Mihin voi valittaa isännöitsijästä, joka ei välitä asunto-osakeyhtiölaista? Hallitukselle on turha valitta, koska sekään ei välitä laista. Ja tietenkään yleinen kokous ei ole sopiva paikka, koska siihen osallistuvat harvoin tuntevat lakia.
Valitus isännöittsijästä
Alkaa ketuttaa
111726
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Isännöitsijän esimies on taloyhtiössä hallitus ja tilintarkastajat.
Mikäli kyseessä on toimiston isännöitsijä niin voihan sieltä toimistosta löytyä esimieskin hänelle.
Jos isännöitsjä rikkoo lakia niin eokös silloin voi tehdä rikosilmoituksen tai tutkintapyynnön.
Kuitenkin useimiten kyseessä on jonkinlainen tulkintakysymys tai hallituksen päätös takana, joka ei sitten miellytä asukasta.
Ainakin 90% näistä valittajista on asukkaita, jotka ovat omasta mielestään kokeneet vääryyttä, kun yhtiössä on tehty jokin päätös, joka ei juuri häntä miellytä. Useimmiten tuo päätös on vieläpä tehty yhtiökokouksessa, johon tuo valittaja ei ole edes vaivautunut menemään.
Sitten ruvetaan syyttämään hallitusta tai isännöitsijää laittomuuksista tai muusta vastaavasta.
Aloittaja voisi hieman tarkentaa, mitä on todellisuudessa tapahtunut, niin asiaan voisi ottaa kantaakin.
Mihin perustuu tuo sinun "tietosi", että kirjoittajat ovat vääryyttä kokeneita osakkaita, joita ei päätökset miellytä? Aikamoista spekulointia tuokin. Kävikö mielessä, ettei asiasta haluta kirjoittaa kovin yksityiskohtaisesti, jos henkilö haluaa kirjoittaa esim nimimerkillä?
Henkilökohtaisesti voin kertoa useissa aoyhtiöissä asuneena (10), ettei taloyhtiötä koskevia päätöksiä välttämättä edes tehdä yhtiökokouksessa vaan hallitus päättää niistä omissa kokouksissaan ja kenties, jos jaksaa, ilmoitusluonteisesti tiedottaa, että näin on tehty. Siinä ei paljon osakkailta kysellä, varsinkaan, jos kyseessä ovat vanhemmanpuoleiset omistajat.
Jos noin on tapahtunut, niin silloinhan asukkaiden pitää katsoa peiliin. Laittomasti tai leväperäisesti toimiva hallitus pitää vaihtaa. Ja on turha sanoa, että sitä ei saa vaihdetuksi. Jos enemmistön mielestä hallitus ei toimi oikein, niin kyllähän sen vaihdetuksi saa.
Itsellänikin kokemusta neljästä taloyhtiöstä ja kyllä niissä kaikissa on saatu hallitus semmoiseksi kokoonpanoltaan kuin osakkaat ovat halunneet.
Ja olen myös toiminut 3:n yhtiön hallituksessa ja yhden pj:nä, ja voin kyllä sanoa, että ne suurimmat valittajat ovat yleensä osakkaita, jotka joko eivät saa suutaan auki yhtiökokouksissa tai eivät edes vaivaudu niihin tulemaan. Ja usein nämä valittajat eivät tiedä, miten asuntoosakeyhtiössä hommat hoidetaan ja tietämys as oy laista on enemmän kuin puutteellinen. Näistä syistä sitten hallitusta haukutaan joko saamattomaksi tai että tehdään laittomuuksia.
Tähän tietämykseen ja kokemukseen perustuu tuo aiempi kirjoitukseni.
että olet ollut hallituksessa tai jopa pj:nä, asenteesi oli juuri sellainen. Tehdyn gallupin mukaan hallituksessa (HS) olevat ovat sitä mieltä, että saavat tarpeeksi tietoa talon asioista. Ei hallituksessa olevat, taas sitä mieltä, etteivät saa tarpeeksi tietoa talon asioista.
Yhdestäkään hallituksen päätöksestä, ei yhdessäkään asumassani taloyhtiössä, ole tullut mitään tiedotuksia.
Hallituksen jäsenten yhteystietoja ei ole ilmoitettu esim ilmoitustaululla, joka tekee yhteydenoton erittäin hankalaksi, varsinkin, jos on iso talo.
Yhtiökokous on kerran vuodessa ja siellä ei todellakaan vapaasti keskustella näistä asioista, vaan homma etenee agendan mukaan ja sitten on helvetin kiire pois tai kokouksen jälkeen alkaa hallituksen kokous.
Esim meidän isännöitsijä ilmoitti, että yhtiökokouksessa puhutaan vaan "suurista asioista", kun ilmoitin, että haluan saada muutaman asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, pykälä 31. Isännöitsijän mukaan tarvitaan kuulema 10 % osakkeiden äänimääristä, jotta tätä voi pyytää, vaikka pykälässä sanotaan, että näin voi tehdän, kunhan pyyntö esitetään hyvissä ajoin.
Olen lähettänyt sähköpostilla kyselyitä asioista hallituksen puheenjohtajalle, joka on ainoa, jonka tiedot minulla, en ole saanut vastauksia. Luepa pykälä 37.
Olen lähettänyt isännöitsijälle sähköpostia, en ole saanut vastauksia.
Hallitusta ei ole vaihdettu siksi, että talossa asuvien keski-ikä on 80v ja he eivät halua "riidellä".
Hallituksessa, taas talon ainoat keski-ikäiset tai vähän nuoremmat MIEHET, jotka ovat sitä mieltä, että valta se on pienikin valta.
Sitä en vaan ymmärrä, että kaivavat kuoppaa itselleen.
Laittomuudesta sen verran, että hallitus päätöksellään myi taloyhtiön omaisuutta ja myynti ei olisi koskaan tullut osakkaiden tietoon, jos vanha isännöitsijä ei olisi laittanut asiasta osakaille tiedotetta. Omaisuuden myynnille olisi pitänyt saada yhtiökokouksen lupa, mutta sitä ei hallituksen mukaan kuulema tarvittu. Luepa pykälä 54, hallituksen ja isännöitsijän toimivalta.
Olen keskustellut asiasta kiinteistöliiton päälakimiehen kanssa ja asia on ollut täysin laiton, mutta mummot eivät halua riidellä. Näin ollen ainoa keino saada hallitus ruotuun olisi tehdä siviilikanne. Ja mitä se sitten maksaisi.. ja kuka sen maksaisi??
Luepas Anni uudelleen §31!
Asia esitettävä kirjallisesti niin hyvissä ajoin, että se voidaan sisällyttää kokouskutsuun.
Sitten tämä kokouskutsussa usein esiintyvä kohta:
"Muut esille tulevat asiat" ei ole lainmukainen, sillä päätettävät asiat on ilmoitettava kokouskutsussa, jotta kansalaiset tietäisivät mistä päätetään!
Hallituksen tekemistä kusipäisistä päätöksistä en tällä kertaa viitsi mainita.
Kerronpa vähän, miten nykyisessä yhtiössä, jossa olen hallituksen pj:nä tiedotus hoidetaan, jotta et yleistäisi kaikkia hallituksia saamattomiksi ja salaileviksi. Se, jos teidän yhtiössä asiat hoidetaan päin peetä, on ainoastaa asukkaiden saamattomuutta, jos hallitusta ei saada vaihdetuksi
Eli meillä on ensinnäkin nettisivut, joille laitetaan hallituksen keskeiset päätökset ja suunnitelmat tulevaisuudesta. Jos päätökset koskevat koko taloyhtiötä, niin ne jaetaan myös postilaatikoihin. Sivuilta löytyy myös kaikki yhteystiedot ja muut tärkeät dokumentit taloyhtiöstä. Ja tietysti hallituksen jäsenten nimet löytyvät yhtiökokouspöytäkirjasta, joka jaetaan aina yhtiökokouksen jälkeen kaikille osakkeen omistajille.
Ja asukas voi myös koska tahansa tarttua "hihasta kiinni", jos jokin asia askarruttaa.
Tietenkään hallituksen pöytäkirjoja ei jaella asukkaille, koska ensinnäkin siellä voi olla salassapidettävää asiaa yhtiön osakkaasta tai että jotakin asiaa vain mietitään ja suunnitellaan alustavasti. Valmiit suunnitelmat tiedoitetaan asukkaille, jos ne koskevat koko yhtiötä.
Ja yhtiökokouksessa voidaan kyllä kokouksen JÄLKEEN keskustella mistä vain, mutta päätöksiä ei voi tehdä, jos asiaa ei ole kokouskutsussa yksilöity. Tämän estää jo as oy laki.
Asia saadaan yhtiökokouksen käsittelyyn, jos osakas lähettää KIRJALLISEN pyynnön siitä hyvissä ajoin ennen kokousta. Hyvissä ajoin tarkoittaa sitä, että asia ehtii kokouskutsuun.
Tusta mainitsemastasi laittomuudesta, eli seuraavassa yhtiökokouksessa ette myönnä hallitukselle vastuuvapautta, ennen kuin tuo asia on selvitetty, viimekädessä poliisin avustuksella.
Jos on kiistaton laittomuus tapahtunut, niin sitä siviilikannetta ei tarvitse pelätä, koska kaikki kulut maksaa hävinnyt osapuoli. Ja se kanne kannattaa ehdottomasti nostaa niitä hallituksen jäseniä vastaan, ei taloyhtiötä, koska jos toinen osapuoli on taloyhtiö, niin silloin kaikki osakkaat maksavat myös hävinneen osapuolen kulut, eli taloyhtiön.
Isännöitsijä on taloyhtiössä töissä. Vaihtakaa se nyt helvetissä jos ei hommiaan kerran hoida.
Tee kirjallinen esitys asiasta hallitukselle ja
vaadi yhtiökokous koolle. Yhtiökokous on oikea paikka keskustella taloyhtiön asioista. Selvitä lakipykälät
joita on rikottu ja kerro ne kokouksessa. Ne jotka ovat hyötyneet eniten vastustavat ja syytävät sinua riitelystä.Näin meille meni.Yhtiökokous voi erotta hallituksen ja hallitus voi erottaa isännöitsijä jos homma ei toimi. Kannattaa vaatia, että lakia noudatetaan,
silloin kaikki asiat sujuvat eikä tule turhia riitoja.
Voimia ja jaksamista.