Olen ostamassa taloa perikunnalta. Mies on kuollut 2002 ja vaimo tänävuonna, aikoinaan miehen jälkeen on tehty perukirjoitus, lainhuuto on 1/1 nyt kuolleella vaimolla.
Perikunnan jäseniä on 5, joista 1 on kuollut ja tällä kaksi alaikäistä lasta.
Kuolleen perikunnan jäsenellä on avioehto, jossa toisella ei ole oikeutta toisen omaisuuteen tai tuottoon.
Edellisestä kiinteistössä tapahtuneesta kaupasta on 20 vuotta, tuolloin kauppakirjaan on naapurille merkitty kulkuoikeus piharakennukseen tämän kiinteistön kautta, mutta siitä ei ole merkintää kiinteistörekisterissä.
Kyseessä on rantakiinteistö, ja erinäisten riitojen vuoksi vesijättömaata ei ole lunastettu, mutta lunastus on vireillä.
Perikunta on myymässä tilaa pidättäen itsellen tilaan kuuluvan metsäpalan, ja ostajan kuuluu huolehtia lohkomiskuluista.
Lisäksi tilan rantaan johtavalla osuudella on saunarakennus, joka kuuluu kiinteästi pihapiiriin, mutta sijaitsee kyläyhteisön yhteisellä maalla.
Tämä rantasauna myydään myös minulle kaupan yhteydessä?
Eli mitä papereita tarvitsen, että saan lainhuudon koskien määräalaa ja sillä sijaitsevia rakennuksia, sekä tuota saunarakennusta?
Voinko rakentaa rantaan laiturin?
Miten tuo kulkuoikeus, jääkö se, kun sille ei ole merkintää kiinteistöpapereissa, vai voinko kieltää sen?
Perikunnan jäseniä on 5, joista 1 on kuollut ja tällä kaksi alaikäistä lasta.
Kuolleen perikunnan jäsenellä on avioehto, jossa toisella ei ole oikeutta toisen omaisuuteen tai tuottoon.
Edellisestä kiinteistössä tapahtuneesta kaupasta on 20 vuotta, tuolloin kauppakirjaan on naapurille merkitty kulkuoikeus piharakennukseen tämän kiinteistön kautta, mutta siitä ei ole merkintää kiinteistörekisterissä.
Kyseessä on rantakiinteistö, ja erinäisten riitojen vuoksi vesijättömaata ei ole lunastettu, mutta lunastus on vireillä.
Perikunta on myymässä tilaa pidättäen itsellen tilaan kuuluvan metsäpalan, ja ostajan kuuluu huolehtia lohkomiskuluista.
Lisäksi tilan rantaan johtavalla osuudella on saunarakennus, joka kuuluu kiinteästi pihapiiriin, mutta sijaitsee kyläyhteisön yhteisellä maalla.
Tämä rantasauna myydään myös minulle kaupan yhteydessä?
Eli mitä papereita tarvitsen, että saan lainhuudon koskien määräalaa ja sillä sijaitsevia rakennuksia, sekä tuota saunarakennusta?
Voinko rakentaa rantaan laiturin?
Miten tuo kulkuoikeus, jääkö se, kun sille ei ole merkintää kiinteistöpapereissa, vai voinko kieltää sen?
Vastaukset 8
Vanhimmat
lakimieheen, kun myyjinä alaikäisia täytyy heille hommata edunvalvojat ja kauppa hyväksyttää raastuvassa etukäteen ja muukin sotku vaatii lakimiehen selvitystä.
Nyt vähän ihmettelen, jos kiinteistö kuuluu lainhuudon mukaan vaimolle, niin miten perikunta sitä myy? vai tarkoittaako tuo 1/1 sitä että vaimo omistaa puolet ja perikunta puolet?
Anteeksi, sisälukutaidossa on selvästi vikaa, vaimo onkin siis myös kuollut.
Kauppa tehdään perikunnan kanssa virallinen kaupanvahvistajan läsnäollessa (kiinteistökauppa).
Alaikäisiä edustaa edunvalvoja, joka tarvitsee maistraatin luvan kaupalle, tämän lupa täytyy liittää myös lainhuudatukseen. Kaikkien pesän osakkaiden lupa tarvitaan kauppaan.
Pesän osakkaista tarvitaan sukuselvitys tai maistraatin vahvistama perukirja. Lisäksi lainhuudatuksessa tarvitset kuitin varainsiirtoveron suorittamisesta.
Sauna pitää mainita kauppakirjassa. Mitä kyläyhteisö tuumaa kun rakennus on heidän maallaan vai onko tämä sitä lunastettavaa vesijättömaata?
Laituri on viisainta rakentaa vasta sitten kun vesijättömaa on omaa.
Kulkuoikeudesta, siitä tehty sopimus sitoo vain edellistä omistajaa (jos sitä ei merkitä tähän kauppakirjaan), mutta jos naapurilla on ollut kauttakulkuoikeus 20 vuotta ja se häneltä katoaa, voi asia helposti päätyä käräjille. Eli helpointa olisi sopia asiata ko. naapurin kanssa eli onko rasite voimassa vielä vai ei.
oli maistraatin kautta ne paperit menee kun alaikäisiä myyjinä.
Kiinteistöstä tarvitaan kiinteistövälittäjän tms kirjallinen arvio jolla varmistetaan ettei myynti tapahdu alihintaan ja lasten edun vastaisesti.
Sauna vieraalla maalla on irtaimistoa, sen arvo voi olla lähinnä polttopuunarvo, jos sitäkään. Sen voi joutua purkamaan pois. Irtaimistolle et saa lainhuutoa.
En vielä ihan ymmärtänyt, tuota saunan kohtaloa, enkä vesijättömaata, enkä mitä kaikkia papereita tarvitsen lainhuudon saamiseksi????????????
Vesijättömaa pitää lunastaa kiinteistöön kuuluvaksi, sitä voi hakea kiinteistön omistaja ja maasta on maksettava hinta. Lunastusta haetaan paikallisesta maanmittaustoimistolta. Eli lunastusta hakee kiinteistön nyt omistava perikunta tai sitten ostat ensiksi kiinteistön heiltä ja sitten haet lunastusta (varmista tosin ennen kaupantekoa lunastuksen onnistuminen, muuten jäät ilman rantaa)
Sauna on ilmeisesti rakennettu tälle vesijättömaalle? Ja ilmeisesti ilman mitään lupia? Joka tapauksessa, koska sauna ei ole kiinteistöön kuuluvalla maalla, on saunan osalta kyse irtaimiston kaupasta (eli pelkkä saunamökki). Ilmeinen luvattomuus ja toisen maalla olo tietää ongelmia, pahimmassa tapauksessa sauna joudutaan purkamaan.
Lainhuudatusta varten tarvitset:
- Kauppakirja
- verokuitti varainsiirtoverosta
- Myyjän (kuolinpesän) osalta pitää todistaa omistusoikeus. Alaikäisten kohdalta maistraatin lupa myyntiin. Selvitys pesänosakkaista ja perukirja tai maistraatin vahvistama perukirja sekä mahdolliset valtakirjat
(eli jos joku myyjistä ei ole ollut henkilökohtaisesti läsnä kaupantekotilanteessa, niin heiltä pitää olla valtakirjat myyntiä varten). Nämä paperithan täytyy olla jo kaupantekotilanteessa.