Moi,
Olemme aloittamassa rakentamaan pääkaupunkiseudun ympäristökunnasta hankkimallemme määräalalle omakotitaloa. Tontin kaupan purkuehtona onkin suunnittelutarveratkaisu (ei pitäisi olla ongelmaa saada, kun on kunnallistekniikkakin) ja tähän vaaditaan asemapiirroksen teko. Rakennuspaikka pitää merkitä punaisella karttaan mutta ongelmaksi tuleekin nyt kuinka tarkasti talo pitää merkitä asemapiirrokseen?
Tontti itsessään tarjoaa kaksi mahdollista rakennuspaikkaa, rinneratkaisun tai tasamaan ratkaisun ja näiden välissä on 10m matkaa. Kiinteistövälittäjän mukaan asemapiirrokseen voi piirtää jopa niin ison punaisen neliön, että molemmat mahdolliset rakennuspaikat tulevat mukaan. Pitääkö tämä paikkansa, eli kuinka ison neliön tuohon oikeasti voi piirtää? Toistaiseksi emme ole vielä onnistuneet löytämään vapaata arkkitehtia joka piirtäisi ja tietäisi vastauksenkin tuohon, mutta haku jatkuu..
Tietoja:
- Molemmat rakennuspaikat on n. 10m rajasta
- Tontti on 5000m2 ja rakennusoikeutta haetaan 400m2 80m2
Suunnittelutarveratkaisun rakennuspaikka
7
1518
Vastaukset
- csi049
Rakennuspaikka ei tarkoita sitä kohtaa maillanne, johon rakennus sijoitetaan.
Rakennuspaikka on yleisnimi sellaisille kiinteistöille (tila tai tontti) tai kiinteistön määräalalle, joille voidaan rakentaa.
Teidän tapauksessanne rakennuspaikka on määräala tilasta. Hakemuksessa siis vaaditaan merkitsemään karttoihin punaisella ostamanne määräalan rajat.
Asemapiirroksessa täytyy tietysti näkyä rakennusten sijainti rakennuspaikalla. Toisin sanoen rakennuspaikan rajojen sisäpuolelta valitsette kohdan, johon haluatte rakentaa. (Tätä ei merkitä punaisella)
Asemapiirustuksessa täytyy näkyä kymmeniä muitakin yksityiskohtia, joten suosittelen ammattilaisen (esim. arkkitehti) käyttöä.
Suunnittelutarveratkaisua varten riittänee yleispiirteisempi asemapiirros kuin rakennuslupahakemukseen, mutta ei haitanne tehdä kerralla hyvää.
Myöhempiä termisekaannuksia välttääksenne kannattaa muistaa, että teillä ei ole tonttia. Nyt teillä on määräala tilasta, jonka myöhemmin lohkotutatte omaksi kiinteistökseen (tässä tapauksessa tilaksi). Tontti on vain ja ainoastaan asemakaavaan perustuvan tonttijaon mukainen kiinteistö, joten asemakaavoittamattomilla alueilla ei voi olla tonttia.
Jos välittäjänne ei tiedä mikä on rakennuspaikka, niin suosittelen vaihtamaan välittäjää...- Rakennuttaja
Kiitos tosi selkeästä vastauksesta. Eli välittäjän tiedot olivat siinä mielessä falskeja, että nyt meille tuli kiire tuon suunnittelutarveratkaisun tekemiseen, koska talon paikka pitää käytännössä päättää jo nyt. Meillä oli käsitys, että nyt tehdään asemapiirros noin mitoilla ja rakennusluvassa (vasta kesällä) tarkka. Mutta nyt pitääkin muutamassa viikossa päättää talon paikka.
Yleispiirteisyydestä vielä..
Miten muuten nuo muutokset käsitellään, eli jos rakennusluvan yhteydessä halutaan siirtää taloa esim. 10m, niin pitääkö tehdä uusi poikkeuslupahakemus? Vai riittääkö rakennusluvan haenta uudella asemapiirroksella.
Entä tarvitaanko uusi poikkeuslupa myös silloin, jos piirrämme karttaan 400m2 talolle alueen ja teemme 130m2 talon sitten tuon 400m2:n sisälle?
Niin ja tottakai käytetään ammattilaista, heti kun saadaan joku kiinni, mutta työlistat on täynnä monella ja vasta joulukuulle lupailevat asemapiirrosta. Mutta etsintä jatkuu.. - csi049
Rakennuttaja kirjoitti:
Kiitos tosi selkeästä vastauksesta. Eli välittäjän tiedot olivat siinä mielessä falskeja, että nyt meille tuli kiire tuon suunnittelutarveratkaisun tekemiseen, koska talon paikka pitää käytännössä päättää jo nyt. Meillä oli käsitys, että nyt tehdään asemapiirros noin mitoilla ja rakennusluvassa (vasta kesällä) tarkka. Mutta nyt pitääkin muutamassa viikossa päättää talon paikka.
Yleispiirteisyydestä vielä..
Miten muuten nuo muutokset käsitellään, eli jos rakennusluvan yhteydessä halutaan siirtää taloa esim. 10m, niin pitääkö tehdä uusi poikkeuslupahakemus? Vai riittääkö rakennusluvan haenta uudella asemapiirroksella.
Entä tarvitaanko uusi poikkeuslupa myös silloin, jos piirrämme karttaan 400m2 talolle alueen ja teemme 130m2 talon sitten tuon 400m2:n sisälle?
Niin ja tottakai käytetään ammattilaista, heti kun saadaan joku kiinni, mutta työlistat on täynnä monella ja vasta joulukuulle lupailevat asemapiirrosta. Mutta etsintä jatkuu..Koska lupaharkinnan yksityiskohdat vaihetelevat kunnasta toiseen, niin varmista samantien kyseisestä kunnasta, millä tarkkuudella suunnittelutarveratkaisuhakemuksen asemapiirros on tehtävä.
En usko, että rakennuksen sijainnin ja muodon pienet muutokset hakemusten välillä vaikuttavat yhtään mihinkään. Eri asia on, jos rakennusten paikat kymmeniä tai satoja metrejä poikkeavia tai rakentamisen määrä kasvaa olenaisesti.
Mutta kuten sanoin, tiedustele asia kunnasta - sekä kaavoittajan että rakennusvalvonnan kanssa kannattaa viestiä.
Lykkyä tykö! - tarvittane
Rakennuttaja kirjoitti:
Kiitos tosi selkeästä vastauksesta. Eli välittäjän tiedot olivat siinä mielessä falskeja, että nyt meille tuli kiire tuon suunnittelutarveratkaisun tekemiseen, koska talon paikka pitää käytännössä päättää jo nyt. Meillä oli käsitys, että nyt tehdään asemapiirros noin mitoilla ja rakennusluvassa (vasta kesällä) tarkka. Mutta nyt pitääkin muutamassa viikossa päättää talon paikka.
Yleispiirteisyydestä vielä..
Miten muuten nuo muutokset käsitellään, eli jos rakennusluvan yhteydessä halutaan siirtää taloa esim. 10m, niin pitääkö tehdä uusi poikkeuslupahakemus? Vai riittääkö rakennusluvan haenta uudella asemapiirroksella.
Entä tarvitaanko uusi poikkeuslupa myös silloin, jos piirrämme karttaan 400m2 talolle alueen ja teemme 130m2 talon sitten tuon 400m2:n sisälle?
Niin ja tottakai käytetään ammattilaista, heti kun saadaan joku kiinni, mutta työlistat on täynnä monella ja vasta joulukuulle lupailevat asemapiirrosta. Mutta etsintä jatkuu..vielä asemapiirrosta. Eikä arkkitehtiä. Karttaan piirretty summittainen alue riittänee. Kysy kunnasta kuka noita on piirtänyt ja jätä oikean asemapiirroksen teko myöhempään vaiheeseen.
Nyt voi anoa lupaa maksimirakennusoikeudelle ja tarkentaa asiaa myöhemmin. - Rakennuttaja
tarvittane kirjoitti:
vielä asemapiirrosta. Eikä arkkitehtiä. Karttaan piirretty summittainen alue riittänee. Kysy kunnasta kuka noita on piirtänyt ja jätä oikean asemapiirroksen teko myöhempään vaiheeseen.
Nyt voi anoa lupaa maksimirakennusoikeudelle ja tarkentaa asiaa myöhemmin.Nyt tuli varmistettua kunnalta, eli arkkitehdin piirtämä pitäisi olla tai pääsuunnittelijan. Lupaan pitää olla (ympäripyöreästi sanottuna) suhteellisen tarkka talon sijainti, tie liittymä ja alustava pihasuunnitelma valmiina.
Ensimmäinen arkkitehti löytyi myös viimein, jolla oli kalenterissa aikaa tehdä asemapiirros lupakäsittelyä varten. Maksaisi 500e könttänä, sanoi kyllä että tekee siitä tarpeeksi tarkan rakennuslupaakin varten, mutta varmasti sitä vielä joutuu hiomaan. Kuulostaa omasta mielestäni kalliilta, verrrattuna keskusteluryhmillä näkyneisiin hintoihin, kun kerta vielä tarkkuus ei tarvitse olla kovin tarkkaa. Pitää koettaa löytää vielä muutama toinenkin, jolta voi kysyä tarjousta. - on koska toimii
Rakennuttaja kirjoitti:
Nyt tuli varmistettua kunnalta, eli arkkitehdin piirtämä pitäisi olla tai pääsuunnittelijan. Lupaan pitää olla (ympäripyöreästi sanottuna) suhteellisen tarkka talon sijainti, tie liittymä ja alustava pihasuunnitelma valmiina.
Ensimmäinen arkkitehti löytyi myös viimein, jolla oli kalenterissa aikaa tehdä asemapiirros lupakäsittelyä varten. Maksaisi 500e könttänä, sanoi kyllä että tekee siitä tarpeeksi tarkan rakennuslupaakin varten, mutta varmasti sitä vielä joutuu hiomaan. Kuulostaa omasta mielestäni kalliilta, verrrattuna keskusteluryhmillä näkyneisiin hintoihin, kun kerta vielä tarkkuus ei tarvitse olla kovin tarkkaa. Pitää koettaa löytää vielä muutama toinenkin, jolta voi kysyä tarjousta.pohjana oikealle asemapiirrokselle. Siihen tehdään mitoitus tulevan talon mukaan, koko ja tarkka sijainti. En edes lähtisi halvenpaa etsimään.
Tosin jos otat talopaketin niin asemapiirroskin taitaa kuulua paketin hintaan, silloin talotehtaalle riittää vain luonnos jossa on esim pääsuunnittelijan etsimä talon paikka.
Arkkitehti taitaa metsästää teitä talon piirtäjäksi halvalla tarjouksella. Vaatiihan se nytkin tontilla käynnin. - että sen pitää
Rakennuttaja kirjoitti:
Nyt tuli varmistettua kunnalta, eli arkkitehdin piirtämä pitäisi olla tai pääsuunnittelijan. Lupaan pitää olla (ympäripyöreästi sanottuna) suhteellisen tarkka talon sijainti, tie liittymä ja alustava pihasuunnitelma valmiina.
Ensimmäinen arkkitehti löytyi myös viimein, jolla oli kalenterissa aikaa tehdä asemapiirros lupakäsittelyä varten. Maksaisi 500e könttänä, sanoi kyllä että tekee siitä tarpeeksi tarkan rakennuslupaakin varten, mutta varmasti sitä vielä joutuu hiomaan. Kuulostaa omasta mielestäni kalliilta, verrrattuna keskusteluryhmillä näkyneisiin hintoihin, kun kerta vielä tarkkuus ei tarvitse olla kovin tarkkaa. Pitää koettaa löytää vielä muutama toinenkin, jolta voi kysyä tarjousta.olla arkkitehdin tai pääsuunnittelijan tekemä?
Meillä tehtiin itse ja hyvin kelpasi.
Jos viivotin ja kynä pysyy kädessä, niin piirtämään vaan.
Rakennuslupaa haettaessa talon ja tallin paikka tontilla muuttui, eikä siitä tullut lainkaan mutinaa.
Toi suunnittelutarveratkaisuhan ei ole mitään muuta kuin tapa kyniä muutama satanen rahaa rakentajalta.
Lupa jolle ei voi edes hakea jatkoaikaa, vaan se menee umpeen 3 vuotta myöntämisestä.
Kerran myönnetty lupa ei takaa sitä että saat sen kun haet uudestaan.
Muista laittaa siihen hakemukseen riittävästi neliöitä, koska pienemmän saat rakentaa mutta suurempaa et(ilman että haet luvan uusiksi).
Tämä siis Nurmijärvellä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Yritän tänään laittaa taajuudet kohdilleen
Jotta törmätään kirjaimellisesti. Ei tätä kestä enää perttikään. Olet rakas ❤️662298Onko kaivattusi
kyltymätön nainen, pystyisitkö olemaan hänelle loputon mies, vai meneekö toisinpäin.381893Viulu vaiennut
Eikö pisnikset suju ? Vai miksi pahin yrittäjä vouhka on "kadonnu" maan alle. 🤣281602Vanhuksen varpaankynsien leikkaus 89 euroa...
Huh huh.......Parturikäynti olisi varmasti ollut 250 euroa? Kallis on suomi nykyään.1711560Anne Kukkohovi. Myy likaisia alushousujaan.
Kuka ihme ostaa jonkun naisen likaisia alushousuja, menee lujaa kyllä tälläkin housujen myyjällä.921366Nainen, sellaista tässä ajattelin
Minulla on olo, että täällä on edelleen joku, jolla on jotain käsiteltävää. Hän ei ole päässyt lähtemään vielä vaan jost1841214Kauanko skuutteja on siedettävä? Ei tietoa liikennesäännöistä, ajellaan miten sattuu ja missä vain.
Kauanko on kestettävä sähköpotkulautojen terrorismismia? Niillä ajelevat eivät tiedä, tai jos tietävätkin, niin eivät vä1221170Kyllä tekee kipeää
Luopua kaikesta mitä on elämässä saavuttanut😞 ei vaan ole enää yhtäkään hiljaista vuorokautta🤬241130En mä tiedä mitä tapahtuu
siis tykkäisitköhän musta oikeasti. Ehkä oot pelannu liikaa rahapelejä, ehkä rakastat tyhjiä arpoja.9952- 77949