ullakkorakentaminen

kerrostalon ullakolle on haaveena tehdä reilun sadan neliön kämppä tyhjästä. 2000 € neliöltä oli tarkoitus pitää ylärajana. nyt se on eristämätön kanaverkkokomeroiden täyttämä tila betonilattialla. Sinne pitäis tehdä kokonainen asunto, mukaan lukien sauna, takka, keittiö, kylpyhuone. Tilan ostohinta ei kuulu tähän.
vesikeskuslämmitys pattereihin, villaeristys, huolellinen suunnittelu, luvat. Alkuperäinen kysymys: olenko ihan oudossa hintaluokassa, vai pystyykö tällä teettämään kelpo kämpän? Tosiasia on, että perusasiat kuten seinät, putket, sähköt ja ikkunat pitää teettää ammattilaisilla, ja jonkun pitää valvoa. Itse en aio olla sotkemassa paikkoja tai pilaamassa ammattilaisten jälkeä. Voin asentaa parkettia, maalailla ja toimia apulaisena, en enempää.

Jos 150 neliön omakotitalon rakentaa tyhjästä maanrakennustöineen hintaan 200te, niin kai samalla hinnalla rakentaa 100 neliötä ullakkoa, kun katto ja lattia on jo olemassa?

Luulisin, että yhtiökokous valtuuttaa hallituksen toteuttamaan yhtiöjärjestyksen muutoksen ja uusmerkinnän, ja rakentaja tekee taloyhtiötä sitovan esisopimuksen taloyhtiön kanssa. Osakkeiden tuottama hallintaoikeus voi kohdistua tiettyyn tilaan ilman että kyse on asunnosta lainkaan, kunhan yhtiöjärjestys on ajan tasalla. Esim. autopaikat on joskus jaettu osakkeilla. Tämähän on taloyhtiönkin edun mukaista, sillä yhtiövastikkeen maksamisvelvollisuus alkaa tällä tavalla aikaisemmin kuin odottamalla rakentamisen päättymistä. Rakennusluvan hakee rakentaja yhtiön valtuuttamana. En usko, että juridiikka tulee tielle, vaikka sopimuksilla pitää suojautua.

Kustannukset ovat suurempi pulma. Jos oletushinta on 2500 e per neliö, niin sadan neliön pelkät rakennuskustannukset ovat 250.000 e. Lisäksi kustannuksiin taloyhtiön ottama hinta osakkeista. Tämä siis jos ei tule valtavia yllätyksiä rakentamisen aikana.

Hyvä puoli on, että asunto on valmiiksi hyvässä yhtiössä, parhaalla paikalla ja ihan uusi. Oikeastaan kyse on siitä, mikä on markkinahinnan ja valmistuskustannusten välinen suhde. Helsingin kantakaupungissa juuri mitään ei saa alle 3500 e neliöltä, ja järkevät asunnot ovat helposti 4000 e ja jopa enemmän.

lepakko kirjoitti:

Luulisin, että yhtiökokous valtuuttaa hallituksen toteuttamaan yhtiöjärjestyksen muutoksen ja uusmerkinnän, ja rakentaja tekee taloyhtiötä sitovan esisopimuksen taloyhtiön kanssa. Osakkeiden tuottama hallintaoikeus voi kohdistua tiettyyn tilaan ilman että kyse on asunnosta lainkaan, kunhan yhtiöjärjestys on ajan tasalla. Esim. autopaikat on joskus jaettu osakkeilla. Tämähän on taloyhtiönkin edun mukaista, sillä yhtiövastikkeen maksamisvelvollisuus alkaa tällä tavalla aikaisemmin kuin odottamalla rakentamisen päättymistä. Rakennusluvan hakee rakentaja yhtiön valtuuttamana. En usko, että juridiikka tulee tielle, vaikka sopimuksilla pitää suojautua.

Kustannukset ovat suurempi pulma. Jos oletushinta on 2500 e per neliö, niin sadan neliön pelkät rakennuskustannukset ovat 250.000 e. Lisäksi kustannuksiin taloyhtiön ottama hinta osakkeista. Tämä siis jos ei tule valtavia yllätyksiä rakentamisen aikana.

Hyvä puoli on, että asunto on valmiiksi hyvässä yhtiössä, parhaalla paikalla ja ihan uusi. Oikeastaan kyse on siitä, mikä on markkinahinnan ja valmistuskustannusten välinen suhde. Helsingin kantakaupungissa juuri mitään ei saa alle 3500 e neliöltä, ja järkevät asunnot ovat helposti 4000 e ja jopa enemmän.

Lue lisää

Hauska tilanne voi tulla eteen vanhan talon putkistoremontissa tai sähkösaneerauksessa, myös sinä upouusine putkinesi osaistut muiden huoneistojen korjauksien kustannuksiin.

Anssi kirjoitti:

Hauska tilanne voi tulla eteen vanhan talon putkistoremontissa tai sähkösaneerauksessa, myös sinä upouusine putkinesi osaistut muiden huoneistojen korjauksien kustannuksiin.

Lue lisää

turiset, näinhän asia juuri on. Tätäkin voidaan yrittää taklata kahdesta suunnasta. Ensinnäkin pitää pyrkiä valitsemaan sellainen taloyhtiö, joka on valmiiksi hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu. Omassa esimerkissäni putket ja ikkunat on hoidettu 90-luvulla kuntoon, ja talo on muutenkin siisti. Toinen tapa on yrittää kaupasta yhtiön kanssa tehtävässä sopimuksessa sopia, että uusien osakkeiden osuus korjauskuluista poikkeaa vanhoista osakkeista. Tässä yhteydessä pitää ottaa huomioon osakeyhtiölain vaatimus osakkaiden yhdenvertaisuudesta.

Tosi hyvä pointti kuitenkin, kiitos huomiosta. Aiemmasta viestiketjusta olen lisäksi tehnyt sen johtopäätöksen, että on syytä varata 2500 e neliölle remppaan, eikä silti välttämättä olla varmuudella perillä.

lepakko kirjoitti:

turiset, näinhän asia juuri on. Tätäkin voidaan yrittää taklata kahdesta suunnasta. Ensinnäkin pitää pyrkiä valitsemaan sellainen taloyhtiö, joka on valmiiksi hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu. Omassa esimerkissäni putket ja ikkunat on hoidettu 90-luvulla kuntoon, ja talo on muutenkin siisti. Toinen tapa on yrittää kaupasta yhtiön kanssa tehtävässä sopimuksessa sopia, että uusien osakkeiden osuus korjauskuluista poikkeaa vanhoista osakkeista. Tässä yhteydessä pitää ottaa huomioon osakeyhtiölain vaatimus osakkaiden yhdenvertaisuudesta.

Tosi hyvä pointti kuitenkin, kiitos huomiosta. Aiemmasta viestiketjusta olen lisäksi tehnyt sen johtopäätöksen, että on syytä varata 2500 e neliölle remppaan, eikä silti välttämättä olla varmuudella perillä.

Lue lisää

Laajennamme nykyistä asuntoa liittämällä siihen ullakkotilan jonka hallintaoikeus ostetaan taloyhtiöltä. Kyseinen ullakko on selkeätä 250-450 cm korkeaa tilaa ja rakennuslupa on myönnetty myös täysin katetulle terassille. Ikkunat, eristeet, parketit ja muut "normaalit" rakenteet eivät maksa ihmeellisiä, kustannuksia kertyy näistä terasseista, märkätiloista ja kantavien rakenteiden muutoksista. Helsingin lupaprosessi vei 6 kk.