Kun katselen talomalleja, onko edelleen voimassa se nyrkkisääntö, että valmistalon lopullinen hinta on 1500€ x kerrosalaneliöt? Vai onko tuo pudonnut viime aikona ja jos on niin onko merkittävästi?
Tontin hankintahinta on sitten eri asia.
Tuntuu kalliilta tuo 1500.
Rakennustutkimus RTS Oy:n rakentajatutkimuksen mukaan vuonna 2008 rakennettujen pientalojen
keskimääräiset rakentamiskustannukset ilman tontin hankintaa ovat 1500 euroa/kerrosalaneliö
(ilman oman työn osuutta).
Tiedän paljonko budjetissa on varaa, mutta en tiedä paljonko valmistalo maksaa. Itse en osaa tehdä mitään, eikä ole ison perheen kanssa aikaakaan.
Olen katsellut Helsingin seudulla noin 100k tontteja. Taloon jäisi sitten maksimissaan 230k. 230/1,5 tarkoittaisi kerrosalaltaan maksimissaan 153m2 taloa ja sellaisia siis pitäisi mallistoista katsella.
Tontin hankintahinta on sitten eri asia.
Tuntuu kalliilta tuo 1500.
Rakennustutkimus RTS Oy:n rakentajatutkimuksen mukaan vuonna 2008 rakennettujen pientalojen
keskimääräiset rakentamiskustannukset ilman tontin hankintaa ovat 1500 euroa/kerrosalaneliö
(ilman oman työn osuutta).
Tiedän paljonko budjetissa on varaa, mutta en tiedä paljonko valmistalo maksaa. Itse en osaa tehdä mitään, eikä ole ison perheen kanssa aikaakaan.
Olen katsellut Helsingin seudulla noin 100k tontteja. Taloon jäisi sitten maksimissaan 230k. 230/1,5 tarkoittaisi kerrosalaltaan maksimissaan 153m2 taloa ja sellaisia siis pitäisi mallistoista katsella.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Juuri rakentamassa olevana voin sanoa että älä unta näe. Avaimet käteen-systeemillä et saa ton kokoista taloa edes pelkkä alakerta valmiina. Koko talo valmiina pyörii varmaan 300:n rahan tietämissä. Halpis-valmistalon perusvarusteisella ja sähköpattereilla voit saada tohon hinta alakerta valmiina.
Kävin viikonloppuna talonäytöksessä ja kysyin hintaa valmiista kaksikerroksisesta, keskihintaisilla materiaaleilla. Rakennusliike antoi hinnaksi 1500€/neliö.
2006 aloitettiin lupaprosessi ja nyt alkaa olla valmista. 184 rak m2 * 1500€ = 276000€. Tuolla hinnalla sen olisi voinut saadakin, mutta meille tuli myös lämmin autotalli/varasto ja sitten meni noin 300000€. Omaa työtä oli perustuksissa ja maanrakennuksessa, valmistalopaketti Oravais talolta.
Jos hinnat nousi sikana 2007, niin olisiko ne nyt laskenut tuohon samaan?
Tsekkaa Valmiskastellin hintoja niin voit lasketa paljonko sellainen maksaa. Itsellä Valmiskastellin kerrosneliön hinnaksi tuli vähän alle 1500 €/m2 ja siinä oli kaikki kustannukset, myös tontti ja pihatyöt. Tätä ei kukaan täällä uskoa ja kohta tulee näitä "älä jauha paskaa" viestejä, mutta joiltakin se onnistuu ja toisilta taas ei.
Saahan talon varmasti vaikka 1300e/kerrosneliö mutta millainen talo se sitten on?
On typerää edes puhua mistään kerrosneliöhinnoista.
Mullepa on tulossa talo joka maksaa 1300/kerrosneliö, eikö oo aika vähän? Ja talo on keskimääräistä selvästi parempi varustelutasoltaan.
Joo no unohtuipa tohon sanoa pari asiaa. Talossa vain alakerta valmiina ja yläkerta kylmää tilaa joka rakennetaan vähän myöhemmin. Jos lasken nyt valmistuvilla huoneistoneliöillä niin saan hinnaksi nyt 2600e/huoneistoneliö. Kun teen yläkerran valmiiksi tulee kerrosneliöille hintaa arviolta vähän alle 1500.
Neliöhinnaksi tulee siis hirmuinen tai alhainen, ihan riippuen siitä miten laskee. Ja täällähän on tapana laskea siten että mahdollisimman alhaiselta näyttää!
hehe,laita laskelma, todellinen, niin sitten...
ei taida löytyä?
...todella paljon. 1500 eurolla ei välttämättä saa keskimääräistä laatutasoa valmiiksi tehtynä - ainakaan oikeesti valmiiksi (valmistaloina yleisimmin myytävien tyypillinen valmiusaste on 80...85 %)
Jos valmistaloina myytävien tyypillinen valmiusaste on 80-85% niin mistä koostuu ne puuttuvat 15-20%?
...myydän aika yleisesti ilman rakennusttamiskustannuksia (valvonta, liittymät etc) ja maanrakennusta(raivaus, maankaivu, täytöt, pihan pitarakenteet etc) - niistä kertyy yleensä vähimmillään 15 % kokonaiskustannuksista ja perustamisoloduhteiden ollessa vähänkään erikoisemmat enemmänkin.
Kastelli tekee nykyisin hyvin kilpailukykuiseen hintaan mutta loppuhintaan vaikuttaa tonttin perustamiskulut ja Helsingin seudulta on vaikea löytää vakioperustukselle sopivaa tonttia.
Alla on jokak savea tai kalliota.
Täsmälleen näin. Ja on sulaa hulluutta käydä niihin olosuhteisiin laittamaan matalaperustusta.
Kastellin valmistalot ovat niin perustaloja kuin olla vaan voi. Kantti kertaa kantti laatikko, parakki, perusperusvarusteilla sähkölämmityksineen.
Nuo kuvaukst sopii yhteen ruåtsalaistaloon!
hyvä vaihtoehto asolle tai kaksiolle kerrostalossa ja saahan sen myydä verotta hyvällä voitolla parin vuoden päästä ja tehdä kivitalon tilalle.
Asun tällaisessa perusperusperustalossa ja viihdyn oikein hyvin. Lattia on mukavan lämmin jalkojen alla, sähkölasku kohtuullinen vaikka onkin sähkölämmitys eikä talo ole kantti kertaa kantti kuten täällä virheellisesti väitetään. Kannattaisi tutustua Kastellin mallistoon. Joka tapauksessa olen hevetin tyytyväinen tekemääni valintaan.
Ehkä asumisen kanssa on sama juttu kuin autoilun eli kun pitää päästä paikasta A paikkaan B niin homma hoituu yhtä hyvin Toyotalla ja Mersulla. Toinen vaan maksaa paljon enemmän. Joillekin siis riittää valmistalo ja toiset laittavat tuplahinnan kivitaloon.
tontin hinta.Jos pelkkää talopaketin hintaa katsotaan, niin se maksoi 1245€/ kerrosala, mutta kuten sanoit, nii onhan niitä muitakin kustannuksia.
meille tuli Muurametaloilta avaimet käteen. Itse piti tehdä tontin raivaus,pohjat, ulkopuoliset viemäröinnit/ salaojat ja talon maalaus. Itse ei tarvinnut edes siivota... =)
Meillä on juuri rakenteilla suurelementeistä paikallaan rakennettava 1krs/142m2 talo autokatoksella ja pienellä varastolla.
Laskin että meillä tulee menemään aika tarkalleen 1400€/m2 ilman tonttia, lohkomiskustannuksia ja varainsiirtoveroa. Pihojen multaus ja osa istutuksista on jo tehty ja laskettu hintaan.
Talossa on neljä kulmaa, eristykset 150mm/200mm/400mm, perus ikkunat ja ovet sekä keskitason varustus (Devilink lattialämmitys, kermansavi takka, laminaattia lattiaan Pukkilan laatat, Siemens integroidut kodinkoneet, massiivipuutasoa keittiössä, pari terassia)
Talo on rakentunut maatöistä lähtien avaimet käteen ja muutto on n.5 viikon päästä.