Mitä asioita pitäisi ottaa huomioon TALOYHTIÖSTÄ kerrostalo-asuntoa ostettaessa?
Jos talossa on 3 liikehuoneistoa ja 16 asuntoa, onko v. 2007 vastattava - 1364843 euroa OK? Tilikauden voitto-/tappio 2487 euroa.
Talo on v.91 rakennettu ja on vilkkaalla liikepaikalla kehittyvässä taajamassa. Tosin myös kaupungin asuntoja on paljon ja se luo oman "leimansa" alueeseen.
Jos talossa on 3 liikehuoneistoa ja 16 asuntoa, onko v. 2007 vastattava - 1364843 euroa OK? Tilikauden voitto-/tappio 2487 euroa.
Talo on v.91 rakennettu ja on vilkkaalla liikepaikalla kehittyvässä taajamassa. Tosin myös kaupungin asuntoja on paljon ja se luo oman "leimansa" alueeseen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Voi vastata, tarvitaan kaikki tiedot yhtiön taloudellisesta tilaanteesta (toimintakertomus, tase ja talousarvio).
ei noilla tiedoilla tiedä mitään,
Voittoa voi tulla jos on enemmän otettu vuokria kuin on kulutusta, eli ei se oikeaa voittoa ole.
toiseksi, tiedätkö kuka omistaa nuo liikehuoneet, tekö, onko asuntosi hinta normaalia korkeampi,
vai onko ne liikehuoneet samalla lailla jonkun omistamia kuin asunnotkin.
esim. meilläkin on liikehuoneita, rakennettu eri lämmityskulujen aikaan 1960,
tuottavat tappiota yhtiölle, niissä on yv. 1,2 kertainen, mutta kun ovat erillissiipiä/erillisiä rakennuksia ja paljon ikkunoita, on lämmitys kallista nykyaikaan, pitäisi olla 1,5 kertainen vuokra, mutta eivät hyöy ja tuollaiseen muutokseen tarvitaan kaikki.
NYT ei kyllä ole kovin viisas ostaa,
pitää tietää ensinnäkin se oikea hinta, ja siten tinkiä.
Ei auta jos on 30% ylihintaa ja saa 20% alennusta.