Käypä useampana iltana katsomassa etuovi.com:in etusivua. Se kertoo kuinka monta kohdetta päivän mittaan portaalista on poistunut, kuinka monta on tullut tilalle.
Huomaatko mitään mikä toistuu joka päivä?
Joka päivä markkinoilta poistuu enemmän asuntoja kuin mitä markkinoille tulee. Esimerkiksi tänään myynnistä on poistunut 602 asuntoa ja myyntiin on ilmoitettu 334 asuntoa. Ja sama suhde on vallinnut koko sen ajan mitä olen tuota sivua käynyt katsomassa. Osa näistä poistuvista asunnoista myydään, osa pistetään vuokralle - se ja sama - niitä poistuu markkinoilta koko ajan.
JOS ihmisillä olisi kova hätä ja parku myydä asuntonsa vielä nyt kun niistä vielä voisi jotain saada, tulvisi markkinoille asuntoja enemmän kuin niitä poistuu. Näin ei vaan tapahdu.
Kun joku ravintoketjun alapäässä saa pienemmn asuntonsa myydyksi ja alkaa katsella tilalle seuraavaa, valikoima josta se pitää hankkia pienenee koko ajan. Kun samoista -hyvistä- asunnoista kilpailee useampia halukkaita, ei hinnoissa enää yllättäen olekaan enää niin paljoa neuvotteluvaraa kuin niissä kuviteltiin olevan. Ymmärrät varmasti mitä se tarkoittaa hinnoille? Tässä voi ihan hyvin käydä vielä niin, että asuntojen hinnat nousevatkin.
Joo-o. Onhan tuolla tuota myytävää vielä. Sen ajan mitä oma asuntomme on ollut myynnissä (1,5 kk) olemme käyneet katsomassa isompaa tilalle. Useammassa kylpyhuoneessa on kaakeleita halki ja kaikissa ei ole kosteudeneristyksiä alla. Pari asuntoa on haissut todella pahalle - pesemättömälle ihmiselle tai kosteusongelmille. Yhden ulkoseinien rappaus ei ole kiinni alustassaan ja osassa on todella kovat vastikkeet taikka epäsiistit piha-alueet.
Kaikista läpikäymistämme 23 asunnosta yksi on ollut todellinen helmi - se meni heti. Nyt olisi hyvä kiikarissa, mutta oma ei ole vielä mennyt. Eikä menekään ennen kuin joku saa ensin omansa kaupaksi.
Samaan aikaan toisaalla... joku maksaa samalla alueella saman kokoisesta asunnosta vuokraa 1128 euroa kuussa elättäen vuokraisäntää - haaveillen alennusmyynnistä jota ei välttämättä tule. Ja valikoima on jatkossa pienempi kuin nyt
Huomaatko mitään mikä toistuu joka päivä?
Joka päivä markkinoilta poistuu enemmän asuntoja kuin mitä markkinoille tulee. Esimerkiksi tänään myynnistä on poistunut 602 asuntoa ja myyntiin on ilmoitettu 334 asuntoa. Ja sama suhde on vallinnut koko sen ajan mitä olen tuota sivua käynyt katsomassa. Osa näistä poistuvista asunnoista myydään, osa pistetään vuokralle - se ja sama - niitä poistuu markkinoilta koko ajan.
JOS ihmisillä olisi kova hätä ja parku myydä asuntonsa vielä nyt kun niistä vielä voisi jotain saada, tulvisi markkinoille asuntoja enemmän kuin niitä poistuu. Näin ei vaan tapahdu.
Kun joku ravintoketjun alapäässä saa pienemmn asuntonsa myydyksi ja alkaa katsella tilalle seuraavaa, valikoima josta se pitää hankkia pienenee koko ajan. Kun samoista -hyvistä- asunnoista kilpailee useampia halukkaita, ei hinnoissa enää yllättäen olekaan enää niin paljoa neuvotteluvaraa kuin niissä kuviteltiin olevan. Ymmärrät varmasti mitä se tarkoittaa hinnoille? Tässä voi ihan hyvin käydä vielä niin, että asuntojen hinnat nousevatkin.
Joo-o. Onhan tuolla tuota myytävää vielä. Sen ajan mitä oma asuntomme on ollut myynnissä (1,5 kk) olemme käyneet katsomassa isompaa tilalle. Useammassa kylpyhuoneessa on kaakeleita halki ja kaikissa ei ole kosteudeneristyksiä alla. Pari asuntoa on haissut todella pahalle - pesemättömälle ihmiselle tai kosteusongelmille. Yhden ulkoseinien rappaus ei ole kiinni alustassaan ja osassa on todella kovat vastikkeet taikka epäsiistit piha-alueet.
Kaikista läpikäymistämme 23 asunnosta yksi on ollut todellinen helmi - se meni heti. Nyt olisi hyvä kiikarissa, mutta oma ei ole vielä mennyt. Eikä menekään ennen kuin joku saa ensin omansa kaupaksi.
Samaan aikaan toisaalla... joku maksaa samalla alueella saman kokoisesta asunnosta vuokraa 1128 euroa kuussa elättäen vuokraisäntää - haaveillen alennusmyynnistä jota ei välttämättä tule. Ja valikoima on jatkossa pienempi kuin nyt
Vastaukset 18
Vanhimmat
jo kovintakin denial-kuumetta potevalle myyjälle selvää, ettei tämä ole mikään tilapäinen lasku. Hinnat palaavat nyt normaaleiksi ääliövuosien jälkeen ja sitä ei voi myyjät kuin kiltisti hyväksyä. Silleen ne kämpätkin taas saadaan myyntiin.
Muutaman helmen olen itsekin nähnyt, ja ne ovatkin menneet hyvin lyhyessä ajassa. Juju onkin siinä, että myyjä on tietänyt asuntonsa todellisen arvon, mutta ei ole ollut liian ahne.
Ja monesti jo todettu totuus on että hintojen laskiessa tarjonta vähentyy. Sikahalvalla myyvät vain ne, joiden on pakko. Ihan taloustieteen perusperiaatteita.
"Kun samoista -hyvistä- asunnoista kilpailee useampia halukkaita, ei hinnoissa enää yllättäen olekaan enää niin paljoa neuvotteluvaraa kuin niissä kuviteltiin olevan. Ymmärrät varmasti mitä se tarkoittaa hinnoille? Tässä voi ihan hyvin käydä vielä niin, että asuntojen hinnat nousevatkin."
Markkinatulkintasi on tosin vähän ristiriidassa tänään julkaistujen tilastojen kanssa: n. 40% pudotus kauppojen määrässä vaikka hinnat ovat laskeneet 15%. Ei niitä kilpailevia ostajia taida oikeasti olla ihan kauheasti.
Maailman kehittyminen toki perustuu rohkeaan ja positiiviseen ajatteluun, mutta realismillekin kannattaa antaa sijansa.
Kauppojen määrän putoaminen voi johtua myös siitä, että myyjät ovat vetäneet asuntonsa pois myynnistä ja laittaneet vuokralle tai jääneet odottavalle kannalle. Siksi hinnat eivät merkittävästi ole laskeneet, vaikka kauppa on vähentynyt. Omasta kodista luovutaan vasta kun on aivan pakko. Vain sijoittaja toimii kevyemmin perustein. Sitten jos asuntojen hinnat romahtaa, ei vuokralainen ole sen paremmassa asemassa kuin omistusasujakaan, koska taloudessa on silloin muutenkin joku negatiivinen myllerrys päällä.
olivat myymässä asuntojaan, mutta laittoivatkin ne vuokralle koska tarpeeksi hyviä kauppoja ei aikaan saatu. Nyt ovat miellissään vuokratuotoista, eivätkä enää edes aijo myydä noita asuntoja pois. Vaan antavat vuokralaisten maksaa ko. asunnot. Saavat kuulemma menojen jälkeen vielä muutaman euron rahaakin.
3kk ja katoavat.
SE on sellainen fakta,ettei firmat ota niitä uudelleen myyntiin jos ei hintaa saa laskea.
Tämä uutinen on luettavissa vaikka,taloussanomista.
Oudosti nämä uutiset laitetaan pois?
Ne ovat tuhnuja?
Vai ale jos sitä tuleekaan?
Mitä olet vetänyt?
Ja mitä muut muulit ovat vetäneet?
Tuo valikoiman pieneneminen kieltämätttä huolettaa.
Siinä vaiheessa kun oma asunto on myyty, eikä uutta mieleistä ala löytyä, eipä tekisi mieli mennä välillä vuokralle - mahdollisesti johonkin taloon jonka nimitaulussa on enemmän konsonatteja kuin vokaaleja...
Hintojen laskiessa valikoima pienenee, koska moni myynnin kokeilija jää pois. Mutta kyllä sitä valikoimaa joka tapauksessa löytyy.
Tarjonnan supistuminen ei kuitenkaan pysäytä hintojen alamäkeä. Vasta kun talouskehitys näyttää hyvältä ja yt-neuvotteluista ei ole tietoakaan, uusi ryntäys (ja uusi hintojen nousu) koetaan.
Jep, hinnat nousevat taas aikanaan, mutta silloinhan nimenomaan on myöhäistä vaihtaa asuntoa.
Ettekö te pupujussit nyt meinaa ymmärtää, että sijoittamisessa kannattaa tehdä aina toisin kuin toiset. Osakkeilla osaisi tehdä rahaa, jos ostaisi (halvalla) silloin kun muut myyvät ja möisi (kalliilla) silloin kun muut ostavat.
En ymmärrä osakkeista mitään, mutta asunnoista jotain.
Nykyisen asuntoni ostin 1995, ja se maksoi silloin nykyrahaksi muutettuna n. 60.000 euroa. Remontteihin ja korkoihin on toki mennyt rahaa, mutta nyt siitä voisi saada realistisesti ajatellen 140-145.000. Naapuri sai keväällä liki identtisestä 152.000 mutta huhtikuussa oli huhtikuun hinnat ja nyt on nyt.
Asunto kannattaa päivittää isompaan nimenomaan nyt kun jengi on paniikissa ja hinnat pikemminkin laskussa kuin noustessa.
Oletetaan että viimeisen 6 kk aikana asuntoni arvo on laskenut 10.000 euroa ja seuraavan asunnon arvo on laskenut vaikka 15.000 euroa - välirahaa tarvitaan nyt siis 5.000 euroa vähemmän kuin puoli vuotta sitten. Tämä esimerkki on tahallisesti alakanttiin - todellisuudessa pudotukset ovat olennaisesti suurempia.
Sitten kun eletään nousukaudessa, halvemman asunnon hinta voi nousta sanotaanko vaikka 20 tuhatta siinä ajassa kun seuraavan arvo nousee 40 tuhatta - välirahaa tarvitaan siis 20 tuhatta enemmän kuin aikaisemmin.
Eli suurempaan päivitys taantuman aikaan ja vaihto pienempään nousukauden aikaan.
Vuokralla ei kannata käydä jos ei ole pakko. Kamala rumbaaminen ja vuokraaminen on kallista.
Kannattaisi tutustua osakkeisiin, koska ainakin tiedät milloin pitää myydä ja milloin ostaa. Myydä todellakin kannattaa silloin, kun käänne on jo selvästi tapahtunut, mutta todellinen hintojen lasku on vasta käynnistynyt. Todellakin, jos sitten et saa sitä ylintä kuplan huippuhintaa, niin so what? Kuitenkin teet hyvän tilin.
Nimittäin 1995 olivat hinnat PALJON ALEMPANA, kuten kerroit. Voitat, vaikka hinnat olisivatkin tippuneet -10% huipusta.
Sama pätee osakkeisiin, vaikka osakkeet tunnetusti lähtevät jo nousuun huomattavasti aikaisemmin kuin lama alkaa yleisesti hellittää. Tuolloinkin kannattaa katsoa, että nousu todella lähti käyntiin.
ei meidän rapussa semmosia ole
välittäjälle
Kauppa pystyssä, hinnat putoo simona ja kautokeinona. Vaihdan alaa. Takaisin Kattivaaran margariinitehtaalle. Päätän raporttini täältä.
Kuten olen sanonut, niin myytävien asunotojen määrän nousu ei tarkoita hintojen laskua. Ennen hintojen laskuja tapahtuu myytävien dramaattinen väheneminen. Hinnat laskee vasta kun markkinoilla on enää niitä, joista ei ole kiva hankkia uutta asuntoa, vaan heidän on pakko myydä vanha.
Kun tarjonta on huvennut, niin eipä ole kiva olla enää ostaja. Myytävänä on vain halpaa paskaa, joka taas siirtyy tilastoihin hinnan halpenemisena, vaikka todellisuudessa edes hintataso ei ole laskenut, on vain käyty kauppaa halvoilla kohteilla.
Etuoven etusivun laskurit näyttävät puuta heinää.
Teepä illalla pikku tarkistus:
Nyt (18.11.2008 klo 09.15) myynnissä 57326 kohdetta
Tänään tulleita kohteita 17
Tänään poistuneita kohteita 51
Tuosta saadaan: 57360 kohdetta (18.11 klo 00.00)
Voin lyödä puhkituhnutellun sohvan vetoa että huomenna eivät luvut täsmää.
PS. vuorokauden sisällä tullut 224 ASUNTOA muut kohteet...
Kolmessa vartissa heittoa jo 8 kpl:
Nyt (18.11.2008 klo 09.50) myynnissä 57220 kohdetta
Tänään tulleita kohteita 61
Tänään poistuneita kohteita 209
Tuosta saadaan: 57368 kohdetta (18.11 klo 00.00)
vrt edellinen _57360_
vale, emävale, tilasto, etuovi
Katsopa uudestaan. Tänään klo 14.25 myynnistä poistuneita kohteita 497 kpl ja myyntiin tulleita 235 kpl.
Kenelläköhän se denial-vaihe on menossa? Joku yrittää kieltää sen mitä ympärillä tapahtuu, eli että myytävien valikoima pienenee.