Oma asunto on kullan arvoinen sijoitus, kun hoitaa raha-asiansa järkiperäisesti.
Älkää antako Ameriikan taloushuolien sotkea kodin arkea. Tarkistattehan, että asuntolainanne on sidottu järkevästi yhden kuukauden euriboriin. - Ja kas, pian tulette huomaamaan, että viisaan viitekoron myötä rahaa jää suuriinkin kodin hankintoihin sekä hauskanpitoon - ja onhan hyvä saada säästymään odottamattomien menojen varalle.
Ottakaa tekin itsellenne oma yhden kuukauden Euribor.
***
Kuulkaa, mitä eräs maisteri Grankullasta toteaa perheen raha-asioista.
"Pienilläkin säästöillä voi ajan kanssa kerryttää aimo omaisuuden. Vaan silloinpa, kun säästöt ovat suuria, varallisuus karttuu verrattoman nopeasti. Vaihdettuamme asuntolainamme koron yhden kuukauden euriboriin, on lainan maksupäivästä muodostunut aivan erityinen juhlapäivä!
Velka hupenee aivan silmissä, ja säästyneillä varoilla olemme hankkineet erinäisiä ylellisyystavaroita. vaan tästäkin huolimatta rahaa jää myös sukan varten."
Ottakaa tekin itsellenne oma yhden kuukauden Euribor.
***
Älkää antako Ameriikan taloushuolien sotkea kodin arkea. Tarkistattehan, että asuntolainanne on sidottu järkevästi yhden kuukauden euriboriin. - Ja kas, pian tulette huomaamaan, että viisaan viitekoron myötä rahaa jää suuriinkin kodin hankintoihin sekä hauskanpitoon - ja onhan hyvä saada säästymään odottamattomien menojen varalle.
Ottakaa tekin itsellenne oma yhden kuukauden Euribor.
***
Kuulkaa, mitä eräs maisteri Grankullasta toteaa perheen raha-asioista.
"Pienilläkin säästöillä voi ajan kanssa kerryttää aimo omaisuuden. Vaan silloinpa, kun säästöt ovat suuria, varallisuus karttuu verrattoman nopeasti. Vaihdettuamme asuntolainamme koron yhden kuukauden euriboriin, on lainan maksupäivästä muodostunut aivan erityinen juhlapäivä!
Velka hupenee aivan silmissä, ja säästyneillä varoilla olemme hankkineet erinäisiä ylellisyystavaroita. vaan tästäkin huolimatta rahaa jää myös sukan varten."
Ottakaa tekin itsellenne oma yhden kuukauden Euribor.
***
Vastaukset 65
Vanhimmat
No mikä on tilanne parinkuukauden päästä?
Sitä kun ei tiedä kukaa,edes Fuckgullasta.
todella alhaalla, F.A.K.T.A.A.
3kk euriboriin , vaikka ykköne voiki olla nyt se "paras" .
Ei jassa nyt sen takia lähtee pinkoon pankkiin.
taas pitäs sitte muutella kun korko lähtee toiseen suuntaan.
En edes jaksa laskea mitä "häviää" jos ei vaiha ykköseen, mutta tuskimpa kovin merkittävä on koron määrä.... tai?
laskekaa sitten talousnerotuhnut , niin ehkä käynki vaihtaa. :D
Historiallisesti 1 kk on ollut edullisin millä tahansaa yli 2 vuoden tarkasteluvälillä. Sen saaminen asuntolainaan voi olla kylläkin aika vaikeaa.
jos kerran pankit sitä vaihtoehtoa tarjoaa?
vai meinaatko että jos valintana on 1,3,6,12? vai miten se nyt oli, niin vain 12kk pooreja annetaan ja muut on koristeena?
Ei minulle ole ainakaan mitään ehtoja ladeltu. vaihtaa saa mihin tykkää. vaihto tosin (minulla)on 50€ , mutta viimeksi kun vaihdoin 12--> 3kk , niin ei edes sitä palvelumaksua otettu
Kysyin 1 kk euriboria Nordeasta, ja ne sanoivat, ettei sitä saa asuntolainaan.
osuuspankissa, onko kukaan saanut 1kk euriboria asuntolainan viitekoroksi?
Ainakin OP, Aktia ja Sampo tarjoaa 1 kk euriboria, jos pyytää. Sitä ei mainosteta.
ymmärrän pankin kannanlta yleisimmän viitekoron 12kk. ehkä pankille paras.
Minulle ainakin oli avoinna kaikki vaihtoedot -OP-
Lyhyt korko on todnnäköisesti halvin, mutta taloudessa pitää olla varaa koron nopeisiin vaihteluihin.
en ota 1kk korkoa.
"pitää olla varaa koron nopeisiin vaihteluihin."
Tasaerälainassa ei summa muutu vaikka korko heiluu, antaa heilua vaan. Omassa pankissa ei vaan suostuttu antamaan 1kk korkoa.... pitäisiköhään pistää ne tiukemmalle, ehkä ne suostuisi antamaan sen sitten korot alkaa nousta...
Olisittepa uskoneet 1kk euribor -miestä ajoissa!
että ihmisten pitäisi sito lainojaan enemmän pitkiin korkoihin, mahtaako vielä olla samaa mieltä?
Viime syksyn yli viidestä prosentista on tultu alas prosentin tasolle, aikaa on kulunut yhdeksän kuukautta. Ei ole enää paljon varaa lasketella, sillä pankki ei sentään rupea maksamaan sinulle lainan ottamisesta. Ylöspäin on taivas rajana.
Varaudu siihen, että korot nousevat reilusti kunhan tämä lamantapainen on ohitettu. Silloin pitkä korko on poikaa. Vaikka nyt ottaisit lyhyen koron lainaasi, pidä mahdollisuudet auki sidonnaisuuden vaihtamiseen.
Syksyllä kun korot olivat nousussa, niin pankit alkoivat parin vuoden tauon jälken taas tyrkyttämään 5 vuoden korkoja, siinä vaihessa minä ainakin aloin uskoa että pankit arvelevat korkojen kääntyvän kohta laskuun.
Itselläni on ollu 3kk korko ja yritin keväällä vaihtaa sitä 1kk korkoon, eivätkä suostuneet siihen Liedon Säästöpankissa.
Pitkässä juoksussa lyhyt korko tulee aina edullisemmaksi.
Tämä on FAKTA.
Meillä on 1 kk euribor asuntolainassa ja säästöä entiseen 12kk euriboriin nähden on tullut kolmatta tuhatta euroa vuoden aikana. Ne on laitettu säästöön ja sijoitettu osakkeisiin, jotka ovat nyt 9 prosenttia tappiolla, mutta mitä todennäköisimmin nousevat tulevien vuosien aikana vielä mukavasti.
Niisät on sitten hyvä maksella, jos ja kun korot joskus nousevat. Muistettavaa on myös se, että pitkät korot itse asiassa nousevat aikaisemmin, heti kun alkaa näyttää siltä, että koronnousua on tulevaisuudessa näköpiirissä.
Viime syksynäkin 1kk euribor oli jatkuvasti prosenttiyksikln halvemin kuin esim. 12kk euribor, joka nousi lainanantajan kannalta "varmuuden vuoksi" koronnousuja ennakoiden.
Juuri näin.
Pankkien neuvoja näissä asioissa ei todella kannata kuunnella. Ne tarjoavat ja suosittelevat aina korkoa, joka heidän kannaltaan on parempi, eli asiakkaalle huonompi.
neuvo myöhässä, nyt kannatta sitoa pitkään korkoon, jos talous alkaa elpyä, nousevat lyhyet korot nopeasti.
Annoin tuon neuvon viime vuonna. Harvapa taisi silloin uskoa!
En tosin vaihtaisi pitkään korkoon edelleenkään, koska niihin on jo leivottu koronnousuvara sisään. Pitkät korot lasketaan aina niin, että lainan antajan kannalta riski on minimissä, eli korko varmuuden vuoksi korkealla.
Lyhyet korot on halvempia kuin pitkät. Täytyy olla todllinen ennustaja tai hanhuhanhi että osaa valita viiden vuoden jakson jossa pitkä korko olisi halvempi kuin lyhyt.
Nallehan heitti jo talvella ajatuksen siitä että ei nolla ole koroissa mikään alaraja...
Jos talous köhii eikä kukaan halua lainata rahaa, niin korko voi ihan oikeasti pyörähtää vielä vaikka miinukselle.
Väite taitaa perustua tähän poikkeukselliseen korkojen laskuvaiheeseen, jota on jatkunut viime syksystä asti ja joka väistämättä on loppumassa. Odotahan kun korot alkavat nousta ja kysytään sitten toisen kerran...
Perustuu koko euriborin historiaan, 1kk korko on keskimäärin pari kymmenystä vähemmän kuin 12kk euribori.
korontarkistuspäivä? Tuuripeliähän se on mihin se 12kk tarkistus sattuu, mutta silti.
Tuon parin kymmeneyksen eron voi todeta kun vertaa jokaisen päivän korkonoteerausta vuodesta -99 alkaen.
Miten siinä voisi huomioida korontarkistuspäivän? Sehän voi olla mikä tahansa koron noteerauspäivistä?!?!?
Jos haluut leikkiä ajatuksella, niin korot löytyy suomenpankin sivuilta.
Valitse vaikka summamutikassa joku "asunnon ostopäivä" ja laske siitä tähän päivään korkokokulut eri korkovaihtoehdoilla.
ettei se välttämättä toistakaan itseään :D
totta on, että koko euribor-historian ajan 1kk on OLLUT paras. nyt korot ei kuitenkaan faktisesti enää voi laskea niin paljon kuin mitä ovat laskeneet.
nyt ottaisin 120kk euriborin vaikka prosentilla 2% kun lainaa on paljon ja kuukausierä kohtuullinen.
suunta koroissa on ylös, asunnoissa alas. (ei tarvitse olla matemaatikko/pankinjohtaja jotta tämän voi päätellä)
meikäläisen mielenkiinto riitä moisiin laskelmiin...meinasin lähinnä sitä että jos otan tänään 12kk euriborilla lainan niin se on sitten sillä korolla vuoden, vaan jos otan 1kk niin jos korot lähtee ensviikolla nousuun niin se on kerran kuussa kun nautitaan korotuksesta.
Niin ja kun lähtee laskuun, niin 12kk korolla saa nauttia korkeaa korkoa koko vuoden, kun taas 1kk korko laskee joka kuukausi.
Pitkässä juoksussa 12kk korko siis aina voittaa nousuissa ja häviää laskuissa.
Jos 12kk ja 1kk korko olisi aina sama, niin se olisi ihan vain tuurista kiinni että kumpi tulee halvemmaksi, että onko 20 vuoden lainassa 20 vai 240 tarkastuskertaa.
Mutta koska 1kk korko on keskimäärin alempana kuin 12kk korko, niin se on halvempi.
Jo ota vaan 10 vuoden korko korolla 2% :)
Miksi ei 0,5%???
10 vuoden korko on tällä hetkellä 3,45%
oletko myös keskimääräistä parempi kuski?
Uskoisin oikeesti olevani keskivertokuskia parempi. Ajan 40 tonnia vuodessa, eli tuplat keskimääräiseen, mutta en ole silti syyllistynyt 20 vuoden aikana yhteenkään kolariin. En ole myöskään saanu sakkoja.
ne huonot kuskit luuraa kun en ole koskaan tavannut, vaikka niitä pitäis olla 50% kaikista kuskeista =D
Ihmetyttää nää pitkiin korkoihin kaikkia todennäköisyyksiä vastaan uskovat.
Omaa tyhmää valintaa pitää kai vahvistaa itselleen.
Itselläni oli 12kk euribor vuoden, jonka jälkeen valaistuin siiitä, että oma valilntani oli ollut tyhmä.
Nyt on 1kk euribor. Tästä tulevaisuuteen.
Vaihtasin heti jos pankki antas, kysyin asiasta mutta eivät suostuneet. Joten nyt on tuo 3kk euribor. Ei sekään niin kauhean paha ole, onneks
3 kk on jo ihan ok viitekorko.
Onneksi et ole ottanut esim. Primea.
Juu ei olis tullut mieleenkään! =)
Ihmettelen enemmän vaan sitä, että kun alkuvuodesta yritettiin yhden virkailijan kanssa vaihtaa kesken korkokauden tota euriboria, se olis laskuttanut yli 2500e ja päälle nostanut roimasti viitekorkoa...
Otin yhteyttä toiseen virkailijaan, se laskutti 100e ja viitekorko pysyi samana. En ymmärrä että miksi ihmeessä voi olla pankin sisällä näinkin isoja eroja? Kaipa se sitten oli siitä että toinen tykkäs turpa värkistä enemmän?
Että eläköön SAMPO
En varmaan olis alkanu kyseleen uudelleen enää samasta pankista.
Meillekkin alkoi tulla oikeasti hyviä korontarkistusehdotuksia vasta sitten kun kilpaileva pankki otti yhteyttä lainan siirron järjestelyissä.
Olen ite miettinyt kysellä tosta Op:sta, samalla sais niitä bonareita niihin vakuutusmaksuihin kun kaikenmaailman vakuutusten vakuutuksetkin tekee yht vuodessa yli 1000e (autot, tapaturmat, talo, lainavakuutukset yms yms.)
Mikä kokemus sulla on siitä, että tarjosko kilpaileva pankki samalla tai halvemalla viitekorolla lainaa. Entä oliko puhetta uuden lainan perustamiskustannuksista?
Meillä on viitekorko 0,5, joten en ainakaan halua sitä käydä mihinkään nostelemaan.
Asiahan tietty selviäs jos ottas yhteyksiä, muttei nyt kesälomalla jaksa käydä tekemään asian eteen mitään. Syksymmällä sitten.
Mut kerro ihmeessä miten sulla?
Noi kaikki pankkien bonusjärjestelmät on ihan syvältä. Niillä pyritään vain sekoittamaan pankkipalveluiden hinnanmuodosttusta ja vertailtavuutta. Kun laskelmassa on mukana "edulliset" vakuutusmaksut, juuri kukaan ei jaksa enää setviä ja laskea, mikä pankki on oikeasti edullisin.
Viitekorko on se, joka vaihtelee markkinatilanteen mukaan, esim. euribor, prime tms. Voi se toki olla kiinteäkin.
Marginaali on se ns. pankin siivu viitekoron päälle.
Todellisuudessa pankit pyrkivät huijaamaan asiakkaitaan niin, että myyvät lainan epäedullisella viitekorolla ja lainaavat saman rahan sitten itselleen fiksummin.
se että ne ohjelmat ehtii muuttua moneen kertaan lainan aikana.
Siis anteeksi, olet oikeassa! käytin EPÄHUOMIOSSA väärää termiä!!! Siis todellakin tarkoitin tota marginaalia! Mutta varmasti ymmärsit mitä tarkoitin!!
Aattelin vaan, ettei palstan tuhnuttajat omaksu vääriä termejä.
Missasin ihan parhat hetket vaihtaa korkoa, joten ei se minullakaan ole kuin 0,5%.
Pankkini oli tuolloin OP ja korko marginaali tais olla 0,85. Pyysin tarkastamaan talon valmistuttua marginaalia, koska vakuudet oli käytännössä yli tuplat velkaan nähden (talo+kesämökki+nimitakaajia peräti 4).
Ei kuulema ollu mahdollista laskea marginaalia. Kysin siirtotarjouksen paikallisosuuspankista. Talo riitti yksi vakuudeksi, eli mökkin panttikirjat ja hekilötakaajat vapautui vastuista ja marginaaliksi tuli 0.5% ja alkuun kiinteä 3,0%, joka oli vähemmän kuin 3kk eribori tuolloin. Eli nautin viimeisen korkojen nousukauden kiinteästä korota :)
OP tarjosi tuossa vaiheessa kai 0,4% marginaalia, eli alle pu0leen siihen astisesta, mutta eipä enää kiinnostanut. Uuden pankin kiinteä osuus ja lisävakuuksien vapautus painoi kupissa paljon ennmän kuin 0.1% marginaalin alitus, sehän on kuukausitasolla vain muutaman euron.
Mulle ei tullu senttiäkään kuluja lainan siirrosta toiseen pankkiin.
SUllakin taitaa olla jutut vähän sekaisin.
Jos marginaali on 0,5, siinä ei ole mitään erityistä hurraamista.
Jos viitekorko marginaali on reilusti alle yhden, niin siinä on hurraamista.
OIkein!
Mistä pankista vaihdoit pois?
Toivottovasti Nordeasta, Samposta tai OP:sta...
Eka kusetetaan asiakkaat sisään noilla bonuksilla, joilla voidaan perustella muuetn kovia margenaaleja ym.
Sitten heikennetään bonuksia, ja pankki jää voitolle. Tyhmäå asiakas ei välttämättä edes huomaa tulleensa kustetuksi 6-0.
"Missasin ihan parhat hetket vaihtaa korkoa"
Kuten kirjoitin, en päässy mukaan ihan parhaisiin karkeloihin, jolloin olis voinu saada alle 0,3% marginaalin.
Joo noinahn se meni.
0,3% marginaalin mikä mulla on nyt? Vaihdan heti jos joku tarjoo ton alle!
Ei tarjota enään. Kahdellakin tutulla on marginaali alle 0,3% Toisella 0,28% ja toisella 0,23%. Kumpikin taitaa olla OP, mutta ihan eri maakunnista.
jyräävään....tänäpäivänä pankkia ei voi vaihtaa koska marginaali ampuu taivaisiin....
Mikisi pankkia edes pitäisi vaihtaa jos marginaali on 0,23%?!?!
En minä ainakaan vaihtaisi lainaa toiseen pankkiin jos olisin saanu noin alhaisen marginaalin. Vaihdoin pankkia juuri siksi että lainan myöntäny pankki ei suostunu pudottamaan marginaalia siihen mitä yleensä silloin tarjottin.
neuvotaan ottamaan 1kk euribor ja pankki ei siihen suostu?
Tosin pidän mieluummin tuon 12kk ja 0,3 marginaalin.
Ei hyvällä marginaalilla tee mitään, jos lainassa on muuten huonot ehdot.
Meilläon 0.3% ja lupa vaihtaa kerran vuodessa viitekorkoa maksutta. Siinä säästä aika moneen kertaan tuon 0.07% eron.
pitäny tinkiä mutta kun en tajunnut.
Joo
Meilläkin tuo tuli vähän stägällä esiin. Kun kilpailutettiin pankkeja, toisessa pankissa lupasivat, että viitekorkoa saa vaihtaa maksutta, "kunhan sitä ei vaihda kuin sukkaa".
Toinen pankki lupasi sitten tuon 1 vuoden säännön kun kinuttiin, että "Sampossakin lupasivat noin".
Mutta toi 0,23 marginaali on aika huippu!
Kysyin kuukauen euriboria omasta pankistani ja he eivät sitä antaneet sekä sanoivat, etteivät muutkaan pankit katso enää hyvällä sitä, että asuntolainalla pelataan sitomalla sen 1 kuukauden euriboriin, sillä pidemmät korot on turvallisempia. Lyhyt korko voi hyppiä hallitsemattomasti.
Piti olal otsikko niin, että 3kk euribor on lyhin minkä saa.
Jos tätä vinkkiä olisi uskonut jo 2008 olisi nyt säästänyt asuntolainasta riippuen aika paljon. Normilla 100000 - 150 000 euron lainalla korkomenoissa joka tapauksessa tuhansia euroja.
Nyt pankin, Tapiola etunenässä, ovat alkaneet suitsia näitä lyhyitä korkoja, koska "tappiolla ei kannata myydä".
Nyt kiinnostaisi, että vaihtoiko kukaan tämän palstalla riehuneen 1kk euribor -miehen suosituksesta korkoaan ajoissa?
mutta ihan omasta laskutoimituksesta tuli.
Pankki antaa muuttaa kerran vuodessa viitekorkoa ilmaiseksi meillä, pidennän korkoa jos alkaa näyttää pahalta.
Pankkit suosittelevat nyt kovasti pitkiä korkoja. Siin- on riittävän hyvä syy pysyä vanhassa 3kk euriborissa. 1kk euriboriakin voisi harkita.
Jos ei ymmärrä asioista itse, niin aina kannattaa vähintäänkin tehdä toisin kuin mitä pankissa neuvovat.