Mitä tarkoittaa, että lopputarkastus puuttuu?
Katselen erästä melko uutta taloa. Noin 4-5v vanhaa.
Pitääkö asiasta huolestua?
Eli mikä on lopputarkastus ja miten tähän pitää suhtautua?
Katselen erästä melko uutta taloa. Noin 4-5v vanhaa.
Pitääkö asiasta huolestua?
Eli mikä on lopputarkastus ja miten tähän pitää suhtautua?
Vastaukset 11
Vanhimmat
kyllä, katsohan tätä: http://www.vantaa.fi/i_perusdokumentti.asp?path=1;127;1805;5429;5438
on jotain häikkää, jos ei 4-5 vuotta käyttöönotosta ole saatu lopputarkastusvalmiiksi. Aika moni omatekemä jää roikkumaan vaiheeseen.
Suhtautuisin hyvin epäillen ja joka tapauksessa ei pidä maksaa kuin alennettu hinta.
uusi talo pitää saada valmiiksi eli lopputarkastus pitää pitää.
Nyt kun lupa on päässyt vanhaksi niin kuluja tulee paperisodasta:
uusi lupa, uusi vast. työnjohtaja, pöytäkirjat sähkö- ja putki- ja iv-töistä.
Ja mitä on kesken? Menisin rakennusvalvontaan ja pyytäisin arkistosta talon asiakirjat ja lukisin läpi ja ottaisin kopiot tarpeellisitä kohdista.
Em puute pitää huomoida hinnassa, alennus vähintäin 10000 euroa.
Jossain vaiheessa kunta käy läpi papereitaan ja puute huomataan ja se on korjattava. Tosin siihen voi mennä 10 tai 20 vuotta kunnes asiaan puututaan.
Lopputarkastuksessa tsekataan että kaikki rakennusluvassa mainitut asiat on tehty ja talo on valmis.
Lopputarkastuksen puuttumiseen voi olla useita syitä, kuten piha on vielä kesken. Tässä tapauksessa siitä tuskin on kyse, sillä kyllä 4-5 vuodessa luulisi ehtivän nurmikon tehdä ja laittaa istutukset. Muita mahdollisia syitä lopputarkastuksen puuttumiseen voisi olla:
- Vesi- ja viemäriratkaisut eivät ole leimattujen suunnitelmien mukaan toteutettu
- Katselmuksia jätetty pitämättä
- Talo rakennettu väärään kohtaan tonttia, siis sijaintikatselmus tekemättä
Kehoittaisin unohtamaan suosiolla tämän talon.
Käyttöönottokatselmuksessa kirjattiin puutteiksi:
- pensasaita istuttamatta
- lumieste katolle koko terassinmitalle.
Aita oli ihan ok, mutta itseppä hyväksyivät paperit joissa oli lumieste vain terassin ovien yläpuolella.
Syy miksi lopputarkastusta ei kannata kiirehtiä on kohoava kiinteistövero, aika harva täällä taitaa olla omakotiasuja?
Se pitää paikkaansa että kiinteistövero nousee kun talo on ns. valmis, mutta kotitalousvähennystä et pääse hyödyntämään ennen kuin talo on lopputarkastettu. Jos aiot teettää jotain arvonlisäveron alaista työtä niin kannattaa kiirehtiä lopputarkastuksen suorittamista.
kiinteistöveron nousu, on kokemusta että se lyödään maksimiin jo rakennusaikana ja itse saa taistella sitä alemmas jos ei ole tyytyväinen verottajaan.
pohjaa tuolle "halvempi vero kun ei ole lopputarkastettu" jutulle?
Monen olen siitä kuullut puhuvan, vaan kaikki menee kuulopuheiden pohjalta.
Ilmoitat verottajalle valmiusasteeksi vaikka 60% rakennusaikana niin veroa maksetaan samassa suhteessa. Kun lopputarkastus on tehty niin valmiusaste on tietty 100%. Ekat vuodet voi asustella n 70-90 %:sti valmiissa talossa.
Meillä kiinteistövero on noin 300 e/vuosi joten pieniä ovat säästöt jota tuolla saa.
aika pahoja haittavaikutuksia, jos vaikka talo palaa ja vakuutusyhtiö toteaa korvaavansa 70-90%?
Ja kaikki osat rakennuksesta pitää kuitenkin olla käyttöönottotarkastettuja, jos tahtoo, että kotivakuutus kattaa ne. (Auto tallissa ja talli palaa --> mitäs pidit sitä rakennustyömaalla.)
tarkastuksiin koska jo pelkät rakennustarvikkeetkin on jo vakuutettu täydestä arvostaan! Ainoastaan omavastuu rakennusaikana on suurempi. Ja useimmiten kesken on vain pihatyöt eli eipä niihin muutenkaan vakuutus juuri vaikuta.