Ei tee hommiaan, roikkuu sairaslomilla..hommat kusee, ylimielinen...
Miten nopeasti isännöitsijän voi sanoa irti
Oululainen
61265
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Yleensä ei voi irtisanoa ennen sopimuksen päättymistä, jos ei laittomuuksia tehnyt.
Ja sen sopimuksen sanoo irti hallitus. Vaikka hallituksella on oikeus se sopimus sanoa irti, niin yleensä isännöitsijän vaihdos viedään yhtiökokouksen päätettäväksi. Ja ei sitä sopimusta yleensä irtisanota yhden asukkaan vaatimuksesta, jolla sukset menneet ristiin isännöitsijän kanssa. Ja sairausloma ei nyt oikein ole korrekti syy sanoa sopimusta irti. Kukapa nyt sairauksilleen mitään voi. Tietysti, jos isännöinti on ostettu yhden miehen yrityksestä ja tämä mies on aina sairauslomalla ja hommat ei etene, niin silloin hallituksen pitää tehdä tilanteelle jotain.
Riippuu tietysti siitä mitä isännöintisopimuksessa on sanottu, mutta ainakin omassa yhtiössä on molemminpuolinen irtsanominen kolmen (3) kk:n irtisanomisella. Isännöitsijän vaihdosta ei ole normaalisti tarve viedä yhtiökokoukseen, koska as oy:n hallituksen tehtävä on ensisijaisesti palkata ja erottaa as oy:n toimitusjohtaja eli isännöitsijä. Siis as oy:n hallitus on isännöisijän pomo aivan kuten missä tahansa osakeyhtiössä. Hallituksen rooli ei ole varsinaisesti osallistu as oy:n juoksevien asioiden hoitoon,koska sitä vartenhan on palkattu isännöitsijä. Mikäli isännöitsijä ei ole tehtäviensä tasolla on hallituksen nimenomainen velvollisuus reagoida asiaan eli irtisanoa isännöisijä ja etsiä uusi tilalle.
isännöitsijäntoimiston ja taloyhtiön välillä, toimisto osoittaa isännöitsijän hoitamaan taloyhtiön asioita. Jos isännöitsijä ei pysty hoitamaan tehtäviään niin ensimmäinen askel on pyytää vaihtamaan toinen tilalle, jollei se toimi tai ole mahdollista niin uusi toimisto tilalle.
Sopimuksen irtisanomisaika löytyy lukemalla sopimus, yleisten sopimusehtojen mukaan se olisi neljä kuukautta.
Jos teillä on oma palkattu isännöitsijä niin irtisanominen on mahdollista samoin perustein kuin normaalin työntekijänkin. Eli aika vaikea irtisanoa ellette voi todistaa että työt tekemättä, sairasloma ei ainakaan ole syy irtisanomisille.
Lainaus kiinteistöliittouusimaan sivuilta
Oto-isännöitsijän asema asunto-osakeyhtiössä
Vallitsevan oikeuskäytännön mukaan asunto-osakeyhtiön isännöitsijä ei ole työsopimuslain tarkoittamassa työsuhteessa asunto-osakeyhtiöön. Tilanne on sama, olipa kyseessä sitten suorassa sopimussuhteessa oleva tai isännöitsijätoimiston palveluksessa oleva isännöitsijä.
Oikeuskäytäntö perustuu siihen, että isännöitsijä toimii yhtiön toimitusjohtajana eli yhtiön toimielimenä. Isännöitsijän ei niin ollen katsota olevan työsopimuslain tarkoittamassa työsuhteessa, sillä hän toimii itsenäisesti eikä työnantajan johdon ja valvonnan alaisena. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että suorassa sopimussuhteessa olevan isännöitsijän tulee aina sopia keskeisistä sopimusehdoista. Irtisanomisajan, vuosilomaetuuksien, ylityökorvausten (kokouspalkkiot), ym. sopimusehtojen osalta on viisainta tehdä erillinen kirjallinen sopimus isännöitsijän ja asunto-osakeyhtiön välillä. Varsinkin irtisanomisaikojen osalta luullaan, että isännöitsijään sovelletaan työsopimuslain mukaisia irtisanomisaikoja.
Sen sijaan pakollisessa tapaturmavakuutuslaissa on erityissäännös, jonka mukaan sitä sovelletaan myös johtavassa asemassa olevaan toimihenkilöön. Näin ollen asunto-osakeyhtiön on otettava pakollinen tapaturmavakuutus myös suorassa sopimussuhteessa olevalle oto-isännöitsijälle. Samoin työeläkelaissa on erityissäännös, jonka mukaan johtavassa asemassa olevan henkilön on otettava työeläkevakuutus (TEL:n tai TaEL:n perusteella).
yleisiä sopimusehtoja.
Oto-isännöitsijöiden sopimukset ovat sitten kaikkea maan ja taivaan välillä, aika rohkea neuvo että taloyhtiön "palkkaaman" isännöitsijän voi lähettää kävelemään tuosta vaan.
Kyllä ensin pitää lukea sopimus ja näyttää se tarvittaessa juristille. Mikään ei tietenkään estä sopimasta miten isännöitsijä lähtee, voi myös käydä niin että lähtee mielellään mahd. pian.
...isännöintisopimuksessa on irtisanomisaika ja hallitus päättää irtisanomisesta.