uhri.
Tuli ostettua pikkuinen asunto 100% lainalla, jota ei korkeilla koroilla
pystynyt selviytymään 90-luvulla. Näitä asolaisia on paljon.
Ason piti olla nahdollisuus, mutta toisin kävi.
Eipä sitäenää halua toista kertaa joutua pankkien ryöstön kohteeksi ja ikääkin on siihen jo likaa.
Epätoivoinen ja tyhmä olin ja jouduin toisen
asumisen loukkuun
Otetaan sitten huomioon sekin, että ason vuokrakorotus tapoahtuu joka ikinen vuosi
ja on yli kuuden prosenttin (meillä melkein 7).
Alkuperäisillä, ensimmäisillä asoasukkailla
on vuokra yli tuplaantunut.
Toivottavasti töitä riittää, eläkkeelle ei ainakaan voi jäädä.
Joka korotus lapun kohdalla sitä pohtii oman ostamista, mutta kun alkaa laskemaan, niin ei tämä tällä alueella nyt niinkään paha ole.
Naapuri talossa, kaupungin vuokrakämpissä taas 5% korkeemmat vuokrat ja jos joku väittää ettei vuokra asunnoissa vuokrat nouse niin ihmettelen kovasti...
Ihan samalla lailla niilläkin, yksityisillä vielä enemmän.
Oman jos ostais tältä alueelta, samanlaisesta saisi maksaa 90000 euroa, tollasen lainasumman korot on varmaankin yli 4000 euroo vuodessa ja hoitovastike päälle. Tämän asunnon perusvastike ensi vuonna 320e/kk eli alle 4000 euroo vuodessa ja hoitovastike päälle (130e/kk).
Siinä sitten pitäisi vielä yrittää lyhentää lainaa..
Odotellaan asuntojen hintojen ja korkojen laskua niin johan alkaa oma löytyä meiltäkin.
Jos nyt kumpaakaan tulee tapahtumaan..
Jos otat 90 000 euron lainan et varmasti maksa 4 000 euroa vuodessa korkoja ellei korkosi ole jotain aivan ihmeitä. Kokonaislyhennyksen ja koron määrä voi nousta tuohon, mutta saat verovähennyksenä koron osuuden takaisin.
Jos laskemaan ryhdytään, omistusasuminen kannattaa aina.
Eikös korko etupäässä vähennetä pääomatuloista, ja korkeintaan osittaisena ansiotuloista mikäli pääomatuloja ei ole??
Eli eikös kuitenkin palkansaajan verohyöty ole
aika pieni, ellei samalla ole myös pääomatuloja, jota useimmilla vuokralla-asuvalla kuitenkaan tuskin on??
90000€ lainstasta korko olisi vuodessa n 4500€ jos lasketaan kokonaiskoroksi 5%.
Tämä on 375€ kk. Tähän tulee verohyöty, mutta ei se kovin kummoinen ole jos elät ansiotuloilla.
Tämän päälle tulee yhtiövastike, lainaturva (joka helposti noin isossa lainassa lähentelee 100€/kk ja siitä EI tule verohelpotuksia)
Menoerä kokonaisuudessaan: n 600-700€/kk ja verohyöty, joista ansiotuloilla elävä menettää suuren osan, koskee kuitenkin vain osaa tuota summaa.
Päälle tulee lyhennys, joka vaikka se olisi vain 300€ (eli laina-aika n 25v) nostaisi asumiseen liittyvät kk-maksut tonniin.
Mutta eipä varmaan kovin monelle tuo 90.000€ kuitenkaan edes mihinkään riittäisi - ainakaan jos asuu edes pääkaupunkiseudun lähistöllä.
Uutuustuotantoyksiö jossain Keravallakin maksaa n. 150.000€
Nähtävä se on, n 400€ vuokra ei ole laadukkaasta yksiöstä yhtään paha.
niin, siii sellainen korjaus tietenkin .. että tokihan se koron osuus sitten siit vuosikymmenten saatossa vähitellen laskee.. eli pidemmän päälle tilanne paranee vähitellen. Sijoitusmuotona oman kämpän ostaminen asumistarkoitukseen on kuitenkin huono vaihtoehto.
Ennemmin maksaa sitten vuokraa 400€ laittaa 600€ kk rahaa pankkiin säästöön joka kuukausi kun maksaa yht. 1000€ kk lainaa/korkoa/vastiketta/vakuutuksia jne ..
korkojen määräksi, jos laina on 90 000 ja laina-aika on 25 vuotta?
Minä saan OP laskurin mukaan kuukausimaksuksi 550 euroa ja siitä on 405 euroa ensimmäisenä vuonna korkoa.
Kyllähän se siitä laskee, kestää 10 vuotta jotta korko ja lyhennys on samanverran kuukaudessa. Silloin on lainasta vielä jäljellä 63 000 euroa, eli maksettu jo liki 30% koko lainasta. Vau.
Noin 7 vuotta kestää, että korot olisivat vuodessa alle 4000 euroa.
Olisi kyllä jännä nähdä, miten itse lasket niin eri tavalla. Ei taida osata laskea etkä edes laskenutkaan? Kuvittelit vain. Täten väittämäsikään ei ole kestävällä pohjalla.
alempana ja laskusi on oikein.
Mutta kyllä omistusasuminen kannattaa pidemmän päälle taloudellisesti, ja huomattavasti, jos vain turvallisin mielin pystyy lainan ottamaan JA HOITAMAAN. Vuokralla asuessaan ei voi säästää niin tehokkaasti, varsinkin jos asuu vielä mukavasti. Laina on riski ja sitten jos käy hyvin ja saa lainan hoidettua, on otetun riskin palkintona se oma asunto, jonka arvo on suurempi kuin vaikka sen 600 euroa kuussa säästetyn potin summa.
lainan maksaja.Ostin rivarin 90 m2 ja lainaa 20 vuodeksi.KK-erä viime vuosina koroista riippuen 803-953 eur/kk(korko lyhennys).Päälle vastike 128 eur/kk.Vuokrataso tättllä vastaavista 1300-1500 eur/kk. En kyllä ymmärrä miten pääset noin pienellä lainalla 90 tonnia noihin laskelmiisi.Vai onko hatusta temmattu.
90 000 euroa / 25 v / kokonaiskorko 5 % OP-laskurilla
...................kk-erä. korko . lyhennys
erä 1 2008/12 515,70 360,00 155,70
Kun 10 vuoden päästä maksaa tuon 500 euroa ja vastikkeen, niin kyllä hymyillyttää. Vastaavan vuokra on noussut kymmeniä prosentteja, saati sitten 15 vuoden tai 20 vuoden kuluttua. Asuminen on lähes ilmaista verrattuna vuokralaiseen. Asunto on tietysti vaihtunut jo uudempaan ja parempaan, mutta se onkin sitten toinen juttu.
jotka ovat viime vuosina asunnon hankkineet? Velkaa on paljon, lähes yhtä paljon kuin asunnon ostaessa, mutta asuntojen hinnat ovat tässä vähän tippuneet, eivät toki romahtaneet, mutta tippuneet kuitenkin, ja tippuvat vielä vähän ainakin.
Mitenköhän he pärjäävät, eivät kaikki hymyile nykytilannetta kun asuminen on ilmaista vain. Puhumattakaan niistä jotka ovat asuntoa kalliimpaan vaihtaneet ja asunto vielä myymättä.
kuukausivastikkeen ja pankkilainan. Mitä sillä on merkitystä että hinnat ovat laskeneet? Harva tavallinen ihminen ostaa asunnon sen takia että siitä saisi kahden vuoden kuluttua myyntivoiton.Ja minä en ole huomanut että hinnat olisivat laskeneet normaalikokoisissa ja hintaisissa asunnoissa verrattuna vaikka 3 vuotta taaksepäin. Uusissa nopean voiton asunnoissa hintoja on tarkistettu. Kyllä vuokralla asuminen on aina huonoin vaihtoehto. Toki jos siihen kierteeseen on päättynyt niin puolustella sitä voi mutta se on valehteleminen itselle.
Ja onhan toki vuokrakämpät parempi vaihtoehto kuin asunnottomuus joten no hätä :)
Kyllä väittäisin ettei koron tarvii olla ihmeellinen, jos maksaa 4000 euroo korkoja vuodessa 90000 lainasta.
Eikä tosiaan tarkoita sitä jos voit vähentää 100% asuntolainan korkoja verotuksessa, että sieltä tulee takaisin kaikki, luulen että lähempänä 25% tuosta 4000 eurosta palautuu, eli 1000e. Sama juttu kuin työmatkakulujen kanssa.
Muistathan myös remontit ei ole ilmaisia..
Etsitkö tietoa tai ratkaisua johonkin ongelmaan?