Onko suuria eroja kustannuksiin siinä millainen pohja tontilla on?
Eli kuinka paljon se voi vaikuttaa talopaketin hintaan? Jos esim. pitää paaluttaa, onko se paljon kalliimpi kuin että ei pidä?
Millaisissa summissa liikutaan erilaisten tonttien osalta?
Eli kuinka paljon se voi vaikuttaa talopaketin hintaan? Jos esim. pitää paaluttaa, onko se paljon kalliimpi kuin että ei pidä?
Millaisissa summissa liikutaan erilaisten tonttien osalta?
Vastaukset 6
Vanhimmat
esimerkiksi 10000e-60000e
Kymppitonnilla tasaisen kallion päälle ja välissä hieman soraa. 60000e rinteeseen, josta ajetaan 150 kuormaa savea ja vähän louhitaankin jopa.
Summan voi siis vetäistä ns. hihasta. Ota ammattilainen mukaan, jos et tiedä tontin ominaisuuksia ostovaiheessa (yleensä kukaan ei tiedäkään). Yritä hyödyntää mahdollisimman paljon tontilla jo olevaa maa-ainesta eli älä ajata sitä pois ja tuo sitten vastaavaa kamaa tilalle (esim. louhinnassa syntynyt pienempi kiviaines talon tulevien perustusten alle).
Maatyöt/perustus on asia jota ei voi edes summittaisesti täällä arvioida. Sen voi tehdä vain ammattilainen ja paikan päällä.
Meillä rinnetontti jossa louhittiin 300m3 ja tavaraa vaihdettiin kymmeniä kuormia - tämän hinta 35000€ 3 vuotta sitten. Samaan aikaan lähistöllä tuli hieman enemmän louhimista ja maatöihin meni 100k€ - oli muuten lähes kolmannes koko ap rakennusbudjetista. Oli sitten hetken aikaa jäissä ko projekti ennenkuin rohkaistuivat jatkamaan....
louhintaan 6000e ja louheesta tehtiin perustusten alle patja (kaivinkonetyöt tässä 3500e). Kiinteätä kalliota louhittiin siis 280m3 eli louhittuna n. 560m3. Kun käytettiin louhe hyödyksi, pois vietiin vain isoimmat kivet (7 kuormaa!) ja maksoi 400e! Voi sanoa että säästöä tuli melkein 50 kuorman verran. Louhijan kanssa saatiin sovittua, että louhii mahdollisimman pientä tavaraa, jotta sen voi hyödyntää. Louhinta, louheen levitys ja sorat tuotuna maksoivat yheensä n. 15000e. Olen tyytyväinen.
käytettiin mahdollisimman paljon tienpohjaan ja talon alle - tottakai. Mutta sen lisäksi piti maata viedä pois useita kuormia ja tuoda soraa tilalle (esim 0-100), niin pientä rouhetta ei pysty räjäyttämällä tekemään). Täällä etelässä tuokin maksaa mansikoita vaikka tutulta firmalta tilattiinkin. Vielä pitäisi tietä korottaa paikoin 50cm ja se tietää vielä parin tonnin sorakuormaa (35m3) tälle viikolle.... arvaa hatuttaako näkymättömästä maksaminen!
Tasamaa tontti, johon tulee 140 m2 pohjapintaa talolle ja 60 m2 autotallille normaalikkokoinen piha 1300 m2 tontilla:
- Konetyö, apumies, salaojitukset tarkastuskaivoineen, sadevesisydeemit, vesiviemärit, suodatinkankaat, kaivuuliittymä kunnan vesiliittymään/viemäriin, murskeet, kuljetukset sekä perustusten sisäpuolen että ulkopuolen täytöt hinta yhteensä ~20 000 €
- Perustusten teko sunnitelmineen ~13 000 €
Ei siis tarvinnut tehdä paalutusta tms. ja muutenkin homma meni ilman ongelmia.
Ns. tonttityöt n. 25000 (suunnilleen samat kuin yo. kirjoituksessa tieosuus tontilla paaluhatut)
Paalutuksen hinta riippuu ihan siitä paljonko tarvitsee laittaa (esim. 3000-25000).
Paalutus tarvitsee rossiperustuksen joka on betonirakenteisena kallis (20-30t).
Riippuu ihan tontista, jollakin menee 20t kun on tuttuja tekijöitä/tekee itse ja helppo tontti, jollakin voi mennä vaikka 150 000.
Maaperätutkimus voi kertoa jotain, mutta sittenkin arvio menee herkästi 10-20t perseelleen.