Laskukausi tulee kestämään 6 vuotta.
Asuntovelallisen asema ei parane kun korot laskevat. Työttömyys on paljon tärkeämpi asuntojen hintojen osalta kuin korot.
Vain huippua asuntojen ostajia haittaa esim. 12% korko, mutta työttömyys kun nousee niin halla korjaa viljaa.
Asuntovelallisen asema ei parane kun korot laskevat. Työttömyys on paljon tärkeämpi asuntojen hintojen osalta kuin korot.
Vain huippua asuntojen ostajia haittaa esim. 12% korko, mutta työttömyys kun nousee niin halla korjaa viljaa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jep eli 6 vuotta asuntojen hinnat laskevat (?).
Tämähän tarkoittaa sitä, että tuhnu tuhnuttelee vielä ainakin 6 vuotta vuokraläävässään...
Ihan vapaasti.. Itse haluan tasoa asumiselta..
Mutta mukavaa odottelua kaikille tuhnuille..
Kuuden vuoden päästäkö rommaa??
Siis yksiön vuokra Vantaalla karkeasti 590 € / kk * 12 * 6 = 42480 € huoh!!! ja indeksi muutoksia ei ees oo huomioitu..... noita saa tällä hetkellä 70-80K hintaan jo omaksikin!! elikkäs pitäis sit kans rommaa väh 60% et saisi edes katettua tuon..... Elikkäs 20K säästöillä ja 5.5% lainakorolla 25 vuoden maksuajalla on kk erä toistaiseksi 500 € / kk ja päälle yhtiövastike noin 90-100 € niin olet jo 6 vuodessa kuolettanut noin puolet lainastasi... ja vaikka rommaus tapahtuisikin niin olet joka tapauksessa jo maksanut noin puolet lainastasi elikkäs 35K ja omapääomasi + 20K niin vaikka arvo olisikin rommannut esim. 50% jolloin laina pääomasi olisi vielä noin 35K joka vastaisi asuntosi arvoa tuiossa pudotuksessa... nooh 6 vuotta olisit maksanut saman vuokraisännällesi! Miettikääkäsvuokratuottoja tuon jälkeen siis 35k yksiä josta vuokraa voisi periä 590 € / kk 6 vuotta vuokralle niin olisi kuoleentunut tuo loppuosakin lainasta ja n. 15 asunto olisi kokonaan sinun ja velaton!! Ja tuossa vuokrassa ei ole edes huomioitu indeksikorotuksia vuokraan ;)
sekamelskaa lue Erkkikään.
Yksiö Vantaa 70-80 K
Vuokralaiselle
n. 600 € / kk
* 12 kk
* 6 V
= 43200 €
Omistusasujalle
Korot / lyhennys 500 € / 5,5 % / 15v laina/ kk
*12 (kk)
* 6 (Vuotta)
= 36000€
lisäksi vastike arvio noin 100 € / kk
* 12 (kk)
* 6 (vuotta)
= 7200 €
Elikkäs lyhenny/korot+vastikkeet
36000 €
+ 7200 €
= 43200 €
Näyttäisi siis olevan aivan sama kustannus erä näin ollen tuolle 6v ajanjaksolle.
Käytännässä siis aivan sama vai onko?
Tarkoittaisi siis sitä että vaikka tuo 6 vuotta tuntuu ihan mahdottoman pitkältä ajalta niin omistusasuja on kuolettanut jo noin puolet lainapääomastaan ja vuokralainen on siis edelleenkin +-0 tilanteessa...
Asuntojen hintojen täytyy siis tipahtaa yli tuon 40% jotta vuokralla asuja saisi tuon hyödyn irti! Käytännössä siis vuokrien täytyisi tulla myös suhteessa alaspäin verrattuna tuohon asunnon hintakehitykseen jotta vuokraalla asuminen olisi kannattavaa.
Omistusasujalle tämä tarkoittaa sitä että siitä seuraavien 9 vuoden aikana asuntojen arvon pitäisi siis jatkaa pudotustaa viel tuosta maagisesta 40% huomattavasti jotta alkaa tapahtua negatiivista kehitystä omassa lompakossaan!
Toisaaltaa jos asunnon arvo olisi tuon -40% ja laittaisi asuntonsa vuokralle esim 600 € / kk tulisi siis laskea vuokratuotto pääomaan nähden sille hetkelle kun asunnon vuokraaminen alkaa.
esim asunnon arvo olisi sillä hetkellä tuo 42 K
elikkäs!
42000 euroa sijoitus tuottaisi tuon 7200 € / vuosi vähennettynnä vastikkeilla jotka olisivat 1200 € tekisi suoralta kädeltä 6000 €!
6000 / 42000 *100 = 14,3 % tuottoa!!
Enpä tiedä montakaan turvallista sijoitusta joka oikeasti toisi saman määrän rahhnaa ;)
tällä palstalla hyvin heikko
Lähtien liikkeelle jo massiivisen ale -70% (negatiivinen ale) odottamisesta.
Sinäkään et tee tässä poikkeusta.