Suomen asuntokupla eli asuntojen hintakupla ja psykologiset tekijät
Kirjoittanut: Pera 31.10.2008 klo 08.38
Löysin kauppalehdestä kiinnostavan jutun:
Optimi mainitsi, että "Vuodesta 1964 vuoteen 2007 ansiotaso (nimellispalkka) on noussut 24.7 kertaiseksi. Eli n. 7.7% vuodessa." ( http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/message .jspa?messageID=2840295#2840295 )
Kuitenkin tuskin Suomessa tapahtuu tulevaisuudessa vastaavia poliittisia ja taloudellisia muutoksia/uudistuksia, jotka pystyisivät perustelemaan tuo 7.7 % nousun jatkossa. Vuonna 1964 Suomi oli paljon jäljessä kehittyneitä teollisuusmaita ja vuoteen 2000 mennessä Suomi pääsi niiden rinnalle. Eli Suomessa tapahtui 1964-2000 vastaavia muutoksia mitä tapahtuu nyt Itä-Euroopassa tai BRIC-maissa. Kehittyvän talouden halvan työvoiman avulla on helppo ja nopea saada kiinni rikkaita maita (jos poliittinen ja taloudellinen ympäristö sen suo), mutta niiden ohittaminen on vaikeaa vapaakaupassa. Ei meidän palkkataso voi olla kovin paljoa korkeampi kuin esim. Saksassa.
Minusta nykyistä ansiotason kehitystä kuvaa paremmin vain vuoden 2000 jälkeiset tilastot ( http://www.stat.fi/til/ati/2008/03/ati_2008_03_2008-10- 15_kuv_001.html ) joka on ollut seuraava (Ansiotasoindeksi 2000=100):
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
100,0 104,5 108,2 112,6 116,8 121,4 125,1 129,2
Eli seitsemässä vuodessa 29,2 % eli keskimäärin 3,73 % vuodessa.
Toistan aikaisemmin tekemäni laskujumpan vähän eri kasvuprosenteilla:
Leikitään, että Suomi olisi niin erillinen muusta maailmasta, että täällä hinnat nousisi 10 % vuodessa esim. 300 vuotta. Tällöin 100 000 euron yksiö maksaisi vuonna 2308 huimat 261701099618839990,70 euroa eli 261701099 miljardia euroa (=1,1^300*100000). Jos Ruotsin asuntojen hinnat Suomen sijaan noudattaisi nykyistä Suomen ansiotason kehitystä eli 3,73 % vuodessa, tulee nyt samanhintaisten yksiöiden hintavertailusta mielenkiintoinen: vuonna 2308 suomalaisen yksiön hinnalla saa Ruotsista 44309023 yksiötä (=1,1^300/1,0373^300)! Jes! Mehän voitaisiin ostaa koko Ruotsi ja monta muuta maata!
Arvoasunto-lehdessä (2/2008) pääkirjoituksessa on hyvä huomio: "Asuntojen hintojen muutoksia selittävät paljolti psykologiset tekijät. Hintojen nousu innostaa ostamaan nouseviin hintoihin. Alamäessä lasku on taas hintoja pudottava voima". Mielestäni asuntojen hintojen kehitys korreloi tuon 3,73 % vuosittaisen ansiotason kehityksen kanssa, mutta kuinka suuren osan ihmiset ovat valmiita laittamaan tuloistaan asumiseen on pelkkää psykologiaa ja käsitystä "oikeasta hintatasosta". Eli jos meillä ei olisi mitään tietoa asuntojen hintatasosta ja hintojen kehittymisen historiasta ja joku sanoisi meille, että asunnoista on tapana maksaa (asunnon hintana tai vuokrana) n. 10 % omista bruttoansioista, asuntojen hinnat asettuisivat aivan jollekkin toiselle tasolle mitä ne nyt ovat. Luonnollisesti hinnat ylittäisivät talon rakennuskustannukset, mutta tonttien hinnan määrää pitkälti psykologia.
Yllättävän moni luottaa psykologisiin tekijöihin ja ottaa satoja tuhansia velkaa...
P.S. katsokaa http://areena.yle.fi/hae?pid=1586203
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kiitos insinoori linkistä. Ajattelinkin, että asuntojen hintojen nousu prosenteista on jossain yhteydessä jo puhuttu.
Yhteenveto keskusteluissa ilmenneistä nousuista:
10 %
Mukava pyöreä luku, joka on helppo muistaa, minkä takia kiinteistövälittäjät käyttävät sitä paljon. Luku on aivan järjetön ja ei ole mitenkään perusteltavissa ansiotason kehityksellä. Nousukauden huumassa (tai ehkä jopa kiimassa) ja kuplan muodostumisen aikana kiinteistövälittäjien laskemat pyyntihinnat alkavat toteuttaa itse itseään, mutta sitten kun ostajilta loppuvat rahat, tai he tulevat järkiinsä, hinnat romahtavat. Asunnottomien, eli nuorison, ylivelkaantuminen kertoo ostajien rahojen loppumisesta. Helsingin kalliiden asuntojen hintojen romahtaminen kertoo järkiin tulemisesta .
7 %
Ns "grynderin oppitunnilla opittu" hintojen nousu, johon voi myös päätyä tehokkaalla tilastokikkailulla, jos ei yhtään kriittisesti suhtaudu tilastoihin ja niiden käyttämiseen. Tilastoilla voi perustella virheellisiäkin prosentteja, kun valitsee sopivan ajanjakson. Ei ole perusteltavissa nykyisin Suomessa tapahtuvalla ansiotason kehityksellä.
3,73 %
Vuoden 2000 jälkeen Suomessa tapahtunut ansiotason kehitys keskimäärin. Perusteltu ehdokas, jonka kanssa asuntojen hintojen kehitys voi korreloida.
max 1 %
Yalen professori Robert J. Schiller ennustama hintojen nousu pitkällä aikavälillä. Tarkoittaneen reaalista nousua? Katso http://au.youtube.com/watch?v=kCM7zNuQkm8
Kuten aikaisemmin laskin (Robert J. Schillerin innoittamana), pienelläkin kasvun yliarvioimisella päädytään tulevaisuudessa järjettömään tilanteeseen. Eli asunnoille "vahva myy" suositus!!
Kirjoittanut: Pera 31.10.2008 klo 08.38
Löysin kauppalehdestä kiinnostavan jutun:
Optimi mainitsi, että "Vuodesta 1964 vuoteen 2007 ansiotaso (nimellispalkka) on noussut 24.7 kertaiseksi. Eli n. 7.7% vuodessa." ( http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/message .jspa?messageID=2840295#2840295 )
Kuitenkin tuskin Suomessa tapahtuu tulevaisuudessa vastaavia poliittisia ja taloudellisia muutoksia/uudistuksia, jotka pystyisivät perustelemaan tuo 7.7 % nousun jatkossa. Vuonna 1964 Suomi oli paljon jäljessä kehittyneitä teollisuusmaita ja vuoteen 2000 mennessä Suomi pääsi niiden rinnalle. Eli Suomessa tapahtui 1964-2000 vastaavia muutoksia mitä tapahtuu nyt Itä-Euroopassa tai BRIC-maissa. Kehittyvän talouden halvan työvoiman avulla on helppo ja nopea saada kiinni rikkaita maita (jos poliittinen ja taloudellinen ympäristö sen suo), mutta niiden ohittaminen on vaikeaa vapaakaupassa. Ei meidän palkkataso voi olla kovin paljoa korkeampi kuin esim. Saksassa.
Minusta nykyistä ansiotason kehitystä kuvaa paremmin vain vuoden 2000 jälkeiset tilastot ( http://www.stat.fi/til/ati/2008/03/ati_2008_03_2008-10- 15_kuv_001.html ) joka on ollut seuraava (Ansiotasoindeksi 2000=100):
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
100,0 104,5 108,2 112,6 116,8 121,4 125,1 129,2
Eli seitsemässä vuodessa 29,2 % eli keskimäärin 3,73 % vuodessa.
Toistan aikaisemmin tekemäni laskujumpan vähän eri kasvuprosenteilla:
Leikitään, että Suomi olisi niin erillinen muusta maailmasta, että täällä hinnat nousisi 10 % vuodessa esim. 300 vuotta. Tällöin 100 000 euron yksiö maksaisi vuonna 2308 huimat 261701099618839990,70 euroa eli 261701099 miljardia euroa (=1,1^300*100000). Jos Ruotsin asuntojen hinnat Suomen sijaan noudattaisi nykyistä Suomen ansiotason kehitystä eli 3,73 % vuodessa, tulee nyt samanhintaisten yksiöiden hintavertailusta mielenkiintoinen: vuonna 2308 suomalaisen yksiön hinnalla saa Ruotsista 44309023 yksiötä (=1,1^300/1,0373^300)! Jes! Mehän voitaisiin ostaa koko Ruotsi ja monta muuta maata!
Arvoasunto-lehdessä (2/2008) pääkirjoituksessa on hyvä huomio: "Asuntojen hintojen muutoksia selittävät paljolti psykologiset tekijät. Hintojen nousu innostaa ostamaan nouseviin hintoihin. Alamäessä lasku on taas hintoja pudottava voima". Mielestäni asuntojen hintojen kehitys korreloi tuon 3,73 % vuosittaisen ansiotason kehityksen kanssa, mutta kuinka suuren osan ihmiset ovat valmiita laittamaan tuloistaan asumiseen on pelkkää psykologiaa ja käsitystä "oikeasta hintatasosta". Eli jos meillä ei olisi mitään tietoa asuntojen hintatasosta ja hintojen kehittymisen historiasta ja joku sanoisi meille, että asunnoista on tapana maksaa (asunnon hintana tai vuokrana) n. 10 % omista bruttoansioista, asuntojen hinnat asettuisivat aivan jollekkin toiselle tasolle mitä ne nyt ovat. Luonnollisesti hinnat ylittäisivät talon rakennuskustannukset, mutta tonttien hinnan määrää pitkälti psykologia.
Yllättävän moni luottaa psykologisiin tekijöihin ja ottaa satoja tuhansia velkaa...
P.S. katsokaa http://areena.yle.fi/hae?pid=1586203
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kiitos insinoori linkistä. Ajattelinkin, että asuntojen hintojen nousu prosenteista on jossain yhteydessä jo puhuttu.
Yhteenveto keskusteluissa ilmenneistä nousuista:
10 %
Mukava pyöreä luku, joka on helppo muistaa, minkä takia kiinteistövälittäjät käyttävät sitä paljon. Luku on aivan järjetön ja ei ole mitenkään perusteltavissa ansiotason kehityksellä. Nousukauden huumassa (tai ehkä jopa kiimassa) ja kuplan muodostumisen aikana kiinteistövälittäjien laskemat pyyntihinnat alkavat toteuttaa itse itseään, mutta sitten kun ostajilta loppuvat rahat, tai he tulevat järkiinsä, hinnat romahtavat. Asunnottomien, eli nuorison, ylivelkaantuminen kertoo ostajien rahojen loppumisesta. Helsingin kalliiden asuntojen hintojen romahtaminen kertoo järkiin tulemisesta .
7 %
Ns "grynderin oppitunnilla opittu" hintojen nousu, johon voi myös päätyä tehokkaalla tilastokikkailulla, jos ei yhtään kriittisesti suhtaudu tilastoihin ja niiden käyttämiseen. Tilastoilla voi perustella virheellisiäkin prosentteja, kun valitsee sopivan ajanjakson. Ei ole perusteltavissa nykyisin Suomessa tapahtuvalla ansiotason kehityksellä.
3,73 %
Vuoden 2000 jälkeen Suomessa tapahtunut ansiotason kehitys keskimäärin. Perusteltu ehdokas, jonka kanssa asuntojen hintojen kehitys voi korreloida.
max 1 %
Yalen professori Robert J. Schiller ennustama hintojen nousu pitkällä aikavälillä. Tarkoittaneen reaalista nousua? Katso http://au.youtube.com/watch?v=kCM7zNuQkm8
Kuten aikaisemmin laskin (Robert J. Schillerin innoittamana), pienelläkin kasvun yliarvioimisella päädytään tulevaisuudessa järjettömään tilanteeseen. Eli asunnoille "vahva myy" suositus!!
Vastaukset 8
Vanhimmat
Turhaan haette ulkoisia syitä, jotta ihmiset jotenkin kuin taikaiskusta alkaisivat arvosttaa asumisen hintaa pienemmäksi. Hinta määräytyy maksukyvyn mukaan ja sitä tuntuu löytyvän! Asunto maksukyvyn mukaan ja maksuvalmiita löytyy Suomesta paljon! Asuminen on nyt vaan semmonen juttu, mistä suomalainen on valmis maksamaan! Rommatkaa osakkeittenne kanssa, asuntokaupat on eri stoori! :-D
Jälkimmäinen on vain kupla vinguntaa.
Vai miten se oli?
Joo, näinhän sen täytyy olla! Tänä iltana voitkin vielä lukea iltasatuna nuo professorin horinat ja silmäsi ummistaen toistella useita kertoja mielessäsi rukouksia suurelle rommijumalalle, mutta varo ettet itkultasi vaivu uneen saakka!
On se vaan kumma kun ei uskalleta ottaa vastuuta omasta taloudesta vaan piiloutua professoreiden ym. tuomiopäivän ennustajien mielipiteiden taakse. Taidat olla sitä porukkaa joka kulkee laumassa ja ihmettelee kun taskuissa on vuodesta toiseen pelkät pohjat! :-D
Perustele itse asiasi,ai niin et voi,koska perusteta ei ole.
Olet kuplassa ja kiehut,sinulla ei ole mitään.
Heittävät sinut pihalle.
Toisaalta olisi kiva nähdä ottelu,tyffe from finland,vastaan Yalen Professori.
Kyllä nyt tyffe tekee itsestään,erittäin naurettavan.
kokemusta ulosheitosta?
Toisin on täällä. Kutsuvat alvarinsa pankkiin ja tyrkyttävät lainaa.
Niin se Yalen professori vaan Suomen asuntomarkkinat tuntee. Sinä se et taida uskoa edes palkkasi vuosittaisiin korotuksiin, jos nyt töissä olet lainkaan! :-D