http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/article155402.ece?s=r&wtm=_-15112008
Eli omaa asuntoa ei kannata ostaa nykyhinnoilla vaan kannattaa odottaa että hinnoista lähtee pois 30-50%. Kuullostaa hurjalta alennukselta mutta niin se vaan on. Viime keväänä oli vielä myyjien markkinat mutta seuraavien vuosien aikana on ostajien markkinat. Siis niiden ostajien jotka saavat pitää työpaikkansa. Kasvavan työttömyyden takia asunnon ostajien rivit harvenevat mutta asunnon myyjien määrä kasvaa rajusti.
Eli omaa asuntoa ei kannata ostaa nykyhinnoilla vaan kannattaa odottaa että hinnoista lähtee pois 30-50%. Kuullostaa hurjalta alennukselta mutta niin se vaan on. Viime keväänä oli vielä myyjien markkinat mutta seuraavien vuosien aikana on ostajien markkinat. Siis niiden ostajien jotka saavat pitää työpaikkansa. Kasvavan työttömyyden takia asunnon ostajien rivit harvenevat mutta asunnon myyjien määrä kasvaa rajusti.
Vastaukset 9
Vanhimmat
toiveunta, osta nyt vaan äläkä kuvittele että Vaasan hinnat laskisi.
Ainoastaan älyttömimmät pyynnit laskee
Mietippä kuinka moni iso firma saa suurimman osan tuloksestaan viennistä? Maailmalla on taantuma paljon jyrkempi kuin Suomessa eli kun Suomen ulkopuolelta ei tule tilauksia niin vuoden sisällä Vaasan isot firmat heittää porukkaa pihalle kun ei ole tarjota töitä. Kun vuoden sisällä työpaikat vähenee Vaasan seudulla tuhansilla ja ihmisten on pakko myydä kalliit kämppänsä. Eli miten käy asuntojen hintojen, nouseeko vai laskeeko kun tarjonta on suurempi kuin kysyntä?
Viimeiset kymmenen vuotta asuntojen hinnat ovat nousseet koska kysyntä on ollut suurempi kuin tarjonta.
Vuokrahinnat nousee 30% kun köyhät myy kämppänsä joten sijoittajat ostavat asunnot. Eli ei hinnat putoa noin paljoa
Kun pakolaisia saadaan tarpeeksi Vaasasta tulee Suomen Detroit
ja että miksikö juuri Detroitissa saa oman talon tonnilla?
No koettakaapa arvata. Jos ette jaksa arvata, seltys löytyy täältä.
http://fi.wikipedia.org/wiki/Detroit#V.C3.A4est.C3.B6
"Etninen jakauma on seuraava:
* mustia 81,55 prosenttia
* valkoisia 12,26 prosenttia
* latinoja 4,96 prosenttia
Kaupungin väkiluku on puolittunut parin viimeisen vuosikymmenen aikana, kun valkoinen väestönosa on pääosin muuttanut pois."
"Asuntomarkkinat molemmin puolin Atlanttia ovat tehneet sukelluksen. Hintaromahdus on ollut kenties näyttävintä Detroitissa, jossa nykyään saa reilulla tuhannella dollarilla kolmen makuuhuoneen talon.
Asuntojen hinnat Detroitissa ovat niin alhaalla, että siellä voi ostaa pankin lunastaman talon muutaman kuukauden vuokran hinnalla, kirjoittaa brittiläinen Guardian-lehti."
http://64.233.183.104/search?q=cache:dH9B6-GpfqkJ:karilaurila.net/talo-tonnilla.htm Asuntojen hinnat Detroitissa ovat niin alhaalla, että siellä voi ostaa pankin lunastaman talon&hl=fi&ct=clnk&cd=1&gl=fi
tyhmempiki ymmärtää - esiintymättä asiantuntijana - että oma asunto on aina parempi sijoitus kuin sijoitusasunto.
Se mitä joka kuukausi voittaa yhtiövatikkeen ja vuokran erotuksessa on puhdas nettovoitto omassa asuvalle. Sijoitusasunnon hankkinut ja sen edelleen vuokraava täytyy maksaa tuotosta vero pääomaveroprosentin mukaan (28%). Tämän lisäksi oman asunnon myyvä välttyy maksamasta veron myyntivoistä (toisin kuin asuntosijoittaja).
Eli kyllä minun korvissa kuulostaa uskomattomalta neuvo olla ostamasta oma asunto, mutta kuitenkin neuvotaan ostamaan sijoitusasunto.
Enkä nyt ota kantaa siihen, miten hyvä ajankohta asunnon ostaminen on käsillä juuri nyt. Mutta ainakin itse ostaisin nykyisen asuntoni suhdanteista riipumatta, koska vastaavia on harvoin tarjolla.
Mistä sä tuo sijoitusasunto jutun kaivoit esiin? Oliko se aiheena vai vastasitko johonkin lehti kirjoitukseen?
"Se mitä joka kuukausi voittaa yhtiövatikkeen ja vuokran erotuksessa on puhdas nettovoitto omassa asuvalle."
-Tuo ei pidä paikkansa muuta kuin velattomassa asunnossa. Velaksi ostetussa asunnossa tulee kuukausittain myös korkokulut päälle. Jos ostat 200 000€ kämpän ja maksat sitä 25vuotta niin maksatkin nykykoroilla siitä 370 000€. Jos elät niin kauan että asunto on velaton ja satut myymään sen sitten niin asunnon hinta voikin olla 100 000€. Samalla summalla minkä laitat lyhennyksiin, korkoihin, yhtiövastikkeisiin ja asunnon remontointikuluihin asuisit huolletta 1000€ vuokrakämpässä pitkästi yli 35 vuotta. Omistusasunnossa ja vuokralla asumisessa molemmissa on hyvät ja huonot puolensa.
Tuossa on aiheeseen sopiva lainaus toisaalta;
"Ennen oli niin, että pienituloiset asuivat kerrostaloissa lähiöissä, keskituloiset ehkä rivitaloissa ja omakotitaloissa laitakaupungilla, ja suurituloiset sitten omakotitaloissa tai keskustan tuntumassa arvoasunnoissa. Ennen siis ns. tunnisti talojen mukaan yhteiskunnallisen aseman, "tuossa asuu apteekkari", "tuossa kunnanjohtaja" ja "tuossa sen ja sen tehtaan päällikkö".
Tästä nousukautta ja kansakunnan vaurastumisesta on jotenkin seurannut, että ihmiset ovat alkaneet vaatia itselleen käytännössä täysin tusinakoulutuksella, tusinatyöpaikalla ja tusinatuloilla sitä ökyluokan kartanoa tai arvoasuntoa.
Voi olla, että mies ajaa taksia ja vaimo on terveydenhoitaja, ja talo on kuin 20 vuotta sitten tehtaanjohtajalla. Ja pihalla myös saman "yhteiskuntaluokan" uusi mersu tai volvo. Toki kaikki lainarahalla.
Tuo Petran kommentti siis jotenkin niin hyvin kuvaa, että ihmisten oletuksena on, että kun he tekevät jotain työtä, heillä on oltava varaa siihenkin, mihin ei todellisuudessa ehkä ole. Tällöin unohdetaan, että ehkä ennen, ehkä jopa nytkin, pitäisi olla jotain säästöjä tai omaisuutta, jotta on mahdollisuus arvokkaisiin hyödykkeisiin ja asuntoon.
Nyt 25v ja parin vuoden työkokemuksen omaava it-tradenomi voi leimata 250 000 euron asuntolainan tuosta vain, ilman säästöjä. "Kyllähän me tienaamme, miehelläkin on hyvä duuni (määräaikainen projekti Nokialla), mitä väliä jos laina-aika on 60 vuotta".
Onkohan näissä asioissa nyt vähän jotenkin karannut mopo käsistä? Pitäiskö duunarin tyytyä siihen lähiörivariin ja Mazdaan? "
mutta ainakin minulla linkin takaa avautui juttu, jossa lukee: "Asuntosijoittajalle yksiö tai kaksio Helsingin keskustassa voi olla nytkin hyvä sijoitus. Mutta jos aikoo ostaa asunnon omaan käyttöön, on parempi odottaa..."
Mitä vastaukseesi muuten tulee , niin tällä hetkellä Vaasassa asuntojen hintataso vastaa 4-8% tuottoa asuntoon sijoitetulle pääomalle (alueesta ja asunnon koosta riippuen). Jos kyseessä on velkarahalla ostettu oma asunto, niin korkomenot voi vähentää verotuksessa. Eli käytännössä koroista maksetaan noin 2/3-osa. Ensiasunnnon ostavalla vähennys muistaakseni vielä suurempi eikä tarvitse maksaa leimaveroa.
Sinulla esimerkkiluvut vastaavat huonosti Vaasan tilannetta, koska yksiön voi löytää 30000 eurolla ja kolmion 65000 eurolla. Ja kun samalla alueella vuokrataso liikkuu 300 euron versus 600 euron hujakoilla, niin tuonkokoisen lainan maksaa takaisin 20 vuodessa jos lyhentää kuukaudessa saman mitä maksaisi vuokralla. Ja sen päälle saa verovähennykset ja velattoman asunnon.
Joten kyllä vain omassa käytössä oleva omistusasunto on edelleen yksi parhaimmista sijoituksista mitä Suomessa voi tehdä. Ja nimenomaan verotuksen puolesta.
Ja edelleenkään en ota kantaa siihen, kannattako asunto ostaa nyt tai vasta esim. parin vuoden päästä. Itse tiedän ihmisiä, jotka ovat seuranneet Vaasassa tietyissä taloyhtiöissä vapautuvia asuntoja jo usemman vuoden ajan. Asuntoja on tullut myyntiin äärimmäisen harvoin (siirtyneet esim. perikunnan käyttöön) Nämä ihmiset ovat valmiit maksamaan hyvän hinnan, kun esim. vanhuuden päivien "unelma-asunto" tulee myyntiin ja pääsevät eroon omakotitalosta ja sen huoltotöistä.
Se on totta jos puhutaan tuon hintaluokan kämpistä niin niissä ei paljoa tule takkiin vaikka hinnat puolittuisi. Itse ajattelin eri hintaluokan kämppiä mihin nykynuoriso on mieltynyt
Verojuttu ei nyt ihan mene noin miten kerroit;
"KORKOJEN VÄHENTÄMINEN
Alijäämähyvityksenä ansiotulojen verosta
Jos pääomatuloja ei ole tai niiden määrä ei riitä vähennyksen tekemiseen, saa alijäämähyvityksen
ansiotulojen (esim. palkka- ja eläketulojen) verosta.
Alijäämähyvitys on 28 prosenttia niiden korkojen määrästä, joita ei voida vähentää pääomatulosta.
Alijäämähyvityksen enimmäismäärä on 1 400 euroa. Vuosina 2005–2009 tätä ylärajaa ei kuiten-
kaan sovelleta alijäämähyvitykseen, joka johtuu yrittäjäosakkaan osakkeiden hankintaan käyttämän
velan koroista tai vähennyskelpoisesta takaisin maksetusta osakaslainasta.
Puolisoilla alijäämähyvityksen määrä on yhteensä 2 800 euroa. Alijäämähyvityksen enimmäismäärää
korotetaan lapsikorotuksella, joka on 400 euroa yhdestä alaikäisestä lapsesta ja 800 euroa kahdesta
tai useammasta lapsesta. Esimerkiksi nelihenkinen perhe voi vähentää verosta alijäämähyvityksenä
kaikkiaan 3 600 euroa.
Ensiasunnon hankkimiseksi otetun asuntovelan koroista alijäämähyvitys on 30 prosenttia. Korotettu
vähennys myönnetään enintään ensiasunnon käyttöönottovuodelta ja yhdeksältä sitä seuraavalta
vuodelta.
Korotetun vähennyksen saa, jos omistaa ensiasunnosta vähintään puolet. Asuntoa ei katsota en-
siasunnoksi eikä vähennystä siis saa, jos on aikaisemmin omistanut vähintään puolet vakituisena
asuntona käyttämästään rakennuksesta, huoneistosta tai huoneiston hallintaan oikeuttavista osak-
keista tai osuuksista."
Mutta jos olet huomannut niin Suomessa on ollut viimeiset kymmenen vuotta erikoinen buumi kun nuoret ihmiset ostavat/rakentavat velkarahalla samantasoisia lukaaleja mitä johtajat aikoinaan. Kun Vaasassakin alkaa lomautus ja irtisanomis buumi niin siinä on moni ihmeissään kun asunto on pakko myydä eikä siitä saa edes samaa mitä tuli maksettua vuosi sitten. Saatikka kun tallissa oleva uuden karhea V70 Volvo pitää vaihtaa 90-luvun ooppeliin.
Keskustan lukaaleihin muuttavat ovat kans ihmeissään kun myytävän kodin arvo tippuu 30-50% mutta lukaalin arvon alennus ei ole kuin 5-20%. Eli jos vuosi sitten sait suoraan vaihdettua ison hyväkuntoisen omakotitalon keskustan lukaaliin niin eipä onnistu enään. Siis keskustan lukaali pitää paremmin hintansa kuin Västervikin kartano.
Kuinkahan moni keskustan lukaaleissa pienellä eläkkeellä sinnittelevä mummo ja pappa tietää seuraavasta? http://www.iltasanomat.fi/asuminen/uutinen.asp?id=1616202
ps. Itse muuten kuulun niihin jotka ovat repineet nousukaudesta kaiken hyödyn irti. Siis asuntojen hintojen nousu on tuonut aimo kasan euroja sukan varteen. Eli tiedän mistä puhun kun kehoitan ihmisiä välttämään asunnon ostoa ennen kuplan puhkeamista.
Kyllä tosiaan keskustan asunnot pitävät arvonsa paljon paremmin kun lähiöiden.
Osin johtuu tietenkin siitä että pienet asunnot on helppo vuokrata.
Kun taas suuret asunnot ovat harvinaisempia ja kysyntää riittää aina kun myydään tyäläät omakotitalot ja halutaan keskustaan