Oheinen Iltasanomien juttu kertoo aika karua kieltä Vantaan isompien kerrostaloasuntojen hintakehityksestä lähiaikoina. Kuulostaa jo melkein uskomattomalta, mutta uskottavahan se on.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/uutinen.asp?id=1610694
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/uutinen.asp?id=1610694
Vastaukset 20
Vanhimmat
HAAAHHHAHAAA "joku olisi tarjonnut 105 000" euroa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaahhahahahhahaha
Haistakaa tuularit viitttttuuuuuuuuuu!
Asunnosta oli tehty hyvä tarjous 156 000 euroa, ei kelvannut, vaikka muka itse arvioi asunnon 155 000 arvoiseksi. Joku tässä ei nyt täsmää.
Jos kauppaa haluaa tehdä pitää hinnastakin olla valmis neuvottelemaan, kaupankäynnin sääntö numero 1. Nimimerkillä jo kaksi omistusasuntoa myynyt.
Siis jos kämppä on viime keväänä mennyt myyntiin ja välittäjä on inttänyt, että "oikea" hinta olisi luokkaa 170 tonnia, niin en minäkään olisi heti sitä 156 tonniin myynyt. Varsinkin, jos tuo tarjous olis tullut melkein hetimiten myynti-ilmoituksen laiton jälkeen. Näin jälkiviisaana voi todeta, että virhehän tuon tarjouksen hylkääminen oli. Ja totta kai myyjä nyt suostuisi myymään vaikka 150 tonnilla, mutta kun ostajia ei enää ole, niin niitä ei ole.
Itse kyseisellä alueella asuneena veikkaisin, että kys. taloyhtiössä on ns. isot remontit edessä - putkiremppa nyt päällimmäisenä. En siis yhtään ihmettele, että tuota asuntoa ei viedä käsistä. Yli 90 neliöiseen luukkuun kun putkiremontti ei ole niitä halvimpia. Mutta eihän tuolla myyjällä nyt oikeasti mikään kovin tukala tilanne ole, sillä kuten hän itsekin totesi, niin aina voi laittaa asunnon vuokralle.
Kiinteistönvälittäjä oli arvioinut martinlaaksolaisen 95,5 neliön asunnon myyntihinnaksi 172000 euroa. Peuran oma arvio olisi ollut noin 155000 euroa, mutta hän uskoi välittäjän vakuutteluihin.
Peura yritti ensin itse kaupata asuntoaan välittäjän arvioimalla hinnalla. Ihastelijoita kävikin paljon, ja yksi heistä tarjosi 156000 euroa.
- En hyväksynyt sitä, koska se tuntui silloin hirveän alhaiselta hinnalta. Samaan aikaan myyntiin alkoi tulla neljän huoneen asuntoja, joissa oli kaikissa kova pyynti.
Tässäpä tämä ansa!! Siis jos on ollut käsitys totuvista hinnoista esim. tuo 155 ja ei ole hyväksynyt 156 tarjousta niin itseppä on omaan ojaansa sortunut... Olisi nyt soittanut sille samalle välittäjälle joka tuon arvion oli tehnyt että kannattaako tuota tarjousta hyväksyä :)))) pyytäähän saa on eri asia mitä siitä kukaan ikuna on valmis tarjoamaan... Tuossahan oli itseasiassa selvä vastaus jo sille aleelliselle pyyntihinnalle ei välttämättä niinkään taloyhtiön kunnolle. Aluehan on melkeimpä kokonaisuudessaa 70 luvun lähiö... me onneksi kerkesin martsarista omamme kesänkynnyksellä myymään vaikka olikin jo toinen ostettu. Tosin ei kyllä ollu pokkaa lähtee ees miettimään mitään pilvihintoja vaan pistettiin aivan apteekin hinnalla myyntiin tosin välittäjän avustamana, et joutui vielä hieman sieltäkin nipistämään vaan ei kyll olla ihan samassa tilanteessa nyttemmin..
olen itse myynyt 2 omistamaani huoneistoa, molemmilla kerroilla ensimmäiselle tarjouksen tehneelle. Tosin hinnat olivat mielestäni ihan ok, varsinkin jälkimmäinen, jopa yli odotusten ;) Mutta olisin ollut valmis molemmilla kerroilla neuvottelemaan hinnasta.
Jos kauppaa haluaa tehdä, niin on oltava valmis tekemään. No näin tällä kertaa, näitä tapauksia varmaan riittää, ahneudellakin olisi hyvä olla rajansa.
Me ei kyllä uskallettu itse lähteä ees miettimään tuota asunnon myyntiä itse..... tosin jos miettii mitä pyyntöhinta eroja oli eri välittäjien kesken meidän asunnosta niin en kyll ihmettele et jotkut lankeaa tuohon ansaan... kyll me ainakin laskettiin ettei muutaman tonnin takia kannattanut ees lähteä tarjouskinaukseen mukaan vaan myytiin käytännös ensimmäisen tarjouksen tehneelle... onnex
Paljonkohan tuollaisesta asunnosta joutuu maksamaan vastiketta ja mikä on käypä vuokrataso?
Pelkkä hoitovastike lienee luokkaa 250-300 euroa, vuokrataso luokkaa 1000-1300 euroa kuukaudessa. Tyhmää vaikka kuinka kauan pidellä kämppä tyhjillään jos ei kerran mene kaupaksi kunnollisella hinnalla. Pistäisi vaan tuhnuttajan sinne maksamaan vuokria ja katselisi kämpän myyntiä uudelleen parin -kolmen vuoden kuluttua.
marisi varmaan joka pikku naarmusta ja normaalista elämisen jäljestä, joita valitettavasti syntyy vaikka kuinka varovaisesti eläisi, ainakin minulla on tullut niin omiin, kuin vuokrattuihinkin. Joten ei sovi vuokraaminenkaan jos on kovin tarkka. Tarkkahan hän on, kun ei tinkinyt tonnia hinnasta, vaikka arveli itsekin hinnan olleen tarjouksen luokkaa (156000/155000 E).
Valtion pitäisi varmaan tulla apuun ja lunastaa luukku reiluun ylihintaan.
No huoh!! Ensin keväällä siis välittäjän arvio hinnasta ja eikun itse myymään, vaisinkin kun on ostanut jo toisen..... Tälleinhän tuo kait sitten menee.. Kahden asunnun loukku on jokaisen oma valinta turha kait tuommoisia on edes julkisuudessa vuodattaa!! Ja jos vielä on ollut tarjous joka on omaa arvioitua hintaa suurempi... häh... Ahneella kun vaan on tunnetustikkin.. nooh juu nou ;)Mut tuosta täytyy kyll todeta että ainakin taitaa olla kypsää kinkkua uunissa....
Ettei vaan vallan kärähtäisi.
Kyseessä ei ollut nuori kokematon ihminen vaan ihminen, joka on nähnyt aikaisemmin vastaavat ajat mitään niistä oppimatta. Ei ilmeisesti koskenut silloin häntä. No jokaisen on oppirahat maksettava.
Nimimerkillä kaksi omistusasuntoa nopeasti myynyt, molemmilla kerroilla ensimmäisen tarjouksen tehneelle, olisi ollut luultavasti parasta hänellekin ;)
> Ja jos vielä on ollut tarjous joka on omaa arvioitua hintaa suurempi...
Vähennetään välityspalkkio, joten olisi jäänyt käteen vähemmän kuin oma arvioitu hinta.
Olisi kannattanut tehdä vastatarjous, jossa pyydetään vain muutama tonni enemmän kuin mitä oli tarjottu (artikkeli ei kerro vastatarjouksesta, joten sitä ei ehkä tehtykään). Eli kun oli saatu tarjous 156.000, olisi vastatarjous voinut olla vaikkapa 158.500 euroa. Olisi varmaankin mennyt läpi.
Omista asuntokauppoista:
Myin itsekin vanhan asunnon vasta sen jälkeen kun olin ostanut vuodenvaihteessa uuden. Itse myin. Ja meni ensimmäiselle, joka tuli näyttöön ja teki asuntoa asiantuntijankin kanssa katsottuaan tarjouksen. Sentään sain vastatarjouksella korotettua hintaa hiukan (pari tonnia). Tuntui silloin kuitenkin, että olisi pitänyt saada vielä vähän enemmän johtuen välittäjiltä saamista hinta-arvioista, mutta nyt se kauppahinta tuntuu ihan hyvältä. Korkeimmat välittäjiltä saamani arviot olivat n. 20.000 euroa kovemmat saamaani hintaan verrattuna, mutta silloin asuntoa olisi myyty kyllä pitkään (näytöissä kävijöinä ehkä vain satunnaiset sauvakävelijät) eikä välttämättä tarjouksiakaan olisi tullut ja osa kauppahinnasta olisi mennyt välityspalkkioonkin.
Sai kuvan siitä, että menee välittäjän syyksi kun asuntoa ei myyty. Eli välittäjä ei hyväksynyt tarjousta eikä suostunut laskemaan hintapyyntöä.
Kymmeniä vuosia alalla ollut välittäjä sanoi minulle, että monesti paras tarjous on se, joka tulee ensimmäisenä.
Tiedän muitakin asuntoja, joista on hylätty saatu tarjous ja sitten lopulta, kun ei ole tullut uusia tarjouksia, on ollut pakko laskea pyyntihintaa jopa alemmaksi kuin mitä se kuukausia sitten hylätty tarjous oli ollut...
No täytyyhän se jonkun vika olla ;) Yleensä se rikosromaaneissa on muistaaksen hovimestari?? Lama ja työttömyys sekä kahdenasunnon loukku siis on ehdottomasti niitä joihin normaali välittäjä pystyy oikein todenteolla vaikuttamaan :))))Siis vikahan ei ole ostajan tai myyjän.....
kun kerran siltä tuntui,välittäjän mielipiteestä huolimatta,olisi maksanut välityspalkkion välittäjälle ja sillä sipuli.
Myynti-ilmoitus netissä (toivotaan että linkki toimii)
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&searchtotal=3&selectedpage=1&rootCompanyId=-1&mainNavi=apartments&listlength=25&searchtype=quick_search&aptType=kaikki&target=apartment&dir=asc&locationFreeText=Raappavuorenkuja&cookieValue=122586922055806398&orderby=salesprice&Area3=1&subNavi=apartments_forsale&subNavi=apartments_forsale&rooms=kaikki&fcid=350538895357742238&s_index=3&fcid=350538895357742238&id=1574652&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Äkkiseltään ihan OK ilmoitus, mutta olisi kannattanut valokuvaamisen sijaan skannata pohjapiirros ja korjata pari kirjoitusvirhettä. Toisaalta on epätavallista tarjoutua ottamaan pienempää asuntoa vaihdossa tai tarjota remonttiapua.
Hintapyyntö on aika lailla samalla linjalla kuin muutkin sielläpäin.
Jos sitä ollaan jo kahden asunnon loukussa, niin mitä järkeä on tarjoutua ottamaan pienempää asuntoa vaihdossa?
Tarkoitus lienee nopeuttaa kauppaa ja ehkä laittaa se pienempi sitten vuokralle. Tiedä häntä...
Onkohan tungosta esittelyssä nyt kun asunto on lehdestä tunnettu?
Siis soita ja kysy ;))
Tää onkin hyvä kanava markkinoida asuntoaan!!! Eikun soitto iltapäivälehdistölle ja uhkaa vetää ranteet auki niin saa asuntonsa kaupaks!! Veikkampa että tarjouksia rupeaa satelemaan jos kerta tuohon 105.000 on varautunut ;)