Moniko suomalainen?

Jo näiden palstojen otsikot pistää oikeasti ihmettelemään, millaista elämää ihmiset nykyään viettävät päänsä sisällä!

Miksi asunto on olemassa? Vastaukseni on: Sinne perustetaan Koti. Onko asunto todellakin ainoa väline, jolla ihminen voi "tehdä bisnestä"? Ei todellakaan ja siihen liittyy samanlaisia riskejä, kuin mihin tahansa bisnekseen ja sijoittamiseen (mikäli siitä sellaista tekee).
Asuntoa kannattaa vaihtaa silloin, kun on asunnon vaihdon aika. Työpaikka vaihtuu, asunto käy ahtaaksi tai liian väljäksi, taloudellinen tilanne "pakottaa" tai mahdollistaa halvempaan tai kalliimpaan vaihdon tai yksinkertaisesti asunnossa on jotain, joka ei oikeasti toimi meidän perheellä. Silloin kannattaa vaihtaa asunto.

Vaihtamisen ajankohdalla ei oikeastikaan ole juurikaan (Huom. "juurikaan") merkitystä, ellei asunnon vaihdosta sitten tee sitä alussa mainitsemaani "bisnestä" siihen liittyvine riskeineen.

Esimerkki: Perhe (mies 35 v, vaimo 35 v, pojat 6 ja 11 v sekä tyttö 9 v.) asuu 4 h k rivitalossa. Vanhin pojista jo kaipaisi omaa huonettaan ja tyttö ei haluaisi majoittaa 6-vuotiasta omaansa. Perheen tulotaso on säilynyt kohtuullisen hyvänä ja pankki suostuisi rahoittamaan isomman asunnon. Insinööri-isä laskee, ettei nyt kannata vaihtaa, koska hinnat laskevat eikä ehkä nykyisestä saataisi omiakaan pois. Asunto on ostettu 4 vuotta sitten 100.000 eurolla. Nyt sen markkinahinta on 95.000 euroa.
Hinnat laskevat vielä 2 vuotta, alimmillaan asunnon arvo käväisee 80.000 eurossa. Isompi asunto maksaisi nyt 100.000 euroa (2 vuotta sitten 130.000). Hinnat lähtevät hiljakseen nousuun. Viiden vuoden kuluttua saavutetaan sama hintataso, mikä asunnosta aikoinaan itse maksettiin. Lapset ovat nyt 11-, 14- ja 16-vuotiaat. Vanhin lapsista on päättämässä peruskoulua ja hakeutuu toiselle paikkakunnalle opiskelemaan. Nyt olisi hyvä aika vaihtaa isompaan. Mutta enää ei tarvitse. Yksi lapsista muuttaa jo pois. Mutta mitä hän ajattelee vanhemmistaan, jotka "säästivät" hänen vuokseen?
Tosiasiassa vanhemmat olisivat säästäneet vaihtaessaan kalliimman asunnon silloin, kun oman asunnon arvo oli alimmillaan.

Miksi? Kalliiden asuntojen hinnat laskevat laskusuhdanteessa halpoja enemmän (= suurempi euromääräinen "alennus") ja vastaavasti niiden arvo nousee suhteessa halpoja enemmän noususuhdanteessa. Toisin sanoen kalliimpaan laskusuhdanteessa vaihtavat saavat tuplahyödyn. Bonuksena lapsilla jää vanhemmistaan ja perheestään mukavammat muistot.

Entäpä noususuhdanteessa? Hyöty on lähinnä siinä, että nousevat asuntojen hinnat mahdollistavat välityspalkkion "perimisen" tulevalta ostajalta (ostettu halvemmalla, myydään kalliimmalla).

Joka tapauksessa: Ihminen on onnellinen, kun voi asua elämäntilanteeseensa sopivimmassa asunnossa ja vaihtaa sitä silloin, kun siltä tuntuu. Pelurit jäävät onnettomiksi odotellessaan "hyviä aikoja". Silloin kun ne tulevat, he huomaavat jäänensä paljosta paitsi ja aikaa on kulunut jo tovi.