Perikunta omistaa haja-asutusalueella tontin jolle on rakennusoikeus. Toinen osapuoli haluaisi ostaa toisen pois ja tarjoaa 10 000€. Toinen haluaisi jakaa tontin kahtia koska omistaa naapuritontin ja saisi näin lisämaata. Näinollen palsta jäisi liian pieneksi jotta siihen enää saisi rakennusoikeutta ja pelkkä telttapaikka ei innosta. Tämä lisämaata haluava osapuoli ei taas suostu maksamaan kuin 1000€ jos saisi koko alueen omistukseensa.
Välittäjä arvioi tontin 20 000 - 30 000 arvoiseksi kokonaisena.
Mitä vaihoehtoja on, vai onko jako tai 1000€ ainoat jos ei sopimukseen päästä muusta?
Välittäjä arvioi tontin 20 000 - 30 000 arvoiseksi kokonaisena.
Mitä vaihoehtoja on, vai onko jako tai 1000€ ainoat jos ei sopimukseen päästä muusta?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Täysin alihintainen tarjous. Vaihtoehto on tontin myyminen sen käyvästä hinnasta kenelle tahansa halukkaalle ostajalle. Tämä saadaan aikaan pakollakin käräjäoikeuden määräämän pesänjakajan toimesta jos tosiaan tonttia ei voi jakaa ilman että toiselle puoliskollekin jää mainittavaa rakennusoikeutta. Myyntiin tosin tarvitaan oikeuden lupa. PK 23:8.2: "Jollei jakoa muutoin saada toimitetuksi, voi oikeus pesänjakajan esityksestä määrätä, että tietty omaisuus tai tarvittaessa pesän koko omaisuus on pesänjakajan toimesta myytävä."
Ja myynnin periaatteena käytetän sitä voiko omaisuutta jakaa järkeviin ja toimiviin osiin.
Aloittajan tapauksessa tonttia ei voi jakaa kahteen järkevään ja toimivaan osaan koska rakennusoikeutta ei olisi toisella puoliskolla joten lain mukaan myyntiin menee jos haette pesänjakajan.
Ps. Toinen osapuoli ei määrittele hintaa vaan markkinat.
Tarjoa ensin markkinahintaa tilan markkinahinnasta puolet. Jos ei onnistu vaadi yhteisomistuksen purkua, ja muista olla mukana tarjoamassa, kun huutokaupataan.
Maan arvo on osakkaille selkeästi eritasoinen, koska toinen on hankkimassa rakennuspaikkaa ja toinen lisämaata.